开发商不能办理房产证要承担的法律责任
房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

义乌资深房产纠纷律师表示，房产证作为房子产权的法律凭证，在保护房子持有人合法权益上起到举足轻重的作用，然而有关开发商不办房产证的报道却时有发生。

接下来，法律直通车小编将为您介绍开发商不能办理房产证的法律责任。

按照《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。

根据该条规定，房地产开发企业履行的是一种协助义务，即房地产企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。

必要的证明文件包括土地使有证明、建设工程规划许可证、综合验收合格证明、房产测绘机构出具的房屋建筑测绘成果报告及房屋分户平面图等。

如因土地使用手续不合法等开发商的原因，导致买受人在商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，仍无法办理房屋所有权登记的，买受人可以请求解除合同和赔偿损失。

专业人士表示，迟办或者不办房产证对购房者保护自身的权益是非常不利的。

从根本上来说，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。

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