> 一畳的大小：3尺×6尺 （910mm×1820mm）
> 一畳 = 1.6562 m2
> 这是日本京都地区标 准，其他地区略有差异
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住宅发展商/制造商
大和 积水
日本全国拥有91处支店，9处研修所，13家工厂，38家 建 材超市，32家观光宾馆，另外，公司还拥有子公司及关
普遍60—90平米
四房一厅、三房一厅、两房一厅
因建地下室成本高，停车多采用地上停车
独立地面停车库；架空层停车库；地面露天停车场；
有中央楼梯型、Side corridor 型、Duplex型和Stack-On型
虽是外廊式的简单平面，却可 演绎出丰富多彩变化的立面
在庭院中建独立的停车库，双 层机械式停车；
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报告内容
A. Part 1. 日本住宅发展及工业化情况 A. Part 2. 日本公寓户型分析 B. Part 3. 日本强大的科技研发 C. Part 4. 日本公寓可借鉴点总结
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日本小户型公寓全解析
深圳中原技术发展中心 ShenZhen.12.2011
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报©告Co的pyr任ight何Ce部ntal分ine都Gro不up,可201被0 擅自引用、复制和传播。
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汇报说明
在土地资源十分紧张的日本，多数户型都在90平方米以下，三居室的 套内面积也基本上在80方米左右。在这一点上，日本的户型面积，与我国目前 的需要不谋而合。日本集合住宅与中国房地产市场有很多共通之处，长期以来 坚持小面积、适用舒适的理念。日本对居住行为方式和家庭人口结构的研究， 使住宅设计，产品都是做到了非常精细的程度。日本集合式住宅和相应配套的 产品认定、性能评价以及住宅产业化的一系列措施均已达到较高水平，是我们 学习借鉴的楷模和典范。
独户住宅 拥有完全意义的土地产权益
大众型：典型的日本中产阶级住宅--2层
> 普遍90—100平米，层数1-3层 > 厅房尺度小；储藏空间多； > 洗手间为干湿分离式设计，淋浴间较大，为全
家共用，（主人房不设单独洗手间）；公用洗 手间均较小；
豪华型： 富豪及明星等少数人士才拥有的豪宅
> 200平米以上，2-3层，4房以上。 > 底层为玄关、客厅、餐厅、厨房及和室，客厅
□ 大和的独户住宅组装现场： □ C型断面的钢柱； □ 斜撑钢龙骨墙,填充隔音材 料，再封上木板即完成了分 隔墙；
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国外住宅产业化概况 集合住宅组装现场
主体结构施工中
一体化加工
装配式钢楼梯
复合墙体系统
建造
现场
□ 集合住宅钢筋混凝图结构 的施工—PC（预制混凝土） 工法，后发展为H型钢与PC 板 结合，称为HPC工法： □ 把工厂生产的预制钢筋混 凝土 预制件运到现场组装。
大和建造
其他
商业地产开发商：住友、三井、东急。。。 建设企业：大成、长谷工。。。
三井建造
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大和建造
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国外住宅产业化概况 独户住宅组装现场
楼板
墙板
框架
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日本住宅开发特点
东京都厅俯瞰图
> 住宅类型： > 建造特点： > 住宅设计：
空间利用； 人性关怀；
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独户住宅、集合住宅 产业化高度发达
小巧紧凑，高效的 外表朴素，内在的 体型简单，强大的技术研发。
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）
> “D”=饭厅（dining）
> “K”=厨房（kitchen）
> 开头所带的数字表示独 立的房间数
> “S”=储物室（store）
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单位 > 1 坪 = 3.305785 平方
米
> 帖是指1张榻榻米的大小 > 一帖 = 1.6562 m2
在住宅底层架空作停车 库，双层机械式停车
Source：Centaline Research
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日本公寓体系 在日本，用“2LDK”、“3LDK”、“4LDK”等形式来表示房间的格局
面积型与生活型的对应关系
> 50 m 2
> 60 m 2
> 70 m 2
> 85 m 2
> 100 m2
1L大DK——2DK—— 3K
2L小DK—— 3DK
2L小DKS——3L小DK—— 4DK
3L大DK ——3L小DKS——4L小 DK
4L大DK——4L小DKS——4L小 DK
各部分字母含义 > “L”=起居室（living
联企业48家（战略合作）；
日本第一个提出建筑工业化理念的住宅建筑企业。主要
业务为：独户住宅、集合住宅、商业、酒店度假村等
大和建造
比“大和”规模更大。除积水建屋外，还有积水化学等，
在组装式祖宅领域，堪称日本第一； 坐落在京都府相乐郡
木津町的研究所，是由30多个部门组 成的综合住宅技术
研究机构。结构实验场、人工气象室、 消音室能源实验室等的设计和装备具世界先进水平。。
ห้องสมุดไป่ตู้
页码
4 14 38 48
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Part 1 日本住宅发展及工业化情况
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东京都厅 低层高密度型；独户住宅比例最大，集合住宅次之。
东京住宅大多为底层 大多为100平米左右的独户，多层高层次之。
尺度较为一般，餐厅、厨房尺度均较大，而且 为开放式设计，底层各个空间相互贯通。
> 二层为睡卧区及家庭厅。有的房型在二层也设 厨房，专为2代人生活在同一个屋檐下而设计。
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公寓住宅 此种类型公寓大多数是出租。出售为60年的使用权。