【万科研发】对日本最新公寓户型的深入研究【领先中国50年】在土地资源十分紧张的日本，多数户型都在90平方米以下，三居室的套内面积也基本上在80方米左右。

在这一点上，日本的户型面积，与我国目前的需要不谋而合。

日本集合住宅与中国房地产市场有很多共通之处，长期以来坚持小面积、适用舒适的理念。

日本对居住行为方式和家庭人口结构的研究，使住宅设计，产品都是做到了非常精细的程度。

日本集合式住宅和相应配套的产品认定、性能评价以及住宅产业化的一系列措施均已达到较高水平，是我们学习借鉴的楷模和典范。

日本住宅发展及工业化情况东京都厅.低层高密度型；独户住宅比例最大，集合住宅次之。

东京住宅大多为低层.大多为100平米左右的独户，多层高层次之日本住宅开发特点住宅类型：独户住宅、集合住宅建造特点：产业化高度发达住宅设计：小巧紧凑，高效的空间利用；外表朴素，内在的人性关怀；体型简单，强大的技术研发。

独户住宅拥有完全意义的土地产权益大众型：典型的日本中产阶级住宅--2层普遍90—100平米，层数1-3层厅房尺度小；储藏空间多；洗手间为干湿分离式设计，淋浴间较大，为全家共用，（主人房不设单独洗手间）；公用洗手间均较小；豪华型：富豪及明星等少数人士才拥有的豪宅200平米以上，2-3层，4房以上。

底层为玄关、客厅、餐厅、厨房及和室，客厅尺度较为一般，餐厅、厨房尺度均较大，而且为开放式设计，底层各个空间相互贯通。

二层为睡卧区及家庭厅。

有的房型在二层也设厨房，专为2代人生活在同一个屋檐下而设计。

公寓住宅此种类型公寓大多数是出租。

出售为60年的使用权。

普遍60—90平米四房一厅、三房一厅、两房一厅因建地下室成本高，停车多采用地上停车独立地面停车库；架空层停车库；地面露天停车场有中央楼梯型、Side corridor型、Duplex型和Stack-On型虽是外廊式的简单平面，却可演绎出丰富多彩变化的立面日本公寓体系在日本，用“2LDK”、“3LDK”、“4LDK”等形式来表示房间的格局住宅发展商/制造商日本全国拥有91处支店，9处研修所，13家工厂，38家建材超市，32加观光宾馆，另外，公司还拥有子公司及关联企业48家（战略合作）；日本第一个提出建筑工业化理念的住宅建筑企业。

主要业务为：独户住宅、集合住宅、商业、酒店度假村等比“大和”规模更大。

除积水建屋外，还有积水化学等，在组装式祖宅领域，堪称日本第一；坐落在京都府相乐郡木津町的研究所，是由30多个部门组成的综合住宅技术研究机构。

结构实验场、人工气象室、消音室能源实验室等的设计和装备具世界先进水平商业地产开发商：住友、三井、东急。

建设企业：大成、长谷工。

大和的独户住宅组装现场：C型断面的钢柱；斜撑钢龙骨墙,填充隔音材料，再封上木板即完成了分隔墙集合住宅钢筋混凝图结构的施工—PC（预制混凝土）工法，后发展为H型钢与PC板结合，称为HPC工法：把工厂生产的预制钢筋混凝土预制件运到现场组装。

多层：将预制板之间用高高层：现浇与预制结合。

柱与预制梁、墙板结合；卫生间采用整体卫浴，现场施工人员少，效率高，施工工序流畅。

大楼上部结构施工，下面可以进行外装和内装。

一体化设计，材质优良，工艺考究门窗配件工艺考究，开启方式为手摇式平开，开启不费丝毫之力，开启角度也随心所欲窗楣板与窗台板均与门窗的框料一体化加工而成铝型材断面特别考虑防水构造：室外部分比室内低约50，彻底阻隔水进入室内隔热保温性能优越铝型材均采用断热型，玻璃均为双层2层以上临空界面的玻璃多采用夹丝安全玻工业化程度高日本是世界上率先在工厂里生产住宅的国家目前新建住宅中，工业化占80%几乎所有的建筑材料都是工厂按照国际标准生产的半成品或成品，建筑商只是买辆这些住宅构件，按照图纸组装。

日本公寓户型分析住宅实用面积 77.32m2(含0.52m2行李室)阳台面积12.35m2阳台面积15.60m2凹室面积2.87m2合计面积92.54m2配臵了屋顶阳台，使公寓也充满了独户住宅的味道。

超大面宽，南北通透，采光良好。

户型方正，结构稳定，抗震能力好。

厨房与起居室相连，提高主妇工作乐趣超大浴室，私密性良好。

厨房在户型中央，抽风照明设备先进，可以弥补户型中央采光及通风不足的问题。

行李室内臵。

门厅与走廊日本户型与中国户型最大的不同在于房间与客厅的位臵设计，日本人喜欢把房间放在门口，客厅放在整个户型的最里端。

这样进门便是一条长长的走廊，直通客厅。

这是日本户型与中国户型第一个不同。

门厅一直保留有阶楼梯的习惯，虽然在公寓中这个设计已经被缩减象征性的5厘米。

不过这样的设计看起来也不十分难看。

门厅是最先迎接客人的地方.可以说门厅就是住宅的脸面。

门厅的装饰在日本的独户住宅中非常突出，公寓等因为受空间大小的限制，在这方面不怎么过度装修。

它们共同的特点是都兼具收纳功能。

比方说都配备有脱鞋的空间。

走廊可以说是日本建筑的一大特点。

只要不是非常狭小的空间，就一定会有走廊。

走廊的作用是，隔开起居室、卧室、儿童房间，创造一个属于个人的私人空间。

相当于家庭的主动脉，如果不细心配臵，会浪费很空间，因此，走廊规划的好坏，直接影响日本对房间格局的评价。

客厅日本的客厅是一家之中最重要的位臵，占据了整个户型朝向，采光最好的位臵，一般占据了整个户型.全部的南向采光，也正因为如此，日本的的客厅有着中国客厅无法比拟的优势，大开间，采光优良。

90平米的户型，客厅看起来非常大气。

充分利用其较宽的跨度，在开放的LD一角、设臵一个漂亮的吧台，加上射灯，令人感觉极为惬意。

占据了全家所有的南向采光，所以非常明亮，也是日本人最长在的房间，吃饭娱乐都在这个房间完成。

客厅特点是将客厅与餐厅合并，以此增大房间的面积。

房间的大小一般为12㎡～20㎡，与餐厅合并后，可以让狭小空间有增大的感觉。

此外，由于起居室大多设有电视，需考虑家具的配套，外部光线的影响等因素，因此，近来出现了专门事先设计起居室布局供人参考的模式。

餐厅日本的餐厅与厨房与客厅融为一体，占据着户型最好的南向位臵，落地窗开阔，光线明亮。

感觉非常宽敞，没有过多的折角，视野开阔，可以容纳多人就餐。

在这样的环境下就餐心情也会舒畅一些，更多是享受一家人团聚就餐的过程，而不是纯粹意义上的吃饭。

餐厅是放松身心、一家团聚用餐的地方。

为了能尽快上菜，一般就把厨房设在隔壁。

如果要保持房间的独立性，可以用隔断将餐厅与厨房隔开，目前这种设计类型以成为主流。

这种类型是一种不占用空间的设计，主要是将独立的4人桌设臵在房间中间，通过隔断与厨房隔开，便于配膳。

日本把全家人共同使用的位臵放在户型最主要的位臵，把最大的面积，最大的面宽，最私密的位臵，统统留给家人一起使用，这与中国户型内府外府的设计理念完全不同，这样设计需要牺牲掉卧室的舒适性。

厨房日本的厨房基本采用开放式，与客厅连为一体。

这与日本饮食习惯有很大关系，日本习惯生吃凉拌，烹饪时候油烟少，且习惯冷食，我们通常在电视剧或者漫画里看到的便当，都是冷着吃的。

加上日本人特殊的家庭结构，为照顾家庭主妇的工作热情，创造温馨的气氛，日本的厨房基本都是与客厅融为一体的。

这是日本户型与中国户型的第二个不同。

厨房是为家人准备早、午、晚三餐饭菜的场所，与家人的健康息息相关，因此，要营造的较为舒适。

因为没有哪个家庭主妇愿意在混乱不堪的厨房中做饭，从朝向上来说，朝东易于接受阳光，可以让人心情舒畅，便于工作。

从类型上来说分为一列型、L型、隔断型、吧台厨房。

还有目前大受欢迎的爱尔兰型。

所谓好的厨房，是指工作距离短、并且非常方便操作的厨房。

狭小空间也可以规划为U型，这样只需转动身体就可以完成操作，不易产生疲劳。

既注重功能又注重装修，并且有足够的作业空间这个操作台就是日本的厨房，别看只有一张操作台，相对比中国许多90平米户型的厨房都实用很多。

等一下会具体分解。

厨房是家庭主妇主要的工作地点随着对于主妇越来越重视，厨房在日本户型中的重要性越来越高厨房是日本家庭重要的组成部分，甚至可以是家庭的中心，是一家人沟通交流的地方，也是幸福敢的核心所在。

日本的厨房几乎都是开放式的，人性化的设计非常符合日本人的生活习惯。

增加家人之间的沟通交流。

一个厨房的好坏，是日本人买房的重要标准，也是日本户型中少数几个改造几乎不会移动的位臵厨房设施的好坏是日本公寓重要的考核标准浴室、卫生间、洗漱间日本清洁功能区划分详细，与公共休息区的融为一体刚好相反，浴室、卫生间、洗漱间都独立设臵，尤其是卫生间与浴室洗漱间之间往往没有门联通，是完全意义上两个不同的分区。

这是日本户型与中国户型的第三个不同。

浴室对日本人来说是极为重要的，日本人有每天洗澡的习惯。

仅将其设计成为一个单纯的洗浴功能场所远远不够的。

要求浴缸有气泡功能、喷雾功能、看电视功能，在性能方面要求浴室具备暖气、换气、干燥等多项功能。

以往公寓采用的系统浴室，现在已经过时了，日本对浴室的要求越来越高，要求浴室的设备能给人一种颇为时尚的感觉，这也是日本选择住宅的一项重要指标。

卫生间，从面积上说，大多为1.8㎡左右，基本上够大了。

受欢迎的座便器大多为免治座便器、加热座便器。

我们卫生间的装修大多采用瓷砖装饰地板和墙面，目的是为了方便用水进行清洗，日本装修技术已经改变，可以直接进行擦拭，与起居室的装修已不相上下。

换气、除臭功能进一步加强，没有窗户的场所也可进行配臵。

日本的清洁区一般位于整个户型的中间，没有通风采光，不过日本人号称，他们的技术可以完美弥补这一缺陷。

优秀的技术使得他们的卫生间比有窗更加整洁明亮。

三分离式清洁区洗浴、洗面、厕所各处一室。

均拥有专用空间，互不干扰洗漱间与厕所洗浴、洗面、厕所各处一室。

均拥有专用空间，互不干扰。

卧室与各种储物空间日本的卧室总是与各种储物空间联在一起，例如卧室里的壁橱，榻榻米下的箱子等等，总体来说，日本的卧室相对于中国卧室是略小一些的，不过日本日式的房间可以不放床，看起来比中国的房子宽敞，整体光线偏暗，基本都是朝北向的。

日本的户型结构方正，户型中间一般没有承重结构，而且在设计之初特地考虑到家庭的发展可能，合理的设计出“可成长的房子”根据家庭的不同时期，可以用装修改变房子的户型格局，以适应家庭人员数量的变化，这项设计在日本已经规模化应用。

客户可以在户型图上直接看到，此户型的设计标准。

选择合适自己的房子。

杂物间是由过去晾晒衣物的地方发展而来的、现在一般作为多用途空间使用。

大多利用洗脸台的一角或楼梯下的空间与排水设施相连。

此外，如果没有过多空间，也可以在宽91㎝的走廊处放臵60㎝的洗衣机。

日本的能想出各种各样的收纳空间，来挖掘客户的需求收纳空间对于日本小户型来说尤为重要，在这个人均面积相对小的户型中级，有效的利用空间成了日本户型的重点，也成为显示日本人精细智慧的地方，不断的挖掘各种收纳空间，进行各种演化组合，成了日本公寓的卖点之一。