5.宝安中心区核心商业区专项规划
2005年12月完成 编制单位：爱普斯顿国际投 资顾问(深圳）有限公司
区政府
用地面积：27.7公顷
设计定位于深圳市商业中心
网络体系中相对独立和完善 的零售商业次中心
5.宝安中心区核心商业区专项规划
核心商业区位
于中央绿轴东
侧，与中心区 商务办公区及 行政中心联系 紧密。
地铁一号线
地铁一号线沿
商业区东侧而 过，是核心商 业区的重要影 响因素
5.宝安中心区核心商业区专项规划
标志性塔楼属于中心区
商业街标志性建筑，其
地标性影响力，提升核
心商业区的重要性
通过商业广场及景观平
台，将地铁出口人流导 入商业区内部
设立地下商业与地铁站
相连
5.宝安中心区核心商业区专项规划
中央轴线：构成景观绿色走廊，
以政府大楼为轴线起点，经过中 央广场轴线大道，穿越三个组团， 以南端百米滨海观景塔为轴终点， 讲求组团对称
非对称空间：以水景、植物、步
行径等基本元素，营造流动的空 间环境
6.宝安中心区中央绿轴规划与建筑概念性方案设计1.宝安中心区城市设计

2002 年 12 月国际 招标阿特金斯取 得第一名 总用地面积：718 公顷 设计理念:滨海水 岸是整个城市的 门户，是活动聚 集的焦点，对于 整个城市的形象 塑造，具有不可 忽视的作用。


1.宝安中心区城市设计

设计定位宝安中心区为 滨海特色的城市中心区， 这是与深圳市其他中心 显著的区别，也是其鲜 明环境特色所在。

控制性详细规划调整 城市设计调整
汇报内容
一.中心区规划背景 二.中心区规划、城市设计及相关大型基建项目回顾 三.规划整合关键问题分析 四.规划整合 五.管理实施
一. 中心区规划背景
区域差异化发展

珠三角核心区域竞争与协作中， 西部滨海区具有重要的产业及 交通地位，是核心功能区之一. 西部滨海区延伸特区功能，成 为区域消费、贸易中心。 宝安中心区则是西部滨海区差 异化发展的核心部分.
深圳国际机场

宝安中心区
深圳中心区

宝安中心区
中心区现状航拍鸟瞰
土地权属情况
截止2005年12月，中心
区合同、协议、批复、 红线及蓝线总用地已达 320公顷，占总用地的 46.7%
不包括道路用地、广场、
公共绿地及水域等面积， 政府可用于商业开发及 公共服务的地块仅剩约 100公顷。
因此政府需要对剩余中
开发规模 总建筑面积：101万平方 米 其中 商业服务面积：45万平 方米 45% 办公面积：19万平方米 19% 公寓住宅 37万平方米 37%
6.宝安中心区中央绿轴规划与建筑概念性方案设计
2005年12月完成 编制单位:加拿大C3城市规
划及景观建筑设计事务所
总用地面积：22公顷
6.宝安中心区中央绿轴规划与建筑概念性方案设计
2.宝安中心区控制性详细规划
2004年1月完成
编制单位：深圳市
城市规划设计研究院
控规确定了一条岸线，
一条轴线，三个圈层，
一条都市绿环的规划
结构
土地利用规划图
2.宝安中心区控制性详细规划
一条岸线

滨海大道外侧滨临大海，规 划观海，游憩，运动健身等 公共功能，形成城市公共的 亲水活动岸线
3.宝安中心区城市设计导则
确定建筑高度由中心平均 约80-100米向海滨递减的 空间态势，中心区建筑限 高150米。
4.宝安中心区商务办公区详细规划和城市设计
区政府


2005年12月完成
编制单位：阿特金斯深圳公司 总用地面积：65公顷 位于中央绿轴西侧
4.宝安中心区商务办公区详细规划和城市设计
用地面积 单位(公顷) 70.58 28.13 10.33 10.90 21.22 93.69
216.57
政府/团体/社区类 （G/IC）
居住类 (含商住)
3.宝安中心区城市设计导则

2004年1月完成 编制单位：阿特金斯 深圳公司

对中心区内交通、建
筑、景观与开放空间
作出规定性限定，提 出实施设计导则的管 理措施，统一中心区 的开发的标准，保证 全区开发的协调性和 连续性。
心区宝贵的土地资源进 行集约高效的开发。
用地建设情况
目前已建在建 的项目除区政 府大楼外，主 要集中在都市 核心区外
中心区路网建设情况
目前已建成的路网集中在中 心区的北部及东部.
二.中心区规划、城市设计 及相关大型基建项目回顾
中心区主要规划、城市设计及基建项目列表
全局规划：1.宝安中心区城市设计 2.宝安中心区控制性详细规划 3.宝安中心区城市设计导则 专项规划：4.宝安中心区商务办公区详细规划和城市设计 5.宝安中心区核心商业区专项规划 6.宝安中心区中央绿轴规划与建筑概念性方案设计 7.深圳市轨道交通二期工程地铁一号线详细规划—总报告 8.滨海岸线工程 9.绿化专项规划 10.公交系统规划 基建项目：11.深圳市大铲湾集装箱码头 12.沿江高速公路 13.广深城际快速轨道 14.海滨大道 15.地铁一号线续建工程 16.地铁五号线
一条轴线

以中央绿轴为主线，两侧安 排商务办公、文化娱乐和会 议展览设施
三个圈层

将宝安新中心区用地布局结 构明确划分为核心区、过渡
区及居住区三个圈层
2.宝安中心区控制性详细规划
规划中心区总居住人口17.7 万人。 规划建筑总量控制在770 万平方米左右。
用地性质
商业性公共设施（C） 办公 商业 其中 旅店业用地 旅游度假及游乐
规划远景

标志性的国际化商务办公
区

充满活力的花园式滨海中 心城

绿色生态的区域副中心 具备良好的基础设施、便 捷的交通系统的商务中心.
4.宝安中心区商务办公区详细规划和城市设计
开发规模

总建筑面积：147万平方米 其中

办公面积：112万平方米 76% 商业服务面积：8.6万平方米 6% 酒店公寓 26.6万平方米 18%
大型城市中心城区规划 与城市设计整合
200 年 月
设计要求
回顾原有规划，对中心区的用地功能、配套设施、开发强度、交通
、管线等重要因素作出全局性调整。
对中心区发展情况分析和论证，对中心区的城市设计，特别是滨海
区的设计作出调整和优化
指导中心区下阶段开发，保证中心区的建设良性和有序进行。
成果要求