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上海 规定对符合示范要求的绿色建筑、装配
式建筑项目，给予60元/平方米的资金补贴；
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青岛 推广绿色建筑每年可节标准煤7万吨； 湖南 2020年三成新房将是绿色建筑；
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厦门 到2015年新建建筑中将有40%为绿色建筑，
太阳能建筑面积将达1000万平方米以上；
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南京 政府投资新建建筑全部实行绿建标准； 深圳 绿色建筑成新主力打造绿色建筑之都。
公司在内外形势下成立绿建事业部，推动发展
公司绿建
“ 核心思想：以绿色为引领，以
钢构为核心，以集成为手段， 打造中建钢构绿色建筑品牌， 致力成为绿色建筑产品开发商
和产业集成商。
”
公司绿建
其它大区绿建进展
以“二维模块、三板体系”为载体
天津厂公寓楼
武汉厂试验楼
各兄弟单位均已开始绿建探索，并取得一定进展
生产
安装 两层叠箱试验
改良
9月中
项目实施
次年1月中
以多层模块化建筑为核心线路进行产品研发
产品开发
开发计划
其它模块化建筑产品
3月 6月 9月 12月 3月 5月
低层模块产品
研发
招采 生产
高层模块产品
（暂仅研发设计）
倒班楼开发过程中穿插进行低层模块化开发以及推进高层公寓研发进程
1
产品开发
各板块主要工作
CHAPTER 2
新 常态
穹顶之下
穹顶之下
建筑施工 雾霾的四大原因之一
根据上海建筑科学院的报告，我国建筑能耗占全国总能耗的40%，将消耗2015年全国可获得能源
（预测）的一半！与此同时，年建筑面积还在以20亿㎡左右的速度增长。建筑施工也被认为是形 成雾霾的四大原因之一。为了拥有一片蓝天绿水，节能减排、发展绿色建筑势在必行。
多次刷新建造记录 小天城工程实现一天三层建造速度
国内竞争对手的发展，传统钢结构行业已逐渐失去竞争力
市场环境
金属材质打印
混凝土单层房屋打印
3D打印（增材制造）技术发展迅速，必须进行变革
CHAPTER 3
新 思路
公司绿建
背景 ·寻求新的增长点 ·市场已逐步形成
·相关领域起步晚
2014年2月19日 公司绿建事业部挂牌成立
市场营销
营销模式
以产品营销为主，传统营销为辅 联合八大营销经理部及海外营销经理部 共同承接绿色钢结构（总承包）工程
市场营销
营销思路
重点项目、重点跟踪
福能集团福州棚户区改造
巴布亚新几内亚别墅区
深圳市住宅产业化试点 广东自贸区内绿色（装配式）建筑……
持续跟踪几大国内外装配式建筑工程，福州深圳寻求重点突破
紧密围绕公司绿建战略，整体发展实现“三步走”战略
大区绿建
技术路线
3D MODULAR
二维模块 三维模块
三维模块向下兼容二维模块的差异化发展路线
大区绿建
工作思路
以产品研发为主线，以试验项目为载体， 逐步培育绿建项目工程管理能力及市场开拓能力
大区绿建
年度指标
产品研发
第一代模块化装配式钢结 构建筑产品体系开发
政策导向
“绿色建筑”是十二五期间政策导向的重中之重。 2014年 国务院办公厅《关于印发2014-2015年节能减排低碳发展行动方案的 通知》 国务院办公厅1号文件转发发改委、住建部《绿色建筑行动方案》。 2012年 8月： 国务院《节能减排“十二五”规划》。 5月： 科技部、外交部、发改委等16个部门《“十二五”国家应对 气候变化科技发展专项规划》。 4月：财政部、住建部《关于加快推动我国绿色建筑发展的实施意 见》。 2005年 2004年 住房和城乡建设部正式颁布了《绿色建筑评价标准》。 建设部 “全国绿色建筑创新奖”标志着我国的绿色建筑发展进入了 全面发展阶段。
市场营销
营销载体
宣传画册(6月30日完成1.0版编撰）
部门建设
架构体系
职能分工
工作流程
逐步充实部门人员，完善架构体系、职能分工、工作流程等，为事业部成立做好准备
科技研发
知识产权
科研经费
BIM技术
开展课题立项，重点关注知识产权保护、科研经费申请，利用BIM进行多专业协调和成本管控
未来展望
产品涵盖各个专业 建立绿色建筑集成化的平台
产品开发
试验产品
多层产品 办公楼 倒班楼
依托阳光厂二期建设的契机分阶段进行低层、多层、高层产品开发
产品开发
试验产品
高层产品 公寓楼
依托阳光厂二期建设的契机分阶段进行低层、多层、高层产品开发
产品开发
开发计划
多层模块化建筑产品 （倒班楼）
3月 6月 9月 12月 3月 研发 招采
7月中
5月
单箱试验
市场环境
绿建项目开发数量统计
万达 98 89 47 16 14 13 7 7 6
万科
绿地 招商 朗诗 保利 方兴
华润
金都 恒大 1
万科、方兴等房企均早已涉足绿建开发，并将之视为“下一座金矿”
市场环境
开发商
瑞安集团 嘉里集团 华润集团 中信房地产 新世界集团 太古集团
数量
7 4 2 2 2 2 1 1 1 1
开发商
万达集团 招商地产 绿地集团 天泰集团 恒大集团 绿城房地产 万科集团 京基地产 华联集团 新华联集团
数量
7 4 2 2 2 2 1 1 1 1
LEED金/铂金认证
远洋地产 方兴地产 新鸿基地产 凯德集团
国家绿色三星认证
绿色指标认证成为新项目工程目标的“标配”，国家获认证工程已达数百家
市场环境
《天津市绿色建筑评价标准》
《绿色建筑评价标准》 《绿色建筑评价标识管理实施细则》 《山东省绿色建筑评价标准》 《贵州省绿色建筑示范项目管理暂行办法》
2011年1月
2008年1月 2011年3月 2012年3月 2009年1月
各地绿建标准相继出台
政策导向
• 国家 城镇绿色新增建筑比例要从2012年的2% 提高到2020年的50%, ，要强力推进建筑工业化， 提高住宅工业化比例。
大区绿建
现状分析
起步较早 积累较浅
2013年联合华南理工大学参加绿建竞赛
2014年租赁中心模块化房屋设计
对绿色建筑有一定认识，在三维模块建筑上有一定技术积累
大区绿建
发展规划 STEP 1
建筑工业化
形成装配式钢结构建筑产品
STEP 2
集成绿建要素
形成装配式绿色钢结构产品
STEP 3
绿建产品开发商
在商业模式上进行创新和发展
绿建营销经理部 三会工作汇报
汇报目录
新﹒ 概念 新﹒ 常态
新﹒ 思路
新﹒ 方法
CHAPTER 1
新 概念
定义
绿建是什么？
指在建筑的全寿命周期内，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材） ,保护环境和 减少污染，为人们提供健康，适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。
四节一环保
实现形式
2、形成幕墙、机电、装修等专业分包资源库
3、编制各专业标准化作业手册 4、统计各专业工时工效，形成数据库，为产品的精益化 生产做准备
产品开发
各板块主要工作 3
招采 成本
1、搜集整理产品开发过程材料、部品及劳务成本资料，逐步建
立绿建项目成本管控体系；
2、联合公司绿建部开展材料、部品分供商调研工作，建立分工 商资源库，重点做好广东、福建片区分供商资源的挖掘。
第一种、绿色建筑设计
深圳万科中心
中国第二个获得LEED认证铂金奖
深圳建科院大厦
应用40多项绿色设计“有生命会呼吸的房子”
实现形式
第二种、建筑工业化
远大可建
PS装配率85%
远大住工 PC装配率60%
PC装配率60%
实现形式
第三种、绿色技术的使用
珠江城烟草大厦 运营使用的绿色技术: • 中水回收 • 风能发电 • 光伏发电 • 地源热泵 • LED智能照明 • ……
1992年
“联合国环境与发展大会” 绿色建筑逐渐成为发展方向。
政策导向
北京市 上海市 重庆市 《北京市人民政府办公厅关于印发 发展绿色建筑推动生态城市建设实施方案的通知》 《上海市绿色建筑评价标识实施细则（试行）》 《重庆市绿色建筑评价标准》 2013年6月 2008年2月 2010年2月
天津市
浙江省 山西省 山东省 贵州省
产品 研发
具备低层及多层产品自
主开发能力
联合研发
顾问：毅德寰宇、深圳建科院 设计：筑博科技、华阳建筑
2015年
自主研发
自建完善的研发团队
开展完全独立的产品研发
20人产品开发团队
产品开发
各板块主要工作
2
产品 制造
1、在阳光一分厂建立试验产品生产线，根据发展需求， 通过技术升级，逐步提高生产线自动化程度
各营销经理部协作
负责收集提供地方情报及产品营销
产品开发
产品体系
1 临建与低 层建筑
营地房 别墅 施工临建
……
2
多层建筑
……
酒店 办公楼 医院
3
高层建筑
……
保障住房 高端公寓 高层酒店
产品开发
试验产品
低层产品 无人售卖间 内部茶水间 展示厅 休息室 门卫室
依托阳光厂二期建设的契机分阶段进行低层、多层、高层产品开发
杭萧钢构
建设了国内最内最大钢结构住宅集群 （万郡大都城）
北新建材
推出低层冷弯薄壁型钢住宅 冲击别墅市场 年营业额2亿
国内竞争对手的发展，传统钢结构行业已逐渐失去竞争力
市场环境