游客服务中心项目建议书(代用地申请可行性研究)目录第一章总论 (2)1.1概述2ﻩ1.2报告简要结论 (2)第二章项目建设背景及必要性 (2)2.1项目建设背景............................................................................................................................. 22.2项目建设必要性2ﻩ第三章项目市场与需求分析2ﻩ3.1项目市场分析2ﻩ3.2项目需求分析 (2)第四章项目建设规模与功能分布 (2)4.1项目概况 (2)4.2建设规模2ﻩ4.3项目经济指标表2ﻩ4.4项目规划示意图2ﻩ第五章项目建设地址及条件ﻩ25.1项目区域现状2ﻩ5.2项目地块现状2ﻩ5.3项目区域建设条件 (2)第六章项目建设方案2ﻩ6.1设计依据 (2)6.2设计指导思想2ﻩ6.3规划设计原则 (2)6.4项目定位 (2)第七章资源利用 (2)7.1资源利用2ﻩ7.2资源节约措施 (2)第八章节能与绿色生态 (2)8.1资源节能ﻩ2第九章环境保护ﻩ29.1环境保护依据2ﻩ9.2防治要求...................................................................................................................................... 29.3环境保护的措施2ﻩ第十章劳动安全卫生 (2)10.1编制依据.................................................................................................................................. 210.2危害因素及危害程度分析 . (2)10.3安全措施方案 (2)第十一章项目进度计划 (2)11.1项目安排原则ﻩ211.2项目进度计划ﻩ2第十二章项目招投标 (2)12.1招标依据2ﻩ12.2招标范围ﻩ212.3招标方式 (2)12.4招标组织形式........................................................................................................................... 212.5本项目招标情况一览表2ﻩ12.6投标单位资质要求 ................................................................................................................ 2第十三章投资估算及资金筹措 ...................................................................................................... 213.1估算范围及依据ﻩ213.2总投资估算2ﻩ13.4资金筹措 (2)第十四章项目社会效益分析 (2)14.1项目对社会的影响分析 ........................................................................................................ 214.2项目与社会的互适性分析2ﻩ14.3社会风险分析 (2)第十五章结论与建议2ﻩ15.1结论ﻩ215.2建议2ﻩ第十六章附件、附图、附表2ﻩ第一章总论1.1概述1.1.1项目名称及主办单位1.项目名称:×××度假区游客服务中心。
2.主办单位:×××××××有限公司。
3.单位简介:1.1.2报告编制的依据和原则1.编制依据《国务院关于加快发展旅游业的意见》(国发﹝2009﹞41号);《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》(国发﹝2014﹞31号);《中国旅游业“十二五”发展规划纲要》;《××省“十二五”旅游业发展规划》;《××省政府关于进一步加快发展旅游业的意见》;《××市旅游发展规划(2003-2020)》;《××市旅游业发展“十二五”规划及2020年远景目标纲要》;《××市休闲度假旅游发展规划(2010-2020)》;《××省环××地区旅游开发管理暂行办法》;国家现行的有关法规和规定以及××市的有关规定;2.编制原则项目建设必须遵守国家有关经济建设的法律、法规,贯彻国家发展旅游事业的方针政策,正确处理现状与发展,需要与可能的关系。
符合国家及××市建设规划和旅游事业发展规划的要求,充分利用现有旅游资源,避免重复建设或过于集中。
对项目一次规划,经批准后,根据需要和财力、物力等条件的不同,可一次或分期实施。
符合国家现行的有关标准、规范和定额、指标的规定。
1.1.3项目背景根据《××市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》、《××市城市总体规划(2004-2020)》、《××市旅游发展规划(2003-2020)》、《××市休闲度假旅游发展规划(2010-2020)》等文件的总体要求,指导和促进××市旅游业在“十二五”期间实现新的跨越和又好又快的发展,将会加快推动旅游业转型升级,将××市建设成为旅游强市和华东一流、全国知名的休闲旅游目的地。
××市××区旅游产业发展的重点,是依托××市×××等旅游度假区,开发山水度假精品,建立游戏文化标杆,借鉴国际先进的理念与做法,依托××7公里临湖岸线资源,将×××建设成为国内首家以国际水准进行开发和管理的×××地区时尚的湖滨旅游度假胜地,力争将该区域创建成为省级旅游度假区。
目前×××旅游度假区已初具规模,在×××地区已经颇具影响力,顺应这个良好的发展趋势,需要建设×××旅游度假区游客服务中心,进一步做好旅游资源整合工作,为前来度假区的群众提供良好的服务,以适应这个极具市场潜力的旅游度假区的高速发展。
项目建成后,将成为集游客接待、旅游导航、休闲娱乐于一体的综合性游客服务中心,营造一个生态、时尚、创意、智慧的游客服务氛围,给前来度假区的游客非同凡响的服务体验。
以此带动×××度假区,成为以国际水准进行开发和管理的×××地区时尚的湖滨旅游度假胜地,力争将该区域创建成为明星旅游度假区。
1.1.4研究范围本可行性研究的主要范围如下:项目建设背景及建设的可行性、必要性;建设内容、规模、地点;环境保护及节能;建设工期和进度安排;劳动定员;投资估算及资金筹措。
1.2报告简要结论1.2.1研究简要结论×××旅游度假区游客服务中心是响应《国务院关于促进旅游业改革发展的若干意见》政策背景下,旅游度假区业态必不可少的配套服务设施项目。
项目的实施主要可以为游客提供优质的综合性服务,同时起到生态保护和环境改造、加快旅游业转型升级的作用,使旅游业真正成为人民群众满意的现代服务业。
项目建成后,将成为集游客接待、旅游导航、休闲娱乐于一体的综合性游客服务中心,营造一个生态、时尚、创意、智慧的游客服务氛围,给前来度假区的游客非同凡响的服务体验,力争将该区域创建成为明星旅游度假区。
因此项目的建设是必要的。
本项目符合国家和产业战略政策,有利于生态环境保护,推动××市旅游休闲产业的发展;同时项目具有较好的经济效益和社会效益,市场前景良好,因此项目可行。
项目的各种建设条件较好,资金来源有保障,建议项目实施。
1.2.2项目用地本项目用地。
项目尚未拿地,建设条件尚不完备。
项目需进行用地申请。
1.2.3建设内容和规模本项目用地。
主要建设游客服务中心用房㎡。
同步实施环境绿化、地面停车场地及水、电、气等配套设施。
1.2.4主要技术指标1.2.5项目总投资及资金筹措1.项目总投资:万元。
2.资金筹措:×××××××××有限公司自有资金、金融机构贷款。
1.2.6项目建设周期2017年7月~2018年6月。
ﻬ第二章项目建设背景及必要性2.1项目建设背景2.1.1国家旅游休闲行业背景我国旅游业是第三产业中最具活力和增长最快的行业,其产业规模已位居世界前列。
据世界旅游组织预测,到2020年将成为世界最大的旅游目的地国和第4大客源输出国。
我国旅游产业正处在转型升级和建设旅游强国的重要历史阶段。
《国务院关于加快发展旅游业的意见》(国发﹝2009﹞41号)首次将发展旅游业提升为国家战略,明确提出要把旅游业培育成国民经济的战略性支柱产业和人民群众更加满意的现代服务业。
在“十二五”期间我国旅游业继续处于高速增长阶段,同时国内旅游成为产业发展的基础,旅游业迎来新的黄金发展机遇,将进入战略提升时代、旅游强国时代、全民旅游时代、休闲旅游时代、品质旅游时代和旅游国际化时代。
作为我国最重要的旅游目的地和客源产生地,×××地区的旅游业将继续呈现蓬勃发展的态势。
区域旅游需求快速增长,将率先进入休闲时代;区域旅游合作不断深化,产品共建和市场共拓的局面正在形成;旅游产品加快升级、旅游产业加快转型,旅游业态不断创新;区域旅游市场需求的趋旺和消费市场的转型,特别是休闲度假迅速兴起,形成新的区域旅游发展形势。
区域旅游竞争力和旅游国际化水平不断提高,也为××市旅游业发展带来了新的机遇。
,2.1.2××旅游休闲行业背景根据《××市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》、《××市城市总体规划(2004-2020)》、《××市旅游发展规划(2003-2020)》、《××市休闲度假旅游发展规划(2010-2020)》等文件的总体要求,指导和促进××市旅游业在“十二五”期间实现新的跨越和又好又快的发展,推动旅游业转型升级,将××市建设成为旅游强市和华东一流、全国知名的休闲旅游目的地。