外墙外保温及涂料工程分包合同

甲方（发包方）：

乙方（承包方）：

根据中华人民共和国合同法规、建筑法规及其他有关法律法规，遵循平等、自愿、公正和诚实信用的原则，双方就建立工程分包事项协商一致，订立本合同。

一、工程名称：项目外墙外保温及涂料工程

二、工程地点：

三、承包方式：包工包料包人工。

四、承包内容：按施工图纸及设计变更范围：混凝土外墙螺杆孔封堵、外墙抹灰、外墙保温及涂料、防火隔离、外墙细部等外墙结构以外的所有装饰施工内容。五、工程单价：经甲、乙双方协商一致，按建设单位认质单价优惠 % 给甲方。优惠后最终乙方承包单价：

以上单价包含外墙以外的所有工程的施工费用（包含混凝土外墙螺杆孔封堵）；

六、质量与验收：

（一）验收标准

必须达到各项国家施工规范规定与设计要求，分部分项质量等级以西安市高新区质监站及西安市节能办验收结论为准，达不到质量要求，乙方无权要求甲方结算工程量或者支付工程款。

（二）质量标准

1、本工程质量标准：国家验收规范规定“合格”，施工中须认真按本工程的技术规范及有关内外墙保温行业标准。

2、如果图纸和甲方的要求与中华人民共和国及西安市的施工规范验收规范、标准质检有不一致或差异的地方，乙方应以质量较高者为准施工。

外墙保温板允许偏差项目及检验方法：

外墙涂料严格按图施工，要求涂膜均匀、分割线平直、颜色光泽均匀一致、无漏涂、无流挂等。

3、外墙保温及涂料工程乙方施工完成后，须确保外墙不渗漏水。交房后如发生外墙渗漏水等由乙方施工造成的质量问题均由乙方承担责任，负责维修并承担费用。

（三）质量管理保障体系

1、合同签订一周内，所有施工用材须经甲方确认并封样。

2、材料进场后，须经甲方、监理方、建设单位检查复试合格后方可施工。

3、要求乙方设立专职质量员、每道工序做好自检、互检工作后上报项目部负责人及监理验收，验收合格后方可进入下道工序施工。

4、工程竣工后及时签订质量保证书。

5.本分包工程质量保修期为五年，从鸿基新城三期工程整体竣工验收合格之日起算。

6.保修期内，乙方接到甲方的维修通知，必须安排技术人员在24小时之内赶到现场，查看情况后按照甲方的要求完成维修工作，并承担相应费用。

7.对责任认定存在争议的，乙方必须按照甲方要求先行完成维修，待责任认定后由责任方承担费用。若乙方以责任存在争议为由拒不维修，则视为乙方承担全责，维修费用由乙方承担，因拖延维修造成损失的，乙方还应予以赔偿。

七、施工工期：

1.乙方必须根据甲方的工期和计划，配备足够的技术及作业人员，按时保质保量完成施工任务。严格按甲方确定的施工进度计划执行，各工期节点每拖延一天，乙方承担1000元/天的违约金。

2.经甲乙双方确定的施工工期，乙方如严重滞后，经甲方催告仍不能按要求整改的，甲方有权视情况采取以措施：

a.自行组织人力、采购材料赶工，发生的费用由乙方承担。

b.划出一部分工作量分包给其他公司施工，施工单价需要提高的，提高部分费用由乙方承担。

c.单方解除本合同，已完工程款暂停支付，鸿基新城三期工程整体竣工验收合格后一年内完成结算后付款，按结算总工程款款优惠30%。

八、工程进度款支付与结算：

1、根据建设单位付款频率，甲方在收到建设方付款后七个工作日内支付乙方上月完成经验收合格工程量的80%工程款(同建设单位支付比例同步)；鸿基新城三期工程整体竣工后，按建设方付款比例同步支付乙方；甲方与建设单位竣工决算完成后，一个月内与乙方办理完工程结算，待建设方付款后扣留本分包工程款的5%为保修金外，付清其余尾款。

3、待本分包工程质保期满五年后无任何质量问题，甲方在收到建设方返还质保金后七个工作日内一次性将保修金无息返还给乙方。

4、工程量按建设单位审定量结算。

九、安全管理

1、乙方在施工过程中必须服从甲方的管理，做到安全生产，严格按操作规程施

工，不得违章指挥作业。如发生不安全事故，一切安全责任及经济法律责任均由乙方负责，甲方不承担任何责任。

2、乙方必须遵守职业健康安全管理和文件相关规定，加强对高空坠落、物体打

击、触电、火灾及机械伤害等可能造成安全事故的危险源的控制。

3、乙方人员必须遵守《安全操作规程》，未经专门培训，无特种作业上岗证者不

得从事特种作业。

4、乙方负责人担任劳务承包方第一安全责任人，并设专职安全员1~2名，如不服从甲方管理，则甲方有权进行处罚。

5、乙方必须对进场工人进行三级安全教育和本行业的操作规程教育，严格执行

甲方所制定的各项规章制度和安全生产班前班后的安全教育和检查制度，做好相关安全检查资料。

6、安全帽及必须的安全防护用品均由乙方自理。

十、文明施工

1、乙方须按甲方及陕西省有关现场安全文明施工之要求组织施工，现场文明施工达到陕西省省级安全文明工地之要求。

2、乙方必须严格贯彻国家、政府主管部门颁布实施的法律法规及各项规定，加

强科学管理，坚持文明施工。

3、进入施工现场，乙方必须加强对施工噪音、粉尘排放、污染物处理、施工及

生活用水、用电、劳动保护等环节的控制，并接受甲方的指导和监督，不断提高质量，环境的安全意识，对容易出现问题的地方必须重点加强管理，确保达到省级文明工地要求。

4、乙方在施工期间，因噪音、污水排放、创卫、治安等工作违反相关主管部门

要求的，由乙方承担全部责任。

十一、双方责任及义务

1、甲方

（1）提供施工所需的图纸资料，包括施工平面图、立面图等。

（2）提供材料存放场地、供水、供电。

（3）提供垂直运输机械。

（4）协助乙方办理各种手续。

（5）设专人负责该项工程，协调与其他单位的配合工作。

（6）因乙方不服从甲方管理及使用不合格材料或不按规范要求施工，甲方有权单方终止与乙方的施工合约，并勒令其退场。

2、乙方

（1）合同签订后一周内乙方必须派项目经理常驻施工现场，保证甲乙双方沟通顺畅。

（2）乙方必须与其他施工单位相互配合，施工所用到的机械设备自理，自备三级箱设施、线缆及照明等工具，确保按期完工。

（3）乙方应文明施工，满足施工规范要求，施工过程中接受甲方、监理单位的协调、监督、检查、检验，因乙方单方面原因延误工期，由此给甲方造成的损失由乙方负责承担。乙方承担全部材料检测复试的费用。

（4）根据甲方具体施工计划要求，乙方编制具体施工组织设计，经甲方面审定批准后，乙方方可进场施工。施工中必须及时整理好技术资料，竣工后一式四份移交甲方。

（5）甲方使用乙方吊蓝，乙方应无偿义务配合。

十二、违约责任

1、本合同一方不履行合同义务或履行义务不符合约定的，违约方应当承担继续履行，采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

2、因乙方单方原因造成的工程质量问题，由乙方负责赔偿因此而造成的经济