合同编号:
计算机房精密空调
维修保合同
甲方：物业管理有限公司
乙方：
二0一九年五月
根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定，经甲乙双方友好协商，甲方同意乙方承担华能大厦三层计算机房精密空调维修保养工作
（以下统称为“乙方”）。为明确双方在本合同执行过程中的权利、义务和责任，特订立本合同，以资共同遵守。
一、乙方服务责任、期限
1、乙方在合同期内负责对华能大厦三层计算机房精密空调的日常维护、日常维修、应急维修；乙方委派技术人员负责日常维修处理、紧急报修等工作，并根据维保合同、设备维护计划组织人员和材料进行甲方设备的定期维护工作；同时提供后备专家团队进行后台义务技术支持，应对突发、特殊紧急故障检修恢复，为华能大厦三层计算机房精密空调设备的正常运行提供高效、优质的服务保障。
2、本合同有限期为一年，自2019 年7月1日起至2020年6月30日止。本合同期限届满后，合同自动终止。
3、设备型号、服务方式
4、服务方式：
全包项目：包含机组所有配件、人工、辅材、消耗品等所有费用。
轻包项目：包含机组配件（单价在1000元以下）、人工、辅材、消耗品等所有费用。
二、费用及付款方式
1、合同方式：固定总价合同
2、合同金额：人民币：元（大写：）
3、付款方式
合同期内，经甲方对维保服务商考核验收合格后，分2次支付合同款，分别于201年月份支付维保进度款、支付金额人民币（大写）：，￥：。201年月份支付合同尾款、支付合同款，人民币（大写）：，￥：。甲方按上述约定付款之前，乙方须向甲方提交付款申请并供与付款金额一致的增值税专用发票，否则，甲方有权拒绝支付并不承担任何责任。由于提供的发票不符合税法规定，给甲方造成的损失由乙方承担赔偿责任。若经验收不合格的，甲方有权拒绝支付任何款项，乙方对此表示完全知悉并同意。付款前由甲方对乙方的考核结果进行审查，审查合格后，乙方需向发包方开具与每笔款项金额同等的增值税专用发票，甲方完成付款。
三、乙方工作流程：
1、维保工作流程
按照年度精密空调维保计划要求→现场确认维保设备→做好成品保护及安全工作→进行系统设备的外观清扫、整体保养、易损易耗件的更换等维保项→保养完成后工程部专业人员进行现场确认→清理现场并撤出现场→形成书面维保报告→维保内容双方签字确认并存档→完成维保工作。
2、维修工作流程
工程处维修工单→到现场确认设备设施故障原因→现场做好成品保护及安全工作→进行维修→维修完成后工程部各专业人员进行现场确认→清理并撤出现场→形成书面维修报告→维修内容双方签字确认并存档→完成维修工作。
四、维保内容
1、乙方负责甲方精密空调的正常使用，通过对甲方设备的日常维护以及维修等服务手段，使甲方设备正常、安全的运行。在合同期内，乙方向甲方提供（克莱门特、海洛斯）全包维保服务，空调机所有零部件（如压缩机、控制器、接口板等所有配件）在使用中发生损坏，如需更换配件，配件费用由乙方承担并进行更换。
1）乙方应对精密空调设备进行定期的检查、维护、调整，保证大厦计算机房精密空调系统设备工作在稳定、良好、正确、有效的工作状态。
2）乙方应每个季度对甲方的精密空调设备进行一次全面的检查维护，以检查、发现、处理大厦精密空调设备系统设备中存在的问题、缺陷和隐患。
3）每月进行定期逐项巡检一次,发现问题及时解决处理。（如甲方有特殊要求时增加巡视检查频次）
4）乙方向甲方提供每周7天，每天24小时维护服务，乙方在得到甲方故障申报后1小时内响应，2小时到达现场，法定节假日3小时到达现场，进行维修恢复设备的正常运行。
5）乙方应对精密空调内机过滤网每季度进行清洗一次，必要时进行免费更换。
6）乙方应对精密空调外机（风冷系统）每季度进行清洗一次。
7）上述的每次检查、调试、维修保养工作结束后，乙方应将相应的检查维护情况以上述的每次检查、调试、维修保养工作结束后，乙方应将相应的检查维护情况登录入表格形式的记录，交甲方的专业人员进行签字确认，同时交甲方一份存档备查。对于检查中发现的较大问题，应及时向甲方提交专项报告。
2、具体维保检查的工作内容包括以下各部分（不限以下）：
2.1控制系统：
检查显示单元是否正常，各设置参数是否正确，查看历史报警记录并对报警内容进行分析以消除隐患。
2.2空气过滤器：
检查空气过滤器，定期更换空气过滤器。
2.3加湿器:
1）检查蒸汽加湿器是否结垢，如结垢需拆下加湿器进行清洗或更换。
2）拆下蒸汽加湿器，检查三相加湿电极是否接触紧密，是否有破损，保证加湿时的电路安全。
3）运用维修模式检查上水是否通畅且速度平衡。
4）运用维修模式检查排水是否通畅。
5）运用维修模式检查三相加湿电流是否平衡，且在正常工作范围之内。
6）检查蒸汽输出口是否紧密、漏汽。
7）检查蒸汽输出量是否能够保证机房湿度。
2.4外部冷凝器：
检查冷凝器是否清洁，如需清洁需用专用的清洗工具清洗室外冷凝器。
2.5风扇：
检查风扇转动，有无异常噪声，运行电路是否正常。
2.6电源开关：
检查室外冷凝器的电源开关，工作是否正常，绝缘是否可靠，电气接点是否紧固。
2.7检查压力继电器：
对室外风机的控制是否与设置的一致并且根据当时的具体工作环境调整压力断电器。
2.8蒸发器：
检查蒸发器是否清洁，如有污垢用药剂清洗，保证足够的热交换量。
2.9室内风机：
检查风机马达运转是否正常，有无异常噪音，并且轴承是否发热，检查耗电量。
2.10电加热器：
检查三级电加热器的各级加热电流及各电气接点是否正常。电加热器的过热保护是否灵敏。
2.11电路：
1)检查主电源及各支路的各相电压，电流是否正常。
2)检查所有的接触器，接触是否可靠、检测吸合的瞬间电流，对各接点进行紧固，确保安全；
3)对24V控制线路进行检测，确保控制的灵敏。
4)对各种的系统保护功能进行检测，（例如高压保护，低压保护，过热保护，相续保护等）保证设备的安全运转。
2.12制冷系统：
1)检查制冷系统运行压力（高压，低压）是否正常，并根据当时的室外环境对压力进行适当的调节；
2）检查压缩机的三相绕组是否平衡，绕组的绝缘是否可靠。
3）进行过热度的测试，判断系统的运行效率是否能够达到指定的性能指标。
4）压缩机工作时的声音是否异常，以判定系统的润滑程度。
2.13排水系统：
检查排水系统是否畅通。
2.14特殊维护
对于由于特殊原因、非正常因素引起的空调故障，乙方负责免费对空调进行调试、检修工作需由熟练的制冷工程技术人员进行操作。