×××××工程
建设－移交（BT）模式投资建设、移交及回购合同
合
同
书
合同编号：
二〇一一年月日
合同总则
甲方（项目责任主体）：xxxxx水务局
（项目回购主体）：
（项目建设管理主体）：
乙方（BT投资建设方）：
甲方是经政府确定的工程的业主、回购主体、建设管理主体，乙方是经政府批准甲方就工程进行BT模式建设直接邀请谈判的单位。甲乙双方就工程BT模式项目事宜，在真实、自愿、平等互惠和诚实守信的基础上，根据《中华人民共和国合同法》等法律法规及规章的规定，经协商一致，订立本协议，甲乙方共同遵守。
XXXXX 作为行业主管单位，履行行业主管职责，负责项目前期工作的指导，可行性研究报告、初步设计等的审批及建设管理期间的指导、监督和相关协调工作。
一、工程概况
工程名称：工程建设—移交（BT）项目
工程地点：
工程内容：
资金来源：BT模式
二、工程投资范围
投资范围：项目全部投资费用均纳入BT模式投融资，本BT投融资建设项目总投资（包含水库移民征地补偿费、建设及施工场地征用费、科研勘测设计费、监理费、跟踪审计费、第三方质量检测费、建设单位的管理费、建安工程费等本工程所需全部费用）均纳入BT模式投融资建设招标范围。
工程开始日期：2011年3月20日
约定移交日期：2013年1月20日
三、质量标准
工程质量标准：按照本合同约定的标准执行。
四、工程项目合同总价款（暂定）
工程项目合同金额（暂定）：人民币（大写）：
￥：元
其中：
1. 建筑安装工程费用（暂定）：人民币（大写）：
￥：元
2. 拆迁征地及工程其他费用（暂定）：人民币（大写）：
￥：元
五、合同文件的组成与解释顺序
以下文件是本合同文件的组成部分，解释顺序如下：
（1）本合同（包括合同总则、合同条款）及附件；
（2）中选通知书；
（3）BT投资建设方合同谈判文件及其所有附件；
（4）本项目合同谈判文件及澄清（或答疑）
（5）标准、规范及有关技术资料；
（6）图纸；
（7）工程量清单；
（8）谈判人已标价的工程量清单；
（9）双方就本项目的洽商、变更及书面协议或文件；
（10）其它按规定应作为本合同组成部分的附件（参照标准合同）。
六、本合同总则中有关词语含义与合同条款中分别定义赋予它们的含义相同。
七、乙方向甲方承诺按照本合同约定进行投融资、建设，竣工验收合格并向甲方移交所建工程，并在质量保修期内承担工程质量保修责任。
八、甲方向乙方承诺按照本合同约定的期限和方式支付回购价款及其他应当支付的款项。
九、本合同一式十八份，甲方持十五份，乙方持三份。
十、合同生效：
本合同生效须满足以下全部条件：
（1）合同各方盖章，并由法定代表人/机构负责人或委托代理人签字；
（2）乙方按照合同谈判成交建安工程费的10%，向甲方提供现金担保或由银行出具的履约担保函；
（3）乙方在本合同签订后五个工作日内，向甲方（回购方资金专户）划入工程项目合同总价款的15%，即人民币元。
合同订立时间： 2011 年月日
合同订立地点：
项目责任主体：项目建设管理主体：
Xxxxxxxxxx（公章） xxxxxxxxxxxx有限公司（公章）住所：住所：
法定代表人或委托代理人（签章）: 法定代表人或委托代理人（签章）：
经办人：经办人：
电话：电话：
传真：传真：
开户银行：开户银行：
邮政编码：邮政编码：
回购主体：BT投资建设方：
Xxxxxxxx有限公司（公章）有限公司（公章）
住所：住所：
法定代表人或委托代理人（签章）: 法定代表人或委托代理人（签章）：经办人：经办人：
电话：电话：
传真：传真：
开户银行：开户银行：
邮政编码：邮政编码：
合同主要条款
第一部分定义、日期和解释
一、定义
在本合同中，下文所使用的措词和用语，应具有本条赋予的含义：
1.1 BT模式：BT为英文“Build,Transfer”的缩写，中文意思为“建设-移交”。为本合同之目的，BT模式指BT投资建设方按照本合同约定进行项目全部建设费用的投融资，实施并完成工程建设，向甲方移交工程，甲方按照本合同规定的条件支付回购价款。
1.2 甲方：均指项目回购主体、项目建设管理主体、项目责任主体，本工程项目回购主体为xxxxxxxxxx投资有限公司，项目建设管理主体为xxxxxxxxxxxxxxxxx有限公司，项目责任主体为xxxxxxxxx。
1.3 乙方或BT投资建设方：即为BT模式中相对于甲方（BT业主方）的投资建设方，在本合同中指。
1.4 项目或本项目：指采用BT模式的工程
1.5 项目前期及相关工作：指包括但不限于工程设计、勘察、监理、招标、试验、环评、水保、地质灾害评估、征地、拆迁及移民安置等相关工作。
1.6 项目管理机构：指乙方（投资建设方或BT方）为融资、投资、建设本项目而在项目所在地设立的项目管理机构。
1.7 项目现场：指由甲方提供的工程现场。
1.8 回购基价：指甲乙双方认定且经审计审核最终认定的乙方在本项目中的总投资（不含投资回报）。
1.9 工程建安费由建筑工程费、机电设备及安装工程费、金属结构及设备安装工程费、临时工程费组成，最终以审计审定的结算价为准。
1.10 征地拆迁费用：包括征地及房屋拆迁补偿各类管线迁移、拆迁、评估、拆迁公司回报等各项费用，以招标人实际发生为准。
1.11 工程其他费用包括建设单位管理费、勘察、设计费、监理费、审计费、招标代理费、造价咨询费、法律咨询费、财务咨询费、环境评估费、水土保持评估费、矿压资源评估费、工程审图费、质监费、安监费、质量检测费、检测、监测、场地准备及临时设施费、公用设施建设及绿化补
偿费、工程预备费等按国家规定与工程建设相关的其他工作的相关费用。
1.12 回购价款：回购基价+投资回报。
1.13 投资回报：因乙方提供项目资金而由甲方向乙方支付的回报，由回购基价、投资回报率及资金占用时间计算产生。
1.14 投资回报率：中国人民银行公布的一至三年同期银行贷款基准利率+3%。项目建设期及回购期内，如中国人民银行公布的同期（一至三年）银行贷款基准利率调整，双方于中国人民银行公布的利率调整执行日起，对同期银行贷款基准利率进行相应调整。
1.15 资金占用时间：占用资金（即扣除工程建安费外的建设资金）由乙方按甲方要求的资金需求计划，分笔拨入甲方（回购方资金专户）账户之日起分笔开始计算该部分资金的占用时间，直至该笔资金本金及占用回报(同期银行贷款基准利率+3%)支付完毕的时间。
1.16 回购方资金专户：指甲方（回购方）为本项目前期及相关工作在银行设立的专用账户，该帐户专项用于支付本项目前期相关经费及项目回购款。
1.17 建设资金专户：指乙方在甲方指定银行按要求设立的用于本项目的建设资金专用账户。
1.18 交工证书：指甲方向乙方签发确认xx市工程建设—移交（BT）项目建设完成的证明文件。
1.19 变更：指工程技术标准、建设规模、工程范围等变更。
1.20 临时工程：指各类为了实施和完成工程以及修补任何缺陷所需要的全部临时工程。
1.21 工程设备：指本合同中规定的、由乙方为完成本合同项下工程所需，除自有设备外，依法定程序采购，配备的设备、设施、仪表、仪器。
二、日期、时间以及期限
2.1 合同生效日期：指甲乙双方签订本合同的当日，即合同产生法律效力，对双方产生约束力的日期。
2.2 开工日期：以项目具备开工条件后，总监理工程师下达开工指令确认的日期。
2.3 建设期：正式开工之日起至项目竣工验收移交之日止。
2.4 工期：指本项目从开工日期之日起计算的施工期限，本项目的工期为22个月。
2.5 交工日：指工程完成，达到交工验收条件并经甲方组织验收合格签发交工证书的日期。
2.6 竣工日：指项目完成并经有关部门验收合格并签发竣工验收证明的日期，同时乙方应将BT工程部分有关工程的所有资料都向甲方办理移交手续，会同甲方向档案馆办理移交档案的工作。
2.7 约定竣工日：指里程碑表中给定竣工验收的日子。
2.8 回购基准日：工程竣工验收合格，工程移交给甲方后的第一个日历天为回购基准日。
2.9 回购期：甲乙双方确认，按本合同的约定，从回购基准日起至支付完所有回购价款之日止的时间。
2.10 质保期：自有关部门竣工验收合格并签发工程竣工验收证明文件之日起1年。
2.11 缺陷责任期：指签发交工证书之日起一年内，乙方对项目承担建设缺陷责任的日期。
2.12 日：指一个公历日，一年指365天。
三、解释
3.1 省指xx省，市指xx省xx市。
3.2 市政府：指 xx 市人民政府。
3.3 区政府：指xx市 xx区人民政府。
3.4 要求在某一非工作日付款指该付款应在该日后的第一个工作日支付。
3.5 包括：应理解为“包括但不限于”的意思。
3.6 任何协议或文件还指经修订、更新、补充或替代后的该书面协议或文件。
第二部分项目实施的背景、回购资金估算和项目依据
四、项目实施的背景：
根据 xxxxxxxxxxx 号文《xx市水务局关于xxxxxxxx工程初步设计报告的批复》批复，参照《xx市2010年基础设施项目投融资指南》的规定，明确本工程以BT模式建设，并明确项目行业主管单位为xx市水务局。
工程建设—移交（BT）项目全部投资费用均纳入BT模式投融资，即含建筑工程费用、安装工程费用、征地拆迁费、工程其他费用、工程预备费等全部费用捆绑融资，BT模式按《xx市2010年基础设施项目投融资指南》的相关规定执行。
本建设项目采用BT模式建设即“投资建设—移交”模式，建设期间由乙方投资进行工程建设（包括建筑工程费用、安装工程费用、征地拆迁费、工程其他费用、工程预备费等全部费用），工程竣工验收合格起三年内由甲方向乙方分期回购。
第三部分投融资及建设条款
五、项目情况
六、项目投融资
6.1 工程项目合同总金额为人民币元。该BT项目全部投资费用元均以纳入BT模式投融资，即含建筑工程费用、安装工程费用、征地拆迁费、工程其他费用、工程预备费等全部费用捆绑融资，由乙方负责项目投融资。
6.2 款项拨付时间及拨付金额：本合同签订后五个工作日内，乙方按工程项目合同总价的15%，即人民币元，拨付至乙方为本项目设立的建设资金专户，作为本项目建设启动保证金；本合同签订后五个工作日内，乙方按工程项目合同总价的15%，即人民币元，拨付至甲方（回购方资金专户），作为部分项目前期费用及其他费用。该费用包含在第一期回购款中支付。后续资金拨付，按照“项目进度及资金月分解目标计划”分别拨付至建设资金专户及甲方资金专户。甲方、乙方、监理等各方对乙方拨付资金金额及时间进行鉴证。如乙方不能按时按量拨付款项，则甲方有权对乙方按每日人民币20000元的标准收取违约金按拖欠天数累计计算，同时如果乙方逾期一个月还不能按时按量拨付，甲方有权单方终止与乙方签订的本合同。
6.3 如工程量发生变更，根据各方书面确认的工程量变更情况及资金需求变更计划，经相关有权部门审批后，乙方必须无条件追加或变更建设投融资款项，且变更后仍按本合同约定的回购条款执行。
6.4 乙方应确保其投入本项目的所有资金（含融资资金）来源合法，并对此承担法律责任。
七、建设
7.1 建设内容：
7.1.1乙方负责采用BT模式建设即“投资建设—移交”模式，建设期间由乙方投资（包括建筑工程费用、安装工程费用、征地拆迁费、工程其他费用、工程预备费等）进行工程建设，工程竣工验收合格且正式交付使用之日起由回购主体向乙方分期回购。甲方拥有监督工程建设的权力，甲方应为乙方的工程建设管理提供必要的便利与协调。
7.1.2本项目投资建设的范围是项目前期工作和项目工程建设，其中项目前期工作由乙方提供资金拨入甲方资金专户，用于项目的前期工作支出。
乙方应当完成的工程建设内容包括施工图设计所含建设内容。具体内容详见施工图纸及工程量清单
7.1.3本合同签订之后，乙方应组建与项目管理相适应的项目指挥机构，该指挥机构对本项目的管理、组织和实施，须得到乙方的充分授权，指挥机构按本合同约定和乙方的谈判承诺组织项目的融资及施工建设。指挥机构的成立不改变乙方对甲方应承担的义务。
7.1.4乙方在甲方指定银行按要求设立建设资金专户，甲方对该专户进行监管。在本合同履行过程中，其专户存款须确保工程款的及时支付，并不得用于与本工程无关的经济活动。
7.1.5本项目禁止分包或转包。
7.2 建设及验收标准
按国家及地方相关规定执行。
7.3项目的设计、监理、造价、跟踪审计管理：
7.3.1甲方负责提供本项目设计文件和施工图，乙方应完全按照上述项目设计文件与项目施工图纸投资建设本项目。
7.3.2甲方依法为本项目选择有资格的设计人、监理人、造价咨询单位及质量检测单位。
7.3.3甲方依法委托的工程设计单位各自对其设计文件承担全部责任，并便保证其设计文件的完整性与准确性。
7.3.4甲方依法委托的监理人对本项目实施进行监理，并承担监理责任。
7.3.5甲方应按约定的计划将本项目的设计文件及施工图图纸移交给乙方。
7.3.6在2011年？月？日前，甲方应将其委托的监理方情况通报乙方，包括：总监理工程师、监理工程师代表等。
7.3.7经甲方核实并确认的施工图预算工程清单和确定的完全费用单价（合同谈判填报或确认的新增项目完全单价）作为确认工程造价和投资的依据。
7.3.8xx市审计局或xx市审计局指定单位对本项目实施全过程的跟踪审计，xx市审计局对本项目全过程的工作进行审计监督。
7.3.9建设单位管理费暂按概算中批复金额计取，由乙方负责融资，全部由xxxx有限公司使用，最终以审计审定的金额为准。
7.4工程变更
7.4.1在工程项目实施过程中发生的变更须经监理方、设计单位、造价咨询单位、乙方、建设管理方五方鉴定后确认工程变更，变更金额在5万元（含5万）以上的，还须报行业行政主管部门审批。由监理单位负责办理相关手续。
设计变更须上报行业行政主管部门审批。
7.4.2在本项目建设期间，因下述原因引起的工程项目的增减属于工程变更，包括但不限于：
7.4.2.1工程项目和/或工程量的增减；
7.4.2.2项目范围的变更；但是，项目范围的任何变更必须经双方达成书面协议，并且履行建设项目立项审批程序（如需）；
7.4.2.3设计变更及因设计深度不够引起的工程项目的变更；
7.4.2.4法律、法规、规章或政策变动；
7.4.2.5公用管线、环境、文物保护；
7.4.2.6其他合理的原因。
7.4.3变更内容超出施工图文件边界条件范围的，必须重新进行评估，并获得甲方、乙方以及上述设计人和监理人的书面确认，确认的内容含工程造价变更和工期变更。
7.4.4因乙方原因导致的变更而引起的造价增加和工期延误，甲方不予以确认投资，工期不得顺延；其他变更，甲方应按各方书面确认的金额确认投资变更，并顺延工期。
7.4.5因施工图设计变更及工程范围变更导致的新增工程项目，且实际变更的工程项目的单价在原分部分项工程量清单中未包括，所用材料按合同谈判时所采用的《xx省建设工程材料及设备价格信息》及相关文件进行组价后优惠下浮5％，并经建设管理方审核确认后作为中间计量的依据，最终以审计审定价为准。
7.4.6甲方须在收到乙方变更报告10个工作日之内，完成变更审核、评估、批准及送达等工作，逾期视为认可乙方的变更报告。若工程变更需办理政府审批手续，甲方完成报批手续。
7.5 安全生产
乙方应当建立安全生产管理制度，确保安全生产。如发生安全事故应当由乙方负责解决，并承担相应安全事故责任。
7.6保险
本项目应当投保工程一切险及第三者责任险等相关保险费，保险费用由乙方承担，费用包含在投标单价中，不再另行计取。
7.7缺陷责任期
乙方获得交工验收合格证明文件之日起一年内，乙方对项目承担建设缺陷责任。
7.8履约担保
本项目履约担保为合同谈判成交建安工程费的10%，乙方须在本合同签订前提交，履约担保方式为：现金担保或银行出具的履约保函。
第四部分移交及回购
八、验收
8.1本项目为水利工程，各方按国家现行工程验收标准和相关规定实施项目交工验收及竣工验收。
8.2乙方在达到交工验收条件后，向甲方申请进行交工验收，甲方组织设计、监理、施工等相关单位参加交工验收，完成项目交工验收报告，并向建设主管部门备案。
8.3 交工验收发现工程质量问题或其他遗留问题的，乙方应当在甲方规定的期限内进行处理，处理费用及其他缺陷责任由乙方承担，不计入回购基价。乙方没有在规定期限内处理完毕的，每超过一天，按照5万元/日的标准向甲方支付违约金。乙方处理完毕后，向甲方申请，经甲方组织验收合格签发交工证书，工程进入缺陷责任期。自竣工验收合格之日起，甲乙双方开始办理移交手续。
8.4乙方在达到竣工验收条件后，向甲方申请进行竣工验收，甲方经审查认为符合竣工验收条件的，向建设主管部门申请验收。Xx市水利工程质量监督站对通过验收的项目签发工程竣工验收证明之日为竣工日。
8.5 本项目可以根据需要进行分段交工验收，但只有在最后一个单项工程验收后，即全部工程整体竣工验收合格之后才进入回购。
8.6本项目质量保修期限为1年，从竣工日次日开始计算。质量保修金为经审定的回购基价建安工程费用的5%，甲方在支付回购款时扣留质量保修金，保修期满后无质量问题则全额无息退还给乙方。
九、移交
9.1移交内容
9.1.1设施及资产移交
乙方应当编制设施及资产清单，按照设施、资产的具体形式进行移交说明，形成书面移交文件，将设施及资产的钥匙或控制器具等交付给甲方，由甲方实施控制、使用及管理。
9.1.2档案资料移交
乙方应当按照xx市有关档案管理的规定，编制工程档案，并将档案、全套施工、竣工图纸，验收记录，竣工验收报告以及甲方要求的与项目有关的其他技术文件或资料原件移交给甲方。
9.1.3 权利移交
乙方应当将工程、设施、资产的权属文件移交给甲方，完成项目所有权以及与所有权相关的一切权利移交给甲方。
9.2移交证书
当工程根据本合同已竣工、通过交工验收及竣工检验，并按照本条规定移交项目相关资产、设施、档案资料及权利后，甲方应向乙方颁发工程移交证书。
9.3项目移交时的状态
项目在移交时应当处于完好状态，并按照双方商定的方案移交。
项目场地在移交时应不存在任何环境问题和环境遗留问题。本项目设施在向甲方移交时应不存在任何留置权、债权、抵押、担保物权或任何种类的其他请求权，否则，甲方有权拒绝接受项目移交，并向乙方追究违约责任的权利。
十、持续责任
即使甲方验收并接受了本工程中的全部或任何部分的建设工程、材料、设备；或签发了验收证书，乙方对本工程中的建设缺陷所承担的义务或责任不得解除。
十一、其他责任及风险
除质量保修责任外，乙方在本合同项下的权利和义务随移交的完成而终止，在移交日之前因本项目发生或者与本项目有关的债务或责任由乙方承担；在移交日后，甲方承担因不可抗力而导致的项目毁损或灭失的风险,除非损失或损坏是由乙方的过错或违约或质量问题所导致。
十二、回购
12.1项目经竣工验收合格，经xx市审计局或xx市审计局指定的审计机构审定回购基价后，甲方按本合同规定的回购方式向乙方支付回购价款。
12.2 最终回购总价由经审计审定的回购基价加投资回报组成。
投资回报的计算方法
12.2.1本工程回购期限为3年，回购比例为20%、30%及50%。建安工程费用在建设期不计投资回报及利息；项目前期费用及工程其他费用在建设期计算投资回报，其计算期间自该部分资金注入回购方资金专户的次日起分笔开始计算，于回购基准日止。回购基准日后，就项目前期费用及工程其他费用在建设期计算的投资回报部分，不计复利。
项目前期费用及工程其他费用包含在第一年回购款中支付。回购期投资回报自回购日起开始计，于最后一笔回购款付完之日止，回购当期内不计复利。
12.2.2 BT回购保证：由xxxxxxxxxx有限公司将xxxxxxxxx亩土地一级开发出让收益作为BT
回购保证。
12.2.3 项目前期费用及工程其他费用，乙方以工程量清单中所列金额及甲方资金需求计划，按合同文件相关规定拨付甲方使用，如该部分费用超过工程量清单所列金额，乙方应无条件接受且及时融资并拨付甲方，该部分费用按甲方实际使用且经审计审定后的金额进入首期回购基数。
12.2.4 经审定的回购基价由审计最终确认的乙方投资到位的建筑工程费用、安装工程费用、征地拆迁费、移民安置费、本项目管线改造费、本项目的工程其他费用组成。
12.2.5经审定的回购基价中不包含谈判时本建设项目的工程预备费，经批准使用的工程预备费已经计入审计最终确认的建筑工程费用中，剩余部分在审计完成后退还给乙方。
12.2.6本项目实施过程中如同期人民银行公布的基准贷款利率发生调整，乙方应于发生调整后15日内向甲方提出调整申请，经甲方核实后投资回报率可作相应幅度的调整。甲方可以根据同期中国人民银行公布的基准贷款利率及谈判所报上浮比例对投资回报率进行调整，调整方式参照银行贷款利息调整方式，且在调整前15天前通知甲方。
12.2.7建安工程费用及项目前期费用和工程其他费用，回购期限为3年，投资回报率按中国人民银行公布的基准贷款利率加3%计算，除同期人民银行公布的基准贷款利率调整外，投资回报率在本项目实施过程中不允许调整。第一次回购款支付时间为回购基准日后第十二个月末日（遇节假日顺延），第二次及第三次回购款的支付时间以此类推。回购比例为第一年20%，第二年30%，第三年50%。回购款的支付包含本金和投资回报，投资回报随同本金一并结清。
12.3甲方保留提前向乙方支付回购款的权利，甲方提前支付回购款时应提前5日通知乙方，投资回报按照本合同规定的投资回报率和实际使用天数计算。
12.4乙方应于每次收到甲方支付的回购款时开具发票，并于5日内出具书面确认函，确认函确认甲方本次付款数额。
12.5 甲方回购价款的支付方式以承兑汇票、银行转帐、电汇、支票任一方式向乙方支付。
12.6本条规定的回购款为含税价款，相关税费由乙方承担，由甲方代扣代缴。
12.7 乙方负责编制并提供“项目进度及资金月分解目标计划表”，经监理单位审核，报经甲方（xxxxxx有限公司、xxxxxxx水务局、xxxxxxxxxxxx有限公司）确认。
12.8乙方须每月末根据当月实际完成工程进度及资金使用情况编制“工程进度完成表”及“资金使用表”经监理单位审核，报经甲方（xxxxxx有限公司、xxxxxxx水务局、xxxxxxxxxxxx有限公司）确认。
12.9乙方须每月向甲方提供工程建设资金专户的银行对账单及乙方拨入资金专户的拨款凭证（复印件并加盖乙方公章）。
12.10甲、乙双方按月对项目投资及投资回报进行对账签认，相关核对资料由甲乙双方各自留档保存，以备审查。
十三、合同价格的调整
13.1因设计变更引起新的工程量清单项目，其相应完全费用单价由乙方提出，经甲方、监理、造价、设计各方签证确认后作为中间计量的依据。施工过程中如存在新增单价且无相同或类似项目单价套用时按以下标准进行组价：所用材料按施工当期所采用的《xx省建设工程材料及设备价格信息》及相关文件进行组价后优惠下浮5％，并经建设管理方审核确认后作为中间计量的依据，最终以审计审定价为准。
13.2 由于设计变更而引起工程量增减，应执行乙方谈判书中的完全费用单价。
13.3 主要材料价格调整原则：合同在履行期所有材料价格均不予以调整。
13.4合同价格的其他调整仅限于以下情况：
合同单价不予调整。合同价格的调整应于第一次回购前进行。
甲方可对不平衡报价进行调整。
十四、延误的支付
14.1如甲方逾期向乙方支付回购款，乙方给予甲方30天宽限期，甲方在支付时间到期后30天内付清当期回购款，则不构成违约，也不计算宽限期内的投资回报。如超过宽限期（30天）时，则按逾期时间每天支付2万元的罚款。
第五部分权利义务、违约及转让
十五、甲方的义务和权利
15.1一般义务
15.1.1甲方应负责在本合同生效，并且已经完成征地拆迁工作后，向乙方移交项目现场。
15.1.2甲方应按照本合同规定向乙方进行项目的回购。
15.1.3在本合同履行过程中，甲方将协助乙方协调与项目设施场地周边所涉及的有关单位的关系。
15.1.4在乙方请求和承担费用的前提下，甲方应协助乙方申请为了工程建设以及完工所需的许
可、证照和报建等手续。
15.2.一般权利
15.2.1甲方有权对本项目的投融资、建设等进行抽查、检查、了解、监督等活动，乙方应积极配合甲方的工作。
15.2.2甲方有权监督、检查乙方在工程质量保修期内的维修。
15.2.3甲方有权按照本合同的规定单方终止本合同并接收工程。
15.2.4甲方有权享有法律法规规定的其它权利。
十六、乙方的义务和权利
16.1.一般义务
16.1.1乙方负责筹措本项目投资款额，按计划投资建设，确保投入资金满足本工程实施的需要。
16.1.2由乙方完成的工程应完全符合本合同并适合于合同中规定的工程的预期目的。工程应包括为满足甲方要求的、经甲方审查批准的乙方的建议书及本合同明确的或合同隐含或由乙方的任何义务而产生的任何工作，以及合同中虽未提及但推论对工程的稳定、完整或安全、可靠及有效运行所必须的全部工作。
16.1.3乙方应在竣工时间内、实施和完成工程，包括提供施工文件，并应在合同期内修补任何缺陷。乙方应为该工程的实施、竣工以及修补缺陷而提供所需要的或临时性或永久性的全部工程监督、劳务、工程设备、材料，乙方的设备、临时工程以及所有其他物品。
16.1.4不管甲方是否给予了批准或同意，乙方应对全部现场作业、所有施工方法以及全部工程的完备性、稳定性和安全性承担全部责任。乙方负责解决在施工过程中发生的一切争议（包括但不限于分包结算纠纷、拖欠民工工资纠纷、劳动争议纠纷等），承担解决争议的费用或责任，相关费用不计入回购基价。乙方保证不会因为该等争议影响到工程进度和工程质量。
16.1.5 乙方对本工程设计、施工提出重大设计变更应经设计、造价、施工、监理及甲方书面同意后，报原审批机构审核，审核通过后方可实施。
16.1.6管线迁改，在施工过程中涉及到的管线搬迁工作由甲方（建设管理方）负责，费用由BT 方融资甲方支付，最终费用以审计审定金额为准，一并计入回购基数。
16.1.7依法纳税。
16.1.8乙方在工程建设期内应对工程、财产和人员伤亡进行保险。
16.1.9乙方应按合同规定配合工程竣工验收，负责解决验收中的BT工程质量问题及质保期的
工程质量问题并负责向竣工备案部门备案。
16.1.10乙方应始终遵守政府当局发布的一切有关法律、条例和法令，乙方应经常取得与适用于本项目已公布的法律、条例和法令有关的一切必要的资料。并始终被视为对这些资料有充分的了解。
16.1.11乙方为本工程签订的工程文件、融资文件、公司章程必须符合国家有关的法律、法规，并与本合同不相抵触。
16.1.12乙方在竣工验收后应负责向甲方提供完整的竣工档案、投融资资料、设备、仪器、仪表维修操作手册、质量保修书等有关资料。
16.1.13乙方应按档案管理的有关规定，负责编制项目档案，提供给甲方并保证文书档案移交并向有关部门归档。
16.1.14工程实施过程的重大问题应及时向甲方及有关部门汇报。
16.1.15在工程竣工验收后，按照本合同规定将项目移交给甲方。
16.1.16乙方必须无条件服从甲方（建设管理方）委托的工程建设监理机构对项目的监理。
16.1.17 本项目工程建设资金应当按照经确认的资金使用计划使用，必须接受甲方及监理方的监督。且乙方（或其指挥机构）不得将用于本项目的资金挪作它用。
16.2.一般权利
16.2.1在合同规定的期限内，收取本项目回购价款。
十七、违约
17.1一般原则
17.1.1 甲乙双方在执行本协议时虽然可能存在偏差、遗漏、缺陷、不妥、延误等过失行为，但只要这些过失行为对本项目的建设并未产生严重的不利影响，经双方商定并书面确认，这些过失行为可不认定为违约行为。但存在过失的当事人必须及时地采取必要的措施，以纠正、弥补这些过失行为。
17.1.2 如果由于履行本协议所产生的任何损失或损害，其中部分是由于甲方的过失、故意行为或疏忽，部分由于乙方的过失或故意行为或疏忽，每一方均应按其相应的错误程度向对方承担责任。
17.1.3 在发生违约的情况下，守约方有权要求违约方支付违约金，但违约金的支付并不免除违约方在本协议下的其他义务及责任的履行，违约金不足以赔偿守约方的损失的，守约方可以要求
违约方赔偿损失。
17.1.4在法律允许的范围内，任何一方未能行使或迟延行使本协议及其附件项下的任何权利或权力，或者追究违约责任时，不应视为弃权,而且任何权利或权力的单独或部分行使并不妨碍以后对任何该权利或权力的行使，或追究违约责任。
17.1.5双方确认，出现以下行为属于违约：
甲方（回购方）或乙方经营情况严重恶化；
甲方（回购方）或乙方转移资产、抽逃资金、逃避债务；
甲方（回购方）或乙方丧失商业信誉；
甲方（回购方）或乙方实际丧失或可能丧失履行本合同的能力，特别是没有根据本合同拨付投资或甲方未按约定支付回购款；
甲方（回购方）或乙方（包括乙方将项目分包、转包后分包商或转包商）没有按时、妥当履行本合同规定的其他义务。
17.1.6 本合同履行过程中发生的违约金、罚金、滞纳金等违约责任不计入回购基价，由相关责任方承担。
17.2违约方承担违约责任的方式
守约方可以根据实际情况，要求违约方同时承担以下一项或多项违约责任：
17.2.1守约方可提出或同意工期顺延，也可以拒绝工期顺延，其中属于乙方违约的工期延期，甲方处以乙方违约金20000元/天，违约金在回购款中扣除。
17.2.2 根据守约方的选择，违约方应当向守约方支付20000元/日的违约金，直至违约行为得到纠正，违约金在回购款中扣除。
本合同之中相关条款明确规定了违约责任方式的，按照相关条款的规定执行。
17.2.3赔偿损失及损失计算方式
违约金不足以弥补守约方遭受的损失的，守约方有权要求违约方赔偿损失。
17.2.4要求违约方提供必要合理担保。
17.3甲方的违约
17.3.1甲方不能按期完成拆迁，交付项目现场，工期顺延。
17.3.2甲方不能按期支付回购款，且超过三十日宽限期的，将根据延误的时间，按逾期未付款项及投资回报率向乙方支付利息。
17.4乙方的违约
17.4.1乙方未按照本合同约定投入任何一笔资金的，属于违约，应当自逾期之日起，甲方有权对乙方按每日人民币 20000元的标准收取违约金，违约金按拖欠天数累计计算；如果乙方逾期一个月还不能按时按量拨付，甲方有权单方终止与乙方签订的本合同，对甲方造成的一切损失由乙方承担。
17.4.2乙方不按工程进度实施任何一项工程建设，逾期完工，自逾期之日起，甲方处以乙方违约金20000元/天，违约金在回购款中扣除。
17.4.3如果乙方未能根据合同履行，按时竣工和移交，甲方可书面通知乙方，要求在规定的时间内改正，逾期仍未改正的，自逾期之日起，甲方处以乙方违约金20000元/天，违约金在回购款中扣除。
17.4.4因乙方原因造成工程质量不合格，乙方应负责返工直至达到质量标准，返工费用由乙方承担，不得计入项目总投资。返工造成工期延误，延误工期的天数不得计算回报。
本项目工程质量验收不合格，甲方有权拒收，由此造成的全部损失由乙方承担。本项目工程的施工质量问题，包括返工、重建和赔款等相应的赔偿责任由乙方承担，不得计入回购价款。
17.4.5在本合同履行期间，未经甲方书面同意，乙方进行任何关于本项目的转让（无论是有偿还是无偿），乙方未按本合同约定办理变更手续，均视为乙方违约。甲方有权：（1）宣布乙方的转让或乙方的变更无效；
（2）终止本合同；
（3）要求乙方支付违约金并赔偿甲方全部损失。
17.5终止
17.5.1如果乙方无正当理由而未能按时开工或按时实施里程碑工程完工超过30天，或乙方破产或无力偿还债务，或停业清理，或因乙方原因造成的工程质量无法达到相应设计要求及国家强制标准、行业标准，则甲方有权单方面终止合同。
17.5.2甲方有权终止合同，并按时对已完工程部份及其前期投资进行清算，并按原定回购条件返还投资，但甲方因此而产生的直接损失需由乙方赔偿。如乙方履约保证金，全额支付仍不够时，不足部份甲方可以用乙方已完工工程款抵扣。
17.6停止工作及乙方设备的撤离
在根据合同19.2条款终止后，乙方应：
(a)停止一切进一步的工作，并且对已实施部分的工程负责安全保护及保持现场整洁、安全所要求的工作。
(b)移交至终止日期为止乙方已实施的那部分工程及其施工文件；
(c)撤离现场上所有乙方的设备，并将乙方的所有职工和劳工，从现场遣返。
任何此类终止不应损害甲方根据合同应享有的权利。
17.7甲方介入已完成或未完成工程
17.7.1如果由于乙方违约或发生延迟事件，使得乙方无法按照本合同的规定履行其义务；或乙方无法实现每一项里程碑事件完成或BT工程的实际完工。则甲方有权指定有关企业取代乙方承担本工程的任何必要的建设(“必要措施”)，以便实现每一项里程碑事件完成或工程实际完工。所发生的所有费用由乙方负责融资支付甲方，再由甲方支付该工程施工单位，乙方不得拒绝或延误支付。
17.7.2乙方应与甲方合作，向其提供所有合理的协助，并使贷款人在其融资文件中作出具有相同效果的承诺。
17.7.3甲方选择承担本工程的建设，不应被视为根据本合同受让了项目资产或承担了乙方的义务。
17.7.4如果甲方采取必要措施是因为乙方违约所引起的，则乙方应支付甲方因采取必要措施所产生的费用。
17.7.5甲方有权撤出本工程的建设。乙方应在此时恢复承担全部责任，直至任何一方发出书面终止通知。
十八、转让
18.1 甲方的转让
未经乙方及贷款人的事先书面同意，甲方不得转让或让与其在本协议项下的全部或任何部分的权利或义务。但甲方因政府部门的决定发生兼并或合并，或将其权利及义务转让给的继任的实体或受让方具备以下的情况除外：
(A)具备履行甲方在本协议项下的义务的能力及法律权利或行政权力
(B)按照本协议的规定承受甲方的权利、义务并对其履行负全部责任。
18.2 乙方的转让
未经甲方的事先书面同意，乙方不得转让其在本协议项下的全部或任何部分权利或义务。
未经甲方的事先书面同意，乙方不得在项目资产的全部或任何部分上设置担保和他项权利或以
论文一篇（占总成绩的 60%，平时考勤和两次作业占 40%） 题目：建设工程合同履行中存在的问题及解决的对策 提纲：存在问题； 提出问题的原因和背景； 分析合同制度与问题的关系（关联性） ； 解决问题的方法和路径（占总篇幅的 要求：不少于 3000 字，以正规论文格式撰写（具体格式老师会发到网上） 数量 4篇 以上，打印好， 7月 21日课堂上交。 其他： 7 月 21 日下午 13：00，最后一次 课，教 2— 506，除交论文外，会有关于今后写论文 的一些交流，请同学们准时参加。 建筑工程合同在实践中存在的问题及对策 建筑工程施工合同在合同文本 （国家 GF-1999-0201 示范文本、 FIDIC 示范文本等 ） 的条款设计上，对发 包人和承包人各项权利义务的履行在时间期限上给予了非常细致的程序性规定，同时还规定了未在这些约 定的时间内履行合同义务会产生诸如 “视为确认或视为放弃 ”等的法律后果。 一、建筑工程施工合同存在的问题 （一）合同中对于重要的履约时限没有约定，如承包人提交计划、方案、确认函、签证索赔、结算报告 的时间限制，发 包人给予确认、回复以及办理结算的时限等等，使双方陷入无尽的督促、催促和纷争等内 耗之中。 （二）合同中虽然对于重要的时限给予了明确的约定，但约定的时限不科学，不具备可操作性。如对于 重大的设计变 更，发包人要求承包人在 3 天之内不仅提出索赔要求，还要附具体数额及计算式，否则，发 包人可以不予考虑 ;再如，上亿元的工程，双方约定在 30 天内办理完结算等等，导致这样的约定要么形同 虚设，要么对一方显失公平。 （三）不认真研究合同条款，直接按以前的通常做法开展各项工作，未按约定程序行事的现象普遍存在。 承包人迟延报送的签证索赔，发包人不仅不严格依据有关约定明确回复不予考虑，相反，有些还确实给予 了确认，使承包人产生发包人不会 “较真 ”的错觉，甚至对发包人代表的 “这个你放心 ”、“那个不会让你吃亏 的”、“只要我在这个位置，保证给你解决 ”之类的口头承诺深信不已。但是一旦真正产生纠纷诉诸法院要严 格按合同和法律来认定有关事实的时候，悔之晚矣。 （四）为了维系发包人和承包人双方的关系，以利于工程顺利进展，或者出于策略性的考虑，承包人有 时会人为地将某 些签证索赔 “压一压 ”，以在认为合适的时间报送发包人，以期获得最佳的经营效果，有的 承包人甚至委曲求全，生怕严格按合同约定 “逼 ”甲方签收、确认，这工程就没法干了。导致本来可以产生 法律效力的签证和索赔，由于没有发包人的签收而无法获得合同约定的法律效果。 二、建筑工程施工合同存在问题的原因分析 （一 ）“重实体，轻程序 ”的传统意识。同我国司法实践中 “重实体，轻程序 ”的传统做法一样，工程施工管 理人员也同样存在这样的思想。发包人认为，工程干好了，成本控制了就行了，能签的字签一下，不能签 的放一下 ;承包人则认为，该报送的瞅时机报了，该签的签了，该签不签的工作慢慢来做，管他什么时限不 时限的，最后结算不亏就行了。 （二 ）“一般不会出问题 ”的风险意识。 不可否认， 我国市场经济活动中成千上万的交易， 真正产生纠纷的 只占很小的比例，诉诸法院的就更微乎其微了。工程施工合同属于相对比较复杂的交易形态，在合同履行 1/4~1/3）。 ，查阅文献、书籍
投资协议书 甲方: 乙方： 鉴于 甲方为修建项目（以下简称“本项目”）通过公开招标方式选定投资人，最终确定乙方为中标人,并愿意接受乙方担当该项目的投资人，现由甲方和乙方于年月日共同达成并签订协议(以下简称“本协议”）如下： 一、项目概况 二、甲方的权利和义务 1、甲方有权对乙方出资情况、资金的使用、设立项目公司以及对项目的设计、建设、运营、养护和维修进行监督管理。 ２、甲方应按照国家及省有关法律及法规，负责项目可研、水保、环评等报批，所发生的费用由项目公司承担。 ３、甲方对本项目其他涉及政府审批或批准的事项予以协助。 三、乙方的权利和义务 1、乙方应按项目投资估算的35%出资人民币万元(￥元)作为本项目的资本金,并保证资金来源合法合规。严禁用项目收费权质押或项目资产抵押获得商业银行贷款,以替代应投入的资本金。如项目实际投资总额超过批复概算总额，应按超过部分的３5%增加项目资本金，在本项目建设期内按工程进度增加资本金，并在竣工决算审计前全部到位。 ２、乙方按照《中华人民共和国公司法》、《收费公路管理条例》及招标文件等规定设立项目公司,作为本项目的项目法人。 3、项目公司成立后，由项目公司与甲方签订本项目《建设运营移交协议》（以下简称“建设运营协议”),按该协议的规定负责本项目的资金筹措、建设实施、运营管理、养护维修等，并享有自建成通车收费之日起年月(以省
政府最后批准期限为准)的收费权、项目沿线规定区域内服务设施经营权和广告收益权40％的权益。经营期限届满,项目公司应将本项目及其全部资产、设施和设备以良好的状态按国家和省相关规定无偿移交给甲方。 4、乙方应确保项目公司在规定的时间内与甲方签订建设运营协议。项目公司未与甲方签订建设运营协议前不得行使对本项目的任何权利。项目公司与甲方签订建设运营协议后，乙方应对项目公司的履约行为承担连带保证责任。保证责任期间至项目公司全部义务履行期限届满之日起二年止。 5、项目开工不得迟于土地管理部门批复后3０日。 ６、项目公司建设经营本项目过程中工程建设、运营管理、安全、廉政应严格执行国家和省内的有关法律法规。 7、乙方保证项目公司按以下要求提交履约担保: (1）项目公司组建后,签订建设运营协议前,项目公司向甲方提交金额为项目估算投资额1％的建设履约担保。 (2)项目公司每年定期向甲方交纳上一年度运营收入5%的运营担保，运营担保的使用按《省经营性收费公路质量保证金管理办法》和其他相关规定执行。 (３)项目公司在运营期届满前一年按上一年度经营收入的50%向甲方提交移交担保，应全部清理并终止任何以本项目收费权质押的贷款、担保。 8、乙方应自觉接受甲方的监督管理，并按本协议及国家和省有关规定提供相关的资料。 9、乙方保证，自项目公司获得工商登记机关核发的《企业法人营业执照》之日起，除依法律、法规的规定或本协议的约定专属于乙方的权利、义务外,乙方在本协议项下的其他所有权利、义务,均由项目公司承继。 10、乙方保证在建设运营期间项目公司执行国家、省政府交通主管部门和省高速公路管理机构的相关规定，并接受行业管理和监督。 四、项目公司的设立 1、乙方应在本协议书生效之日起90天内,按照有关规定和约定组建项目公司,并在项目所在地工商部门进行注册登记获得法人资格，注册后报请甲方备案核查。 2、项目资本金应全额作为项目公司的注册资本。乙方在项目公司组建时应按有关规定和约定认缴公司注册资本。项目公司注册资本的增加、减少、股东变
bt建设项目合同范本2篇Model contract for BT Construction Project 甲方： 乙方： 签订日期：年月日
bt建设项目合同范本2篇 小泰温馨提示：建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括即建设工程勘察合同、建设工程设计合同和建设工程施工合同。本文档根据建设工程合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文下载后内容可随意修改调整及打印。 本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1：bt建设项目合同范本 2、篇章2：bt建设项目合同范本 篇章1:bt建设项目合同范本 甲方: **×××××公司 鉴于: 1.甲方经**区人民政府授权（授权文件见附件 1） ,是** 区人民政府确定的**×××××工程的最终项目业主;
2.甲方就**×××××工程（详后附（工程项目一览表）进行"BT" Build-Transfer）模式招标（或竞争性谈判） （,×××× ×公司投标并中标（或参与竞争性谈判并中 标） . 根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑 , 法》《建设工程质量管理条例》《国家计委关于印发促进 和 , , 引导民间投资的若干意见的通知》 ,建设部《关于加 快市政公用行业市场化进程的意见》《重庆市人民政府关于 加强和 , 规范政府投资项目 BT 融资建设管理的通知》渝府发（[2019]73 号）等法律法规,及《**区政府投资项目BT 融资建设管理实施意见》（合川府发〔2019〕17 号）和 合川区政府投资项目相关规定,经双方充分协商一致,订立本 合同, 以此共同恪守. 第一条定义 除合同条款另有约定外,本合同用语以下列定义为准: 1.1 本工程（或本项目） :指**工业园区××××× （详后附（工程项目一览表）工程. 1.2 本工程范围: [以下为参考示例,应根据不同工程明确详尽:
某地铁支线 BT 投资建设合同 甲方：****公司 二〇〇五年 月 公司 公 司 乙方：
合同协议书 甲方（全称）：****公司 乙方（全称）： 依照《中华人民国合同法》及其他有关法律、行政法规，遵循“平等、自愿、公平和诚实信用”的原则，双方就某地铁支线BT 工程投资建设事项协商一致，订立本合同。 一、 工程概况 工程名称：某地铁支线BT 工程 工程地点： 二、 工程承包围 承包围：某地铁支线BT 工程，主要包括施工前期准备（不含征地及房屋拆迁）、土建工程（ 站除外）、轨道工程、供电工程及一般车站机电系统等工程。详见附件3《招标文件》第一卷第一章总则 第4条招标围即工程承包围。 三、 乙方的承诺 （一）乙方应在合同约定时间组建项目公司、就工程的建设进行投融资、组织工程建设、在工程竣工并在项目公司收到竣工证书后，乙方负责将项目公司的全部股权依法向甲方及/或甲方指定的受让人转让并在质量保修期承担工程质量保修责任。 1、工程开竣工时间 工程开工日期：2005年月日 约定竣工日期：2008年月日 ****公司 公司****公司 ****公司 联合体
2、质量标准 工程质量标准：达到本合同中相关文件规定的验收标准。 3、项目公司组建 （1）乙方应自收到中标通知书之日起60 日完成组建项目公司，项目公司暂定名为中铁工程某地铁支线项目（以工商核准的名称为准，下同）； （2）项目公司注册资本为人民币384,000,000元；乙方应于项目公司成立后、2006年6月1日前以现金形式缴清上述注册资本；具体每笔资金交纳时间为：第一笔资金为人民币114,000,000元，在项目公司注册时到位；第二笔资金为人民币114,000,000元，在项目公司成立后6个月之到位；其余资金在2006年6月1日前到位。 （二）乙方应在项目公司组建后，形成股东会决议，要求项目公司出具项目公司承诺履行附件1《合同条件》中规定由项目公司承担的责任和义务的确认书。 （三）向甲方提供不可撤销的连带责任担保书，对项目公司按本合同规定所应履行的义务以及由此引起的责任承担连带责任。 四、甲方向乙方承诺按照合同约定的期限和方式支付项目公司股权转让价款及其他应 当支付的款项。 五、项目公司股权转让价款 金额：人民币（大写）： 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括： 1、合同协议书 2、合同条件 3、中标通知书 4、招标文件（第二卷《BT投资建设协议合同及附件》除外）
篇一：建设项目移交接管协议书 甲方（移交方）： 乙方（接收方）： 甲乙双方为明确各自在工程移交接收管理过程中的权利和义务，根据有关法律法规、规章及规定，就以下建设项目的移交、接收事宜签署本协议，本协议书生效后，甲乙双方分别按照本协议书约定内容执行。 一、工程概况 建设项目名称： 建设项目地理位置及涉及范围： 开工时间： 竣工时间： 主要工程内容：工程共分为二、三两个标段，包括景观小品、硬化铺装、亮化、喷灌、绿化等。有长廊、蘑菇亭、花架、重檐八角亭等十几处景观建筑小品，有广场、青石板园路等硬化铺装、公园灯光 二、建设项目竣工验收结论： 三、建设项目移交、接收资料清单： 竣工质量验收资料及竣工图纸：1份 工程竣工验收报告：1 份 工程质量保修书：1 份 四、甲方责任 甲方保证所移交的工程内容、质量、使用寿命等要素符合国家、省市有关工程建设强制性标准、规范、有关设计文件及批复的规定和照明、绿化种植等各种景观，
具体详细内容见竣工图纸。 要求；保证所移交的建设项目有关文字、图纸、数字化资料等真实、准确。 甲方承诺按照《工程质量保修书》约定的时间、范围、数量、类型对移交的项目所有存在的质量问题进行保修。 甲方承诺按照有关规定在保修期后组织质量回访。 五、乙方责任 乙方承诺已对涉及移交、接收的建设项目内容有了必要、充分的了解和理解；已对甲方提供的移交资料进行了认真审验，认可甲方移交工作内容、程序完备、合法。 乙方承诺自本协议生效后全面负责所接收工程的日常管理、维修、维护工作； 六、关于争议和违约的约定 甲、乙双方在移交接收过程中产生争议，双方应协商解决，协商不成的由行政主管部门进行协调。甲、乙双方单方面违约的，另一方有权向行政主管部门投诉，由行政主管部门提出协调意见，甲乙双方必须执行。 七、补充约定 八、本协议自签署之日起生效。本协议一式三份，甲方、乙方、主管部门各执一份。 甲方：乙方： 经办人：经办人： （盖章）（盖章）签署时间：年月日签署时间：年月日
建设工程施工合同履行过程中常见的 法律问题
建设工程施工合同履行过程中常见的 法律问题 近年来，我国的建筑业发展很快，建筑业的发展拉动了很多相关行业的发展，建筑业的发展已经成为我国国民经济发展的新的增长点。在建筑业发展的同时也出现了诸多的问题，笔者依据现行法律、法规的规定，做如下浅薄分析。 一、无效合同的情形及合同无效后的处理原则 无效合同，是指合同虽然已经成立，但因其在内容和形式上违反了法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益，因此应被确认为无效。无效合同一般有两种情况，一是合同违反了法律、行政法规的强制性规定和公序良俗，法律直接规定此类合同无效。另一种是合同违反了法律、行政法规的强制性规定，但法律、法规并没有直接规定此类合同无效，合同是否有效要经过人民法院的认定，如一般行政法规制定的强制性规定，只规定了违反强制性规范的行为应当承担的行政责任，不直接规定合同的效力。违反行政法规范的强制性规定对于合同效力的影响，主要是通过民法中“违反了法律、行政法规的强制性规定的行为无效”而实现的。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》（以下称《司法解释》）第一条规定：建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：1、承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；3、建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。本条列举了五种合同无效的情形。由于建筑产品是涉及公共安全的特殊产品，为保证建筑产品质量，法律、法规对建筑市场主体规定了较为严格的准入条件，对承包人的主体资格做出了严格限制。《建筑法》第二十六条规定：承包建筑工程的单位应当持有依法取得的资质证书，并在其资质等级许可的业务范围内承揽工程。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁止建筑施工企业以任何形式允许其他单位或者个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。《招标投标法》第三条规定：在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：1、大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目；2、全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目；3、使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。前款所列项目的具体范围和规模标准，由国务院发展计划部门会同国务院有关部门制订，报国务院批准。法律或者国务院对必须进行招标的其他项目的范围有规定的，依照其规定。该法其他条款中同时约定了中标无效的情形。《司法解释》第一条以三项列举的五种合同，均属于违反了《建筑法》或《招标投标法》的强制性规定，根据《合同法》第五十二条第（五）项的规定，应当认定无效。另外，《司法解释》第四条规定：承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效。人民法院可以根据《民法通则》第一百三十四条规定，收缴当事人已经取得的非法所得。 注意：承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，不予支持。本条吸收了合同效力补正的理论。合同效力补正是指当事人所签订的合同因违反了法律禁止性规定，导致合同不能满足有效条件，当事人可以通过事后补正或实际履行使合同满足有效的条件，促使合同有效。 合同被确认为无效后，建设工程经验收合格与否的处理原则，《司法解释》中已有了明确的规定。《司法解释》第二条规定：建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。《合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没
BT建设转让合同书 合同书 中建BT字( 第__号)本合同由_________人民政府（以下简称甲方）与（以下简称乙方）签署。 鉴于于年月日政府批给乙方批准______建设项目按BT（融建设-转让）方案融资建设的批文，批准乙方在特许期拥有项目建设权和所有权，甲方授予乙方实施基础设施工程的专有权，方式为由乙方进行建设、项目建成后转让给政府。 因此双方达成协议如下： １．定义 “工程”指基础设施建设的规划、可行性研究、设计与工程技术服务、建造、供货、竣工、调试、试运行和运行。 “工程造价”指第３款的费用。
“运行期”指从基础设施商业运行开始日计算的日期。 “竣工期”指乙方证明基础设施调试成功并可以开始运行期的日期。 “工程围”指实施本工程时规定的建造,供货围和服务围。 “转让日期”指运行期第一天的前一天。 “项目公司”指由第５款规定的乙方和与乙方合作的实体组建的公司。 “投资协议”指《中国政府和投资国政府关于相互鼓励和保护投资协议》。 “专有权”指批文、同意许可,协议以及附属文件中授予乙方公司的特殊权力。 2．工程 ２．１本工程命名为__________________建设项目工程。２．２基础设施位于___省___市。其确切位置可以根据现场条件在详细设计阶段予以调整。 ２．３本工程应在建造和转让的基础上实施。 ２．４本工程的组成。
２．５经甲方和乙方接受后，最终可行性研究报告和详细设计应作为本工程开发和竣工的基础。 ３．工程造价 ３．１工程总造价___亿人民币或等值外汇。 ３．２工程总造价应由下述费用组成但不限于下述费用，工程造价的细目见附件： １）可行性研究、设计和工程技术服务及其它咨询服务的费用；２）建造和安装费用； ３）购买设备和材料的费用； ４）融资财务费按总投资的(8-12%)收取； ５）其它费用； ６）不可预见费； ７）年利息％／年,每年年底支付； ８）工程建设保险的保险费。 ３．３工程造价以可行性研究报告为基础,工程取费标准,按国家相关规定最新取费标准取费,人工费及材料费按当地同期调差取
XX体育馆项目（BT）投资建设合同书 本合同由XX（下称甲方）及XX集团有限公司（下称乙方）签署。 本合同甲方是XX人民政府委托授权指定对XX体育馆工程项目的投资建设方按照BT 方式进行公开招标的招标人及合同签订人。授权委托书详见附件（4）。 本工程项目是甲方通过公开招标方式确定乙方为XX体育馆项目的投资建设方，按照“企业投资建设，政府回购”的BT方式的运作模式进行实施。甲方于发出的《项目招商中标通知书》详见附件（3）。 有鉴于此，甲乙双方根据双方就本工程项目投资建设所签订框架协议及依照《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就本项目投资建设事宜协商一致，订立本合同。 第1条项目名称、位置 1.1名称：XX项目。 1.2位置：XX。 第2条项目规模及内容 2.1规模：XX。 2.2内容：地基及基础工程、主体工程（含钢结构）、屋面工程、装饰装修工程、给水排水工程、电气工程、通风及空调工程、门窗工程、电梯工程、智能化工程以及室外附属工程（例如市政道路、园林景观工程、太阳能工程、燃气工程、高低压配电及发电设备安装工程、白蚁防治工程、停车场管理系统工程（含地下室车道划线）、扶手、栏杆制作安装工程）等甲方提供的工程施工图纸所包含的全部范围及内容，但不包括室内器材、家具和可移动设备等。最终的工程内容以甲方提供的设计文件（施工图等）、施工过程中发生的设计变更文件、监理机构的签证文件为准。 2.3 签证：因设计更改及其他原因引致的工程量变更签证由监理公司报乙方后7个日历天内，乙方予以答复，不做回复的视为对该签证的认可，乙方将此签证再报甲方后7个日历天内予以核定，不做回复或核定的，视为同意该签证。 第3条建设周期 本合同工程项目建设周期为18个月，从2008年月日开始计算。其中项目应当在前竣工验收合格后交付甲方使用，项目则应在开工后18个月内竣工验收合格交付甲方使用，但非乙方或不可抗力原因致乙方无法开工或停工的，上述建设周期及工
建设工程合同的履行 篇一：建设工程合同的签订以及履行过程中应注意的问题 建设工程合同的签订以及履行过程中应注意的问题 一、签约对象（发包方）及工程项目的调查和审查 目前，由于经营单位的性质、种类比较复杂，有关单位管理不到位的现象也比较普遍，另一方面，由于各个方面的原因，施工方承揽工程比较难，一旦有了工程信息，首先想到的是如何将工程搞到手，往往忽视了对发包方主体资格以及工程项目真实性的调查和评估，容易出现问题。因此，为防范欺诈情况的发生，减少交易风险，必须加大对签约对象的主体资格以及项目的真实性的评估和调查力度。 1、调查事项（包括两部分） （1）、发包单位的基本情况的调查。一旦有了工程方面的信息，首先想到的不是如何揽下工程，而首先想到的是调查发包单位基本情况，其中包括：企业的性质、注册资金、股东人数、企业年检情况、法定代表人、发包单位的具体地址以及发包单位的资产情况（特别注意搜集发包单位的车辆、房产、土地等方面的情况）。调查上述事项的主要目的是：通过调查，以查证发包单位是不是真实存在以及发包方单位的经济实力如何，防止诈骗情况的出现。案例：1992年3月，某省豪景花园有限公司（业主）与A地美华建筑公
司（承包方）签订了一份建筑工程承包合同，规定由承包方在某市承建一座豪景花园，合同主要条款约定：（1）承包方负责设计、施工等工程的所有事宜，承包方应保证工程的质量； （2）业主负责费用的支付，并有权验收工程；（3）工程总价款为4000万元人民币，分四期支付，每期1000万元人民币；（4）为保证承包方按时到达某市，按时开工并能按时完工，双方协商后同意，由承包人先行支付业主50万元人民币，作为质量信誉金，待依合同履行义务后，随最后一批价款一并返还给承包方。合同经双方签字，按合同规定于1992年3月20日生效。1992年3月3日，承包方即开出50万元人民币的支票，并通过中国银行A地分行与中国银行某市支行的业务往来，打入发包方的帐户。1992年4月20日，承包方来到某市，准备如期开工，查找发包方支付第一期工程款时，却发现发包方失踪了。其在中国银行某支行的帐户已经取消，资金已提走；在某市工商管理局的公司登记业已注销。经调查，某市豪景花园的业主是另一家公司，某省豪景花园有限公司是 假业主。他在注册登记上，经营范围一栏填写的是“提供餐饮服务”。至此，承包方才发觉上当受骗，当时为了获得该工程项目的建设，不惜同意先交信誉金的不公平条件，被假发包方借机所骗。在这个建筑工程合同陷阱中，发包方
投资协议书 甲方： 乙方： 鉴于 甲方为修建项目（以下简称“本项目”）通过公开招标方式选定投资人，最终确定乙方为中标人，并愿意接受乙方担当该项目的投资人，现由甲方和乙方于年月日共同达成并签订协议（以下简称“本协议”）如下： 一、项目概况 二、甲方的权利和义务 1、甲方有权对乙方出资情况、资金的使用、设立项目公司以及对项目的设计、建设、运营、养护和维修进行监督管理。 2、甲方应按照国家及省有关法律及法规，负责项目可研、水保、环评等报批，所发生的费用由项目公司承担。 3、甲方对本项目其他涉及政府审批或批准的事项予以协助。 三、乙方的权利和义务 1、乙方应按项目投资估算的35%出资人民币万元（￥元）作为本项目的资本金，并保证资金来源合法合规。严禁用项目收费权质押或项目资产抵押获得商业银行贷款，以替代应投入的资本金。如项目实际投资总额超过批复概算总额，应按超过部分的35%增加项目资本金，在本项目建设期内按工程进度增加资本金，并在竣工决算审计前全部到位。 2、乙方按照《中华人民共和国公司法》、《收费公路管理条例》及招标文件等规定设立项目公司，作为本项目的项目法人。 3、项目公司成立后，由项目公司与甲方签订本项目《建设运营移交协议》（以下简称“建设运营协议”），按该协议的规定负责本项目的资金筹措、建设实施、运营管理、养护维修等，并享有自建成通车收费之日起年月(以省政府最后批准期限为准)的收费权、项目沿线规定区域内服务设施经营权和广告收
益权40％的权益。经营期限届满，项目公司应将本项目及其全部资产、设施和设备以良好的状态按国家和省相关规定无偿移交给甲方。 4、乙方应确保项目公司在规定的时间内与甲方签订建设运营协议。项目公司未与甲方签订建设运营协议前不得行使对本项目的任何权利。项目公司与甲方签订建设运营协议后，乙方应对项目公司的履约行为承担连带保证责任。保证责任期间至项目公司全部义务履行期限届满之日起二年止。 5、项目开工不得迟于土地管理部门批复后30日。 6、项目公司建设经营本项目过程中工程建设、运营管理、安全、廉政应严格执行国家和省内的有关法律法规。 7、乙方保证项目公司按以下要求提交履约担保： （1）项目公司组建后，签订建设运营协议前，项目公司向甲方提交金额为项目估算投资额1%的建设履约担保。 （2）项目公司每年定期向甲方交纳上一年度运营收入5%的运营担保，运营担保的使用按《省经营性收费公路质量保证金管理办法》和其他相关规定执行。 （3）项目公司在运营期届满前一年按上一年度经营收入的50%向甲方提交移交担保，应全部清理并终止任何以本项目收费权质押的贷款、担保。 8、乙方应自觉接受甲方的监督管理，并按本协议及国家和省有关规定提供相关的资料。 9、乙方保证，自项目公司获得工商登记机关核发的《企业法人营业执照》之日起，除依法律、法规的规定或本协议的约定专属于乙方的权利、义务外，乙方在本协议项下的其他所有权利、义务，均由项目公司承继。 10、乙方保证在建设运营期间项目公司执行国家、省政府交通主管部门和省高速公路管理机构的相关规定，并接受行业管理和监督。 四、项目公司的设立 1、乙方应在本协议书生效之日起90天内，按照有关规定和约定组建项目公司，并在项目所在地工商部门进行注册登记获得法人资格，注册后报请甲方备案核查。 2、项目资本金应全额作为项目公司的注册资本。乙方在项目公司组建时应按有关规定和约定认缴公司注册资本。项目公司注册资本的增加、减少、股东变
××××××工程B T模式 投 资 建 设 合 同 甲方：×××××× 乙方：×××××× 二〇〇年月日 ×××××工程BT模式 投资建设合同 甲方：某某省某某×××××公司 地址：××××× 法定代表人：××× 乙方：××××× 地址：××××× 法定代表人：×××
第一条定义 除合同条款另有约定外，本合同用语以下列定义为准： 1.1本工程（或本项目）：指某某省某某工业园区×××××（详后附（工程项目一览表）工程。 1.2本工程范围： ×××××。 以下为参考示例，应根据不同工程明确详尽： 土石方工程、路基工程、路面工程、人行道及相关附属工程、路灯、管网（排水、排污、管涵工程等）、软基处理工程等甲方提供的施工图设计文件所示的全部施工内容。其中通讯及电力工程只包括通讯沟、电缆沟及电力沟相关工程（除电缆、电线及相关配电设备外的所有工程）。沥青砼道路面层、交通标志、标线不在本次实施范围内。燃气工程由其他相关职能部门实施，承包单位配合（不计配合费）；绿化工程只包括建筑部分，不包括植物部分（种植土不计算）。] 以上内容按甲方提供的施工设计图和招标文件指定的范围为准。 1.3 BT模式：BT是英文BUILD -TRANSFER的缩写，在本合同中的中文意思即：建设一移交；双方认可的BT模式是指乙方按本合同的约定负责项目投融资、工程建设全过程的组织和管理，并承担其期间的风险。在乙方按约定将本工程建成竣工移交给甲方及甲方指定的管护单位后，乙方按BT回购价款收回投资。 1.4建设期：指本项目的建设周期，从本合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止。 1.5工程施工期：自取得开工许可证之日起至工程竣工验收合格之日止。 1.6回购价款：指根据本合同第三条确定的甲方应支付乙方的费用总额。 1.7“元”：指人民币单位“元”。 1.8基准日：指本合同中用于确定具体时间界点的日期。 1.9工程相关单位：指本工程的工程咨询单位、勘察、设计单位、施工单位、设计监理
篇一：建设项目移交接管协议书 繁峙县滨河公园移交接管协议书 甲方（移交方）：河南省胜利园林工程有限公司 乙方（接收方）：繁峙县建设局 甲乙双方为明确各自在工程移交接收管理过程中的权利和义务，根据有关法律法规、规章及规定，就以下建设项目的移交、接收事宜签署本协议，本协议书生效后，甲乙双方分别按照本协议书约定内容执行。 一、工程概况 建设项目名称：繁峙县滨河公园延伸段建设项目地理位置及涉及范围：位于繁峙县城南滹沱河河畔，以滹沱河大桥为中心下游1公里处起，东西两岸各1.3公里，总建筑面积约11万多平方米。开工时间：竣工时间： 主要工程内容：工程共分为二、三两个标段，包括景观小品、硬化铺装、亮化、喷灌、绿化等。有长廊、蘑菇亭、花架、重檐八角亭等十几处景观建筑小品，有广场、青石板园路等硬化铺装、公园灯光 、建设项目竣工验收结论： 、建设项目移交、接收资料清单： 竣工质量验收资料及竣工图纸： 1 份 工程竣工验收报告： 1 份 工程质量保修书： 1 份 五、甲方责任 甲方保证所移交的工程内容、质量、使用寿命等要素符合国家、省市有关工程建设强制性标准、规范、有关设计文件及批复的规定和照明、绿化种植等各种景观，具体详细内容见竣工图纸。 要求；保证所移交的建设项目有关文字、图纸、数字化资料等真实、
准确。 甲方承诺按照《工程质量保修书》约定的时间、范围、数量、类 型对移交的项目所有存在的质量问题进行保修。 甲方承诺按照有关规定在保修期后组织质量回访。 六、乙方责任 乙方承诺已对涉及移交、接收的建设项目内容有了必要、充分的 了解和理解；已对甲方提供的移交资料进行了认真审验，认可甲方移 交工作内容、程序完备、合法。 乙方承诺自本协议生效后全面负责所接收工程的日常管理、维 修、维护工作； 七、关于争议和违约的约定 甲、乙双方在移交接收过程中产生争议，双方应协商解决，协商 不成的由行政主管部门进行协调。甲、乙双方单方面违约的，另一方 有权向行政主管部门投诉，由行政主管部门提出协调意见，甲乙双方 必须执行。 八、补充约定 九、本协议自签署之日起生效。本协议一式三份，甲方、乙方、主管 部门各执一份。 甲方：乙方： 办人：经办人：
今天和大家一起探讨房地产企业建设工程施工合同履行过程中的法律风险管理有关问题,各位在施工方面都是专家,我们相互学习相互交流.我从律师的角度,结合多年的司法实践,谈一谈我的体会. 房地产工程施工合同法律风险有很多种,其中主要有工程内容、工程量变更、签证、索赔、工程转包、分包、工期、工程质量、黑白合同、工程价款以及工程结算等方面的法律风险.作为房地产开发企业,在签订施工合同前,处于主动地位,签订合同后,受制于人的情况比较多见.如何控制施工合同履行过程中的法律风险是房地产开发过程中一项重要课题. 我们接触的很多房地产公司,在建筑施工合同履行过程管理方面存在如下问题： 1、没有建立完善的风险管理体系,没有完善的管理制度,或者有制度没有真正落实; 2、不重视合同交底; 3、施工过程中不重视索赔与反索赔; 4、没有做到“文书化往来”或者法律文书不严谨,产生纠纷. 5、资料、证据意识不强,不注意平时收集,用的时候处于被动. 关于第一个问题.风险管理体系是一个系统工程,是企业经营管理中重要组成部分,相当于人体免疫系统.法律风险管理是其中的一部分,贯穿于整个企业管理中.风险管理体系实际上是有一系列管理制度组成,针对法律风险进行识别、评估、处理的制度体系,它的重点在
制度设计要完善,制度执行不打折扣.这个问题讲起来很复杂,今天就不讲了,我们重点关注合同履行过程中几个重点问题. 第一、合同交底 通常,双方在进场后都会有“技术交底”,企业内部一般也会进行技术交底,但很少有制度化的“合同交底”. 1、交底的作用： 工程师及有关人员了解合同内容、增强合同意识;了解自己的权利义务界限,工作程序;提前发现合同问题和潜在的风险,重点关注和采取措施. 2、交底应达到的核心理想目标 有关人员对合同中的风险条款了然于胸,能够主动从法律证据的角度思考、理解合同的履行.例如,对付款条件要能够认识到：什么时候该付款,满足什么条件,对方要有什么证据才可以付款.对方提出签证,在什么时间提,需要什么证据,我们应该采取什么行动,用什么方式.对方违约,工程质量或者工期违约,我们应该采取什么方式,在什么时间内向对方提出,以什么形式提出,需要对方怎么做等等. 3、合同交底的方式 1)有关人员(涉及到财务、程控、工程等部门)人手一份合同,或电子合同; 2)签订合同后,组织对有关人员进行培训,有专业人员进行讲解; 3)有关人员结合自身岗位要求,制定工作要点和工作文件模板.经
BOT项目特许经营协议书 建设经营移交(BOT平赞高速公路项目特许权协议书 甲方：河北省石家庄市人民政府(经河北省人民政府授权) 乙方：中非锦程投资有限公司 鉴于： 一、甲方为河北省石家庄市人民政府，根据河北人民政府1.河北省发改委关于平山至赞皇高速公路项目建议书的批复；2.河北省发改委关于平山至赞皇高速公路项目工程可行性研究报告的批复； 3.河北省发改委关于平山至赞皇高速公路初步设计的批复； 4.河北省国土资源厅关于平山至赞皇高速 公路项目用地的预审意见；5.河北省环保厅关于平山至赞皇高速公路环境影响报告的批复等文件的精神，经河北省人民政府授权与乙方签署本协议。 二、乙方为依法设立的投资有限公司，主要从事项目投资、资产管理等投资建设的企业； 三、为了确保河北省石家庄帀人民政府及其所辖部门给予乙方的权利，保证项目投资主体及乙方全体股东的权益，河北省人民政府同意授予乙方本协议所规定的特许权。 因此，按照我国现行法律法规及有关政策，经甲、乙双方协商一致，决定以“BOT模式建设平赞高速公路项目，为明确各方的权利和义务，特签订本特许权合同书： 第一章特许权的内容、方式及期限 第一条特许权的内容 1.1按照河北省人民政府对该高速公路项目的批复，甲方特许乙方独占排他享有投资、建设、经营、移交特许权，该权利在整个授权期内有效。 甲方郑重保证：至本协议签订之日，未授予任何第三方享有本协议中乙方享有之投资、建设、经营、移交特许权。并将确保根据本协议授予乙方的特许权、其他权利和优先权不以任何方式受到损害和妨碍。 特许权主要包括以下权利： (1)建设管理权； (2)运营管理权和车辆通行收费权； (3)服务区在内的服务设施的建设管理权、经营管理权。 1.2甲方特许乙方享有独立、排他的平赞高速公路特许权，甲方根据本协议授予乙方的特许权在授权期间内是专属于乙方的。甲方确保特许权的任何部分在授权期间内不再授予其他方。 1.3甲方特许乙方享有平赞高速公路沿线规定区域内服务区的开发建设经营权。含服务区在内的服务设施的经营期限与乙方拥有的该服务区所有权同期。 1.4特许权的补充规定 1.4.1平赞高速公路收费站地址应当根据河北省政府的批准设立。 1.4.2按照河北省有关规定，特许经营新建公路经竣工验收后，达到收费的必要条件方可收费，收费标准按省有关部门批准文件执行。 1.4.3公路建设和经营期限内，乙方享有国家、省有关公路建设和开发优惠政策，享受河北省人民政府及沿线各地方人民政府有关公路建设和沿线开发的一切优惠政策。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 BT项目投资建设合同范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
BT发包人： BT投资人： 鉴丁（以下称“ BT发包人”）为加快城市建设步伐，适应经济快速发展的需要，以BT方式对BT 项目（以下称“本BT项目”） 通过公开招标选定投资建设方（以下称“ BT投资人”）作为投 资主体，BT投资人负责本BT项目的投（融）资建设及管理，并在本BT项目建设完成后移交给BT发包人。本BT项目完成后，BT发包人将按照本合同所规定的方式和时间，对该项目的所有权进行回购。 鉴丁中标人参加投资建设本BT项目，并愿意按照本合同的规定在本BT项目建设完成后移交给BT发包人。 因此，BT投资人、BT发包人双方本着平等互利的原则，经过友好协商，根据《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》等有关法律法规和相关技术标准，就本BT 项目投（融）资和建设及管理、回购等事宜签订本合同。 、项目概况 项目名称：_ 项目地点：_
项目内容：_ 项目规模： 技术标准：_ 项目立项、规划批准文件号：_ 资金来源：_ 二、项目承包范围和承包方式 承包范围:_ 承包方式：BT施工总承包方式 三、合同工期 1、项目建设期为年月日至年月日。各单项工程的建设期在各单项施工合同中具体约定。 2、项目回购期为 3、各单项工程回购期： 四、质量标准 1、工程质量标准：_ 2、各单项工程质量标准： 五、合同价款 合同总价（大写）: （小写）： 其中： 1、建筑安装工程费：
xxxxxxxxx建设项目工程移交协议 XXXX年XX月
xxxxxxxxx建设项目工程移交协议 甲方：XXXXXXXXXX整理中心 乙方：xxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx于xxxx年x月经省国土资源厅、省财政厅批复（xxxxx〔xx〕xx号），并于xxxx年x月份开始施工建设，该项目区位于xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx。 xxxxxxxxx建设项目经多方努力，项目工程于xxx年x 月底完工，后经xxxx收合格。甲乙双方根据土地整治项目有关文件精神和规定，为有效地巩固项目成果，长期、有效、稳定的发挥项目效益，经双方协商一致，xxxxxxxxx建设项目工程移交给xxxxxxxx。 乙方应该认真负责，严格按照甲方项目后期管护要求对项目工程进行长期管护。做好工程设施日常维护，确保各类设施长期、有效、稳定的发挥效益。如果乙方未按照合同履行其义务致工程损毁造成损失的，均由乙方自行设法解决。 项目移交后，上级审计部门对项目完成及使用情况进行审计和检查，乙方应接受和配合，主动做好有关工作，确保顺利通过审计和检查。 一、移交工程内容：
二、工程初期运行情况 道路工程与农田水利工程建筑物均达到有关设计标准,这些已建工程已发挥极大的工程效益和社会效益。 三、运行管理 项目建成后，为了加强项目工程管理，充分发挥项目工程在农业生产中的作用，充分利用好、管理好、维护好项目实施成果，使项目后期管护工作规范化、制度化运行，是制定项目后期管护的根本目标和出发点，建立项目后期管护方案严格按《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国
土地管理法实施条例》、国务院《基本农田保护条例》、有关规定，特制定如下管护措施： 1.经项目承担单位批准，甲方与乙方经过协商，决定以委托的方式确定乙方为项目后期管护方，双方并签订管护协议。 2.乙方要根据管护协议的具体要求，履行责任，制定出切实有效的管护制度，加强责任管护措施的落实，并落实到管护的具体部门村屯和直接管护人，以书面的形式告知受益者与直接管护人享有的权利和应尽的义务，包括享有的限制经营权和相应义务的履行。 3.建立责、权、利相统一的管护机制，实行谁管理，谁受益的原则，做到责任与利益挂勾，调动管护者的积极性，提高管护成效，进一步发挥项目工程的生态效益、社会效益和经济效益。 4.乙方根据实际情况可对管护的水工建筑物、道路、机电井、电力设施等项目工程成果，以租赁、承包等不同形式对直接受益的单位和个人收取一定的费用，所收取资金合理用于后期管护费用。 5.制定管护费用的使用办法，资金全部用于工程设施的维修及管护人员的费用开支，做到专款专用。 为保证项目建设后能够持久地发挥效益, 进一步提高工作效率和水平，制定工作制度如下： 一是加强宣传，提高广大群众参与管护的积极性。把项目管护与农村集体经济利益相挂钩、与农民切身利益相结合，增强群众管护的责任感和利益感，极大提高了广大群众参与管护的积极性。 二是设立举报电话，对破坏项目区基础设施等工程的现
工程BT模式投资建设合同 甲方：**×××××公司 地址：××××× 法定代表人：××× 乙方：××××× 地址：××××× 法定代表人：××× 鉴于： 1.甲方经**区人民政府授权(授权文件见附件1)，是**区人民政府确定的**×××××工程的最终项目业主; 根据《中华人民国合同法》、《中华人民国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《国家计委关于印发促进和引导民间投资的若干意见的通知》、建设部《关于加快市政公用行业市场化进程的意见》、《市政府投资建设项目管理办法（试行）》(长政发〔2009〕42号)等法律法规，及《**区政府投资项目BT融资建设管理实施意见》(***发〔2008〕17号)和* **政府投资项目相关规定，经双方充分协商一致，订立本合同，以此共同恪守。 第一条定义 除合同条款另有约定外，本合同用语以下列定义为准： 1.1本工程(或本项目)：指*****区×××××(详后附(工程项目一览表)工程。 1.2本工程围： ×××××。 [以下为参考示例，应根据不同工程明确详尽： 土石方工程、路基工程、路面工程、人行道及相关附属工程、路灯、管网(排水、排污、管涵工程等)、软基处理工程等甲方提供的施工图设计文件所示的全部施工容。其讯及电力
工程只包括通讯沟、电缆沟及电力沟相关工程(除电缆、电线及相关配电设备外的所有工程)。沥青砼道路面层、交通标志、标线不在本次实施围。燃气工程由其他相关职能部门实施，承包单位配合(不计配合费);绿化工程只包括建筑部分，不包括植物部分(种植土不计算)。] 以上容按甲方提供的施工设计图和招标文件指定的围为准。 1.3 BT模式：BT是英文BUILD -TRANSFER的缩写，在本合同中的中文意思即：建设一移交;双方认可的BT模式是指乙方按本合同的约定负责项目投融资、工程建设全过程的组织和管理，并承担其期间的风险。在乙方按约定将本工程建成竣工移交给甲方及甲方指定的管护单位后，乙方按BT回购价款收回投资。 1.4建设期：指本项目的建设周期，从本合同生效之日起至工程竣工验收合格之日止。 1.5工程施工期:自取得开工许可证之日起至工程竣工验收合格之日止。 1.6回购价款：指根据本合同第三条确定的甲方应支付乙方的费用总额。 1.7“元”：指人民币单位“元”。 1.8基准日：指本合同中用于确定具体时间界点的日期。 1.8.1通车基准日：指本项目全部工程竣工通车之日。 1.8.2全面验收备案基准日：指本项目全面验收备案完毕取得备案证书之日。 1.8.3工程档案移交基准日：指本项目全部的工程档案移交完毕之日。 1.9工程相关单位：指本工程的工程咨询单位、勘察、设计单位、施工单位、设计监理单位、专业施工监理单位、施工监控单位、审计中介机构、材料与设备供应单位等。 1.10区政府：指**区人民政府。 1.11回购期：指本工程承包围的工作容竣工完成并验收合格之日起开始，按约定完成回购款支付之日止结束。本工程回购期年。 1.12不可抗力：合同任何一方不能预见、不可避免、无法控制或不能克服的自然事件，包括地震、台风、洪水等自然灾害或战争及一切非人力可预测或者控制的事件。 第二条工程实施 2.1工程实施方式