简述资产评估的原则（文档6篇）以下是网友分享的关于简述资产评估的原则的资料6篇，希望对您有所帮助，就爱阅读感谢您的支持。

第一篇反担保抵押物估价原则一、二手车辆的估价1、应考虑因素l 车辆型号l 购买年限l 行车里程l 肇事纪录l 同区域二手车交易市场价格l 担保年限2、估价方法l 以二手车交易价格为基准，采用清算价格估值法估价，根据实际情况进行价值调整。

l 估价＝同类款型的汽车二手车交易价格×折现率×90％n 折现率的区间在10－70％之间，折现率定值方式：担保时间越长，折现率越低，整车完好程度越好，折现率越高。

n 90％指扣除交易手续费后的清算净值率。

3、非正常情况提要l 车辆肇事纪录较多，或整车维修程度较严重，则估值意义不大，可考虑为无价值车辆。

l 车辆使用年限超过8年，则估值意义不大，可考虑为无价值车辆l 如果车辆发动机、车架等重要组件已被更换，则估值意义不大，可考虑为无价值车辆。

l 如果车辆为检审、拖欠较长时间的养路费等费用，则应在估价净值的基础上扣减上述费用，情况严重的则可考虑为无价值车辆。

二、机器设备的估价1、应考虑因素l 设备型号l 设备使用年限、奇迹运转完好程度l 设备购买年限以及能否使用的最长价值年限l 购买原值是否含进口关税l 目前同类型新产品的市场价格l 产品的通用性能（哪些行业或厂家使用此设备？）l 变现方式及变现能力2、估价方法l 机器设备的估价应采用清算价格估值法较为使用。

l 若设备容易变现、通用性强，则可以参照二手机器设备交易价格估值。

n 估价＝同类款型设备的二手交易价格×折现率×90％n 折现率在10％－40％之间l 若设备专用性较强，仅局限在少数行业/厂家使用，则估值率应控制在10％－30％之间。

n 估价＝同类款型设备的二手交易价格×折现率×90％l 若设备为自建/进行重大改造/无参照价格物件，则折现价值不能参照账面价值，且价值预估应在间原值生物0％－30％之间。

l 90％指扣除交易手续费后的清算净值率。

三、房地产的估价1、应考虑的因素l 土地性质（工业用地、商业用地、综合用地、农村宅基地等）l 土地获取的方式（划拨、出让等情况）l 房产周边的商业环境、交通状况l 房产周边的房价（新楼盘价格以及二手房屋交易价格）、地价情况l 房产产权关系、证件完整情况以及相关的抵押关系等l 房产结构及使用年限l 未来时期内房价变化趋势（政策趋势和市场趋势判断）2、估价方法l 商品房的估值n 以目前同住宅区域相同户型的二手房交易价格为基础，预测未来的房价。

n 二手房交易价格可从当地的房屋中介获取。

n 估价＝同住宅区域相同户型的二手房交易价格＋预期调整价值幅度n 预期调整价值幅度应为预期变动价值扣减相关的手续费之后的净值l 农村集资建房的估值第二篇资产评估师考试《资产评估》知识点：资产评估原则知识点：资产评估原则（一）资产评估工作原则1.独立性原则评估主体和评估业务的当事人双方不能有任何的利益关系。

独立性原则包含两层含义：（1）评估机构的独立性；（2）评估机构和评估人员在评估工作始终坚持独立的第三者地位。

2.客观公正性原则客观公正性原则要求资产评估工作实事求是，尊重客观实际。

3.科学性原则科学性原则要求资产评估机构和评估人员必须：（1）遵循科学的评估标准；（2）以科学的态度制定评估方案；（3）采用科学的评估方法进行资产评估。

（二）资产评估经济技术原则在资产在评估执业过程中的一些技术规范和业务准则。

1.预期收益原则是以技术原则的形式概括出资产及其价值的最基本的决定因素。

资产价值的高低主要取决于给他的所有者预期的收入的高低，收入越多价值越高。

是收益法中收益额确定的重要基础前提。

2.贡献原则（1）是预期收益原则的一种具体化；（2）主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的贡献，或者是当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失。

3.替代原则4.供求原则5.评估时点原则评估基准日为资产评估提供了一个时间基准。

本原则要求资产评估必须要有评估基准日，评估值就是评估基准日的资产价值。

附二：资产评估业务类型简述一、单项资产评估业务（一）业务范围单项资产评估业务，按照经济行为分为：1.资产转让；2.资产拍卖；3.资产偿债；4.资产租赁；5.资产抵押/质押；6.资产重组；7.资产捐赠；8.资产补偿；9.资产涉讼；10.认定报关价格；11.对外投资；12.接受投资；13.接受抵债资产；14.债务重组及其他。

（二）业务依据1.《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国资委令第2.《金融企业国有资产评估监督管理暂行办法》（财政部令第47号）；3.《行政单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第35号）；4.《事业单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第36号）；5.《中央级事业单位国有资产管理暂行办法》（财教[2008]13号）；6.《中央级事业单位国有资产使用管理暂行办法》（财教[2009]192号）;7.《中央文化企业国有资产评估管理暂行办法》（财文资[2012]15号）；8.其他有关文件。

（三）专业胜任能力要求熟悉资产转让、置换、拍卖、偿债、租赁的业务流程和控制要点；熟悉与资产转让、置换、拍卖、偿债、租赁相关的法律、法规和政策规定；熟练操作资产评估业务。

二、公司制改建整体资产评估业务（一）业务范围公司制改建。

（二）业务依据1.《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国资委令第12号）；2.《金融企业国有资产评估监督管理暂行办法》（财政部令第47号）；3.《行政单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第35号）；4.《事业单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第36号）；5.《中央级事业单位国有资产管理暂行办法》（财教[2008]13号）；6.《中央级事业单位国有资产使用管理暂行办法》（财教[2009]192号）；7.《中央文化企业国有资产评估管理暂行办法》（财文资[2012]15号）；8.《公司注册资本登记管理规定》（国家工商总局令第22号)；9.《股权出资登记管理办法》（国家工商总局令第39号）；10.《公司债权转股权登记管理办法》（国家工商总局令第57号）；11.《涉及外商投资企业股权出资的暂行规定》（商务部令第8号）；12.《国务院办公厅转发国务院国有资产监督管理委员会关于规范国有企业改制工作意见的通知》（国办发[2003]96号）；13.《国务院办公厅转发国资委关于进一步规范国有企业改制工作实施意见的通知》（国办发[2005]60号）；14.其他有关文件。

（三）专业胜任能力要求熟悉公司制改建的业务流程和控制要点；熟悉与公司制改建相关的法律、法规和政策规定；熟练操作资产评估业务。

三、企业并购评估业务（一）业务范围1.企业合并；2.企业分立；3.企业破产；4.企业清算；5.企业解散。

（二）业务依据1.《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国资委令第12号）；2.《金融企业国有资产评估监督管理暂行办法》（财政部令第47号）；3.《行政单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第35号）；4.《事业单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第36号）；5.《中央级事业单位国有资产管理暂行办法》（财教[2008]13号）；6.《中央级事业单位国有资产使用管理暂行办法》（财教[2009]192号）；7.《中央文化企业国有资产评估管理暂行办法》（财文资[2012]15号）；8.其他有关文件。

（三）专业胜任能力要求熟悉企业合并、分立、破产、清算、解散的业务流程和控制要点；熟悉与企业并购相关的法律、法规和政策规定；熟练操作资产评估业务。

四、产权变动评估业务（一）业务范围1.增资扩股；2.IPO评估；3.股权转让；4.债转股。

（二）业务依据1.《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国资委令第12号）；2.《金融企业国有资产评估监督管理暂行办法》（财政部令第47号）；3.《行政单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第35号）；4.《事业单位国有资产管理暂行办法》（财政部令第36号）；5.《中央级事业单位国有资产管理暂行办法》（财教[2008]13号）；6.《中央级事业单位国有资产使用管理暂行办法》（财教[2009]192号）；7.《企业国有产权转让管理暂行办法》（国务院国资委、财政部令第3号）；8.《关于企业国有产权转让有关事项的通知》（国资发产权[2006]306号)；9.《关于中央企业国有产权协议转让有关事项的通知》（国资发产权[2010]11号）；10.《中央文化企业国有产权交易操作规则》（财文资[2013]6号）；11.《关于规范上市公司国有股东行为的若干意见》（国资发产权[2009]123号）；12.《关于规范国有股东与上市公司进行资产重组有关事项的通知》（国资发产权[2009]124号）；13.《关于规范上市公司国有股东发行可交换公司债券及国有控股上市公司发行证券有关事项的通知》（国资发产权[2009]125号）；14.其他有关文件。

（三）专业胜任能力要求熟悉企业产权变动的业务流程和控制要点；熟悉公司增发、配股、发行债券的相关法律、法规等相关规定；熟悉资本市场、上海证券交易所、深圳证券交易所的相关规定；熟练操作资产评估业务。

五、上市公司并购重组评估业务（一）业务范围1.重大资产重组；2.上市公司收购；3.资产置换；4.发行股份购买资产；5.定向增发；6.借壳上市。

（二）业务依据1.《上市公司重大资产重组管理办法》（证监会令第73号）；2.《上市公司收购管理办法》（证监会令第77号）；3.《企业国有资产评估管理暂行办法》（国务院国资委令第12号）；4.《金融企业国有资产评估监督管理暂行办法》（财政部令第47号）；5.《关于规范上市公司国有股东行为的若干意见》（国资发产权[2009]123号）；6.《关于规范国有股东与上市公司进行资产重组有关事项的通知》（国资发产权[2009]124号）；7.其他有关文件。

（三）专业胜任能力要求熟悉上市公司并购重组流程；熟悉风险管理；熟悉上市公司并购重组的相关法律、法规和政策规定；熟练操作资产评估业务。

六、司法鉴证评估业务（一）业务范围1.资产损害赔偿鉴定评估；2.债务纠纷涉及的资产拍卖(变卖)价值鉴定评估；3.民事案件涉诉标的价值的估算；4.刑事案件定罪量刑中相关损失的估算。

（二）业务依据1.《全国人民代表大会常务委员会关于司法鉴定管理问题的决定》；2.《刑事诉讼法》；3.《仲裁法》；4.《司法鉴定程序通则》（司法部令第107号）；5.《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》（法释[2004]16号）；6.《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》（法释[2001]28号）；7.其他有关文件。