房地产公司固定资产管理办法规定
一、背景介绍
固定资产是公司长期持有的不易转化为现金的资产，包括房屋、土地、机械设备、电器设备等等。

房地产公司是以房地产开发与销售为主要业务的公司，其固定资产管理是提高公司运营效率与资产保值增值的重要手段。

因此，本文将从固定资产管理流程、固定资产标识、折旧、修理与保养等方面进行阐述。

二、固定资产管理流程
2.1 固定资产购置与验收
房地产公司应严格按照公司采购流程，通过核定的预算计划、签署有效的合同
及对方交付整机后进行开机检测以确认基本功能正常，对于购买的设备应及时审核验收报告并登记固定资产台账。

在验收过程中，应向供应商询问设备说明书及相关材料，并提出要求，如设备配件、调试、培训等。

2.2 固定资产移交与分配
房地产公司应当按照项目及使用部门要求，对已验收入账的固定资产进行移交
及分配，详细记录资产信息和使用部门，确保准确无误。

2.3 固定资产维修与保养
房地产公司应统一管理固定资产，按时对设备、房屋等固定资产进行定期维护、保养。

维护人员应按照规定的维护计划、修理方案进行维修保养，使固定资产始终处于良好的工作状态。

2.4 固定资产报废与处理
房地产公司应当按照资产管理规定及国家法律规定实行固定资产报废，清理出
已经损坏、无用、无法维修等不再使用的固定资产，并记录到固定资产清单中，经公司负责人审核后进行具体销毁处置。

三、固定资产标识
房地产公司应当对固定资产进行标识，确保固定资产能够及时损坏、报废、调
拨等并且管理和使用、维护等各个环节的效率与信息真实性。

标识应固定在资产表面，用以标明设备名称、型号、制造商、采购日期、购进价格、所属部门、使用地点、使用状况、负责人等详细信息。

四、折旧
房地产公司应按固定资产计算公式将资产使用期限内的费用平均分摊到的折旧
期间。

长期固定资产以上工期及产量两种方式进行折旧，应根据购买的固定资产应计入固定资产账面价值，维修费用的信息宜设置固定资产折旧计提项目。

五、修理与保养
房地产公司对固定资产的维护和保养应有专业的技术人员负责，及时解决设备
运营中遇到的各种问题。

修理与保养应进行定期检查，同时在设备运行之前要仔细检查设备是否完好无损、工作性能是否正常，线路连接是否正确严格遵守要求的ERP系统保养流程，确保设备长期平稳操作。

六、总结
固定资产管理是提高公司运营效率与资产保值增值的重要手段。

房地产公司应
按照本文规定的流程，对固定资产进行管理。

在固定资产购置与验收、移交与分配、维修与保养、报废与处理等方面应进行严格管控，确保固定资产的使用效率及其价值的保持和增值。

同时，在标识、折旧和修理与保养等方面进行科学的管理，建立健全的固定资产管理体系，使固定资产得到更好的利用和保护。