乡村旅游度假村农家乐商业计划书和可行性研究报告目录第一章执行总结 1第一节项目简介 1111项目介绍 1112地理位置 1113建设规模与目标 2114项目投入总资金及效益情况 3 第二节项目建设背景 4121宏观经济环境 4122文化休闲娱乐产业发展迅速 5 123加快农村文化建设和基础设施完善 5 第二章项目建设必要性与意义 6 第一节有利于顺应市场发展需求 6 第二节有利于现代化农村建设 6 第三节有利于区域农民增收 7 第四节有利于发展壮大礼泉县第三产业 7 第五节有利于缓解社会就业压力 8 第三章客户细分与市场前景分析 8 第一节目标客户 8第二节发展定位 9第三节细分市场分析 9331文化产业市场 9332观光旅游 10333文化休闲服务市场 11 第四节项目前景 12341产业发展前景 12342政策前景 13第四章项目选址与资源条件 14 第一节项目选址 14第二节项目地位环境与交通 14 第三节气候地貌 14第四节资源条件 15第五节项目所在地开发规划前景 16 第五章发展定位与整体规划 17 第一节发展定位 17第二节规划原则 18第三节规划构思 18第四节规划功能结构布局 20 第六章财务评价 21第一节投资估算 21611估算依据 21612投资估算 22第二节经济效益预测 24 第三节社会效益分析 24 第七章结论与建议 25 第一节结论 25第二节建议 26第一章执行总结第一节项目简介111项目介绍项目名称关中后花园乡村旅游度假村项目策划人王雷112地理位置本项目拟建于陕西省礼泉县湾里王村湾里高村礼泉县属暖温带半干旱大陆性季风气候年平均气温1296?无霜214天年平均降水量537-546平方毫米海拔在402-1467米之间北山南塬四季分明雨热同季冷暖适中自然环境十分优越卫星地理图113建设规模与目标1建设内容关中后花园乡村旅游度假村项目计划建设内容包括有农业产业农业观光创意农业乐龄养生度假泾河十里桃花岸大唐文化佛教文化生态文化窑洞文化和水文化与相邻泾阳县的十二五重点规划项目中国郑国渠旅游区郑国渠旅游我国经济转型的关键时期与快速发展的经济和日益提高的物质生活水平相比农村文化建设和发展则表现为较为滞后与全面建设小康社会实现和谐社会的目标不相适应加强农村文化建设既是当前农村农业农民实现持续健康科学发展的必然要求也是构建农村和谐社会的有机组成部分农村基层文化基础设施文化活动文化教育贫乏落后的腐朽的文化加农村文化建设是当前农村解决的问题2010年全国旅游业总收入157万亿元增长217 国内旅游人数达21亿人次比上年增长106国内旅游收入126万亿元增长235 入境旅游人数134亿人次增长58入境过夜旅游人数5566万人次增长94旅游外汇收入458亿美元增长155出境旅游人数5739万人次增长204礼泉县共接待游客283万人次旅游综合收入达486亿元实现了从旅游资源大县向产业强县的华丽转身使旅游业成为礼泉经济发展的强大引擎2011年文化娱乐产业的市场规模将达到985亿元首次逼近千亿大关相比2007年增幅近3倍2012年产业规模将超过1200亿保持超过20的复合增长率礼泉县咸阳市辖县位于省境中部地处黄土高原与渭河谷地交汇地带于陕西省关中西部礼泉县东北角地处黄土高原与渭河谷地交汇地带号称为关中腹地的后花园是古代郑国渠遗址的所在地迄今已有2200多年历史面积466平方公里耕地面积5000亩人口1500多人有汉回两种民族距西安市57公里咸阳市28公里东邻西安咸阳国际机场南靠欧亚大陆桥--陇海铁路关中环线312国道礼泉县属暖温带半干旱大陆性季风气候年平均气温1296?无霜214天年平均降水量537-546平方毫米海拔在402-1467米之间北山南塬四季分明雨热同季冷暖适中自然环境十分优越地势西北高而东南低呈阶梯型跌落分山塬川三种地貌主要河流有泾河一年四季川流不息可利用的水面积1000亩水能资源1000万千瓦地下水补给量5000万立方米山区土层深厚海拔高温差大是得天独厚的苹果优生区并有经济林5000万亩天然草场30万亩中部九嵕山系矿藏丰富现已探明石灰石贮藏量达10亿立方米大理石贮藏量100万立方米出于石灰岩底层的富锶矿泉水天然纯净具有很高的开发价值南部平原土地肥沃为宝鸡峡灌区渠井双保险灌溉方便盛产粮棉油和苹果酥梨蜜桃等是重要的商品粮食基地和设施农业基地境内有古文化遗址21处古建筑5处是陕西省18个重点文物旅游大县之一为全国最佳旅游休闲县全国生态建设示范县最具魅力旅游百强名县盛唐的两位帝王都安葬在北部九嵏山上第一批全国重点文物保护单位唐太宗昭陵占地30万亩有陪葬墓200余座被誉为世界最大的皇家陵园唐肃宗建陵石刻工艺精美是目前唐十八陵中保存最为完好的石雕石刻群现在昭陵博物馆藏有文物珍品5000余件围绕省政府提出的东西南北交相辉映北线昭陵浓墨重彩的陕西旅游发展新思路依托得天独厚的大唐文化资源在位居陕西北线旅游文化圈上的礼泉县推出了以大唐贞观文化朝圣为中心打造一园三区的发展新理念即打造以唐昭陵唐建陵及200余座陪葬墓穴在内的占地30万亩的贞观文化苑建设及具有大唐风貌的高品位休闲养生型小区九嵕山贞观唐人街商业街区大唐贞观文化朝圣长廊三区建设目前已投资4500万余元用于贞观文化苑旅游景区的基础设施建设上其中投资1820万元对全长247公里通往昭陵景区的公路进行升等改造投资610万元新建昭陵博物馆碑林展室投资170余万元以城区文庙原址为基础进行修复扩建投资1700余万元在关中印象体验地袁家村新建关中民俗小吃一条街300个车位的景观停车场阿兰德休闲养生及文化名人村等使礼泉可观可感可体验的景观越来越多众多胜景打响旅游强县名号礼泉县依托昭陵人文景观和泾渭流域自然景观的特色资源开发出一条条集观光游览参与和体验为一体的旅游金线形成了具有区域文化旅游产业的主题品牌包括以唐太宗昭陵和唐肃宗建陵为代表的古文化遗址景观21处形成集关中民俗文化与农耕文化为一体的关中印象体验地袁家村礼泉湖九嵕山五凤山泾河峡谷等景观独具特色风光无限游客在此领略大唐雄风的同时可品尝农家味体验农家生活工程名称投资金额比例备注一关中度假村 37002467 1 乡村步行街 1520 1013 2 星级酒店1580 1053 3 特色美食城 270 180 4 大型停车场180 120 5 其他建设 150 100 二农田生态区 1156771 1 十亩乡村生态田 320 213 2 田园花卉海 360240 3 梦里乡间农家乐 56 037 4 关中农耕 120080 5 300 200 三水域生态区 2190 14601 泾河十里桃花岸 180 1202 清清小溪垂钓坊 85 0573 竹筏 65 0434 喜上眉梢农家乐 60 040 5古村溪谷 580 387 6 水鸟观景区 420 280 7 生态湿地600 400 8 其他建筑 200 133 四民族文化村落 35102340 1 乐龄养生度假 1450 967 2 民族文化村1100 733 3 民俗风情活动园 360 240 4 大唐文化园 150 100 5 手工工艺150 100 6 其他建筑 300 200五高山山水区 2764 1843 1 佛教文化 1040 6932 窑洞景点 1214 8093 山林娱乐 240 160 4乡野营地 120 080 5 其他建筑 150 100 六固定资产总投资 13320 8880 七流动资金 1680 1120 总计15000 10000 第二节经济效益预测本项目关中后花园乡村旅游度假村项目计划总投资15000万元项目正式建设完成并投入正常运营后预计年可形成直接经营收入12亿元形成税收2000万元间接带动居民整体收益15亿元项目经济前景非常好投资高风险低不仅促进礼泉县剩余劳动力的就业同时也为礼泉县甚至是陕西省带来了巨大的税收收益是一个不可多得的好项目第三节社会效益分析本项目建设将促进国家和地区经济的发展对改善当地区域基础设施条件提高当地人口素质劳动力就业都有不同程度的促进作用本项目建设工程对自然资源和历史文物不会造成负面影响另外本项目建设无民族问题不会影响社会安定1对区域经济的影响本项目运营后预计年可形成直接经营收入12亿元形成税收2000万元间接带动居民整体收益15亿元2对居民收入的影响本项目的建成运营有利于促进礼泉县提高旅游文化商贸和城市综合实力可有效拉动区域服务市场销售推动当地经济的发展进而提高地区生产总值 GDP 并有效地提高人均可支配收入水平3促进当地社会保障制度的普及本项目建设将在当地招聘大部分工人并按照《劳动法》规定为职工交纳五险对带动当地居民的社会保障劳动力培训卫生保健社区服务的提高有较大推动对当地以及周边地区的发展和稳定有重要的作用4对地区文化教育卫生的影响度假村的整体发展将带动信息流人才流资金流物流的全面发展提高礼泉县对周边地区的经济和文化交流对提高城市文化教育发展有一定促进作用第七章结论与建议第一节结论该项目的立项实施必将带来显著的经济效益它适应了市场竞争的需要符合国家政府发展规划而且可以进一步改善区域农村文化与基础设施建设促进农民增收社会和谐稳定同时可与相邻旅游规划区开展合作强势互补以点带面全力创建服务高水平规划科学规模的观光休闲度假旅游圈根据全方面的调查预测项目运营经济效益前景非常良好本项计划无论是国家政策符合度投资金额回收速度方面经济效益社会效益均可说是不可多得的好项目我们期待上级部门的大力支持并对该项目的审核批准第二节建议1切实落实项目建设资金以确保项目的建设进度2严格按照基本建设程序办事对项目的建设投资进度和质量予以有效的控制把好项目质量进度投资控制关确保建设目标的顺利实现3加强现场调度和管理科学合理的安排施工计划保证工期目标和质量目标的顺利实现减少对周围环境的影响4切实加强项目建设的监督检查和管理确保工程质量和资金效益王雷2011年11月8核准通过归档资料未经允许请勿外传。