目录摘要 (1)Abstract (2)引言 (3)1国内外项目后评价研究现状 (3)1.1国外的研究 (3)1.2 国内的研究 (4)2 房地产项目后评价的理论综述 (4)2.1项目后评价的概念 (4)2.2 房地产的特点及其后评价概念 (4)2.3房地产项目后评价的内容、特点和作用 (5)3 项目后评价的方法研究 (6)3.1传统项目后评价方法及其缺陷 (6)3.2模糊综合评价法 (7)4 房地产后评价模型构建 (8)4.1项目后评价方法的选取 (8)4.2. 评价指标体系的设置 (8)4.3评价指标权重的确定。
(11)4.4项目指标隶属度系数的确定 (13)4.5模糊综合评价 (13)4.6 评价结果处理 (14)4.7模糊综合评价在房地产项目应用流程图 (14)5实例应用 (15)结束语 (24)致谢 (25)参考文献 (26)摘要随着中国建设规模的扩大，各种建设工程如雨后春笋般出生成长，我国的房地产市场体制也正逐渐规范化。
对于房地产商业运作也应经进入了市场竞争的良性循环，发展成为一个独立的行业。
但是由于房地产商业受到各种因素，如自然因素、社会因素的影响较大，面临着许多的不确定，因此正确地建立一套科学而有效的房地产后评价体系便显得尤为重要了。
本论文从房地产项目的特点以及房地产项目后评价的内容和国内外研究现状出发，较为系统的分析了项目后评价的理论、方法和应用体系，指出了我国房地产项目后评价存在的不足，并根据房地产项目全寿命周期各个阶段的特点，结合现已获得认可的评价指标，设置反映房地产项目综合效益的后评价通用性指标体系。
通过运用模糊综合评价的方法，并结合案例分析说明。
论文以技术经济与管理学科知识为依托，结合控制与反馈理论、可持续发展理论等，坚持定量和定性相结合，理论分析与案例分析相结合的方法进行研究。
本文通过调查研究，采用迷糊综合评价法，确立了适当的评价指标，并邀请业内专业人士对各个指标进行打分，确定权重值和隶属度值，保证评价结果客观、准确。
成功的进行了房地产项目的后评价。
关键词：房地产项目后评价模糊综合评价AbstractWith the constant expansion of China's economic construction, China's real estate market system is moving into the specification phase, the real estate industry has entered a virtuous circle of market competition, has developed into an independent industry. Real estate, natural and social factors facing more uncertainty, the right to establish the meaning of a scientific and effective real estate after evaluation system is especially important.This thesis is evaluated from the characteristics of the real estate projects and real estate projects and research status, more systematic analysis of the theory, methods and application system, project evaluation pointed out the shortcomings of evaluation in the real estate projects in China, and in accordance with real estate projects in various stages of the life-cycle characteristics, and has now been recognized by the evaluation index, general index system settings reflect the comprehensive benefits of real estate projects after evaluation. Through the use of fuzzy comprehensive evaluation method, combined with case analysis shows Papers rely on technical and economic management of subject knowledge, combined with control and feedback theory, the theory of sustainable development, adhere to the combination of quantitative and qualitative, theoretical analysis and case study analysis method of combining. Research, confused comprehensive evaluation method to establish appropriate evaluation and invite industry professionals to rate the various indicators to determine the value of the weight values and membership to ensure objective and accurate evaluation results. Post evaluation of the success of a real estate project.keyword：Real estate, Post-project evaluation, Fuzzy comprehensive Evaluation引言国外项目后评价最早产生于20世纪30年代的美国罗斯福“新政，在计划实施的同时．进行以投资项目效益评价为核心的项目后评价这种效益评价原则延续至今．并为各国所接受和采纳。
2005年国务院国资委下发了《中央企业固定资产投资项目后评价工作指南》电力、石油、水利、公路及民航等多行业的中央大型企业已经或正在编制本行业、企业的投资项目后评价实施细则和操作规程．继而开展项目后评价工作。
伴随着我国建设经济体系的逐步完善，投资者开发商们对房地产项目在工期、质量、花费等方面的要求也日益渐高，项目后评价便越来越受到建设方和投资方的重视，其理论研究与应用研究就越发显得重要。
项目后评价的关键是确定恰当的评价指标，建立评价体系，定量定性相结合，判断实际情况和计划的差距，找出问题，有效反馈信息。
如今，在房地产开发项目中，后评价仍然存在诸多问题。
例如开发商对后评价的重视程度不够，后评价的资料收集整理有难度，评价体系不够完善，只进行评价而缺少评价结果的学习和使用等，所以应以后评价为理论基础，从充分认识后评价的作用和重要性，建立和完善后评价指标体系，建立后评价结果的学习和使用机制等方面，找出对应的解决方案。
通过分析项目后评价在房地产开发中的应用，为今后完善项目策划、项目实施和管理、项目监督、项目经营管理等工作创造条件，提高项目的投资效益，提高房地产开发经营水平有较强的现实意义和运用价值。
1国内外项目后评价研究现状1.1国外的研究美国是项目后评价做得最早和做得比较好的国家之一。
美国政府在之前所进行的“新分配”和“向饥饿宣战”计划中都投入了巨额资金进行后评价，在此之后，有关公益性投资项目都必须在计划实施的同时进行以投资效益评价为核心的项目后评价，取得相当不错的效果。
于是，各个国家纷纷也开始投入到项目后评价的研究中。
经过这些年的发展，国外项目后评价工作已经形成了较完善的体系，主要呈现以下几个趋势：第一，评价方法与内容逐渐丰富。
从最开始的简单的财务评价，到后来加入了教育效果、理论、就业效果，再逐渐加入环境影响、社会评价等因素，项目后评价的内容日渐丰富。
第二，项目后评价工作不再象以前那样局限于某个面，而是倾向于对项目整个过程进行评价。
第三，各个国际金融组织对后评价机构的功能进行了拓展，并通过结合后评价结论，来对公司各个部门的工作效果和质量进行评价。
从目前的发展趋势来看资金预算、审计、监管都会逐渐加入到评价项目中来，从而形成一个全面、完整的循环体系。
1.2 国内的研究我国后评价工作起步相当晚，其真正意义上的应用始于20世纪80年代中后期，但是经过20多年的发展，人们逐渐发现它对于提高科学决策和项目管理水平起着非常重要的作用，于是其慢慢被人们重视起来。
其中张三力编写的投资项目后评价从项目后评价的范围和内容、方法、操作与实施都进行了较为全面的论述，而国家计委建设项目经济评价方法与参数一书的出版对建设项目的经济评价方法做出了一种规范。
总之，经过改革开放二十年的实践，积累了丰富的经验，形成了具有我国国情特点的评价方法，并已纳入正常的项目管理程序中。
我国现阶段项目管理工作大致可划分为以下几个阶段:：项目提出、项目可行性研究、项目决策、项目实施、项目竣工投产。
通过项目后评价纠正了以前项目管理中所犯的错误，特别是项目的策划盲目性大大减少，项目效益得到了充分发挥，为经济的发展做出了巨大贡献获得世界组织的认可。
2 房地产项目后评价的理论综述2.1项目后评价的概念项目后评价是指投资项目建成投产并运行一段时间后，对项目立项、准备、决策、实施直到投产运营全过程的投资活动进行总结评价，对投资项目取得的各项效益指标进行综合评价，从而作为判断项目投资目标实现程度的一种方式。
2.2 房地产的特点及其后评价概念首先，要介绍房地产的特点。
房地产是房产和地产的合称。
又称不动产。
房地产项目相对于其他商品，无论从自然属性还是经济属性的角度来说，房地产项目都具有鲜明的特征。
首先，房地产具有综合性特点，主要表现在房地产的开发要求在开发过程中必须坚持“全面规划、合理布局、综合开发、配套建设”的方针，也就是在开发过程中，不仅仅是对建筑地块或房屋建筑进行有目的建设，而且要对被开发区的一些必要的公共设施、公共建筑进行全面规划、协调建设，同时还表现为开发过程工作关系多，不仅涉及到规划、设计、施工、供电、供水、电讯、交通、教育、卫生、消防、环境和园林等部门，而且还通过征他、拆迁、安置等工作与城市居民的生活密切联系。