郑开·森林半岛高层销讲说辞目录第一篇企业篇 (2)第一章企业概述统一说辞 (2)第二章郑开.森林半岛项目品牌概述统一说辞 (2)第二篇项目篇 (2)第一章规划设计统一说辞 (2)第二章建筑质量统一说辞 (3)第三章景观规划统一说辞 (3)第四章配套统一说辞 (4)第三篇产品篇 (4)第一章产品概况统一说辞 (4)第二章产品优势统一说辞 (4)第三章面积区间统一说辞 (5)第四章户型优势统一说辞 (5)第五章户型采光统一说辞 (6)第四篇物业管理服务篇 (6)第一章物业管理统一说辞 (7)第五篇策略篇 (7)第一章消除高层客户抗性说辞 (7)第一章、企业概述1、建业住宅集团（中国）有限公司：是香港建业住宅集团有限公司于1992年5月在国内创办的专注住宅产业开发的独资企业，具有国家房地产开发一级资质。

建业集团作为河南房地产开发的领航者，有着崇高的社会责任感和担当意识。

从2002年实施省域化战略以来，建业集团已经成功进入了河南全省16个地级市，建业集团已经成为河南乃至中国住宅产业的风向标。

2006年10月，建业与亚洲最大的房地产上市公司—凯德置地的合作完成了建业住宅集团以谋求在香港主板上市前股份的私募重组，迎来了新的发展机遇，至此进入资本运营时代。

2、开封市大宏房地产开发有限公司：是开封最大的房地产公司，15年以来，综合开发楼盘面积达80余万平米，所开发的“大宏世纪新城”、“大宏世纪华庭”、“九鼎颂园”等项目成为开封市房地产市场的住宅典范。

建业集团在进入开封之后，与大宏公司深度合作，成立了开封建业大宏住宅建设有限责任公司。

第二章、郑开·森林半岛项目品牌建业森林半岛品牌是建业集团的龙头品牌，也是中原地产的领先品牌，代表着中原人居的最高标准。

“森林半岛”缘起于2004年，连同郑开森林半岛，森林半岛品牌已进驻了郑州、洛阳、南阳、平顶山、信阳等中心城市。

在每个城市，森林半岛无一不代表当地人居的最高水准。

第一章规划设计统一说辞郑开·森林半岛是汴西新区临郑开大道的第一个城市综合体项目，也是河南省和开封市的重点工程。

是集五星级酒店、高档商业、写字楼、高档住宅为一体的高品质城市综合项目，这是郑开·森林半岛与建业其他森林半岛项目最大的区别所在。

因此，郑开·森林半岛的开发，在肩负起郑汴一体化产业实施等外部重任的同时，更是建业“森林半岛”品牌一次具有里程碑意义的自我升级。

建成后该区域是聚集了高档居住、高级智能办公、主题商业街区的复合型建筑群，必将使郑汴融城这一重要城市节点呈现出焕然一新的面貌。

第二章建筑质量统一说辞让所有河南人都住上好房子是建业大宏的发展宗旨；产品质量高于一切，是建业大宏的生存理念。

因此建筑质量是在产品开发中，重点监控和把关的环节。

为此，通过内部技术部门与外部施工监理单位相结合，建立双重监督和控制体系，进行全面质量管理和控制，对生产流程的所有环节都实行即时监控和反馈，从而使生产的各环节都有足够的质量保障。

建业大宏质量监控流程如下：建筑设计单位的严格选拔建筑设计单位涉及到施工图纸的设计，施工图纸设计是工程质量的基础，如果图纸出了问题，再好的监理单位也无济于事，为此，开发商不惜重金选择了中国建筑设计院。

中国建筑设计研究院是2000年4月由原建设部四家直属的建设部设计院、中国建筑技术研究院、中国市政工程华北设计研究院和建设部城市建设研究院组建的大型骨干科技型中央企业。

◆承建单位的严格选拔承建单位是施工方案的执行者，他们是最容易出现质量问题的环节，因此，在该类单位的选择，建业大宏公司非常谨慎，坚持建筑质量第一为唯一标准，在众多单位中选择了实力强大、信誉优良的中建七局建设集团有限公司担纲项目的承建单位。

◆监理单位的严格挑选公正、严明、专业的监理单位是项目高质量完成的有力保障。

而目前行业内监理公司能同时做到上述三点要求的，少之甚少，因此公司选择让开封天宏监理公司、开封中立监理公司、河南豫通监理公司共同担任项目的监理单位，负责监督每个施工环节与工程整体验收。

第三章景观规划统一说辞项目采用了现代景观设计风格，将现代设计手段、现代材料、观念艺术、地景艺术与传统艺术、传统材料有机地结合，通过一系列手法营造出全新的景观视觉形象。

以林地与水体营建小区的绿色基质。

社区内的林地充分体现疏林草地的舒朗开阔的景观特色，展示树木的自然特点，从而铺陈出小区最绿色、最生态的基调。

且在水岸尽可能引入当地丰富的水生植物，如：香蒲、泽泻、风车草、千屈菜、茭白等等进行造景，体现水岸的自然之美、植物之美、生态之美，让小区的绿色更加多样，更加有特色。

开敞的中心绿地内设有公共服务设施，喷泉水景及优美的绿化等，不仅给居民提供了良好的休息、休闲的去处，也丰富了城市的空间，为城市的景观增添色彩。

大量的绿化使住户尽可能的接近绿地，享受阳光和完善公共活动设施，创造人与自然和谐的空间环境。

第四章配套统一说辞社区有喜来登五星级酒店、商场、影院、写字楼、银行、电信、邮政、幼儿园、社区医院、超市、便利店、文体中心、奥林匹克主题公园、多功能展览中心、风情商业街、影音娱乐中心、半岛生活艺术馆……等甲级主题配套，国际都市般式的生活一城就可以尽享。

喜来登大酒店，喜来登酒店是世界500强企业，自1963年来在全世界80多个国家拥有700多家酒店的经营权。

在中国有47家酒店，在河南省只有我们一家。

喜来登在选址上比较严格，其标准是：所在区域的发展史表明，该地区对提供全方位服务的豪华高档饭店有大量、持续增长的需求，并且可供建店址的空间有限。

喜来登酒店的进驻，全面丰富了我们所在区域现有的商务形态，为森林半岛成为郑汴新区的综合体地标奠定了更加坚实的基础，同时也为郑汴新区深深打下一个国际属性的烙印，为郑汴新区的高档商务配套凭添了浓墨重彩的一笔。

另外在郑开森林半岛的中央，我们斥资2000万元打造了85000平方米的奥林匹克主题公园，公园内设有52米宽的景观水系，里面有上万株绿植乔木，1200米的环岛跑道，还有4000平米的文体中心，内设有羽毛球馆、健身广场、整个大型公园不仅是个健身、娱乐的好场所，更是一个天然大氧吧，对业主及其家人的健康肯定是非常有益的。

第三篇产品篇第一章、产品概况目前项目推出的是由17栋11-27层的高层、小高层住宅产品，其以金三角形态依次排开（激光笔指示位置），象征着财富与尊贵。

从沙盘就可以看出，高层组团是以外高内地的规划理念设计而成，远观磅礴大气，入则错落有致，空间感大幅提升。

其中39#和41#至44#五栋楼房是11层的小高层，46#至48#是18层的高层，其余楼栋均是27层的高层产品。

高层的层高和小高层层高为2.9 米。

48#、47#、46#、36#北侧与规划路间距：10米左右；44#与48#南北楼间距：40米左右；43#与47#南北楼间距：40米左右；36#与35#南北楼间距：15米左右；34#与35#南北楼间距：21米左右；33#与34#南北楼间距：38米左右；32#与33#南北楼间距：25米左右；42#与44#南北楼间距：50米左右；41#与43#南北楼间距：46米左右；39#与42#、41#南北楼间距：42米左右；40#与42#南北楼间距：21米左右；幼儿园与40#南北楼间距：9米左右；40#与45#南北楼间距：41米左右；32#与39#东西楼间距：25米左右；41#与33#东西楼间距：20米左右；第二章、产品优势随着经济的发展，在很多高速发展的城市中高层已经成为了主流产品，因为高层产品有很多独特的特点：1、节约空间：土地资源有限的情况下，将地面留给草地、树木能够给社区营造更好的居住环境。

2、人性化体现：高层的采光、通风、朝向皆佳，漂亮挺拔的立面磅礴大气，彰显主人的富贵与奢华。

3、生活品质提高：住在高层的居民还可以享受到比其它住户更多的新鲜空气和开阔的视野，较好的户外景观效果，对居住者来说无疑是一大生活享受。

4、技术含量高:一般为框架结构，有钢筋混凝土浇筑而成。

在建造屋顶时运用浇筑技术取代了老式的建造工艺，更加经久耐用。

5、生活更加便捷：高层、小高层住宅一般都配有电梯，相对多层来讲方便了老人和孩子。

6、建筑质量更好：从建筑上看，高层住宅的抗震性能好。

普通多层住宅一般为砖混结构，而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇，因而抗震性能好。

7、景观环境更加优美：土地资源有限的情况下，将地面留给草地、树木、营造好的居住环境，为业主寻求更多的生存空间与更好的生态环境，这也是近年来高层被消费者接受的根本原因。

8、私密性：高层的楼间距及楼旁距比其他住宅更宽更远，增加了私密性，减少了住户之间的相互干扰。

第三章、面积区间本项目在户型设计上非常注重采光与通风功能，空间布局科学合理，既做到了经济实用，又保证了居住的舒适性。

户型面积区间是从73平方米的一房到210平方米四房，主力户型是120—150平方米左右的舒适性三房和四房。

其中33#是绝对的楼王所在，户型面积为204平方米左右的华贵豪宅。

34#至36#三栋面积均是117至143平方米的舒适三房。

37#和46#至48#四栋楼中的面积分别为70平方的温馨一房和120平方米的舒适三房。

39#和41#至44#五栋楼中的面积分别为135平方米的三房和160平方米左右的雍容四居。

最后两栋40#和45#分别有80多平方的紧凑两房和120平方米左右的三房。

第四章、户型优势户型设计特点：户型种类从满足单身或两口之家的一室一厅户型，到满足三口，四口之家的四室两厅户型，覆盖面广，户型设计紧凑，使用率高。

1、首先注重采光与通风功能根据高层住宅一梯两户或一梯三户的特点，设计时单元与单元之间相互错落，以避免视线干扰和获得南向朝向。

结合不同的面积设置不同的开间，最大限度地保证可使用面积，厨卫设计简洁，比例合适，使住户使用便利。

最大可能的保证通风和采光，全部产品都做到了明厨明卫。

2、空间布局科学合理人性化户型根据不同家庭的需要设置不同大小及组合的房间，根据小区的人口构成及家庭组成形态，合理搭配，套型设计注重实用性，考虑住户多方要求，结合当前人们的居住特点，设计具有时代感的套型，室内每处空间的设置都是经过各方专家的探讨和论证才得出。

做到既要经济节约，又要保证居住的本质——舒适、功能完备。

一室两厅一卫（约73平方米）户型优势：本款房型最大卖点是主要房间均朝南，设计合理、紧凑。

卫生间干湿分离。

扁平的厨房设计将洗涤与烹饪分割开来，方便做饭。

两个超大飘窗保证了采光和观景功能，面积也全部赠送。

进门餐厅、客厅为一整体，面积无浪费。

可将餐厅和客厅中间做一个镂空的墙体放一些物品，既能保证客厅的采光功能，又能将客厅做成卧室，暂时满足居住的需要。

两室两厅一卫（约83-89平方米）户型优势：全明户型设计，起居室、餐厅、厨房这些住宅中的动区靠近入户门设置；卧室等静区位置比较深入，保证了居住的私密性；卫生间设在动区与静区之间，方便使用。