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踏实肯干，努力奋斗。2020年10月22 日下午9 时3分2 0.10.22 20.10.2 2
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追求至善凭技术开拓市场，凭管理增 创效益 ，凭服 务树立 形象。2 020年1 0月22 日星期 四下午9 时3分9 秒21:0 3:0920. 10.22
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严格把控质量关，让生产更加有保障 。2020 年10月 下午9时 3分20. 10.2221 :03October 22, 2020
■ 购买目的纯粹化 该消费能力人群对生活有着精致的要求，他们寻求在紧张的事业 生活之外，拥有纯粹、宁静、优美的个人家庭生活，彻底地放松工作 压力和悠闲的享受生活，因此对居住空间有着纯粹、精致的品质要求。
■ 消费观念智慧化 该消费能力人群追求完整的品质生活结构，喜欢城市也亲近自然； 更愿意用在市郊购房的价差，来置办自己的私家车，享受有车有房的 优游自在，享受和自己的爱驾一同往返城市、家园之间的意趣。
●告别“理想主义的青春班车”，走进现实的生活，投入与个人理想 略
有偏差的工作，投入与爱情设想略有偏离的婚姻，在暴富时代之后， 以自己的知识、理想、热忱，投入以智慧、秩序、渐进为特征的新 一轮财富运动。在获得爱，获得家，获得成就过程中，以现实重塑 生活的理想
●在理想主义基因与现实主义生活态度的相互作用下，他们需要丰沛 的物质生活，也怀念并寻找理想中的精神生活，并不矛盾地看待理 想与现实，物质与精神，寻求一种完整，渴望一种格调
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安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。20. 10.2221 :03:092 1:03Oc t-2022- Oct-20
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加强交通建设管理，确保工程建设质 量。21:03:0921 :03:092 1:03Th ursday , October 22, 2020
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安全在于心细，事故出在麻痹。20.10. 2220.1 0.2221:03:0921 :03:09 October 22, 2020
七、三期“美丽时光” 产品建设
（一）依照newtown四大魅力标准
建设有趣的，有特征的，独具文化识别性的TOWNCENTER中心生活空间
复合性 寻找 群体性
开放性 兼备 可读性
场所性 构筑 内容性
标志性 塑造 象征性
丰富
具文化识别性的环境意象 强化
贴近
NEWTOWN中心就业街
三期主题
三期客户目标群
NEWTOWN需要新鲜度，市场需要兴奋点，三期需要大创意
——本方案为2002年9月9日汇河新起点公司提案之补充延展文本
目
次
概念包装部分 ■ 为NEWTOWN加温 ■ 为三期800套三房以上购买市场提供兴奋点 ■ 为“60一代”打造NEWTOWN新生活磁场 ■ 闪亮的案名，NEWTOWN的高潮 ■ 三期“美丽时光”—— 给NEWTOWN新生活最完美的诠 释 ■ 三期“美丽时光”——树立“生活的高地” ■ 三期“美丽时光” 产品建设策略 ■ .三期“美丽时光” 映像建设策略 ■ 三期“美丽时光”推广主语 ■ 三期“美丽时光”视觉系统方案
特色餐饮区 火锅、川菜、西餐、烧烤、料理等 金融商务区 SOHO办公、银行、邮政、电讯及快餐（包括麦当劳或肯德基）、
小吃名店等 休闲娱乐区 露天茶座、咖啡屋、酒吧、茶坊、影院、网吧、电玩中心、保龄
球馆、浴足房等 精品商业区 运动名店、名牌专卖、精品内衣店、中高档鞋店、皮件皮具、饰
品店等 综合服务区 纯净水、花店、诊所、音像自选、美容美发、摄影室、书屋、糕
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作业标准记得牢，驾轻就熟除烦恼。2 020年1 0月22 日星期 四9时3 分9秒21 :03:092 2 October 2020
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好的事情马上就会到来，一切都是最 好的安 排。下 午9时3 分9秒下 午9时3 分21:0 3:0920. 10.22
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专注今天，好好努力，剩下的交给时 间。20. 10.2220 .10.222 1:0321:03:092 1:03:09 Oct-20
■ 随着交通条件的改善、家庭轿车拥有量的增加，以及郊区居住生 活环境的完善，NEWTOWN的时尚居住日益成为可以体验的潮流。
■ 商业氛围活跃、自然环境优美、功能与布局合理、配套设施完善、 社区服务齐全、居民充分就业、生态良性循环的NEWTOWN，势 必成为城市生活、文化的有机补充。
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万科推进NEWTOWN： ■ NEWTOWN起源欧美，50年代开始盛行美国。万科率先在中国进行
代”。
■ 他们的年代特征——走过青春与理想的“60一代”
● 该群体大多从一开始就享受了国家恢复正常的教育轨道， 在台湾校园歌曲声中进入青春期，对新颖思潮、对政治 理想饱含空前热情，并富有个人的人生设计愿望与个人 理想
● 时光飞逝，他们成长、成熟、收获，在积极的财富运动 和个人成功的历程中，也对刻画下自己心路历程的八十 年代充满怀念
强烈的爱恋，亲近和寻觅生命中的所有经典片段，以自己的感 受、审美剪辑出个人的“美丽时光”
六、 三期“美丽时光”——引领优雅成熟的“生活高地”
■ 城花三期独具特色的中心商业街区，采用美国Pasadena中心生 活街的多点渗透式休闲布局，集金融、通讯、餐饮娱乐、文体 教育等商业业态于一名字，NEWTOWN的高潮
五、 三期“美丽时光” ——给NEWTOWN新生活最完美的诠释
■ 高度概括NEWTOWN新生活意境
■ 对三期多元化产品具有最全面概括性
■ 可以获得最大面积人群的认同性
■ 耳目一新的新鲜性
“美丽时光”与城花三期目标人群的共鸣
■ “美丽时光”本身是一种对美好生活的描述与祝愿，与 NEWTOWN
■ 城花三期的景观体系强调愉悦的参与性，与推广主题和游乐项 目紧密结合，形成活泼有色的健康社区氛围
■ 谷底公园等一系列一期、二期生活设施将作为社区大配套与三 期共享，业主可以有更多的优越的条件享受丰沛的“美丽时光”
三期“美丽时光”——客户聚合与文化识别
◆ 以“美丽时光”为定义的TOWNCENTER商业街建设，以其时尚、 潮流的感觉传递，将热切吸引社区各域居民，及城市追求新 生活情调的人群，从而产生积极的接触意愿和自发的归属感。
NEWTOWN新居住区建设，相继在深圳、上海、天津、沈阳等各大 城市取得实践性的成功。 ■ 成都万科城市花园实现NEWTOWN进程式：
“城花”一期：从环境优势阐释大盘概念 ——“坡地新城 假日风情”
“城花”二期朗晴苑：以NEWTOWN三大特征“文化、休闲、健康” 展开演绎，使NEWTOWN新生活逐步获得市场认同
■ 状如银河的内旋弧线，直观展示以深邃永恒的浩瀚时空感 赋予“美丽时光”哲学性的丰厚内涵丰富的色彩变化，则
寓 意了“美丽时光”无限缤纷的生活色彩
三期“美丽时光”英译方式
“Wonderful Hours” “Wonderful Moment”
“Grace Year” “Beautiful Time”
◆ 以“美丽时光”为感受标准的各环境场所建设，将赋予与普通 居
家生活中不同的崭新意义
◆ 以“美丽时光”为感受标准的塑造、人文建设，将表现出极具 时
尚的NEWTOWN个性文化，为城市花园带来极大的市场识别，为 市场的快速认知认同起到四两拨千斤的意义。
标识释意
标准字明艳夺目，内蕴丰厚
■ 标准字以极富想象力的动感星光带造型，将案名巧妙艺术 化，流露出无限梦想遐思
新生活倡导的积极、喜悦的人生态度一致 ■ “美丽时光”包含对过去珍贵时刻的眷恋，对现今幸福时光的 珍
视，对未来理想生活的憧憬 ■ 有效延伸“NEWTOWN新生活”的闲适、轻松的生活理念和特有 文
化，并对NEWTOWN新生活作出更为具象化的词义解释 ■ NEWTOWN目标群普遍对八十年代、九十年代的经典性事物怀有
点店等
TOD生活港全景示意图
（三）TOD生活港景观规划关系示意
味觉旅行（美食广场）
中悦世纪（中心广场）
港口大门
芙瑞德（FRIENDS）中央大街
时光画廊
鹿港故事
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树立质量法制观念、提高全员质量意 识。20. 10.2220 .10.22 Thursday , October 22, 2020
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人生得意须尽欢，莫使金樽空对月。2 1:03:09 21:03:0 921:03 10/22/2 020 9:03:09 PM
概念包装部分
一、为NEWTOWN加温
城市推进NEWTOWN：
■ 城市建设的快速发展，人口的增长，不断要求城市实力、规模和 功能作出相应的扩容，这是居民区向外拓展的外在动力。
■ 城市散发的热能、废气、噪音，以及绿化缺乏等各种恶劣环境因 素，已不能适应现代居住品质要求。“空气质量好、人居密度低” 逐渐成为人们追求新生活的标准，这是NEWTOWN新生活的内在动力。
类似美国加州PASADENA的商业街区模式，即将在万科NEWTOWN三期全景展现
（二）TOD生活港（中心商业街区） ——业态规划
TOD生活港商业功能分区 提高中心商业街区优势，激发NEWTOWN社区活力 形成立体商业空间网络型结构，体现综合性、多层次的特点 由外向内、由闹至静形成五个不同特色的区段
三、为“60一代”打造NEWTOWN新生活磁场
“建筑你的生活，从懂得你的生活开始”，谁是三期三房以上户型的 主力目标群体？他们的特征？无论是从整个城市地产市场，还是从城市花 园一、二期销售表现观察，30—45岁年龄的人群是城花三期三房以上户型 的主力购买群体。他们是社会的中坚力量，也是备受社会关注的“60一
“城市”三期：规模性商业配套以及完善的生活服务，让 TOWNCENTER建设极致展现NEWTOWN新生活魅力
二、为三期800套三房以上购买市场提供兴奋点
（一）重点产品市场确认 第一重点：情景花园洋房；理由：单价最高、总价最高、 占总面积比（37%）最大 第二重点：商铺；理由：目前商气不足，外来消费兴趣有 待引导 第三重点：电梯公寓；理由：不符合目前市场的选择偏好 其它产品说明： ◆大三房因为单价、总款都与花园洋房存在比较优势， 销售上受花园洋房的拉动性明显 ◆二房始终是市场的基础选择 ◆小户型低总价、低首付，易于市场消化