集中
集中→分散(组团) 分散→集中→分散(卫星城)
狭小
混杂布置，无 明确功能分异
在市中心形成 工业自然团聚
市场、交通等 优势吸引
扩大
分异明显→ 新的核心区
市区工厂企业 纷纷外迁
为降低成本， 保护环境
扩大 分异明显→组团扩大 →联片集中→卫星城
趋于分散
最佳区位选择
工厂 住宅 办公楼 商店
A、工业区
B、住宅区
思考探索 繁华的商业街附近有住宅和工厂分布吗? 住宅区内有商店吗?
城市功能区之间没有明确的界限高沛遥
二 城市内部空间结构的形成和变化 城市地域结构 城市不同功能区的分布与组合构成城市内部的空间结构
同心圆模式
结构模式 扇形模式
多核心模式
三种模式中有什么 共同点呢?
①都以商业区为中心 ②高级住宅区和低级住宅区背向发展
多位于市中心、 交通干线的两侧 或街角路口处
交通便利,人口密集
占用城市 用地的一 部分
分布在城市外 缘,交通干线附 近
减轻对市区环境的 污染;交通便利,土 地租金低
绿化 用地
占用城市用 地面积的一 小部分
分布在住宅区和 工业区之间
减少环境污染
面积比: : :: 1:2:3
交通线
1号
2号
地
地
3号地
探究 三块土地的起拍价有何不同? 思考 投资商获得土地可能从事什么活动?
影响地租高低的因素
1交通通达度 2距市中心的远近
上海市在开发 浦东新区时， 为什么要把金 融贸易区规划 在陆家嘴？
上海市在决定建设陆家嘴金融贸易区时，同时 也对上海传统的商务中心—浦西外滩进行改造， 将浦西外滩和浦东陆家嘴联结起来，使它们共 同成为上海现代化的商务中心。
——在继承历史的基础上创新
最大、地价最高的区域，是城市及其腹地繁荣与发展的标志。目 前CBD的活动包括金融、贸易、信息、展览、会议、经营管理、 旅游机构及设施、公寓及配套的商业文化、市政、交通服务设施。
特征： 具有区域中最高的中心性；
具有最高的易达性和拥挤程度； 具有最高的人际和信息交流量； 具有最高的土地价格； 具有最集中和最高档的零售业； 具有最高的服务集中性。
（2）交通的通达性：市中心通达度最高，租 金最贵。从市中心延伸出的主要公路两旁 和公路交会处通达度相对较高，租金较贵。
3、社会原因：收入差异、知名度、种族和宗教。 4、行政因素：政府引导或划分不同的功能区。 5、自然因素：土地的面积与形状、地形起伏程度与坡度大小、
水文和气象条件等。
12 13
11
某城市规划
中心商务区
纽约曼哈顿的帝国大厦
东京新宿区
三 主要功能区
上海罗伊尔工业园
工业区:占地 居中,集聚性 强,不断向城 市外缘移动,
向交通干线 集聚.
城市主要功能区的特点：
名称 住宅区 商业区
工业区
占地比重
区位特点
原因
是城市用地最 分布在商业用地 方便人们工作和
广泛的形式
和工业用地之间 休闲
占用城市用 地面积的一 小部分
D、中心商务区 E、工业区
C、工业区 F、住宅区
3（1）图中的地租最高峰是 （用字母表示，下同）__处， 形成原因是_____________ （2）图中的地租次高峰是
____处，判断理由是
________ （由高到低的排列顺序是
讨论探究:
北京市中心,天安 门广场交通便捷, 却看不到摩天大 楼?
历史因素和行政因素
北京是中国的古都，天安门广场、故宫都是具有 悠久历史的古老建筑。如果在广场周围建筑起高 楼大厦，必然会破坏这一古老建筑的风格。
——保护历史遗留痕迹
工业的区位特点 不断向市区外缘移动 趋向于沿交通干线分布
为什么工业会不断的向外缘移动？ 用地紧张，环境污染，工业不适合布局在城市内部。
社会因素
社会因素对城市功能分区的影响：
社会因素对地域功能分区的影响主要表现 在住宅区的分化上。
行政因素对城市功能分区的影响：
作为政府行为的政策和城市规划对城市功能分区 的形成起到了越来越重要的引导作用，而且它从 整体上影响着城市功能分区的结构。
城市空间结构的形成
1、历史原因：原有基础很大程度上决定了现在的 功能区现 状。 2、经济因素： （1）距离市中心的远近
该城市有哪些土地地用方式?他们的分布有什么特点?
三 主要功能区
住宅区:一般 占40%-60%, 地价较低,污 染较小
三 主要功能区
广州北京路
商业区:占地较 小,呈点状或带 状分布,位于市 中心城市 ,交通 干线两侧,或街 角路口.
陆家嘴金融贸易区
■城市中心商务区（CBD）
概念：城市中商业活动与人流最集中、交通最便捷、建筑密度
第一节：城市内部空间结构
（
城
外地 部域
市
形形 态态
）
集中式 分散式
团块状——成都市
条带状或放射状 ——延安、兰州
组团式——重庆市
环境因素: 地形、河流、交通
城市土地利用方式 →功能分区（住宅区、商业区、工业区）
功能区的分布和组合
城市内部空间结构
二 城市土地利用
利用 类型
商业用地 工业用地 政府机关用地 住宅用地 休憩用地及绿化用地 交通用地和其它公共事业用地 农业用地和水面
商场、购物中 心、专业化高 级商店、办公、 写字楼、金融 机构等
充分利用铁路和 公路干线，轻、 重工业在城市边 缘集聚，建设成 工业开发区。
环境较好，离商 业区近，生活便 利、受工业污染 小地租低，面积 较大
在市中心附近建 成面积较小的经 济适用房；在外 围建成面积较大 的高级住宅区。
3、城市地域结构的变化
——改变历史遗留的不合理现象
历史因素对城市功能分区的影响：
1.城市的原有基础在很大程度上决定了现在的 功能区分布状况；
2.城市的功能分区是一个动态的过程，并不是 一成不变的，原有的功能分区也可能完全改变 的。
经济因素对城市功能分区的影响：
综合付租能力和地租这两方面因素，一般在 地租最高的市中心和地租次高的的道路相交 处形成了商业区；在地租较低的其他地方形 成了工业区；地租对于住宅区的影响最低。
1
246源自78539
10
14
耕地 文教区 仓储区 公路
铁路 河流
参考意见
选择 地块
商业区 6、8
工业区
住宅区
1、2、3、7、 4、5、9、10、
12、13、14、
11
选择 理由
发展规 划
交通便利、地 租高面积较小、 商业活动频繁 位于市中心、 市场最优。
地租较低，交通 较为便利，对城 市住宅区的污染 小，能形成集聚