浅析小户型住宅设计
摘要：随着社会的发展与进步，重视小户型住宅设计具有重要的意义。

本文主要简单探讨小户型住宅的设计内容。

关键词小户型住宅建筑设计功能
引言
小户型住宅是社会广泛需求的住宅。

小户型应是适应性，舒适性，实朋性，安全性、环保性、经济性等均好的住宅。

更多的是需要在细节上下工夫，让设计细致入微地体现“以人为本的设计理念”。

1 、小户型的定义和时代背景
所谓的小户型住宅就是90m2以下的住房。

在建设节能、经济型社会的大背景下，特别是在国内土地资源有限、城市化进程呈加速发展的情况下，中小户型应该成为城市住宅市场的主流。

中小户型在国内设计中还处于初级阶段，适应市场需求的产品类型还比较缺乏，但中小户型的发展有着非常广阔的前景。

对于小户型而言，较高的空间利用率就显得更为珍贵，户型设计也就更为重要。

住宅建设也从一开始对量的追求逐渐过渡到对质的追求，人们对住宅的使用功能、舒适度以及环境质量更关心。

小户型不等于低标准、不等于不实用，也不等于对大户型的简单缩小和删减，在追求生活品质的今天，只有提高住宅质量，提高住宅性价比，中小户型才能有生命力，才会得到消费者的认可。

要提升小户型产品的品质和适应性，应该抓住影响和决定这些指标的要点，通过要点的解析，优化设计，
达到“克服面积局限、优化户型”的根本目标。

即使小面积，但只要通过精细化设计，依然可以创造出优质的居住空间。

2、住宅户型小型化：小户型的出现和发展
住宅户型小型化趋势出现的原因有三：一是政府的90／70政策，二是商品房投资观念的兴起，以租供楼，三是人们的居住理念改变“为了省钱～为了二人世界”。

2．1政策影响设计
90／70政策足国家对房地产宏观调控的一个重要政策。

其主要内容是指：新建住宅项目的户型比，套型建筑面积为90平方以下的户型必须占到整个项目的70％以上。

这个政策主要是对房地产市场的供应结构进行调整和规范，从而保障房地产住宅产品更加合理。

改政策对住区的户型面积比例设计影响相当大，90平方的套型面积，是改户型含公摊的除去阳台的建筑面积。

对实用率为85％的单位来说，仅能做出经济小三房单位即三房一厅一卫，和舒适两房单位。

针对这种政策，发展商在制定设计任务书时，往往提出设计可合并户型的要求，或是利用阳台来偷面积的方法，只为钻政策的漏洞。

如两个相临的小三房，合并成五房两套间单位，两套两房单位，可合并成四房一套间单位，这些户型通常仅考虑合并后的销售，拆分开的户型平丽仅限于应付报建，所以小户型平面布局显得比较别扭。

如下图，富力金港城单位，分别是：并户大户型和分户小单位。

利用阳台偷面积的方式，是针对套型面积这个概念来入手的，套型面积不含阳台，所以，有户型设计仅设计两个房间，设置另一
个类似房间尺度的“空中花园”，在保证套型面积不超的前提下，便于改造成正常的大户型单位。

例如花都保利城一期的增值空间。

2．2投资心态
现在年轻的自领越来越多，文化层次比较高，对生活品质和居住环境的要求均比较高，地段佳，交通方便环境好，月租稍贵的单间或一房，二房一厅，月租800～2000元均能接受，他们文化素质高，工作体面，待人接物讲究，放租起来业主也放心。

而往往业主选择供楼的形式，租金和供楼款相当，以租供楼，投资者只需支付首期房款即可。

如下图岭南新世界的80平方的小三房，就设计得非常经典实用紧凑。

2．3生活方式
年轻夫妻，收入有限时，整体单价低，交通方便的小户型单位又成了首选，而且与父母同住的年轻夫妻，为了二人世界，小户型交通便利低负担的房子亦是得到他们的青睐。

而且首次置业，购买小面积单位，对日后二次置业换购大面积户型亦币产生负担，放租和出售都相当方便。

又如时代花生80平方的双阳台户型，依然有偷面积的嫌疑，阳台可改造，阳台外设置不计面积的大花池。

2．4 soho商务可商可住。

在家里办公的生活方式．
soho，是英文[small office homeofficer]的头一个字母的拼写，就是[单独办公、家里办公]的意思。

soho是人对自由职业者的另一种称谓，同时亦代表一种自由、弹性而新型的工作方式。

soho，一个崭新的名词，一个全新的概念。

是能够按照自己的兴趣和爱好
自由选择工作的、不受时间和地点制约的、不受发展空间限制的白领一族。

因为这种新人类的出现，这类新生活方式的产生，小复式住宅也出现了。

当然，也有设计师真正尝试另种适合年轻人群生活方式的小户型，如的博古架式住宅：该方案是针对22～29岁年轻人创造的一种独特而丰富的居住空间，将娱乐、交往、休闲与居家生活融为一体。

个性化的空间造型具有激发创造性的潜力，从而为使用者的“再设计”提供了可能。

这种住宅表达的想法是，高质量的居住空间追求的不是二维平面的大小，而是空间体积的合理规则。

传统住宅空间以平方计算，博古架住宅空间则以体积计算，它可以根据使用者的空间需求，变化出各种形状。

3、小户型设计的要点
结合上述对小户型的特点和设计中存在的问题的分析，可归纳小户型设计中的几大要点：
(1)功能布置合理，室内流线便捷。

住宅根据使片if功能概括有：私密休息区、公共活动区、辅助区等几个分区。

这些分区都有明确的使用功能，有公共性与私密性、动与静的分区。

在中小户型住宅设计中正确处理它们的功能关系，满足各功能分区的要求，使之动静分区、公私分离、洁污分离是设计住宅功能良好、舒适、安全的基本条件，也是人门选择户型的重要着眼点。

在合理考虑各区功能的同时，还要做到室内流线顺畅，交通面积集中、紧凑、减少干扰，并且还需突破单纯的交通功能，做到交通面积的综合利用，提高室内有效使用面积。

经济合理的平面布置。

(2)细化功能区间隔，合理面积配比。

小户型不应以牺牲居室功能为代价来一味求小，而应在细化功能区隔，合理各功能区域的面积配比，以及充分利用空间的基础上，做到小而全、小而精，小得合理、便利，不影响使用。

对于1—2人居住的一房一厅来说，其各功能区域的面积，当然要比常规住宅的二房、三房要小得多。

但又不能太小，应以符合人体工程学的基本空间尺度为限。

如卧室不能小于lom2，客厅不应小于12m2，卫生间不宜小于4m2等，否则就会影响使用，使空间过于局促、逼仄。

其它功能空间的面积也应有合理配比，如储藏室、壁橱、小阳台、玄关以及冰箱、洗衣机等的专用放置空间等。

(3)灵活可变的室内功能空间。

居住者的家庭构成、生活形式、审美意向和价值取向等的不同，对室内空间的要求也不同，因此在住宅设计时除了提供丰富多样的套型平面外，同时也要求住宅的平面布局能适应这种变异性和差异性。

可做“部分灵活”的单元大开间，虽有同定的厨房、卫生间、入口和单元的形状，但可划分成不同的平面布局，满足不同层次的需要，也可模糊某些功能区域，将某些功能分区合并或连接，不做明确限定，如将起居室与餐厅合并，把厨房设计成开敞或半开敞的形式等。

减少同定构件，用可活动的轻质材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸，具有很强的适应性和实用价值。

如此，同样空间的一套住宅，便可以最大程度地满足不同的入住者和相同居
住者在不同时期的需要，根据实际需要的变化而变化空间分隔和户型平面。

(4)运用科技提高小户型住宅的舒适度。

通过科技创新，解决小户型住宅存在的缺点和不利条件，提高中小户型住宅的舒适度，例如通风问题、遮阳板问题等，要根据本地区的主导风向、太阳入射角等科学知识来研究先进技术，再结合合理的建筑设计，达到既节约空间又提高居住舒适度的目的。

3、结束语
小户型的居住对象多半是单身的年轻人、新婚夫妇或独立生活的老年夫妇。

一般具有居住年限不长、流动性大、居住功能常多位一体等特点。

所以，小户型的布置应以简洁、时尚、舒适为主，实用与装饰并重，并留有余地，为住户展示自身个性提供条件。

所以，布置户型时在功能分区上应注意权衡公共空间和私密空间的比重
与分隔，合理安排储藏空间。

参考文献
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