长沙市专业市场调研报告2009-2-24 9:38:44长沙市的商业环境专业市场在长沙整个商业大环境中所处地位一、长沙市专业市场分布情况及其发展情况1、分布情况：按区域来划分，长沙市的专业市场主要形成了火车站、东二环、远大一路（五里牌）、远大路（马王堆）、韶山路（井湾子）、韶山中路（雨花亭）、火星路（万家丽广场）等几个区域板块。

（1）、以火车站为中心区域汇集了众多的专业市场和专业商场，包括有：国储电脑城、合一电脑城、合峰电脑城、朝阳电器城、金苹果大市场等，这部分市场充分利用了火车站，汽车站等交通枢纽，在客流、货流方面的优势。

同时专业市场在集约化、规模化的经营优势也得到了体现，通过多年发展，市场日趋成熟。

（2）、东二环（高桥西）为中心的区域有：高桥建材市场，家润多建材超市，长沙建材批发市场，高桥大市场等。

（3）、远大一路（五里牌）为中心区域有：三湘大市场、南湖大市场，旺德府建材超市等（成功）（4）、以远大路（马王堆）为中心区域有：马王堆陶瓷建材市场、恒大陶瓷精品城、马王堆水果批发市场、马王堆汽贸城、马王堆粮油食杂批发大市场、马王堆油漆、涂料城（在建）等（5）、韶山南路（井湾子）为中心区域：形成了以湖南农业博览中心、红星农副产品大市场为中心，以经营农副产品、日用品为主的大型专业市场群落。

还有规划中的湖南国际汽车城。

（6）、以火星路（万家丽广场）为中心区域：包括万家丽建材超市，东方家园建材城（在建设中）马王堆商贸城（在建设中）东方汽车配件市场等。

（7）、位于大坨镇的湖南钢材大市场。

（8）、位于汽车西站的广大环球家具城和位于伍家岭的湖南汽车城等独立性的专业市场。

长沙专业市场的地域分布特点及原因2、发展形成:长沙作为湖南的省会城市，地处中南枢纽之地，水、陆、空等交通条件非常优越，历来是商贾云集的商贸重地，随着当地经济的繁荣和城市的不断扩张，其在整个中南地区的经济发展中所处的地位也越来越重要。

同时，在政府的统一规划和市场的推动下，其商业业态也越来越多样化，原来城市中心小、杂、乱的商业布局开始走向规模化、集约化和品牌化，各大专业市场也正是在这种大环境下崛起并达到了空前的繁荣。

目前长沙的大型专业市场主要集中在东二环以外和城郊结合部，形成了以高桥为代表的专业市场群落；它们是高桥大市场、红星大市场、马王堆蔬菜批发大市场、南湖、三湘大市场等，其中高桥大市场是全国八大综合批发市场之一，红星农副产品大市场是国家农业部定点市场。

伴随旧城改造，长沙市大力调整流通产业结构，优化商业网点布局，加快中心商业区建设。

市区将扩建高桥、红星大市场，发展产业加工基地，使之工贸、产销供一体化;马王堆蔬菜批发大市场将被扩建成以鲜菜为主的全国性蔬菜果品批发大市场；南湖、三湘两个大市场将被扩建成以家电、五金、建材产品为主的龙头市场，使之跻身全国性大市场行列；以市区河西高等院校为中心，做好高校后勤社会化大文章来搞活望城市场群；在大托新建湖南钢材大市场，使之形成以钢材为主的金属材料市场；改造扩建远大路陶瓷大世界。

到2005年，高桥大市场年成交额可超过100亿元，上述的其余7个大市场成交额年均将达到或超过50亿元。

专业市场的形成是什么在发挥作用现专业市场的营业面积3、长沙市近三年的市场政策导向（1）、发展空间较大的业态近三年内市政府将重点引导特色突出，经营档次较高的专业店、专业街市；加强社区商业网点建设；通过3－5年努力，完成市场农贸市场超市改造。

（2）、有条件适度发展的业态大型超市，限在湘江大道以东，东中环以西，丽臣路以南，劳动西路以北的范围以外的地区建设100亩以上的大型批发市场，原则上不能建城市中心区（即二环线以内），已经建设的将要逐步搬迁；属于同一经营类型的市场，必须与邻近同类市场相距5公里以上；汽车交易市场应根据市场需求有序发展。

（3）、需要调整的业态——大型百货店（4）、暂不宜发展的市场鉴于湖南钢材大市场、马王堆蔬菜市场完全可以满足目前市场供求需要，为继续支持这些已培育成熟的大市场的稳定发展，市政府3年内暂不发展新的钢材大市场、蔬菜大市场和粮食大市场。

（5）、有计划地发展长沙物流配送中心。

长沙未来城市的规划方向在政府相关政策的督导下，专业市场将出现怎样的发展趋势及形态未来几年，长沙将增加的专业市场面积二、长沙市现有的主要专业批发市场情况分析长沙专业市场近三年的营业额长沙专业市场的经营业态专业市场与周边零售、专卖店之间形成的商圈关系长沙专业市场的经营特点长沙专业市场辐射范围专业市场经营状况分析经营状况前五位专业市场分析专业市场销售价格分析（包括销售方式）专业市场租赁情况分析（包括租赁价格及反映租赁价格高低之间的因素）长沙现专业市场的建筑特点、格局及配套专业市场的消费人群成功案例分析失败案例分析目前在长沙专业市场发展中存在的空白点小结湖南高桥大市场：位于省会长沙二环线与雨花大道交汇处，是省市“九五”重点工程和国家1996年度扶持的市场建设项目，由长沙市雨花机械化施工公司投资兴建的中南地区规模较大的副食品为龙头的综合性批发市场。

市场占地590亩，总规划建筑面积40万平方米，总投资5亿元。

铺位10000多个。

自一九九六年九月三日正式开业以来，遵循“成片引入，分块搞活”和以文促商的发展战略，引入茅台、五粮液等200多家上千个名优产品湖南地区总经销商和福建食品城、湖南日化城等大型专业批发市场，并已定为中国食品协会“新国道”食品市场湖南中心，即将实现全国商品信息的联网并与国内、国际市场接轨，年成交额50亿元以上。

市场地处城郊结合部，距火车站仅1000米，与107、319国道、机场路、京珠公路连通，多处市内公交线路进入市场，客货运输极为方便。

内设工商、税务、公安、卫生、银行、邮电、广告等十多个管理服务部门，集营业、仓储、办公、住宿、餐饮、娱乐等于一体，全方位满足客商的需要。

场内采用井字型道路网络，南北主干道宽30米、东西主干道宽26米，厅内通道宽10米，货车可直达铺位。

1500个车位、5000部程控电话、二套供水供电管线，可保证交通、通讯、水电无忧。

湖南高桥大市场必将成为中南地区及至全国最具潜力的市场之一。

案例——高桥建材市场、家润多建材超市、长沙建材超市组成高桥建材板块（1）地理位置（2）交通环境（3）周边配套及生活人群（4）产品分析（5）租售价格分析（6）租售情况分析（7）经营方式和状况分析（8）市场形象分析（9）小结（1）概括：三家市场同处于人民中路与二环线的交汇入，交通便利，周边配套有建设银行、商业银行、工商银行、税务局、鑫都宾馆、几家休闲中心，茶楼等。

市场建市较早，人流量大，市场成熟，产品经营辐射到中南地区。

（2）产品分析：市场名称占地面积户型租金(元/㎡/月) 主要经营项目高桥80亩100－300㎡30－58 石材1%木业65%化工油漆10%五金16%装饰材料8% 家润多5000㎡整体超市洁具、厨具为主，酒店用品、布艺、窗艺、灯具、化工、陶瓷、五金、木业、卫厨用品等长建40亩20－300㎡60－70 水暖五金38%木业板材62%（3）销售分析：铺面（建市初期已全部卖完），由于建市早、地理位置好、交通便利。

（4）优劣势分析：市场名称优势分析劣势分析高桥经营品种多市场布局很乱家润多有一处休闲茶座，经营品类多，设特价区经营的场地太小、所展示的产品有限长建市场布局明确，分两个区、市场管理规范没有大型的停车场地案例2――高桥大市场（1）概括：高桥大市场位于二环线、雨花大道、火星大道交汇处，靠近火车站东侧，交通便利。

市场以日用品，茶叶、服装，食品、糖烟酒、文具、精品批发为主。

有旅店、休闲中心，银行、仓储等配套设施，在湖南省属于一个重量级市场，市场的人流、物流量较大，同时为地级市场提供了进货渠道。

（2）产品分析：福建茶叶城临街47间，其中茶叶批发169家，日用品批发178家。

兴隆食品城临街铺面39间。

广东食品城临街铺面48间。

中兴食品城临街铺面48间。

湘粤食品城临街铺面96间长沙食品城铺面110间高桥大市场除主体之外，其余部分为私人自建，由市场统一规划成市。

（3）销售分析：批发城临街铺面面积16－30㎡，租金：112－156元/㎡/月，由于大市场建场规模大，交通便利，配套设施全，门面已经卖完。

（4）优劣势分析：优势：高桥大市场地理位置好，基础设施完善，交通发达，经营品种齐全，场内设有大型停车场地，广告宣传多，产品辐射整个中南地区。

劣势：管理力度不够，市场贴牌货占60%，应引起有关部门的重视。

三湘、南湖大市场长沙市湘湖管理局原为长沙市郊区湘湖鱼场10年前，乘邓小平同志南巡讲话的强劲东风，奋勇开拓，率先在省会长沙启用“专业市场”这一新型商贸流动业态，创办了全市第一个专业市场——长沙市南湖市场，开始了退一进三，以市场建设促进了经济和社会高速发展的进程，在其后不到10年的时间里，又先后建起了南湖建材市场、南湖家具市场、南湖灯饰市场、三湘大市场、三湘汽配城等10个专业市场，同时建造了中外合作的四星级酒店——湖南富丽华大酒店，于1994年5月28日正式对外营业。

2002年初，长沙市湘湖管理局决定将全局市场实行合并重组，集中打造一个统一规划，统一发展的巨型商业航母，报请长沙市工商行政管理局批准，成立由长沙市湘湖管理局投资的湖南三湘南湖大市场实业总公司，注册资金5000万元。

由家电城、建材城、灯外饰城、汽配城和富丽华大酒店组成。

市场地处长沙市火车站东北角，距车站广场400米，交通便利，地理环境优越，货运、仓储、办公、住宿、餐饮、休闲、停车及金融、邮政、医疗、学校、幼儿园等配套设施一应俱全。

总占地面积560余亩，总经营面积30万平方米，商家达2300余户，从业人员2万余人，是饮誉三湘，辐射中南，影响全国的著名市场之一，是湖南省和中南地区装饰建材、家具、布艺、家用电器、灯具、石材、汽车配件、通讯设备、水暖器材、五金机电等商品的集散地。

2002年完成总产值8.6亿元，商业销售55亿元，社会消费品零售额达15亿元，三湘南湖大市场通过规范管理，创建了“省会购物放心一条街”，得到国家工商总局好评，三湘南湖大市场在全国排名中为第16位，公司计划用5年的时间，投资10亿元，对市场进行改造和完善，实现经营规模中南地区第一，跻身全国同类市场十强。

案例3――三湘南湖大市场（1）概括：三湘南湖大市场位于远大一路，车站北路，东二环线的交汇处，建市于1993年，由南湖大市场和三湘大市场二个区组成，总占地面积十万平方米，有二条京广铁路从市场中间横跨过去。

周边环境，紫东阁华天大酒店、中国银行，工商银行，商业银行、建设银行、农业银行、湖南安防器材市场、新一佳超市、人才交流中心等。

从众多的金融会聚到市场周围，也可以表现出市场的经营规模是不可乎视的。