TOTO洗面盆 TOTO洁具
仿石玻化磚
成都合景泰富誉峰项目案例研究 38PPT
誉峰交楼标准分析
客人房卫生间
天花 满吊顶 墙面 仿石玻化砖
地面 米黄石材
仿石玻化砖
玻璃淋浴间 无品牌定制银镜柜 热带雨林啡石 TOTO洗面盆 TOTO洁具 米黃石材
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誉峰交楼标准分析
无品牌烤漆面板 西门子冰箱（非交标）
微波炉（非交标
林內、摩恩洗涤盆 无品牌定制橱柜 弗兰卡龙头
飞利浦液晶电视 西门子油烟机 西门子灶具
西门子洗衣机 （非交标）
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誉峰交楼标准分析
公共卫生间
天花 满吊顶 墙面 仿石玻化砖 地面 仿石玻化砖
夜砂灰金镜 仿石玻化砖 TOTO淋浴花洒 无品牌定制镜面柜 玻璃淋浴间
客餐厅成本分析
材料选择: 客餐厅地面采用石材，卧室选择复合实木地板。全屋博世地暖（淋浴间除 外）。，大金中央空调，无品牌实木门
质感高，品牌好 质感高，无品牌
一般
实木 门
地面 地暖 墙面 灯 石材
顶＋ 辅料
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总体成本分析 成本分配：一套180㎡户型精装修价格约为70万，单价约为4000元/ ㎡
城南一号
誉峰
誉峰
中央政务区
半岛城邦
誉峰位于南门的新富豪区、成都新国际CBD区 - 天府新 城; 区内规划完善，已有蓝光地产、中海地产、华润置业、 和记黄埔、嘉里集团、九龙仓集团…..多家大型地产商在此 区域取得土地进行项目开发
中央商务区 世纪峰景
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规划— 综合体性质
经济: 成本
如何在有限的投入下达到物超所值的效果是每个室内作 品的高标准判断准则。合理有机地分配成本，达到室内设计 的意图和目的。
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厨房成本分析
材料选择:
厨房家电比重最大，其次是橱柜； 配置的家电和厨盆套品牌好，橱柜无品牌，注重材质，地砖无品牌。
质感高，品牌好 质感高，无品牌
1：1.2
6000元/ ㎡
➢开间8米以上的客厅 ➢360㎡户户天际泳池 ➢10万/株亚热带海藻树 ➢200多个原创雕塑
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地段—国际城南豪宅聚集区
誉峰、城南一号 三环内益州大道，城南新中央政务区，与“政府新 办公大楼”仅 一街之隔 半岛城邦 三环外侧与红星路南延线交接处，新中央政务区 世纪峰景 绕城外会展片区，新中央商务区
为主力。
峰系类为其产品系的巅峰产品
天湖峰---主要为高端别墅类产品 领峰---采用“五星级酒店+顶级豪宅+服务式公寓” 的复合引擎模式 誉峰---位于中央商务区的高端电梯豪宅
天湖峰
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位置 装修标准 容积率 面积区间
亮点 位置
产品组合
亮点
广州誉峰+领峰
成都誉峰
广州誉峰
天花灯槽 黑色镜钢酒水柜 黑色圣罗兰酒吧台 调整前交楼标准地面
米黄石材拼花圣罗兰 石材波打
调整后交楼标准地面 闪电金石材拼花
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誉峰交楼标准分析
客厅 餐厅 天花 局部吊顶 墙面 白色乳胶漆 地面 米黄石材 其他 中央空调
工程灯具
局部天花吊顶 皮砂玻璃电视墙 窗帘 非交楼标准 地面米黄石材
精装层次
品牌
质感
定制
品牌性强 品牌强化
模糊认知 强化质感
对客户认知度较高的物品，采用 品牌拉升装修档次，其余装修则强调 质感，形成明确的成本划分档次。
客户认知
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3rew
演讲完毕，谢谢听讲!
再见，see you again
2020/11/18
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一般
墙砖 地砖 橱柜
龙头 厨房 顶＋ 灯 ＋台 家电 辅料 盆
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卫生间成本分析
材料选择: 卫生间洁具品牌高档，墙地面石材占成本比重大，突显高端形象。
质感高，品牌好 质感高，无品牌
一般
墙面 石材
地面 镜柜 洁具 灯 石材
顶＋ 辅料
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பைடு நூலகம்
户型分析 ——功能分析
衣帽间 卫生间一体化 空间相对狭窄 门厅酒柜设计 玄关更为符合 豪宅档次
多一功能房 设计，功能结构 更完善
卫生间 舒适度高 衣帽间 较大
功能性 缺失 玄关功能 性不强
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户型分析 ——豪宅传达景观视觉的第一性
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园林—名贵、原创
园林设计单位：国际著名景观设计公司 Bensley（宾士纳） 空间上富于变化，错落有致 层次感强烈，植被茂密丰富 水景与景观泳池穿插 超过30吨紫铜、黄铜、青铜铸造的原创雕 塑200多件为成都誉峰量身打造的雕塑 园林打造费用高达600万欧元，冠绝成都 几十棵名贵加纳利海枣树，每株价格5万 以上
HBS楼宇识别系统 无品牌实木门 美国博世地暖
局部天花吊顶
户内门2400mm 无品牌实木门
调整前：白色乳胶漆 调整后：普通墙纸
HBS楼宇对讲系统 米黄石材地面 石材踢脚线 全地面铺设博士地暖
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誉峰交楼标准分析
玄关 天花 局部吊顶
镜钢酒水柜 石材酒水台 地面调整后为 闪电金石材拼花
规划— 商业商务
面积7万方左右，国际高端百货零售，打造 天府新城核心区最高端、时尚、现代化得购 物中心。
高端百货旗舰店
两栋超甲级5A写字楼。
超甲级写字楼
超甲级写字楼
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立面— 尊贵挺拔
港式现代立面 风格，时尚国际 挺拔； 五星级酒店标 准的超豪华单元 大堂和电梯轿厢， 大量采用石材、 水晶灯，面积约 300平米，极具震 撼效果；
一期住宅
二期住宅
一期商业
二期商业
总占地：280亩（住宅184亩，商业96亩） 容积率：住宅2.95，商业6.0 物业形态：高层电梯住宅、公寓、酒店、写字楼、购物中心
临街采取斜向45度排列布局，最大化降低临街和商业的影响，减少直临街房屋； 整体来看其规划成低密住宅，高密商业，通过规划大体量高端商业引进品牌酒店， 构建优质商业资产，提升住宅品质溢价；
W酒店
圣·瑞吉斯
圣·瑞吉斯 档次：白金5星 全球酒店数量：<20家 中华区数量：2家 新家坡瑞吉斯：员工500人， 套间300间，各楼层都将配备 管家。备有3辆宾利车供客人 使用 竞争对手：卡尔登、Four Seasons、柏悦 主要客人：绝对私人的高水 准服务 ，针对顶级高端商务人 士
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誉峰交楼标准分析
卧室 书房
天花 局部吊顶 墙面 白色乳胶漆 地面 复合木地板
局部吊顶
乳胶漆 无品牌复合
木地板 无品牌定制 柜门
仿金属烤漆开关 面板
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誉峰交楼标准分析
厨房
天花 局部吊顶 墙面 仿石玻化砖 地面 仿石玻化砖
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2020/11/18
成都合景泰富誉峰项目案例研究 38PPT
CONTENT
他 山 之 石——解读誉峰 有 的 之 石——解读誉峰精装 何 以 攻 玉——誉峰精装借鉴
1 他山之石
——解读成都誉峰
誉峰—合景泰富产品序列中顶级峰系产品
合景泰富地产控股有限公司是广州领先的大型房地产
开发商，1995年创立，一直专注于高端物业的开发，
业务涉及住宅、超甲级写字楼、别墅、酒店、酒店式
公寓、高级购物中心、资产经营、物业管理等多个发
展领域，是一家实力雄厚稳固、产品多元化的地产企
领峰
誉峰
业。于2007年7月3日在香港联合证券交易所主板上
市，实力进一步壮大。并向其它具高增长潜力的城市
扩张，如苏州、成都等，继续以中高端住宅物业开发
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规划— 高端W酒店、瑞吉服务式公寓
W酒店以设计大胆、时尚、 前卫著称，被视为时尚精神符 号，全球共有25家，成都为大 陆地区的第三家，另外两家分 别在广州和上海。 成都W酒店 面积共计4万方 由酒店主题及酒店式服务公 寓两部分组成， 楼高30层及41层， 包括250余间客房、酒吧、 餐厅、室内恒温泳池、天幕泳 池、SPA及健身中心等。 总投资16亿
2、充分利用的平层优势，扩大电梯产品的景观设计亮点； 3、形成了自成体系的功能分区及动线设计原则
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2 有的之石
——解读誉峰精装
誉峰交楼标准分析
标准五星级酒店入户大堂，9米挑高， 大量类水晶装饰。
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誉峰交楼标准分析
原装日立电梯：电梯间地面 、顶面的黑金花与闪电金大 理石无缝拼接，配施华洛世 奇的水晶吊灯。
1. 比重最大：卫生间（高档洁具及石材）； 2. 2. 客餐厅因大面积石材仍占较大比重； 3. 厨房电器品牌客户认知度较高，故采用品牌性强的电器，橱柜及墙地面注重质感无品牌； 4. 卧室使用无品牌的实木地板铺设以及普通墙纸，故所占成本比重最低。
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攻 以客户接触点与认知度为导向排布精装层次 玉之石 以定制概念模糊客户认知