知彼篇·玖珑湾概况之基本信息
项目名称 开发商 项目地址 中祥·玖珑湾 赣州嘉福房地产开发有限公司 赣州中祥置业有限公司 建筑类型 总户数 价格区间 在售情况 剪架墙结构、高层、洋房 共3100套 未开盘 未开盘
接待中心
长征大道17号中庭广场
占地面积
约230亩
户型 客户来源
83㎡----250㎡ 赣南十八县市 中高端人群 滨江公园、中央生态公园、赣州湿 地公园、章贡中学、章贡小学、赣 州中学、新赣州市人民医院等
占地面积
约46.5亩
在售户型 客户来源
建筑面积 容积率 绿化率
18万㎡ 4.2 41% 客户群定位 周边配套
知彼篇·中航公元之项目优势
1、开发商系上市公司，实力雄厚 2、中航城做的品质与口碑兼得，对中航公元有带动作用！ 3、顶级豪宅的定位，延续中航城的脉络优势！ 4、中航城优秀的产品体验，为中航公元在产品宣传上借力！（产品品质、物 业、商业配套等）
建筑面积 容积率 绿化率
33万㎡ 3.2 35% 客户群定位 周边配套
知彼篇·云星中央星城之项目优势
1、地王项目，实力雄厚。 2、数万平方米的社区生态园林，营造出宁静和谐的社区生活环境！ 3、幼儿园、游泳池等生活配套齐备！ 4、户型灵活，适合各个层面人群的需求！
优惠活动 一次性8.9折
云星中央星城在赣州虽然系地王大盘，开发时间 比较长，而且由于操盘的问题在业内又不好的 历史！品牌形象大打折扣！本案在项目区位优势、 品牌形象上优势明显
优惠活动 一次性付款可享97折优惠， 按揭与分期付款无折扣;按时 签约的客户无论付款方式均 可享受99折优惠;中航老业主 在原有优惠上再享受99折
优惠
。
中航优秀的产品体验在赣州老百姓心目中已经 留下了深刻的印象。但我们一线江景，完美的户 型和art-deco建筑风格成为本案与中航公园做差 异化的卖点。
我们卖的不仅是物业，更是一种态度和成功人生的标识!
谢谢欣赏
亲们：尤其注意这个盘的动向 哦，这会是我们2012年度最强 大的竞争楼盘
两项对比，本案与玖珑湾在地段上 很接近，规模比我们大 ，有自己 的幼儿园，主打亲自教育的概念。 在共享资源方面同质化严重，与他 们竞争，如何做出差异化是我们要 做的功课
知彼篇·中航公园概况之基本信息
项目名称 开发商 项目地址 接待中心 中航公园 赣州中航置业有限公司 登封大道和赣南大道交汇处 中央生态公园南100米 建筑类型 总户数 价格区间 在售情况 剪架墙结构、高层、洋房 共903套 均价8700元/㎡ 9#、10#，主推126㎡、136㎡、 143㎡ 150㎡----180㎡ 赣南十八县市 中高端人群 中央生态公园、赣州湿地公园、市 民中心章贡中学、章贡小学、赣州 中学、新赣州市人民医院等
知己篇·本案概况之项目优势
软件优势： 、开发商19年的物业开发经验写就赣州地产的又一个经典 年的物业开发经验写就赣州地产的又一个经典！ 软件优势：1、开发商 年的物业开发经验写就赣州地产的又一个经典！ 2、集开发、销售、运营、物业为一体的管理模式，业主与开发商始终同在！ 、 集开发、 销售、 运营、物业为一体的管理模式， 业主与开发商始终同在！ 3、香港财团，地王项目！ 、香港财团，地王项目！ 硬件优势： 、一户一江景，御江正席，不曾有，不再有！ 硬件优势：1、一户一江景，御江正席，不曾有，不再有！ 2、首创合围式建筑布局，户户观江，户户为景！ 、首创合围式建筑布局，户户观江，户户为景！ 3、赣州首次引进 建筑风格， 、赣州首次引进art-deco建筑风格，兼具古典与现代之精髓傲然而生！ 建筑风格 兼具古典与现代之精髓傲然而生！ 4、赣州首创古典式园林设计，创造近 万㎡私家自然公园！ 、赣州首创古典式园林设计，创造近2万 私家自然公园！ 5、五星级尊享会所，骨子里的奢贵宣言！ 、五星级尊享会所，骨子里的奢贵宣言！ 6、章江南岸首条情景主题商业街，生活便捷！ 、章江南岸首条情景主题商业街，生活便捷！ 7、交通便利，章江大桥、火车站等都在三公里内 、交通便利，章江大桥、 8、学校、医疗等配套完善 、学校、
建筑面积 容积率 绿化率
55万㎡ 2.8 37% 客户群定位 周边配套
知彼篇·玖珑湾之项目优势
• • • • • • • • 1、是目前赣州最大的在建住宅项目！ 、是目前赣州最大的在建住宅项目！ 2、智能人居，电子化打造 小时无盲点安全环境！ 小时无盲点安全环境！ 、智能人居，电子化打造24小时无盲点安全环境 3、一线御江绝美水岸！ 、一线御江绝美水岸！ 4、纯粹新古典主义建筑风格！ 、纯粹新古典主义建筑风格！ 5、多维立体生态景观！ 、多维立体生态景观！ 6、5000㎡超豪华会所！ 、 ㎡超豪华会所！ 7、下沉式扩景广场！（广场内含商业步行街、休闲广场等！ ！（广场内含商业步行街 、下沉式扩景广场！（广场内含商业步行街、休闲广场等！ 8、国家化双语幼儿园！ 、国家化双语幼儿园！
知彼篇·中央星城概况之基本信息
项目名称 开发商 项目地址 云星·中央星城 江西云星房地产开发有限公司 章贡区赣江源大道8号 建筑类型 总户数 价格区间 在售情况 框架结构 共2000多套 8800元/㎡ 8#，三房，135㎡—142㎡
接待中心
赣江源大道与寻乌路交汇处
占地面积
约125亩
交房时间 客户来源 赣南十八县市 中高端人群 豪德小学、中央生态公园、万盛、 市政府、公交总站、新赣州市人民 医院等
建筑面积 容积率 绿化率
15万㎡ 2.5 41% 客户群定位 周边配套
知彼篇·铭欣华府之项目优势
1、法式建筑，优雅浪漫！ 2、一线江景，加上杨梅渡公园、森林公园，自然环境优美！ 3、临近赣州唯一五星级酒店！ 4、临近江西理工大学西区！ 5、户型灵活，适合投资需求
优惠活动 一次性付款 97折
铭欣华府与本案区位竞争不明显，项目定位也不同 但在有些宣传点上有趋近的地方！
知彼篇·铭欣华府概况之基本信息
项目名称 开发商 项目地址 铭欣·华府 赣州铭欣实业有限公司 赣州市文峰路北侧 建筑类型 总户数 价格区间 在售情况 框架结构 共892套 二期5700元/㎡起 在售10号、15号楼，87㎡--125㎡
接待中心
迎宾大道8号
占地面积
约63亩
交房时间 客户来源
2013年中旬 赣南十八县市 中端人群 文清实验小学、中行、农行等
பைடு நூலகம்
占地面积 建筑面积 容积率 绿化率
约120亩（一期约62.93亩） 28万㎡（一期约14.7万㎡） 2.8 35.8%
在售户型 客户来源 客户群定位 周边配套
49㎡----143㎡ 赣南十八县市 赣江巨子（商界、政界、学术界等 小有成者） 滨江公园、中央生态公园、赣州湿 地公园、章贡中学、章贡小学、赣 州中学、新赣州市人民医院等
竞争楼盘分析
兵法曰：知己知彼，百战不殆
知己篇·本案概况之基本信息
项目名称 开发商 项目地址 接待中心 嘉福·尚江尊品 赣州嘉福房地产开发有限公司 赣州市章贡新区梅关大道18号 0797--8219999 建筑类型 总户数 价格区间 开盘日期 剪架墙结构、高层、洋房 一期共1083套，其中住宅733套， 公寓350套 6600元/㎡起，均价约8400元/㎡ 2011年11月12日公开发售