姓名：______________ 准考证号：________________2015年北京市房地产经纪人协理从业资格考试模拟试卷一房地产经纪操作实务总分 100分时间 150分钟本试卷包括判断题、单项选择题、多项选择题和综合分析题，共计100道题，在答题卡上作答。
请在答题卡、试卷上严格按照要求填写自己的姓名，涂写准考证号。
请仔细阅读下面的注意事项：1、监考人员宣布考试开始时，方可开始答题。
2、监考人员宣布考试结束时，应立即停止答题，将试卷、答题卡留在桌上，等待监考人员的指示。
3、所有题目均应在答题卡上作答，将相应的字母涂黑。
4、特别提醒你注意：涂写答案时一定要认准题号！严禁折叠答题卡！一、判断题（共40题，每题0.5分。
判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。
）1.房源信息是指拟出售或出租的房屋信息。
（）2.门店接待的缺点是成本比较大、受店面的地理位置影响大。
（）3.客源是对房地产有现实需求或潜在需求的客户。
（）4.房源一般按照使用性质可以分成住宅、商铺、写字楼、仓库、车房和厂房。
（）5.老客户都要比开发新客户节约成本，这已经成为经纪公司开发客户的重要途径之一。
（）6.房屋出售经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人购买房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。
（）7. 房地产经纪服务合同应当加盖房地产经纪机构印章，至少要有两名房地产经纪人协理签字合同方可生效。
（）8.房地产经纪服务的完成以房地产交易合同签订为标志，房地产交易合同订立后就可以收取佣金。
（）9.房地产经纪服务合同的违约责任可以定金或者违约金约定，纠纷解决方式以采取相关部门调节、仲裁、司法诉讼等。
（）10.与房屋出卖方或者出租方有利害关系的，房地产经纪人员和房地产经纪机构需要回避或如实披露并征得另一方当事人同意。
（）11.合同纠纷解决方式合同发生争议，双方应协商解决。
协商不成的，可以向相关部门申请仲裁、司法诉讼等。
（）12.房地产说明书可以作为房地产经纪服务合同和房地产交易合同的附件。
（）13.带客户实地看房的目的是让客户对房屋有切身感觉，让客户对房源进行了解，激发客户对房源的兴趣，促成交易。
（）14.房地产经纪人带客户看房时，尽量介绍房源优点，避免谈论其缺点。
（）15.房地产经纪人与客户约好看房时间和地点，到时间直接去等客户即可。
（）16.房地产交易合同的签订及各种款项的支付是房地产经纪人销售工作初步完成的标志。
（）17.存量房屋交易中，房地产经纪机构应引导交易双方签订《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。
（）18.公共事业费用是指水、电、燃气、电话、有线电视等费用。
（）19.商品房预售合同签约后，同一购房主体退房的，该房屋在楼盘表内及时恢复可售标识。
（）20.定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。
（）21.如果当事人约定的定金比例超过了20%，则整个定金条款无效。
（）22.租赁业务的押金通常是在出租人和承租人双方谈判中根据房屋的成本以及市场行情来确定的，一般按照以月计算租金。
（）23.房地产经纪人在实际工作中，一般对于刚毕业不久、资金储备不充足，通常都建议采用贷款支付的方式。
（）24.买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，办理转移登记手续时应提交《存量房交易结算资金自行划转声明》，可以委托房地产经纪从业人员办理。
（）25.当客户在门店外观看橱窗房源信息时，房地产经纪人应及时到店外迎接，尽可能将客户引导至店内。
（）26.房地产经纪服务合同是业务记录资料中的关键内容，同时也是其他相关机构开展调查研究的重要资料。
（）27.开发企业在交付房屋的时候，买方直接按照合同约定的交楼标准对房屋进行验收，验收合格后拿钥匙，验收环节仍需交付费用。
（）28.房屋的查验和交接是买卖交易的最后一步，如果在这环节出现问题或者发生纠纷，容易使整个房地产交易失败。
（）29.房地产经纪机构应当建立业务记录制度，如实记录业务情况。
（）30.房地产经纪人在实际工作中，对于临近退休，由于资金储备充足，加上客户对贷款还款压力的担忧，可以建议客户采用贷款支付的方式。
（）31.两宗房屋实物和权益状况相同的房地产，如果它们的位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等区位状况不同，价值也一样。
（）32.房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
（）33.房地产经纪人代办房屋产权手续时需要提交授权委托书和代理人身份证明。
（）34.为了防止业主“一房二卖”，房地产经纪机构对经查验的房产权属证书原件留存。
（）35.开设门店是房地产经纪人获得房源信息的直接渠道。
（）36.房源信息的共享形式，主要依据市场现状以及房地产经纪公司自身特点进行设定。
（）37.存量房屋交易中，房地产经纪机构应引导交易双方签订《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。
（）38.交易保证机构专门从事交易资金监管，可以从事房地产经纪业务。
（）39.建筑外观、面积是房源的法律属性。
（）40.房屋租赁当事人可以书面委托他人办理房屋租赁登记备案。
（）二、单项选择题（共40题，每题1分。
下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。
）1.下列属于针对小业主房源的开拓渠道途径的是（）。
A.门店接待B.房地产开发企业C.房地产相关行业D.大型企事业单位2.经济适用住房的产权人在购买住房（）年后，先向政府住房保障部门申请回购，政府放弃回购的，可以上市交易。
A. 2B. 3C. 4D. 53.下列属于房源信息共享之一的私盘制制度的缺点是（）。
A.多数情况下，每宗交易需要两个房地产经纪人跟进B.部分经纪人为了个人的利益，会出现“留盘”行为C.房地产经纪公司确定分区边界比较困难和复杂D.房源信息较容易外泄4.住宅、商铺和（）是房源常见的三种类型。
A.仓库B.车房C.厂房D.写字楼5.房源信息的共享形式中，最能提高经纪人积极性的是（）。
A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制6.下列关于开发房源信息的表述中，错误的是（）。
A.报纸广告是房地产经纪机构最常用的宣传方式B.电话访问会给客户留下深刻印象C.互联网已成为收集房源的重要途径D.派发宣传单的成本较低，目标性强7.接待客户成本低、信息准确度高、易与客户建立关系的客源开拓方法是（）。
A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.团体揽客法8.房地产经纪人与客户保持经常联系是为了（）。
A.建立私人关系B.激活客户信息C.核实客户资料D.沟通市场行情9.下列属于房屋出售经纪服务内容的是（）。
A.引领买受人看房B.引领承租人看房C.协助签订《商品房屋租赁合同》D.对承购房屋进行房权调查10.房地产经纪合同的签订方是（）。
A.房地产经纪机构和房地产经纪人员B.房地产经纪人员和第三方C.第三方和委托人D.房地产经纪机构和委托人11.房地产经纪合同是双务合同，双方当事人存在着（）关系。
A.互为对价B.互为等价C.权利相对D.义务相对12.房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是（）。
A.佣金标准B.委托人的收入状况C.服务事项和服务标准D.合同的履行地点13.支付给个人的佣金一般不得超过服务金额的（）。
A. 5%B. 10%C. 15%D. 20%14.经纪人为了满足委托人与第三方达成交易从事的经纪服务获取的报酬是（）。
A.差价B.佣金C.回扣D.信息费15.房地产经纪合同约定的是房地产经纪机构与（）之间的权利义务关系。
A.交易一方B.交易双方C.交易当事人D.委托人16.房屋出租经纪服务主要是协助签订（）。
A.《存量房屋买卖合同》B.《房屋在建工程转让合同》C.《商品房屋租赁合同》D.《土地使用权转让合同》17.在租赁合同签订后（）日内，房屋租赁双方当事人持有关部门证明文件到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。
A. 20B. 30C. 40D. 6018.房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当由（）签名。
A.一名房地产经纪人协理B.两名房地产经纪人协理C.一名房地产经纪人D.一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理19.下列属于物业现场勘查表中区域因素包含项的是（）。
A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业面积20.下列有关房屋状况说明说法错误的是（）。
A.房屋属于有限责任公司、股份有限公司所有的，还应粘贴公司董事会同意交易的合法书面文件B.属于国有或集体资产的，还应粘贴政府主管部门的批准文件C.属于列入征收范围的，还应粘贴准予出租的证明D.房屋状况说明书可用于房屋交易之外的其他用途21.当看房时房屋实际情况与业主介绍不符时，经纪人应该（）。
A.真诚道歉，征得客户的谅解B.不提醒业主做出让步C.让业主和客户私下独处D.和客户一起向业主发泄不满22.编制房屋状况说明书的基础资料是（）。
A.房屋登记簿B.房屋所有权证C.土地使用权证D.房屋实地勘查表23.房地产经纪人接受卖方委托后，应在第一时间（）。
A.进行房源现场勘查B.确定价格C.核实产权D.发布信息24.房屋状况说明书，应由（）签名盖章，对房屋状况说明书的内容承担相关责任。
A.委托人B.房地产经纪人C.房地产经纪机构D.委托人和房地产经纪机构共同25.在业主和买方签订房地产交易合同过程中，房地产经纪人的下列做法正确的是（）。
A.允许双方私下交易B.谈判过程中掌握主动，控制谈判节奏C.和业主私底下商量涨价D.谈判过程中任业主和买方争吵，出现僵局26.房地产经纪人在撮合房屋租赁当事人签订租赁合同时应该（）。
A.只核实承租客户的身份及有关证件B.要求当事人签订合同一式两份，租赁双方各一份C.用阿拉伯数字书写房屋租金D.引导租赁双方阅读合同并进行解释27.房地产经纪机构和从业人员应当（）。
A.发布虚假或未公示的房源信息B.隐瞒房地产经纪人员身份代理并收取费用C.不告知买卖双方查询密码D.不隐瞒交易价格28.在签订存量房买卖合同时，房地产经纪人应提示双方注意的细节不包括（）。
A.交易金额的大小写B.由谁交付佣金C.合同的签约日期D.合同的生效日期29.如果双方约定的定金比例为合同总价款的25%，则超过整个定金条款的（）是无效的。
A. 4%B. 5%C. 8%D. 10%30.在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）月的租金作为押金。
A. 1～3B. 3～4C. 3～5D. 4～531.下列不属于房地产交易钱款种类的是（）。
A.定金B.房款C.押金D.保险32.下列关于存量房客户交易结算资金专用存款账户开立说法错误的是（）。
A.该账户名称为“××经纪公司客户交易结算资金”B.预留银行印章的名称应为“××经纪公司财务专用章”C.该财务专用章下应加刻“客户交易结算资金”字样D.房地产经纪机构可自行到银行开设此账户33.贷款银行对于贷款人的贷款审查不包括（）。