地籍和房产测量中界址点的合理标定【摘要】地籍测量是为满足地籍调查中对确定宗地的权属界线、位置、形状、数量等地籍要素的水平投影需要而进行的一种专业测量。

论述了地籍和房产测量中界址点的标定及其意义,介绍了界址点的两种测量方法，即直接法和间接法。

【关键词】界址点；地籍测量；地籍调查
地籍测量是为满足地籍调查中对确定宗地的权属界线、位置、形状、数量等地籍要素的水平投影需要而进行的一种专业测量。

其主要任务是根据权属调查依法认定的权属界址和使用性状，实地测量每宗土地的权属界址点及其他地籍要素的平面位置。

通过地籍调查可全面掌握一个地区的土地类型、数量、分布和利用状况，还可掌握土地在国民经济各部门之间、各种经济成分之间的分配情况，从而为建立科学的土地管理体系，为合理利用和保护土地，为制定土地规划、计划及有关政策，实现耕地总量动态平衡、调控土地供需、规范土地市场等提供基础资料和科学依据。

1 界址点的标定及意义
1.1 界址点的定义及作用
界址点是权属界址线上的特征点，由此可知，房屋及其用地的范围、位置是由界址点来确定的，同时，通过界址点坐标，可以获得房地产数量，通过界址点的等级，可以了解房地产的质量，因此，界址点及其成果是房地产测量信息中一个重要的组成部分。

1.2 界址的认定
界址的认定须由本宗地和相邻宗地使用者亲自到现场共同指界。

单位用地，要由单位法人代表出席指界，如果土地使用者或法人代表不能亲自到场指界的，应由委托的代理人指界并出具委托书及身份证明；两个或两个以上的土地使用者共同使用的宗地，应共同委托代表指界，并出具委托书及身份证明。

相邻双方同指一界，为无争议界线；如双方所指界线不同，则两界之间的土地为争议土地。

1.3 界址点等级的划分及选用
《房产测量规范》中规定，界址点分为三级：一级界址点相对于邻近基本控制点的点位中误差不超过±0.02m；二级界址点相对于邻近基本控制点的点位中误差不超过±0.05m；三级界址点相对于邻近基本控制点的点位中误差不超过±0.10 m。

1.4 界址点的标定
界址点的位置，应在权属调查确定界址线的同时通过规定的法定程序标定，一级、二级界址点必须设立固定的标志。

界址点的标志分为两种，一种是定位标志，其中心表示界址点点位，一般埋设在空旷地区或没有固定界标处，也可以埋在固定的坎、坡及道路沿上。

另一种是标记标志，标志指示出界址点所在的位置，一般设立在永久性的建筑物、构筑物的转角处，即硬界上。

1.5 界址点的编号
界址点的编号以丘号的编立单元进行统一编号，在同一编号单元内，则按从北到南，从西到东逐丘顺序编号，同一丘内的界址点
则按顺时针顺序编号，各界址点编号前冠字母“j”注记，如j1，j2……jn。

1.6 界址点成果表
界址点外业测量结束后通过内业平差计算得出各界址点坐标成果。

界址点一般应以编号单元为单位编制成果表（2006 年10月；宗地单位全称：中山市民众镇沈某厂房用地）如表1 所示。

表1 中标志类型填写“混凝土、石灰、钢钉、喷涂”等，间距为同一权属界线上相邻界址点之间的距离。

2 界址点测量方法
2.1 直接法
界址点在各等级控制点上采用极坐标法、角度或距离交会法测量，精度要求如表2 所示。

2.2 间接法
街坊内部复杂地段隐蔽的界址点施测困难，可采用间接法求得，但不超过界址点总数的5%。

其方法为：用激光测距仪或钢尺量取有关边长，在计算机上用autocad环境，采用内插、外延、距离交会法等求得。

用直角推算时，定向边不应短于推算边。

3 结束语
地籍和房产测量中界址点的合理标定，不仅能更好地实现土地的经济价值、保护使用者的合法权益，而且还能为政府部门制定经济发展目标、土地管理政策、环境保护政策、深化土地使用制度的改革等宏观决策提供基础资料和科学依据。