【使实用例权说有明40】年供了役，地此的种土情地况使下用地权役的权剩最余长年期限限为为3300年年，。而需役地的土地
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3．设立地役权的合同内容
• 第一，依据第157条的规定，设立地役权的合同应当包 括如下内容：
当事人的姓名或者名称和住所 供役地和需役地的位置、利用目的和方法、利用期限 费用及其支付方式 解决争议的办法等内容。 但物权法中的此种规定仅仅具有任意法的性质，当事人有权就合
同的具体内容进行增减，实际上存在各种具体的地役权，如袋地 通行地役权、排水权、地面排水权等。
• 【案例2】甲地的东部住宅与乙地相邻，甲为了观海就与乙签订了 眺望地役权，要求乙地不得修建高层建筑。后来，甲地东部分割给 了丙，西部分割给丁，但甲的眺望权只与丙有关而与丁无关，甲的 地役权的需役地范围多大？
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1、性质不同，地役权指一种典型的用益物权，而 相邻关系仅仅是所有权上的一种限制。
2、可适用的范围不同。相邻关系要求两块土地必 须在物理上具有比邻，而地役权的适用范围虽然 主要限于相邻不动产之间，但并不限于此。
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1．地役权的概念 • 所谓地役权，是指在按照合同规定，利用 他人的不动产，以提高自己不动产效益的 权利。其中，需要利用他人不动产的不动 产（自己的不动产）被称之为“需役地”， 提供便利的不动产称之为“供役地”。
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地役权在性质上属于用益物权的范畴， 需役地人所享有的一项物权， 供役地进行占有，使用，收益。
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• 第五，地役权的从属性。
地役权不能独立于需役地而独立存在，需役
地的所有权人或者其他物权人在转让或者采取其他
处分行为时，地役权随之发生转移。可分为如下三 种情况：

一是地役权人不得自己保留需役地的使用权而 单独转让地役权；

二是地役权人不得自己保留地役权而单独转让 需役地的使用权；

三是地役权人不得将需役地的使用权与地役权 分别让与不同的使用者。
3•．通有过利“自于由明磋晰商产”权的、方式增弥加补对法不定动的产相邻的关投系入的。不足 4、在例外的情况下，地役权除了调整通行、提供
便利的权利之外，还可以被用于调整企业之间排 放以及限制竞争等利益。
• 【案例】两块距离相近的商业用地和建筑物的权利人中 一方当事人为了防止发生同业恶意竞争，在对方不动产 上设立了地役权以要求在该土地之上不得从事同业的竞 争约定。

三是地役权人不得将需役地的使用权与地役权分别让与不同的民 事主体。
【案例】甲为了自己通行便利，与邻居乙设定了通行地役权，约 定甲可以通过有偿支付费用的方式从一个穿过乙的土地上享有通 行权，并办理了登记。后来，甲将自己的土地使用权转让给了丙， 乙就在通行的道路上准备建造房屋，在很大程度上增加了丙的通 行成本，丙请求乙停止侵害自己地役权的行为，遭到乙的拒绝。 乙认为：地役权乃是他与甲设定，丙无权享有。如何处理？
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• 第六，地役权的不可分性。
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• 第三，地役权具有从属性，即地役权不能独立于需役地 而独立存在，需役地的所有权人或者其他物权人在转让
或者采取其他处分行为时，地役权随之发生转移。可分 为如下三种情况：
一是地役权人不得自己保留需役地的使用权而单独转让地役权；
二是地役权人不得自己保留地役权而单独转让需役地的使用权；
2•、问设：立登地记在役哪权个的不限动制产的登记簿中？
• 第一，土地上已设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使 用权等权利的，未经上述用益物权人同意，土地所有权人不得设立 地役权。
• 第二，期限限制。土地承包经营权、建设用地使用权人在其使用的 土地之上作为供役地与他人设立地役权的，合同约定的地权权期限 不得超过用益物权存续的期限。
共秩序和善良风俗，否则将会导致地役权 的设定合同无效。
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• 第三，地役权的客体广泛性。 土地及其上的建筑物，另外其他不动
产之上也可以设定地役权。 土地：土地所有权、土地承包经营权、
建设用地使用权、宅基地使用权等。
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• 第四，地役权有期限性。 《物权法》第161条规定：地役权的期
限由当事人约定，但不得超过土地承包经 营权、建设用地使用权等用益物权的剩余 期限。
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1、基本原则：物权法就地役权的设立采取了登记对抗主 义模式，即未经登记同样可以在合同当事人之间发生物权 效力，但是此种效力不能够对抗善意第三人。
• 【案例】两块相邻不动产的当事人甲乙之间订立了设立地役权合同， 但未到不动产登记部门进行登记，事后，供役地人甲将其所有的不 动产转卖给第三人丙，在丙不知晓或者不应当知晓该土地之上存在 地役权的情况下，乙能否以已经与甲订立了地役权合同而要求丙继 续承认该不动产上的用益物权负担?
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2．地役权的特征 • 第一，地役权的主体广泛性。 《物权法》第156条，没有规定“地役 权人”做出限制。 主体可以包括土地所有权人、土地承 包经营权人、建设用地使用权人、宅基地 使用权人等物权人。
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• 第二，地役权的设立和内容的意定性。 需通过当事人之间的约定。 当事人的约定必须要合法，不得违背公
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第四，地役权具有不可分性。所谓地役权的不可分性，是 指地役权的设立、转让都必须是全部的，不得分割为数部 分或仅有一部分而存在。在供役地被分割处分后，地役权 的效力仍然及于被分割的各部分。如果地役权的行使仅仅 针对某块不动产中的特定部分，则仅由有关的部分继续负 担。
• 【案例1】甲为排污方便，在乙地设定了排水地役权，后甲将自己 的需役地分别转让给了丙、丁，并办理了登记；乙事后将其所有供 役地分割分别转让给戊、己，并办理了登记。丙、丁要求继续通过 乙地排水，戊、己认为其分别享有原地的使用权，地役权负担对 自己没有拘束力。如何处理？
3、依据物权法的规定，我国地役权制度只能够依 据当事人之间的约定才能够发生，不存在法定地 役权。而相邻关系属于法律直接规定，不以当事 人之间是否具有约定而变化。
4、权利的内容与所有权限制的范围不同。
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1．增加土地以及其他不动产的使用效率，是地役 权制度所承担的基本功能。
2•．起减到少了缓不和动“产物人权之法间定”的原矛则盾的，僵有硬利性于和谐社会的 建立。