6
7
24000(含)-26000元
20000(含)-22000元
656
624
9.7%
9.2%
8.8
8.0
9.9%
9.0%
21.8
16.8
11.0%
8.5%
24840
21070
8
9 10
18000(含)-20000元
14000(含)-16000元 10000(含)-12000元 合计
584
479 301 6559
企业销售：万科以14.86亿元销售额居本月榜首
本月，万科以14.86亿元的销售金额位列第1位，龙湖地产和融创中国位列第2位和第3 位。 1-5月，万科在宁波销售金额同比增长2%，销售金额为75.23亿元，位居首位，融创中国 和龙湖地产位列其后。
表：2018年5月宁波销售额排行榜
排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 企业名称 万科 龙湖地产 融创中国 港中旅房地产 中海地产 雅戈尔 新世界发展 绿地控股 世茂房地产 北辰实业 合计 销售金额 (亿元) 14.86 11.59 9.62 9.24 8.84 7.98 6.85 6.04 5.84 5.21 86.07 销售套数 (套) 387 343 261 488 207 239 85 190 173 125 2498 销售面积 (万㎡) 5.96 4.82 3.73 5.48 2.72 3.17 1.47 2.68 2.49 1.85 34.35 销售均价 (元/㎡) 24947 24075 25820 16848 32497 25196 46775 22534 23428 28184 25054 排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
数据来源：CREIS中指数据，
需求结构：26000(含)-30000元价格段占比最高
从价格段来看，单价26000(含)-30000元段销售套数占比最高，较上月下降1.8个 百分点，达13.4%。其次为22000(含)-24000元价格段，占比为13.2%。
表：宁波住宅市场价格段占比
从户型面积来看，120(含)-144平方米面积段销售套数占比最高，达47.5%，较 上月提高0.2个百分点。其次为100(含)-120平方米面积段，占比为25.5%。
表：宁波住宅市场面积段占比
排 名
1 2 3 4 5
面积段
120(含)-144平方米 100(含)-120平方米 144(含)-180平方米 80(含)-90平方米 180(含)-200平方米
2018年5月，宁波商品住宅（不含保障性住房）销售面积为88.65万平方米，环比增长
31.97%，同比增长24.58%。 2018年1-5月，宁波商品住宅（不含保障性住房）销售面积为277.49万平方米，同比下降
2.85%。
图：宁波商品住宅（不含保障性住房）销售面积走势
数据来源：CREIS中指数据，
库存去化：库存上升9.69%至226.64万平方米， 去化速度加快
截至2018年5月底，宁波商品住宅可售面积为226.64万平方米，环比增长9.69%，与上年 同期相比降低23.15%。
按照近6个月平均销售情况，库存需要3.96个月消化完毕，较上月缩短0.14个月。
图：宁波商品住宅可售面积和出清周期走势
数据来源：CREIS中指数据，
全市价格走势：环比下跌0.35%，同比上涨 29.02%，为22361元/平米
2018年5月，宁波商品住宅（不含保障性住房）价格为22361元/平米，环比下跌0.35%， 同比上涨29.02%。
图：宁波商品住宅（不含保障性住房）全市价格走势
数据来源：CREIS中指数据，
250(含)-300平方米 300(含)-400平方米 合计
103
78 51 6756
1.5%
1.1% 0.8% 99.4%
2.3
2.1 1.8 87.8
2.6%
2.3% 2.0% 99.1%
6.2
4.9 2.7 196.5
3.1%
2.5% 1.4% 99.1%
26588
23749 15390 22374
宁波房地产市场快报（2018年5月）
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1
交易市场
2
土地市场
数据来源：CREIS中指数据，
交易市场：环比量升价跌，销供比提高至1.01，出 清周期缩短
全市价格走势：环比下跌0.35%，同比上涨29.02%，为22361元/平米 全市需求：成交88.65万平米，环比增长31.97%，同比增长24.58% 全市供应：新批87.57万平方米，环比增长25.22%，同比增长123.44% 供求对比：销供比提高至1.01，短期市场供不应求 库存去化：库存上升9.69%至226.64万平方米，去化速度加快 需求结构：26000(含)-30000元价格段占比最高，120(含)-144平方米面积段热销 热销项目：中小户型、低总价热销，誉景湾花苑居首 商业：需求上升 企业销售：万科以14.86亿元销售额居本月榜首
套总价 (万元/套)
189 151 412 342 355 806 353 285 313 267 280
数据来源：CREIS中指数据，
商业：需求上升
商业市场成交3.27万平方米，环比增长55.29%，同比下降37.96%。
图：宁波商业市场情况
数据来源：CREIS中指数据，
销售面积 (万㎡)
6.06 5.48 2.91 3.07 2.59 2.22 2.53 2.37 2.27 2.37 31.86
销售均价 (元/㎡)
13847 16848 12324 24942 23935 19281 27340 21865 19337 32554 19941
销售金额 (亿元)
8.39 9.24 3.59 7.66 6.19 4.27 6.93 5.17 4.38 7.71 63.54
排 名
1 2 3 4 5
价格段
26000(含)-30000元 22000(含)-24000元 16000(含)-18000元 12000(含)-14000元 30000(含)-40000元
销售套数(套) 套数
908 896 752 687 672
销售面积(万㎡) 面积
13.4 12.1 8.6 8.0 10.1
销售均价 (元/㎡)
16848 13847 32554 24942 27340 46775 24079 23935 22525 21865 225.71 7.66 6.93 6.85 6.32 6.19 5.61 5.17 70.08
套均面积 (㎡/套)
112 109 127 137 130 172 147 119 139 122 124
数据来源：CREIS中指数据，
销售套数排行榜：中小户型、低总价热销，誉景 湾花苑居首
2018年5月，宁波住宅销售套数TOP10共成交2715套，其中9个项目套均面积低于全市， 7个项目套总价低于全市。北仑区誉景湾花苑以557套的销售套数位居首位。
表： 2018年5月宁波住宅销售套数排行榜
2018年5月，宁波住宅销售金额TOP10共成交70.08亿元，其中6个项目套总价高于全市， 6个项目套均面积低于全市。江北区中旅城以9.24亿元的销售金额位居首位。
表： 2018年5月宁波住宅销售金额排行榜
排 名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目
中旅城 誉景湾花苑 中海宁波湾 融创涌宁府 星耀阁小区 宁波新世界 舜山府 乾宁府 绿地观堂 三江观邸 合计
供求对比：销供比提高至1.01，短期市场供不应求
2018年5月，宁波商品住宅（不含保障性住房）销供比由上月的0.96提高到
1.01，短期市场供不应求。 2018年1-5月，宁波商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.14，整体供不应求。
图：宁波商品住宅（不含保障性住房）销供比走势
数据来源：CREIS中指数据，
销售套数(套) 套数
3231 1736 564 474 228
销售面积(万㎡) 面积
42.7 19.2 9.3 4.2 4.2
销售金额(亿元) 金额
99.3 34.6 26.0 6.5 12.6
占比
47.5% 25.5% 8.3% 7.0% 3.4%
占比
48.1% 21.6% 10.5% 4.7% 4.8%
排 名
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
项目
誉景湾花苑 中旅城 舜海府 融创涌宁府 乾宁府 银亿朗境 星耀阁小区 三江观邸 中山隽府 中海宁波湾 合计
区县
北仑区 江北区 北仑区 鄞州区 海曙区 海曙区 鄞州区 江北区 海曙区 鄞州区
销售套数 (套)
557 488 256 224 217 209 195 194 188 187 2715
区域价格走势：北仑价格增长最高，环比增长 19.70%
2018年5月，宁波商品住宅（不含保障性住房）江东价格最高，为33045元/平方米。北仑
价格增长最高，环比增长19.70%。
图：宁波商品住宅（不含保障性住房）区域价格走势
数据来源：CREIS中指数据，
全市需求：成交88.65万平米，环比增长31.97%， 同比增长24.58%
销售金额(亿元) 金额
37.8 27.9 14.6 10.3 32.9
占比
13.4% 13.2% 11.1% 10.1% 9.9%
占比
15.2% 13.6% 9.8% 9.0% 11.3%
占比
19.1% 14.1% 7.4% 5.2% 16.6%
销售价格 ( 元/ ㎡ )
28080 23098 16910 12916 32677
套均面积 (㎡/套)