２０２０年绍兴市房地产市场研究分析报告（下）新房市场房产政策绍兴市房地产政策政策类型发布时间限制区域政策概述限购------限贷------限价2017.10.12绍兴结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价，竞地价”、超过溢价率一定比例或地价达到一定水平后转为竞现房销售或竞自持面积等，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。
限售2017.10.12绍兴2017年10月13日起，在绍兴市区（越城区、柯桥区、上虞区、袍江开发区、滨海新城）新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满2年后方可转让。
人才政策2019.08.28绍兴对来绍工作后首次购房且在我市未享受过住房优惠政策或房改政策的顶尖人才、国家级领军人才、省级领军人才、市级领军人才、新引进的高级人才，分别给予200万元、100万元、80万元、60万元、35万元的房票补贴，或分别给予为期10年每年10万元、5万元、4万元、3万元、1.5万元的租房补贴。
供求分析绍兴市商品住宅供求价走势2020年1-4月，绍兴市商品住宅成交均价为18757元/㎡，同比上涨8.3%，成交46.26万㎡，新批上市0万㎡，市场供不应求。
000000169.45163.56199.13172.04218.0546.269432967211183158581847518757上市面积成交面积成交价格201520162017201820192020:1-405010015020025002000400060008000100001200014000160001800020000万㎡元/㎡区县供求2019年5月-2020年4月绍兴市各区商品住宅(不含保障性住房)供求价对比上市面积成交面积成交价格越城区柯桥区上虞区新昌县诸暨市嵊州市镜湖新区00.20.40.60.811.20.20.40.60.811.2万㎡元/㎡2019年5月-2020年4月绍兴市新房面积、总价成交结构面积段70㎡以下70-90㎡90-120㎡120-140㎡140-180㎡180-260㎡260-350㎡350㎡以上汇总占比(%)总价段50万以下9202360000670.4 50-80万22571212000940.6 80-100万754521451000772 4.7 100-120万34606331940001119 6.9 120-150万0142711622161100280717.2 150-200万042190611912611100279017.1 200-300万06711442461815137322465828.6 300万以上0014411041720727175101397124.4汇总41299742175033280487620710316278100地价房价比绍兴市地价房价比走势2020年1-5月，绍兴市地价房价比为0.32，较2019年同比增长0.04，整体盈利空间较大。
0.150.190.340.320.280.32地价房价比201520162017201820192020:1-500.050.10.150.20.250.30.350.42019年5月-2020年4月绍兴市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1龙茂府38.0614.05100827091139378镜湖新区2臻越院34.4611.0565431181169527越城区3迪荡府23.718.9442126509212563越城区珺越12345682019年5月-2020年4月绍兴市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1龙茂府38.0614.05100827091139378镜湖新区2珺睿府22.1012.7499617341128222越城区3世茂云图10.8511.311118959310197上虞区1234568910二手市场量价走势绍兴市二手房成交量价走势22.5924.4824.6320.4320.4917.4617.416.2411.75 3.5713.131355113249140911418314712149671510515457148831544115624成交面积成交价格19-0519-0619-0719-0819-0919-1019-1119-1220-0120-0220-0320-0451015202530120001250013000135001400014500150001550016000万㎡区县量价2019年5月-2020年4月绍兴市各区县二手房成交量价对比2019年5月-2020年4月，绍兴市镜湖新区参考成交价最高，为17888元/㎡；越城区二手房成交80.78万㎡，成交量最高。
80.7853.7419.3112.130.330.020.01144321460911061178881543391528301成交面积参考成交价越城区柯桥区上虞区镜湖新区诸暨市嵊州市新昌县010203040506070809002000400060008000100001200014000160001800020000万㎡元/㎡2019年5月-2020年4月绍兴市二手房面积、总价成交结构面积段50㎡以下50-70㎡70-90㎡90-110㎡110-130㎡130-150㎡150-200㎡200㎡以上汇总占比(%)总价段200万以下1372311741552661193013794331751522281.7 200-250万0161941294263341416013007.0 250-300万0073014528411263641 3.4 300-400万002445122224125522 2.8 400-500万00101655127190 1.0 500-800万000000121631750.9 800-1000万000000045450.2 1000万以上000000013130.1汇总139931824464296826342191100178518624100项目排行2019年5月-2020年4月绍兴市二手房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交面积(万㎡)成交套数(套)参考成交价(元/㎡)套均面积(㎡/套)成交金额(万元)1龙湖原著 2.071731679812034733.192恒利新村 1.78187103299518342.093君悦龙山 1.7318193569616181.464景瑞望府 1.53642026424031061.295亚厦风和苑 1.511471285210319391.62天御27702.12345678910企业竞争拿地布局2019年5月-2020年5月开发企业在绍兴市的拿地分布企业拿地宗数(宗)布局区域嵊州投资控股9嵊州市中国铁建7嵊州市祥生地产集团5诸暨市,柯桥区中南建设4诸暨市,柯桥区华发股份3越城区绍兴柯桥浙石油3柯桥区金辉集团3越城区,柯桥区中梁地产集团2嵊州市,越城区融信中国2嵊州市,越城区金地集团2上虞区经济开发区棠头溪村以东普田大道西侧艇湖九路东侧高铁新城1号地块官河南路以西、高杨路以东东三环以东，白马墩片区环城东路与东江路交叉口东北侧绍兴越城区娄宫江东侧地块房企嵊州投资控股中国铁建祥生地产集团中南建设华发股份绍兴柯桥浙石油金辉集团中梁地产集团融信中国项目布局开发企业在绍兴市的项目分布情况企业项目数量(个)布局区域中国恒大7嵊州市,诸暨市,新昌县新城发展控股2越城区,柯桥区海亮地产2越城区万科2越城区,诸暨市宝龙地产2柯桥区,诸暨市保利地产1越城区华锦投资1越城区宝业集团股份有限公司1越城区西安广源房地产开发有限公司1越城区未来城小区新昌恒大悦珑府恒大未来城恒大滨江御府恒大御澜庭珺睿府樾山府悦隽府紫晶首府宝龙广场宝龙金科杭越府四季园天工名爵府房企中国恒大新城发展控股海亮地产万科宝龙地产保利地产华锦投资宝业集团股份有限公司西安广源房地产开发有限公司2019年5月-2020年5月绍兴市品牌企业拿地面积排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1华发股份3120.9966.55495 2中国铁建794.316.7117713嵊州投资控股990.242224384祥生地产集团657.4839.3668475武汉地产集团251.4570.32136676蓝光发展250.28285569 7中南建设546.534.227360 8宝龙地产135.9115.0641939中梁地产集团334.6619.72569010金辉集团333.732.3595992019年5月-2020年5月绍兴市品牌企业拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1武汉地产集团251.4570.32136672华发股份3120.9966.554953大悦城125.3542.39167224阳光城集团125.3542.39167225花样年123.6741.56175606中交地产123.6741.56175607祥生地产集团657.4839.3668478中南建设546.534.2273609金辉集团333.732.35959910元垄地产121.7930137692019年5月-2020年4月绍兴市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1保利地产23.71265094218.94 2中国恒大22.6017337103713.04 3万科17.43243035217.17 4新城发展控股15.171377698111.015宝业集团股份有限公司9.8718870246 5.236融创中国7.2620922229 3.47 7华锦投资7.1114450463 4.92 8宝龙地产 3.9313434281 2.939西安广源房地产开发有限公司2.1111089327 1.9010信达地产 2.011662884 1.212019年5月-2020年4月绍兴市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡) 1中国恒大22.6017337103713.04 2新城发展控股15.171377698111.01 3保利地产23.71265094218.944万科17.43243035217.175宝业集团股份有限公司9.8718870246 5.236华锦投资7.1114450463 4.927融创中国7.2620922229 3.478宝龙地产 3.9313434281 2.939西安广源房地产开发有限公司2.1111089327 1.90 10信达地产 2.011662884 1.21THANKS。