休闲娱乐 3 564
服务 11 4213
总计 81 16036
四大业态比例（按数量分）
13%
4% 25% 零售 餐饮 休闲娱乐 服务 4% 26%
四大业态比例（按面积分）
10%
零售 餐饮 休闲娱乐 服务 60%
58%
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有

长 顺 上 街
公共交通：
宽窄巷子周边的公交站点主要分布在金河路和长顺 上街两条城市干道上，金河路上9条，长顺上街5 条，一条重复，共计13条。
公交线路：
蜀都大道
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
共13条线路，分别为5路，13路，43路，163路， 58路，47路，64路，78路，81路，70路，93路， 340路，62路。
直到民国初年，在中国一片反帝反封建的革命 风气下，这种明显具有北方风格的名称才被“ 宽窄巷子”所取代，并一直沿用至今。

© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
6
1.1 项目概况
建筑设计公司：北京清华安地建筑设计顾问有限责任公司
北京清华安地建筑设计顾问有限责任公司由清华大学建筑学院主办，1994年经建设部和国家教 委特批，1995年3月正式工商注册，具有建筑工程甲级设计资质。清华安地公司作为清华大学 建筑设计实践基地，目前设有5个所及18个教授工作室。 该公司主要承担城市规划、居住区规划与住宅设计、各类民用建筑工程、古典建筑、景观与园 林、室外空间环境设计等。特别是在校园规划、大型公共建筑、历史街区保护、生态建筑等方 面有所创新。 成都宽窄巷子 济南交通学院生态图书馆 天津天主教神哲学院
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有

5
1.1 项目概况
项目由来
宽窄巷子始建于清朝，是成都33条清朝兵丁巷子中 仅存的2条，属合院式建筑。
康熙57年（1718年），清朝廷派3000官兵平息准 噶尔叛乱后，选留千余兵丁永留成都并修筑满城— —即少城（宽窄巷子前身），少城被定作“八旗” 军营，属禁地。 位于其中宽巷子西口为镶红旗的地 盘，窄巷子西口为正红旗驻地。 当时宽巷子称为“ 兴仁胡同”和窄巷子称为“太平胡同”。
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
文殊院
宽窄巷子
琴台路
天府广场

11
2.2 区位分析
交通概况 公路交通：
琴台路距离市中心仅约1公里，本案位于蜀都大道 和长顺上街交叉处，两条均为城市干道，自驾车十 分便利。 目前成都仅开通轨道交通一号线，未来轨道交通2 号线站点在本案旁开通，使得交通更加便利。
区域背景概述 青羊区文化旅游业发展定位
以“天府上下五千年”品牌整合辖区及周边 区域文化旅游资源，打造中国一流的都市文化旅 游目的地，强化旅游住宿、娱乐、餐饮等配套功 能，发展文化演艺业和旅游商品展销，着力提升 文化旅游综合效益。
区域概述
宽窄巷子位于成都市青羊区东部，靠近市中 心和天府广场，与琴台路仅一街之隔。青羊区是 成都市中心城区之一，东与锦江区相连，北部接 金牛区，南与武侯区毗邻。 宽窄巷子

12
2.3 项目周边环境示意
项目四至
支矶石街（支路）
北
东至长顺上街（支路）
西至下同仁路（支路）
南至井巷子（支路）
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有

13
2.3 项目周边环境示意
交通节点
金河路公交站点 长顺上街公交站点
同仁路人行道

19
3.3 宽窄巷子品牌示意
花间
宽巷子
三块砖
琉璃会
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
成都映像
品德

20
3.4宽窄巷子品牌列表
宽窄巷子品牌列表
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 业种 特色餐饮 特色餐饮 特色餐饮 休闲餐饮 特色餐饮 特色餐饮 食品 专业服务 旅游服务 特色餐饮 特色餐饮 特色餐饮 服务 休闲餐饮 休闲餐饮 特色餐饮 皮具箱包 图书音像 工艺品 烟酒茶 品牌 正旗府 宽坐 听香 一饮天下 宽巷子3号 海棠晓月 四川三宝 游客中心 德门仁里 花间 香积厨1999 紫园 恺庐院子 可居 而已 养云轩 skap 见山书院 创意盒子 水绘陶茶 面积（㎡） 270 216 216 180 180 72 90 60 300 324 270 324 360 108 108 180 108 162 60 60 序号 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 业种 公共服务 私宅 私宅 私宅 服装 工艺品 工艺品 公共服务 珠宝首饰 特色餐饮 画室 公共服务 休闲餐饮 休闲会所 工艺品 工艺品 休闲餐饮 特色餐饮 旅游服务 特色餐饮 品牌 龙堂客栈 静苑 宽居 六合院 上海故事 谭木匠 蜀江锦院 小观园 翠玉阁 环太民族风情园 成都画院 宅院酒店 陆福茶艺 子非 不二 可遇 中国红 滴意 张采芹故居 九一堂 面积（㎡） 400 360 360 360 70 70 70 500 70 225 225 1000 315 150 60 60 240 225 288 420
尽膳的院落中有一方静谧的池水，简洁、干净 的与传统的木结构四合院形成一种对比。尽膳 中摆放着尽膳女主人自创的乌木艺术品牌：三 千坊，体现了尽膳的宗旨：在艺术氛围中愉悦 的用餐。主营日本料理和法式铁板烧，尽膳招 牌菜是肉汁铁板牛肉和牛蒡手卷。
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
18
3.3 宽窄巷子品牌示意
瓦尔登——明清时代保存下来的欧式建筑，正房 廊檐下还保留着古老的罗马柱，在当今成为宽窄 巷子所有混搭元素中最有历史根基的一道风景。 瓦尔登西餐厅的创始人是美籍华人，喜欢梭罗笔 下的瓦尔登湖，以及在湖边的生活，故命名为瓦 尔登。餐厅主打法国鹅肝、美国剔骨牛排、意大 利批萨，野菌忌廉汤。

21
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有
3.4宽窄巷子品牌列表
宽窄巷子品牌列表
序号 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 业种 特色餐饮 特色餐饮 特色餐饮 休闲餐饮 休闲会所 特色餐饮 特色餐饮 休闲餐饮 休闲餐饮 休闲餐饮 特色餐饮 特色餐饮 休闲餐饮 特色餐饮 工艺品 工艺品 工艺品 特色餐饮 休闲餐饮 休闲餐饮 品牌 兰亭叙 三块砖 尽膳 里外院 My gym 成都映像 my noodle my coffee 星巴克 一丁咖啡 龙喧 瓦尔登 白夜 上席 追银族 73.村 莲上莲饰品 老胡同 胡里 明德坊 面积（㎡） 180 225 270 180 270 225 225 180 300 120 270 360 225 300 64 64 64 120 225 180 序号 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 业种 工艺品 休闲餐饮 休闲餐饮 休闲餐饮 工艺品 工艺品 工艺品 食品 休闲餐饮 休闲餐饮 特色餐饮 特色餐饮 休闲会所 特色餐饮 休闲餐饮 图书音像 特色餐饮 特色餐饮 休闲餐饮 特色餐饮 休闲餐饮 品牌 琉璃会 九拍乐府 柔软时光 青苑 古今物语 不存在 熊猫屋 黛堡嘉莱 竹叶青 点醉 荷欢 莲花坊 地润会所 市井生活 碎碟咖啡 散花书屋 悠格纳斯 味典 品德 大妙 羽台后 面积（㎡） 180 270 90 90 48 48 48 132 90 90 144 144 144 180 80 36 180 216 216 375 72
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有

10
2.1 项目区位概述
区域背景概述 根据成都市青羊区服务业发展规划
空间分布：构建“一核、一带、三圈、两 区”的服务业发展格局。 一条文化旅游产业带：即以“天府上下五 千年”为品牌的文化旅游产业带。重点打 造文殊坊（文殊院）、宽窄巷子、天府广 场—人民公园、琴台路—浣花溪、金沙和 生态绿地等六个文化旅游功能片区，形成 集吃、住、行、游、购、娱于一体的都市 文化旅游产业带。 宽窄巷子以成都传统民居建筑为载体，以 巴蜀文化和成都民间文化、民俗文化为特 色，围绕川菜、川酒、川茶、川戏等，建 设集旅游观光、休闲娱乐、商务活动、文 化创意于一体的文化旅游功能片区。
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有

3
1.1 项目概况
项目信息
项目名称：宽窄巷子
项目位置：青羊区长顺上街与金河路交界附近 占地面积：66000 ㎡ 建筑面积：78000 ㎡
建筑设计公司：北京清华安地建筑设计顾问有
限责任公司 物业管理公司：四川华玮物业 开发商：成都文旅资产运营管理有限公司
成都宽窄巷子案例分析
2010.12
目
录
1. 项目基础信息 2. 项目区位分析 3. 项目商业布局 4. 项目动线分析 5. 项目建筑分析
03 09 15 23 26
6. 项目小结
30
© 中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司版权所有

2
PART
1 项目基础信息
图书音像
皮具箱包
专业服务
旅游服务
画室
公共服务
休闲餐饮
细分业种比例（按面积）
7000
6000
特色餐饮
休闲会所
工艺品
烟酒茶