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(一)土地利用的目标
人类利用土地的目标按其最终发挥的作用又 可分为：经济目标、生态目标、社会目标。 1 ．土地利用的经济目标，即最大限度地满 足社会物质生产和生活对土地的需求 2 ．土地利用的生态目标是保护土地的良好 生态系统，这是全人类共同关注的重大问题
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第一节 土地利用的内涵及目标
一、土地利用的内涵 土地利用是人类劳动与土地结合获得 物质产品和服务的经济活动，这一活动表 现为人类与土地进行的物质、能量和价值、 信息的交流、转换。
土地利用是个技术问题。
土地利用同时又是个经济问题。
土地利用的内涵是动态的。

对于不同时期发生的投入和收入，就可通过贴现 系数和复利系数，把它们“拉回”到同一时点进 行比较。例如，两年前投了一笔数量为A的资本， 两年后才开始有收入，当年获得的纯收入为B。要 比较两笔货币量的大小，最好加上贴现或复利因 素，即 B· 1 A· (1+r)2与B比较，或 2 与A比较。 (1+r)
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（一）农田的生态效益评价
其数学表达式为：
Y = KE Qi Kcti Kwi Ks · · · i =1 其函数关系为 Y=F（C，A，S） 式中： Y——作物估计产量； K——能量转换系数； E——光能利用率；
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n
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农业能量投入产出效果，也可采用 投入产出方法进行分析，就是用数学方 法分析能量投入产出的综合平衡关系(包 括能量投入产出表和数学模型)。
1.能量投入产出表（见表2—1）
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(二)农业能量投入产出效果分 析
表2—1
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重要手段
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三、影响土地利用的因素
（一）自然因素 土地的地形、地貌、地质、坡度、海 拔、土壤酸碱度、有机质含量、土壤团粒 结构、微量元素种类及含量、水分含量、 降水量、生态环境等自然因素都会影响土 地利用。
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毕宝德 主编
柴强
李铃
周建春
副主编
中国人民大学出版社
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第一编
土地资源利用
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第二章 土地资源利用概论
第一节 土地利用的内涵及目标 第二节 土地利用的基本原则 第三节 土地利用的效益评价
(二)动态分析法

贴现系数表示的是从现在起，第n年的一单 位货币量相当于现在的多少；也可以是现 在的一单位货币量相当于过去n年的多少。 用公式表示为： 1 贴现系数= n（r为折现率，n为年期） （1+ r)
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(二)动态分析法

当已知未来的价值，求现在的价值时，就 用未来的价值乘贴现系数。
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一、土地利用的经济效益评价

如果是开发性或基建性投入，则分别有静 态和动态两种分析方法。 (一)静态分析法 （1）投资产品增长率。即平均每年增加产 量与投资总额之比。
投资产 品增长率(%)
平均每年增加产量 × 100% = 投资总额
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一、土地利用的经济效益评价
土地利用的经济效益是指对土地的投入与取得有 效产品(或服务)之间的比较。 在分析土地利用经济效益时，要把产品与投入相 比较，投入产出率高，则土地利用的经济效益就 好；如果投入产出率低，则经济效益就差。这就 需要单独计算产出和投入指标。
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土地利用的基本内容
（一）土地资源的调查、分类、统计 （二）土地利用现状分析
1．土地利用程度分析
2．土地利用结构分析
3．土地利用效益分析
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土地利用的基本内容
（三）土地利用规划 （四）土地开发
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第二节 土地利用的基本原则
一、农业优先，统筹安排用地结构
二、集约利用为主与保证适量的耕地面积相
结合
三、专业化利用与综合利用相结合
四、经济效益与生态效益及社会效益相统一
五、开发利用与合理保护相结合
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第三节 土地利用的效益评价
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二、土地利用的生态效益评价
所谓土地利用的生态效益，简言之， 就是人类对土地的利用过程与结果符合生 态平衡规律。人类对土地利用生态效益进 行评价的历史还不太长，在科学家们的努 力下，现在已总结出一些方法可资利用。
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（一）农田的生态效益评价
则 KE Qi
i =1 n
i =1
n
为光合潜力；
为光温生产潜力；
KE Qi Kcti ·
n
KE Qi Kcti Kwi 为光温水潜力，即气候潜力； · ·
i =1
n
KE Qi Kcti Kwi Ks 为气候—土壤潜力，即农 · · ·
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(二)动态分析法
因为开发性或基建性投资不是一次性 收回，这些资金要经过若干年的土地利用 后逐年收回。这样，为了使投资与收入具 有可比性,就需要引进“贴现系数”和“复 利系数”这两个指标。
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复利系数表示的含义正好相反，即现在的 一单位货币量在n年后变成现在的多少倍； 或者n年前的一单位货币量相当于现在的多 少倍。其公式为：
复利系数=(1+r)
n
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(二)动态分析法

当已知现在的价值，求未来的价值时，就用现在 的价值乘复利系数。
（五）土地保护
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中国土地利用方面存在的问题
1．土地粗放经营与过度利用并存 2．土地供不应求与土地浪费兼有 3．土地利用率和利用效益还有待提高
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二、土地利用的目标及其实现 手段
（一）土地利用的目标 人类利用土地的目标，从土地所提供 的“产品”来划分，可以分为两类： 1．取得物质产品，包括生产资料和生 活资料 2．取得服务（效用）
从狭义来讲，农业的投入能量仅指农 业生产过程中的人工投入能量（经济能 量）；农业产出能量仅指农作物经济产品 中的能量。在计算时，一般用狭义的农业 能量产投比进行分析。 农业能量投入 经济产品能量 = 产出效果 人工投入能量
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(二)农业能量投入产出效果分 析
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一、土地利用的经济效益评价
（2）投资收入增长率。即平均每年增长的 总收入与投资总额之比。
投资收入增长率(%) =土地经济学(第六版)
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一、土地利用的经济效益评价
（3）投资收益增长率。平均每年增加的纯 收入或利润与投资总额之比。
投资收益增长率(%) 平均每年增加纯收入（或利润） = × 100% 投资总额
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一、土地利用的经济效益评价
（4）投资回收期。表示需要多少年，平均 每年的纯收入（或利润）总和等于投资总 额，或者用多少年收回全部投资。 投资回收期（年） 投资总额 = 平均每年的纯收入（或利润）
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（三）社会因素
除自然、经济因素以外的因素都可归 入社会因素，包括政策、法规、传统风俗 习惯等。例如，在环境优美而又适宜居住 的地方，政府为了保护这里的自然文化遗 产，禁止在这样的地方从事任何生产和消 费活动（旅游除外）。