皮匠网——开放、共享、免费的咨询方案报告文库咨询人士学习成长与交流平台商业调研报告目录一、宏观经济环境分析1、中国整体经济环境（1）经济增长（2）经济结构趋于合理（3）紧缩的货币政策（4）稳健的财政政策（5）物价水平防通胀有压力（6）楼市调控力度在加大（7）鼓励创业缓解就业压力（8）节能减排2、北京市经济发展状况分析（1）保持高速增长（2）北京市人均生产总值情况（3）北京市消费结构的转变（4）北京市第三产蓬勃发展3、区域的产业结构及相关政策（1）政府对区域产业结构的引导政策（2）政府对的经济发展的扶植政策（3）政府对区域的建设规划二、北京市整体商业市场状况分析、年商业市场分析（）商业市场供应量（）市场需求（）租金上涨，整体空置率小幅上升皮匠网——开放、共享、免费的咨询方案报告文库咨询人士学习成长与交流平台、年季度商业市场分析（）市场供给量（）吸纳量与空置率（）年第一季度北京商业市场租金走势（）年第二季度北京商业物业市场状况三、区域商业市场分析、总体市场状况（）销售市场（）持有经营、商业定位及业态规划分析、商业设施涉及的主要数据指标及运营模式（）商业设施涉及的主要数据指标·层高·面积分割·面宽、进深·使用率·物业管理费·车位（）运营模式·商铺的交付状况·起租年限及租约·免租期·营业时间·餐饮条件、区域商业市场需求分析（）区域的产业发展状况①外资及港澳台企业逐步增加②金融业发展迅速③咨询、会计等中介服务机构聚集④文化传媒产业发展空间较大（）区域生活及消费形态特征、趋势①国际性②尊贵性③先锋性④展示性⑤小时⑥年轻化⑦消费性（）目标客户群①外资高级管理人员②外资中高级别管理人员、技术人员③外资企业普通职员④中介、传媒行业⑤商务人群⑥使领馆工作、生活人群⑦年轻、时尚消费群体四、附件附件：商铺租赁及周边商业附件：各项目商业调研表格附件：部分商业项目图片一、宏观经济环境分析1、中国整体经济环境年，中国经济面临一系列热点问题，人民币继续升值、银行加息、通货膨胀等，以及由此对国内消费，投资，出口等重要行业造成的影响。
为确保国民经济平稳有序的增长，国家明确从紧经济政策，实施宏观调控，我们从几方面看一下中国近几年经济增长情况及对年的初步预测。
（1）经济增长经核算，年全年国内生产总值亿元，比上年增长。
分产业看，第一产业增加值亿元，增长；第二产业增加值亿元，增长；第三产业增加值亿元，增长。
第一产业增加值占国内生产总值的比重为，与上年持平；第二产业增加值比重为，上升个百分点；第三产业增加值比重为，下降个百分点。
分季度看，一季度增长，二季度增长，三季度增长，四季度增长。
居民消费价格比上年上涨，其中食品价格上涨。
商品零售价格上涨。
固定资产投资价格上涨。
工业品出厂价格上涨，其中生产资料价格上涨，生活资料价格上涨。
原材料、燃料、动力购进价格上涨。
农产品生产价格上涨。
个大中城市房屋销售价格上涨，其中新建商品住宅价格上涨，二手住宅价格上涨；房屋租赁价格上涨。
中国经济经过几年的高速增长，加之目前全球经济增势放缓，美国刺贷危机等新情况的出现，造成目前影响经济发展的不确定因素增多。
中国政府经过年一年对中国经济的积极调整，明确了年继续从紧的货币政策。
以下几方面是对年经济现状及发展的一个初步预览。
（2）经济结构趋于合理总体来说，年消费、投资、出口将继续保持较高增长，需求结构更加协调。
消费方面，连续多年宏观经济景气较旺、居民收入增长较快、消费结构升级等基本因素，决定了年我国消费品市场销售增长率仍将保持高位。
此外，年奥运会在我国举行，也对国内市场销售产生“奥运景气”推动作用。
投资方面，促使投资保持较高增速的基本因素依然存在，与此同时，年投资增长也面临一些限制因素：实际利率水平上升、房贷新政、高能耗产品出口限制政策等。
综合分析，年投资增速仍在偏快区间运行，控制投资过快增长依然是宏观调控的重要任务之一。
出口方面，贸易保护主义重新抬头，针对中国的贸易摩擦增多，美国经济不确定性增大，国内年密集出台的控制出口过快增长和调整外贸结构的政策效果在年进一步明确显现，人民币升值步伐有所加快，各方面生产要素成本逐步提高，年我国出口增长将呈减速态势。
（）紧缩的货币政策中央经济工作会议定调，年货币政策从紧。
央行最近一次性提高法定存款准备金率一个百分点，拉开了货币政策从紧调控的序幕。
总体来讲，年从紧的货币政策预计主要包括：继续提高法定存款准备金率和利率，调控信贷规模和结构等。
（）稳健的财政政策中央经济工作会议明确提出实行稳健的财政政策，但实际操作中存在稳健不足、实际偏松的现象。
年财政政策应该真正回到稳健的轨道上来，财政建设投资支出要严格控制新上项目，特别要从严控制各级政府楼堂馆所项目建设重新抬头。
应出台严厉政策控制地方财政实际上的“赤字”规模，对政府负债经营城市建设的做法加以规范管理，控制政府投资扩张势头。
（）物价水平防通胀有压力随着人们生活水平的提高，从年到年我国食用植物油需求整整翻了一番。
值得注意的是，我国现在食用油的原料生产只能满足一半的国内需求，大量进口就要受到国际市场因素的影响。
年，我国出台了一系列补贴措施扶持粮食、油料、生猪、奶牛的生产，效果将会逐步显现。
从趋势来看，考虑到资源等基础产品的价格上涨将推动农产品生产成本上涨，农产品非农用途的需求增加，以及农产品价格受国际因素影响越来越大等，农产品难以恢复到原来的价格水平。
年价格工作以稳定农产品价格为重点的同时，必须把握时机，适时出台有利于节能减排的相关价格改革和税费改革措施。
（）楼市调控力度在加大央行明确了房贷新政中第二套房的标准。
房贷新政提高第二套房首付比例和利率，调控效果明显，如果年住房贷款首付比例进一步提高，效果将会更明显。
（）鼓励创业缓解就业压力真正落实中央决策，要做好以下几个方面的工作：一是改变地方发展过程中一味强调做大做强的思路，同时鼓励做多做小。
中小企业是促进就业的主要渠道，目前发达国家平均每人中拥有个企业，中国则只有个。
二是改革企业登记注册制度，工商收费严重束缚了中小企业的发展。
三是改革城市管理制度，目前一些地方热衷搞无摊城市，个体经营者生存环境恶劣。
四是完善中小企业融资制度，目前中小企业普遍存在融资困难，金融机构贷款往往重视大中企业，而忽视小企业。
（）节能减排在关键年里打响攻坚战年是完成“十一五”节能减排约束性目标的关键一年，节能减排在各级政府工作中的分量会更加凸显，“经济手段行政手段官员政绩考核”，多管齐下，推动力量非常巨大，节能减排工作会在年得到更为积极和有效的推广和落实。
综上可见，年，中国政府将采取一系列强有力手段，在世界经济不稳定因素日增的情况下，力保中国经济发展稳中有进。
2、北京市经济发展状况分析（）保持高速增长北京近年保持高速增长与年一季度同比增长速度回落。
从近十年来北京经济增长的长期曲线来看，北京经济均保持了两位数的增长，持续了十年的增长是由于奥运的举办，北京市加紧筹备了七年，由此带动了北京经济，带来了这样一个十年的繁荣期。
同时从全国的形势来说，全国的经济增长速度也持续了五年的经济增长，因此从经济体的内部来说，到年，有一个向下调整的需求。
其次是国家近几年实施的宏观调控，宏观调控主要是针对“三过”和“两防”，防止经济过热，所以应该说今年的经济增长速度有所回落，有我们经济体内部的自身需求，也是国家宏观调控的一种必然反映。
从今年一季度经济发展速度来看（一季度北京实现地区生产总值亿元），回落了个百分点，仍然保持了的速度，这个速度还是一个快速的增长，也高于我们改革开放以来的平均增长速度，这个速度比预期的要好。
第二个方面，世界经济今年出现了一个比较复杂的形势，美国的次贷危机的蔓延，对北京，乃至全国的经济都或多或少产生了一些影响。
这个影响主要体现在出口型的企业上，从全国的情况来看，出口的增速已经出现了减缓，从北京的情况来看，一季度，北京的出口增速也比去年出现了一个减缓。
根据海关的统计，一季度北京地区的出口总值是亿美元，增长，增幅同比回落了个百分点，这个出口增幅的回落既有美国次贷危机的影响，也有国家宏观调控政策减少我们外贸顺差的这种要求。
因此，多方面因素影响使得今年全国，乃至北京的经济增长速度都有所下滑，这个下滑应该说是符合国家宏观调控政策导向的，也符合北京市市委市政府提出的稳定总量，是一个稳中有快的增长要求。
附表：年至年北京地区生产总值（）北京市人均生产总值情况全市人均生产总值已达到发达国家和地区水平年：北京市人均地区生产总值超过美元；年：北京市人均地区生产总值超过美元；年：北京市人均地区生产总值元年：北京市人均地区生产总值预计超过元世界“中上等”发达国家和地区的人均ＧＤＰ平均在美元至美元之间，据此可见北京市的人均ＧＤＰ已达到发达国家和地区水平，显示了北京市具有较强的生产力和财富创造的能力。
（）北京市消费结构有所转变从买房买车到精神消费根据统计局的测算，到年投资将保持在亿元左右，但是消费将大大提升至接近亿元，也就是说北京平均每天消费亿元。
到时，北京的经济将从投资拉动型转化为消费拉动型。
“届时，市民对精神产品的消费需求将增加。
”过去北京的消费主要靠住房和汽车来拉动，而新一轮的消费升级正在发生。
“未来五年，通过奥运场馆的再利用，体育赛事、体育休闲、大型晚会演出、会展等会越来越多，市民用于精神文化、教育、健康等的支出将随之增加，花在旅游等感受性消费上的钱也会越来越多。
”（）北京市第三产蓬勃发展按照北京高端产业发展方向，过去五年北京着力优化经济结构，都市型现代农业、高新技术产业和现代制造业、文化创意产业和现代服务业迅速发展。
现在，北京正在从工业为主向服务业为主的城市，特别是现代服务业为主的城市转型；从劳动密集型城市跨越了资本密集型的阶段，直接向人力资源密集型城市转型。
目前，北京第三产业的比重已经达到，未来五年，北京的产业结构将进一步优化，第三产业比重达到以上。
这一目标已经接近的国际都市第三产业占比水平。
而与之配套的人才结构也将更加优化。
北京的劳动力构成中从事制造业的蓝领占比会逐渐减少，而从事会展、物流、文化创意、现代金融服务业等高端服务业的白领人群会更加壮大。
这一发展趋势也符合了北京的产业定位与发展现状，同时对区域内存量与新建写字楼及配套公寓和商业的使用起到拉动作用。
3、区域的产业结构及相关政策根据政府对北京的功能定位（把商务中心区建设成为北京重要的国际金融功能区和发展现代服务业的聚集地），及在实际发展中整个区域产业的不断自身调整，目前金融业和传媒产业已经成为北京的主导产业。
（）政府对区域产业结构的引导政策为强化区域金融业龙头地位，朝阳区依托管委会成立了区金融办。