吉林市房地产动态信息调查报告（2010年度）
一、国家政策法规的调控
2010年4月14日调控核心内容，从金融方面抑制房地产市场投资行为，从土地供应方面调整房地产市场供求关系，：
政策的调整将投机性购房及投资性购房得到部分抑制，但市场的刚性需求并没有改变。

二、土地市场动态
2009年吉林市土地市场全年出让地块104宗，土地放量总面积245.96万平方米。

2010年吉林市计划净地出让面积316.31万平方米，计划棚户区改造项目397.29万平方米，土地放量总计划达703.6万。

虽然以上计划不可能100%完成出让，但按照80%土地出让成功估算，超过550万平方米的土地供应，也达到了2009年土地出让的约225%，增幅一倍不止。

2010年房地产开发用地供应计划表，净地出让主要集中在江南南部和西山片区
从土地出让计划中可以看到部分已定案名的项目，可能会在下半年入市，表中加背景色标注
单位:公顷
就是说在2010年下半年，市场中仍有可能突然涌现出一大批中小房地产项目。

2010年棚户区（危旧房）改造用地供应计划表
单位:公顷
三、5-6月楼市得到消息
1.广泽·紫晶城规划中一期开发的房源基本售罄，二期开始推出销售，交房时间预定2012年，但销售势头仍然较好。

2.大唐·天下江山5月17日开盘，受到产品竞争力不足、总价过高的影响，销售情况令人担忧。

3.紫光北郡5月22日开盘，当日销售约200套。

四、5月楼市简要评述与后续市场预测
1、新政初现峥嵘，客户与开发商双双观望
大约就在414新政满月前后，吉林房地产市场开始刮起了浓郁的观望之风。

与通常客户单方面观望，楼市陷入僵局不同，由于本次调控力度较大，
很多房地产开发商同客户一样进入了观望的状态，在政策明朗之前纷纷挂起了免战牌，价格未定，开盘时间未定成了新盘最常见的表情。

2、市场压力凸显，市场价格多打保守牌
在市场竞争与政策调控的双重压力之下，几乎没有开发商在5月份进行价格的上涨，新定价的项目或新品推出，价格策略多数也显得比较保守，如天下江山将原定6000起价调整到5000起价，广泽·紫晶城虽然保持着旺销但也放弃了2期涨价的计划，嘉业·名铸非观江多层产品定价在3800-4800。

3、多层产品受追捧，开发商品牌价值初现
多层为吉林市房地产市场最受欢迎和最畅销的产品类型，居住习惯、价格、居住舒适度和后期物业费用为畅销主要原因。

5月吉林楼市虽然观望氛围浓郁，多数楼盘销量骤减，广泽·紫晶城与紫光北郡却凭借开发商品牌、多层产品、适中的价格，实现了逆市强销。

4、市场面临供应井喷危机，下半年可能彻底走向买方市场
2007年底，政策调控后购房者普遍呈观望状态，市场供应萎缩，经过一段时间的消耗后，刚性需求爆发，房价急速上涨。

而目前的市场情况，很可能恰恰是当时情况的对调——市场情况不明朗，开发商普遍观望，在下半年6—8月份，迫于开发周期压力，一大批项目可能“不约而同”的无奈同时入市，当卢瓦尔小镇、中凯梦之城、绿地国际花都、吉东·托斯卡纳等60万平以上的大盘，金岸名苑、盈胜7080、中东·帕萨迪纳、中冶·江山如画、龙湾雅苑、正恒·美伦堡等一大批项目面市或新品上市，几百万平方米的供应量集中在一起，造成市场供应的真正井喷，可能会使市场形势无可扭转的走向买方市场。

五、目前住宅市场动态
目前市场主要在售项目，2010年总推盘量估算至少为250-330万平方米。