东江酒店
酒店地址：惠州市环城西一路三十一号
酒店类型：商务型
装修标准：三星
开业时间：1964年
客房总数：60套
停车位：20
自身配套：麻将休闲馆、中央空调、冰箱、国际电话、免费宽带
周边资源：西湖风景区、惠州商业步行街、丽日购物广场，属于老城区整体配套完善，但交通比较堵塞。
入住率：平时入住率达60%，节假日入住率达90%
综合点评：前期跟海航集团合作，后因部分原因海航退出，目前经营一般，入住率不是很高
与本项目隔江相望
锦江之星
酒店地址：惠城区桥东塔仔湖路（西枝江桥东）
酒店类型：快捷酒店
酒店星级：商务连锁
装修标准：简单装修
所属片区：东平，周边主要是老城区
客房总数：150间
停车位：约30个
自身配套：餐饮服务、停车场
周边资源：惠州西枝江畔，地处西枝江桥头
户型
面积（㎡）
门市价
折扣价
协议价
标准双人间
25
298
203
149
高级双人间
25
338
226
169
豪华套房
30
468
297
234
商务套房
30
568
330
234
总统套房
698
423
349
综合点评：该酒店建于90年代，酒店管理属于较好水平,由惠艺珠宝整体购买后,2010年按四星级标准重新装修；无相应的体闲餐饮娱乐配套;该酒店口碑不作，性价比较高
惠艺酒店
酒店地址：惠州市环城西2路3号
装修标准：按四星级标准装修
开业时间：90年代
所属片区：北临西湖正门，西面是惠州车站和南坛，东面为惠州大桥
客房总数：60
停车位：30
自身配套：液晶电视、DELL电脑
周边资源：西湖风景区、惠州商业步行街、丽日购物广场
入住率：工作日50%，节假日90%
客户结构：旅游商务为主
入住率：平时入住率达60%，节假日入住率达80%
客户结构：商务人员、旅游人员
户型
面积（㎡）
门市价
折扣价
协议价
景观朝向
标准双人间
40
540
210
160
西南向
高级双人间
40
660
210
160
西南向
单人间
30
480
278
228
西南向
豪华套房
60
770
320
258
部分湖景
综合点评：属惠州惠城区的老城区，周边配套齐全，建设在西河边上环境非常安静，但西湖周边有近大小10来个酒店，竞争激烈; 而该酒店建于90年代酒店里面的装修设施设备比较旧竞争优势不大，但得益于位置的优势旅游人群的入住，以及老品牌及价格的优势，目前经营情况还可以。
C、康帝酒店、西湖宾馆、惠州宾馆、惠艺酒店、锦绣宾馆、东江宾馆、君豪酒店（西湖区）
D、富力万丽酒店、江景商务酒店、凯宾斯基酒店、豪斯曼酒店、祥隆商务宾馆（江北区）
2、海航酒店
酒店地址：惠城区滨江东路11号
酒店类型：休闲娱乐型
酒店星级：准四星
装修标准：中档装修
客房总数：77间
自身配套：2楼-4楼高档的娱乐休闲会所装修豪华，5楼-8楼简约时尚中高档客房，风格各异的标准房、商务房、豪华套房、高级行政套房等客房，9楼到10楼是餐厅包房及多厅
入住率：90%
客户结构：商务人士、游客
户型
面积（㎡）
门市价
折扣价
协议价
景观朝向
商务房A
27平方
239元
215元
8折
正面朝向西枝江
商务房B
159元
143元
8折
侧面朝向西枝江
标准房A
15平方
179元
161元
8折
朝向民房
标准房B
199元
179元
8折
朝向民房
综合点评：商务房内书写功能宽敞，交通较为便捷，距离惠州火车站约10.1公里；距离惠州汽车总站约5公里；入住率高，拥有较为稳定顾客
惠州宾馆
酒店地址：惠州惠城区环城西二路17号
酒店星级：四星
开业时间：1985年
客房总数：140
停车位：80
客房车位比：1.75：1
自身配套：乒乓球、桌球、卡拉OK、DISCO、舞厅、麻雀室等娱乐消费场所,有粤菜、潮菜、东江客家菜等风味菜系。有5个不同规格的会议室，最大可容纳250人。
周边资源：西湖风景区、惠州商业步行街、丽日购物广场
入住率：工作日：50%，节假日：100%
客户结构：政府接待、旅游为主
户型
面积（㎡）
门市价
协议价
景观朝向
标准间
25
330
165
西湖景观
套房
30
450
275
西湖景观
岛房
630
315
西湖景观
综合点评：建于80年代,地块属于政府,共四幢楼,现正按五星级标准进行装修,预计两年内完工;岛房是其最具特色的客房.
锦绣宾馆
酒店地址：惠州市水门大街177号
酒店星级：二星
客房总数：80
停车位：70
客房车位比：1.14：1
自身配套：桑拿、美容美发
周边资源：江景
入住率：60%
客户结构：周边客户
户型
面积（㎡）
门市价
折扣价
协议价
标准双人间
30
138
90
90
单人间
30
100
65
65
豪华套房
60
238
155
155
综合点评：该酒店约建于90年代,装修显得陈旧,酒店管理较差.
周边资源：风景秀丽的东江江畔，可观江景，空气清新怡人、环境优美、功能完善。
入住率：60%
客户结构：散客、游客
户型
门市价
折扣价
协议价
豪华单人房
388元
233元
门市价5折
豪华双人房
398元
238元
门市价5折
海航江景房
468元
280元
门市价5折
高级商务房
199元
179元
门市价5折
行政套房
888元
532元
门市价5折
惠城区酒店市场调研
报 告 内 容
惠城区酒店市场调研
本次调研针对惠州惠城区酒店及写字楼市场展开调研。对惠州惠城区现有酒店的档次、经营状况、客房配套、客房租赁价格、客房入住率、酒店配套情况等方面进行调研。
1、酒店名称
A、金华悦大酒店、金銮酒店、国泰金都、海湖大酒店（河南岸、麦地、演达地区）
B、海航酒店、锦江之星（东平区）
君豪酒店
酒店地址：惠州市下角南路3号
酒店类型：商务型
酒店星级：三星级
开业时间：已开业16年
客房总数：98套
停车位：150
客房车位比：1：1.25
自身配套：东海渔村、加州咖啡厅、休闲娱乐中心、温莎芬兰馆、歌舞酒廊、棋牌麻将室、会议室、室外花园
周边资源：西湖风景区、惠州商业步行街、丽日购物广场，属于老城区整体配套完善，景色环境都不错，但交通比较堵塞。
客户结构：商务人员、旅游人员
户型
面积（㎡）
门市价
协议价
景观朝向
标准间
30
298
149
三人间
40
488
244
单人间
30
188
94
豪华套房
60
800
400
看湖景
综合点评：属惠州惠城区的老城区，周边配套齐全，但西湖周边有近大小10来个酒店，竞争激烈; 而该酒店建于90年代于2005年按三星级标准重新装修改造。酒店里面的装修设施设备一般竞争优势一般，但得益于位置的优势旅游人群的入住，以及老品牌及价格的优势，目前经营情况还可以。