•地上二 层
中国高级别墅研究分析报告
檀宫
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•地上三 层
中国高级别墅研究分析报告
檀宫
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中国高级别墅研究分析报告
九间堂
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中国高级别墅研究分析报告
九间堂
炼项 目 亮 点 提
•
•风
•现代中式，简洁明快，以提炼的中式建筑符号作为母题， 白墙灰屋顶为主色调，进退有序，高低错落，演绎传统精髓
格
•布 局规 划
•儒家韵味的室内布局、围合式室内与私家园林布局。廊道、 庭院、挑檐、水榭形成中式庭院似隔而非隔，而半通透性院 墙和篱笆与院外园景相呼应形成的园、待客前院、主人后院、 客房小庭院，园园互通而又各成一派
•细节处 理
•用钢骨结构和混凝土框架结构对木结构进行更新；玻璃幕墙替 换木排门、木连门、折叠屏风；对马头墙、山墙、垂花门、游 廊、瓦当等传统建筑细节演变；半通透型院墙和篱笆与外景呼 应，虚实衬托；为每一套客房专设庭院，保证主客私密区间
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•室内景观
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北京观唐
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北京观唐
•传统中式元素的完美呈现：筒瓦、 灰砖、山墙、红柱、木门窗等。
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北京观唐
•主街—胡同—内庭院，形成街巷 式布局。形态上：主街宽，胡同窄， 内庭院又豁然开敞；序列上：空间 处在连续的变化之中，一层层地变 得更私密。
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北京观唐
•奇石、曲径、小桥流水、制式门楼，传统 经典符号均体现出中式宅院的浓烈风格， 营造出古朴、典雅、宁静的居住氛围。
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北京东山墅
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北京东山墅
•临水别墅
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•湖光之美
•武汉：天下纵 横
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•广州：汇景新城、大一山庄
•上海：世茂佘山、紫园、 檀宫、绿宝园、九间堂
•浙江：千岛湖山顶别 墅
•深圳：观谰高尔夫、中信高尔夫、 香蜜湖一号、万科十七英里
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世茂佘山庄园
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世茂佘山庄园
•大占地、开阔视野
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中国高级别墅研究分析 报告
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2020/11/7
中国高级别墅研究分析报告
顶级别墅KPI指标体系
•KPI体系
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•关键驱动 因素
•达标指标
•项目地段
•与城区的快速交通关系 •成熟成型的别墅圈 •所处地段的特殊价值
•自然环境
•社区外部综合环境状况 •内部自然环境质量
•大规模景观制胜 •局部亮点处理 •景观细节处理
•门前花坛
•下沉式庭院
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世茂佘山庄园
•圆厅设计、螺旋式楼梯突显尊 贵
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•双 层 调 高 客 厅 彰 显 气 派
•室 内 泳 池
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紫园
•一山一世界 一墅一天 下
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紫园概况
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•项目一 期
•项目二 期
•专属服务，预约看房、有意买房客户需缴纳1000 万元保证金
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檀宫
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檀宫
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檀宫
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•地下一 层
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檀宫
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•地上一 层
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檀宫
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•美国经 典
•罗马假 日
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•英伦漫 舞
•阳光地中 海
•托斯卡 中国高级别墅纳研究分析报告
北京玫瑰园
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•庭院景观
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北京玫瑰园
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•小区园林景观
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北京玫瑰园
•细节处理
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北京玫瑰园
•上海最具声望的高尚别墅圈—西郊虹桥，毗 邻专事接待国家元首的西郊国宾馆
•限量制作，仅18席
•占地面 积
•建筑风 格
•户型设 计
•大面积占地，每栋平均占地四亩
•汲取欧洲建筑经典元素，汇聚英意法西的 经典风格、极具历史感与收藏价值
•上下四层，涵盖娱乐、社交、款待、 居住四大功能
•室内配 套
•影剧院、恒温泳池、桑拿房、健身房、 酒窖，有些还设置阳光房、会议室
九间堂
•立体景观更富层次 感
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•铝合金管阵形成的黛 瓦
•墙 面 木 窗 处 理
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九间堂
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北京玫瑰园
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北京玫瑰园
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•总规图
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北京玫瑰园
•新洛可 可
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紫园
•豪华庄重的大 门
•进口石材铺设的道 路
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•简约高雅的外立
•户外美景
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紫园
•典雅的内部装 修
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•室内泳 池
•豪华大 堂
•私家影院
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紫园
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紫园
•细节处理
•旋转楼梯
•户均间距
•集中庭院面积与位置 •私家庭院完整性 •视野开阔度 •特征景观的私家占有
•居住私密 性
•户前院尺度 •规划布局形式
•户型面积
•户型设 计
•内部功能空间
•产品的建筑风格
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大陆顶级别墅分布图
•北京：玫瑰园、东山墅、观 唐
•大连：颐合园 •南京：钟山国际高尔夫
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•石材立面
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檀宫
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檀宫
•
•外 因 系檀 宫 价 值 指 标 体 •内 因
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•资源价 值 •区域价 值 •稀缺价 值
•硬 性
•软 性
•方圆3公里内15米限高保证极强的私密性，紧邻 西郊宾馆，10000平米水域，3000棵百年大树
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九间堂
•传统与现代的结合
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•水 乡 之 趣
•永远的中式元素
•3.5米高的白墙不仅是中式 元素的体现，同时也有效的 保护了住宅的私密性。
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九间堂
地自 我 天
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•竹林成 荫
• •
小 径 通 幽
•采 光 庭 院
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北京东山墅
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