《2007年二季度常州房地产市场动态分析报告》
1、上半年全市房地产市场运行特征
根据今年上半年我市房地产市场运行监测数据分析，当前房地产市场运行呈现以下特点：⑴新一轮调控之后，常州房地产市场进入平稳发展轨道。
在我市经济持续快速增长形势下，城市居民收入稳步提高，城市经济的增长带动房地产的升温。
⑵由于股市的爆发，大量游资涌入其中，而楼市中投资性购房更加减少，使得自住型刚性需求主导楼市。
外来购房者的增多，在一定程度上也刺激了本地需求的攀升。
⑶房地产开发投资增速明显反弹，商品房建设规模保持同步扩张态势，商品住宅销售面积大于竣工面积，市场需求比较旺盛。
⑷新建商品房供、销绝对量较上年同期增长明显，供、销同比增幅同时下滑，市场可售房余量呈小幅上升，市民购房选择余地加大。
⑸“ 70-90结构调控”等政策直接影响市场，中小面积住房供应量得到提升，中等面积户型主导市场，供销结构趋向合理。
⑹住房价格涨幅总体平稳，中低档房供给增加是平抑房价的最直接因素。
常州房价增幅低于5%,为宁沪线上最低。
⑺房地产市场成交活跃，房地产税收增长势头良好。
⑻土地成交明显放量、成交单价同比下降，中心区域土地供应有所减少。
⑼个人住房贷款继续保持稳定增长，房地产开发类贷款大幅增长，房地产贷款月增额呈现明显的不平衡性。
2、上半年全市楼市现状
①新增供应情况
1-6月份，全市新建商品房累计批准预销售面积为407.04万貳，较上年增长15.03 % o
其中，商品住宅累计批准预销售269.50万貳，同比增长 2.86 % ;商业营业用房累计批准预销
售71.88万貳，同比增长18.57 % ;办公楼累计批准预销售11.16万貳，同比增长12.61 % ;
别墅累计批准预销售 26.02万貳，同比增长281.52 %。
另据统计，二季度，市区楼市新增供应和上年同期相比，总体呈现下调态势。
本季度商品房新增供应总量为215.84 万貳，同比下降3.51 % o其中，住宅新增供应142.33万貳，同比下降19.57 %。
其余主要物业除别墅供应同比有所增长外，商业营业用房、办公楼同比供应量亦有不同程度的下调。
②楼市销售情况
1-6月份，全市新建商品房累计实现合同预销售面积303.19万貳，较上年增长34.10 %。
其中，新建商品住宅累计成交217.92万貳，同比增长 27.60 %;商业营业用房累计成交47.79万貳，同比增长58.72 % ;办公楼累计成交10.81万貳，同比增长186.74 % ;别墅累计成交7.62万貳，同比下降4.99 % o另据统计，二季度，市区商品房的销售情况总体好于上年同期。
本季度商品房累计实现合同销售面积136.72万貳，同比增长13.70 % o其中，住宅实现合同销售面积102.08 万貳，同比增长8.99 %。
商业营业用房、办公楼、别墅的销售量同比均有不同程
度的增长。
③供销结构情况
1-6月份，从全市不同户型的新增供应结构来看：90貳以下商品住宅的批准预销售量约为6700套，占上半年总新增套数的27.26 %，新增占比较去年同期上升9.40个百分点；而144貳以上户型的批准预销售量约为1400 套，占上半年总新增套数的5.90 %左右，新增占比较去年同期下降了约5.84 个百分点。
1-6月份，从全市不同户型的成交结构来看：90貳以下商品住宅的累计实现合同销售量约为4400套，占上半年总成交套数的17.83 %，成交占比较去年同期上升6.40个百分点；144貳以上户型累计实现合同销售量约为1800 套，占上半年总成交套数的7.26 % ,成交占比基本持平于上年同期。
1-6月份，从全市中低价位住宅（注：中低价位住宅是中等价位住宅和低价位住宅的总称。
经测算，不同区域的划分线为：市区3500元/貳，金坛、溧阳3000元/ m?）的成交结构来看：全市中低价位住宅累计实现合同销售量超过7100套，比上年同期增长25.02 %，中低价位住宅成交量占今年总成交套数的比例约为36.66 %，比上年同期下降了 2.17个百分点。
其中，市区中低价位住宅累计实现合同销售约5700套，成交占比较上年同期上升2.47个百分点，而辖市金坛、溧阳中低价位住宅占各自的比例却有所下调。
④市区一手房价格情况
1-6月份，全市新建商品房的预销售整体成交均价为4214.51元/ m ,同比上涨5.61 %。
其中，新建商品住宅的预销售平均成交价格为3769.98元/ m，同比上涨4.39 % ;商业营业用房预销售平均成交价格为6457.76 元/ m , 同比下降0.06 % ;办公楼预销售平均成交价格为4085.54 元/ m ,同比下降17.49 % ;别墅预销售平均成交价格为5455.02元/ m ,同比上涨1.61 %。
另据监测统计，二季度，市区新建商品房的预销售平均成交价格为4495.12元。