2020/4/12
河南正弘物业管理有限公司
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第二部分 物业管理及相关政策法规摘录
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相关概念
物业，是指已建成投入使用的房屋建筑及其附属的设施、设备和相关场地。 物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物
业服务合同约定，对物业进行的维修、养护、管理，维护物业管理区域 内的环境卫生和相关秩序的活动。 业主，是指房屋的所有权人。 • 已领取房屋所有权证的，房屋所有权证上记载的房屋所有权人为业主。 • 新建商品房已交付使用但未进行房屋权属登记的，经房地产管理部门登 记备案的商品房买卖合同记载的买受人，在物业管理活动中视为业主。 物业使用人，是指物业承租人或实际使用人。 物业服务企业，是指依法取得独立法人资格、具有相应资质，从事物业管理 活动的企业。
有关问题的通知 13、物业管理师继续教育暂行办法 14、前期物业服务合同（示范文本）
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15、业主临时公约（示范文本） 16、建设部关于修订全国物业管理示范
住宅小区（大厦、工业区）标准及 有关考评验收工作的通知 17、国家税务总局关于物业管理企业的 代收费用有关营业税问题的通知 18、国家税务总局关于住房专项维修基 金免征营业税问题的通知 19、最高人民法院关于审理建筑物区分 所有权纠纷案件具体应用法律若干 问题的解释 20、最高人民法院关于审理物业服务纠 纷案件具体应用法律若干问题的解 释
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尊法 学法 守法 用法
——物业管理及相关政策法规知识交流
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案例：某小区要召开业主大会，决定与现有的物业管 理公司是否续签委托服务合同的问题，业主王某因在 开会时有重要事情外出，不能亲自投票，他写出书面 委托书，写明委托程某（邻居）投赞成与现有物业管 理公司继续签约的票，程某家的房产证上写的名字是 他10岁的儿子，他是作为法定代理人的身份参加业主 大会的，所以在投票时他投了两票。
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第一部分 物业管理政策法规和相关政策法规
二、国家相关政策法规 1、中华人民共和国民法通则 2、中华人民共和国物权法 3、中华人民共和国城市房地产管理法 4、中华人民共和国消防法 5、建设工程质量管理条例 6、保安服务管理条例 7、房屋建筑工程质量保修办法 8、住宅室内装饰装修管理办法 9、生活饮用水卫生监督管理办法 10、城市危险房屋管理规定 11、城市房屋白蚁防治管理规定
请问程某投两票是否合法？为什么？
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尊法是核心，学法是前提。 互动：
我对物业法规知多少？
请列举出你所知道的物业管理及相关法律法规名称
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第一部分 物业管理政策法规和相关政策法规
一、国家物业管理政策法规
1、物业管理条例
2、物业服务企业资质管理办法 3、住宅专项维修资金管理办法 4、业主大会和业主委员会指导规则 5、物业承接查验办法 6、前期物业管理招投标管理暂行办法 7、物业服务收费管理办法 8、物业服务收费明码标价规定 9、物业服务定价成本监审办法（试行） 10、物业管理师制度暂行规定 11、物业管理师资格考试实施办法 12、关于实施物业管理师制度职责分工
业主人数和总人数，可以按照下列方法认定： （一）业主人数，按照专有部分的数量计算，一个专有部分按一人计算 。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的部分，以及同一买受人 拥有一个以上专有部分的，按一人计算； （二）总人数，按照前项的统计总和计算。
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前期物业管理合同
• 在业主、业主大会选聘物业服务企业前，住宅物业建设单位应当通过公 开招投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业，实施前期物业管理。 但投标人少于三个或者多层建筑总建筑面积在三万平方米以下、高层建 筑总建筑面积在一万平方米以下的，经物业所在地的县（市）、区房地 产管理部门批准，建设单位可以采用协议方式选聘物业服务企业。建设 单位应当与其选聘的物业服务企业签订前期物业服务合同。
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第一部分 物业管理政策法规和相关政策法规
三、郑州市物业管理政策法规 1、郑州市物业管理条例 2、郑州市物业管理招标投标办法 3、郑州市业主管理规约（示范文本） 4、郑州市业主临时管理规约（示范文本） 5、郑州市前期物业服务合同（示范文本） 6、郑州市业主大会议事规则 7、郑州市房屋专项维修资金管理办法 8、郑州市物业承接查验实施细则（试行） 9、郑州市物业服务收费管理办法
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相关概念
业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全 体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。
业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主 大会决定的事项，接受业主的监督。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定
面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前 款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数
过半数的业主同意。
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河南正弘物业管理有限ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ司
面积及人数认定
专有部分面积和建筑物总面积，可以按照下列方法认定： （一）专有部分面积，按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行物 权登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋 买卖合同记载的面积计算； （二）建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。
，不得从事与物业管理无关的活动。 业主大会和业主委员会，对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为，
有权依照法律、法规以及管理规约，要求停止侵害、消除危险、排除妨 害、赔偿损失。
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业主共同决定事项
物权法第七十六条 下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人； （五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总