2011.1.28
央行上调存款类金融机构 人民币存款准备金率0.5
个百分点。
中国人民银行决定，从2011年3月25日起，上调存款类金 融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
国家发改委《商品房销售 明码标价规定》
从5月1日起商品房销售实行一套一标价，明确公示代收ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ 办收费和物业服务收费,商品房经营者不得在标价之外加收 任何未标明的费用。 商品房销售价格明码标价对外后,可 以自行降价,打折销售,但涨价必须重新申报备案。
谨呈：云锡集团
都凯润空港项目 2013年度营销方案汇报
至祥置业（重庆） ，2012
营销环境研 判 外部环境研 判
项目/产品解 读 内部环境研 判
目标、任务 与问题
项目营销定 营销战略 位 及策略
营销难点 及关键点
营销执行要点
目录
第一部分 营销环境研判
✓政策背景研判 ✓区域城市发展概要 ✓区域未来的城市角色 ✓区域房地产市场概述 ✓区域房地产项目竞品分析 ✓小结
2011.6.1
新《规划管理建筑面积计 算办法》
自6月1日起，广州将实施新的规划管理建筑面积计算办法 ，严厉遏制开发商“偷面积”行为。其中规定，阳台、入 户花园要算全部面积。
2011.5.26
《关于报送年度商品房项 目预（销）售计划和商品 房预售方案有关事项的通
知》征求意见稿
要求各开发企业，按时报送年度商品房项目预（销）售计 划，如实填报《年度商品房项目预（销）售计划表》，在 每年1月31日前报送至广州市房屋交易监管中心。不报销 售计划不发预售许可证。
央行上调存款类金融机构 人民币存款准备金率0.5
个百分点
中国人民银行决定，从2011年1月20日起，上调存款类金 融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
1’ 营销环境研判
>>政策背景研判
时间
措施
2011.1-6 月国家出台政策一 览
要点
2011.3.25 2011.3.22 2011.2.24 2011.2.1
央行上调存款类金融机构 人民币存款准备金率0.5
个百分点
中国人民银行决定，从2011年2月24日起，上调存款类金 融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
《商品房屋租赁管理办法 》
根据办法，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租 单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最 低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人 员居住。
1’ 营销环境研判 >>政策背景研判
2011.1-6 月国家出台政策一 览
时间
措施
要点
2011.5.18 2011.5.12 2011.5.12 2011.5.1 2011.4.21 2011.4.1
央行上调存款类金融机构 人民币存款准备金率0.5
个百分点。
中国人民银行决定，从2011年5月18日起，上调存款类金 融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
措施
要点
央行上调存款类金融机构 人民币存款准备金率0.5
个百分点。
中国人民银行决定，从2011年6月20日起，上调存款类金 融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2011.6.7
住建部《国有土地上房屋 征收评估办法》
房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定； 在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门通过组织被征 收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、 抽签等随机方式确定。
上海重庆开征房产税
上海于1月28日起对上海居民家庭新购第二套及以上住房 和非上海居民家庭的新购住房征收房产税，税率因房价高 低分别暂定为0.6％和0.4％。 重庆从1月28日开始向个人 房产征收房产税。重庆主城9区内存量增量独栋别墅、新 购高档商品房、外地炒房客在重庆购第二套房，将被征收 房产税，其税率为0.5％~1.2％。
（3）合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于 一季度向社会公布。
《国有土地上房屋征收与 补偿条例》
条例规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征 收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房 屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产 停业损失的补偿。政府不得责成有关部门强制拆迁。
1’ 营销环境研判 >>政策背景研判
2011.1-6 月国家出台政策一 览
时间
措施
要点
2011.1.27 2011.1.26 2011.1.21 2011.1.20
财政部:关于调整个人住 房转让营业税政策的通知
个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税 ；个人将购买超过5年（含5年）的非普通住房对外销售的 ，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业 税；个人将购买超过5年（含5年）的普通住房对外销售的 ，免征营业税。
《房地产经纪管理办法》
这是我国第一个专门规范房地产经纪行为的部门规章。该 《办法》明确房地产经纪机构和人员不得从事赚取差价、 协助签订“阴阳合同”、为不符合交易条件和禁止交易的 房屋提供经纪服务等违法违规行为。
1’ 营销环境研判 >>政策背景研判
2011.1-6 月国家出台政策一 览
时间
2011.6.20
国土资源部《关于加强保 障性安居工程用地管理有
关问题的通知》
明确提出要防范和杜绝擅自利用农村集体土地兴建公租房 ，严肃查处“小产权”房，维护良好的管地用地秩序。
国家发展改革委办公厅关 于开展商品房销售明码标
价专项检查的通知
房地产开发企业违反明码标价规定未实行“一套一标”， 按《价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》，每套处 5000元罚款。构成价格欺诈的，责令改正，没有违法所得 ，处5万元以上50万元以下罚款。
国家发展改革委《关于降 低部分建设项目收费标准 规范收费行为等有关问题
的通知》
自5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查 费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费 标准和行为。
央行上调存款类金融机构 人民币存款准备金率0.5
个百分点。
中国人民银行决定，从2011年4月21日起，上调存款类金 融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
（1）对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于 60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
国务院房地产调控1号文 件（新“国八条”）
（2）在一定时期内，对已拥有2套及以上住房的当地户籍 居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、 无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非 当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房。