物业管理财税基础》期末复习应考指南期末复习重点范围第一章物业管理企业财税基础概述了解：物业管理企业资金及其运动形式掌握：物业管理财务关系重点掌握：物业管理企业理财环境第二章物业管理会计基础1、了解：单式记账法及其局限性2、掌握：会计要素与复式记账原理3、重点掌握：借贷记账法及其应用第三章物业管理财务会计报告与分析1、了解：物业管理报告的意义和种类2、掌握：资产负债表、利润表、利润分配表和现金流量表的联系和区别并掌握其编制方法3、重点掌握：资产负债表、利润表、利润分配表和现金流量表的分析第四章物业管理成本费用管理1、了解：物业管理成本费用的种类2、掌握：物业管理成本费用的管理要求4、重点掌握：物业管理成本费用管理方法第五章物业管理企业收入、利润管理1、了解：物业管理收入来源渠道，了解权责发生制与收付实现制的区别2、掌握：物业管理收入确认条件3、重点掌握：物业管理收入管理方法、利润组成及其分配的管理第六章物业管理财务预算制度1、了解：物业管理财务预算控制的重要性2、掌握：物业管理财务预算的方法3、重点掌握：根据预算编制预计利润表第七章物业管理企业资金筹划1、了解：物业管理资金来源渠道2、掌握：各种资金来源的资金成本的计算3、重点掌握：物业管理资本结构的计算和决策第八章物业管理资产管理1、了解：物业管理内部控制制度的重要性及其内容2、掌握：营运资本和长期资产管理的内容3、重点掌握：营运资本和长期资产管理的具体方法第九章物业管理税收1、了解：我国现行税收体系及物业管理企业涉及的税种2、掌握：物业管理企业纳税涉及的税种的计算3、重点掌握：物业管理税收筹划第十章物业管理保险1、了解：物业管理保险的重要性2、掌握：物业管理财产保险的种类和特点3、重点掌握：物业管理财产保险的选择第四、07秋《物业管理财税基础》期末综合练习题一、单项选择题1、物业管理企业财务管理的目标是（ B ）A、利润最大化B、企业价值最大化C、薪酬最大化D、营业收入最大化2、( A )业务的发生后，不影响资产总额。

A、以银行存款购进清洁用品B、以银行存款交纳税金C、以银行存款偿付前欠款D、以银行存款偿还银行借款3、某物业管理公司属下某商店本月购进A商品1000件，每件进价100元。

本月出售A商品600件，每件售价150元。

根据收入与支出配比原则，该商店本月销售毛利为( C )。

A、100 000元B、10 000元C、30 000元D、90 000元4、不能通过试算平衡查找的错误有( A )。

A、重复入账B、分录登记方向相反C、数字错位D、分录一方漏入5、下列各项，属于企业固定资产的有（ A ）A、运输用汽车B、土地使用权C、现金D、应收帐款6、在我国，中央银行是指（B ）A、中国银行B、中国人民银行C、中国工商银行D、中国农业银行7、某物业管理企业欲筹集一笔3年期的资金应从（ B ）获取。

A、短期证券市场B、资本市场C、短期借贷市场D、票据市场8、在进行会计核算时，应将企业财产与其他单位及投资者财产区别开来，时会计核算前提条件中关于（ A ）的要求。

A、会计主体B、持续经营C、会计分期D、货币计量9、在会计实务中将劳动手段按一定标准划分为固定资产和低值易耗品，其依据是（ B ）原则的应用。

A、权责发生制B、重要性C、谨慎性D、配比10、为了使企业在不同时期提供的会计信息具有可比性，会计核算中应执行（ B ）原则。

A、可比性B、一贯性C、相关性D、谨慎性11、企业的厂房、汽车、材料以及库存商品属于（ A ）要素。

A、资产B、收入C、费用D、负债12、一项资产增加，不可能引起（ D ）A、另一项资产减少B、一项负债增加C、一项所有者权益增加D、一项负债减少13、物业管理处领用低值易耗品，属（ D ）经济业务。

A、资产与负债同增B、资产与负债同减C、资产与所有者权益同增D、一项资产增加，另一项资产减少14、吸收直接投资具有如下优点（ B ）。

A、吸收直接投资成本较低B、可以提高企业对外负债的能力C、不易出现产权纠纷D、有利于股权的转换15、国家规定的开办企业必须筹集的最低资本额称为（ C ）。

A、法人资本金B、实收资本C、法定资本金D、资本公积金16、按照我国的有关规定，股票不得（ B ）。

A、溢价发行B、折价发行C、平价发行D、市价发行17、普通股筹资的优点有（ B ）。

A、成本低B、没有使用约束C、不会分散公司的控制权D、筹资费用低18、下列资金来源属于股权资本的有（ A ）。

A、优先股B、预收帐款C、融资租赁D、短期借款19、下列筹资方式中，资本成本最低的是（ C ）。

A、发行股本B、发行债券C、长期借款D、留存收益20、下列属于短期负债筹资特点的是（ A ）。

A、融资成本较低B、融资风险较低C、融资富有弹性D、融资速度快21、A公司普通股预计支付股利为每股1．8元，每年股利增长率为10％，权益资本成本为l5％，则普通股市价为( D )。

A、10．9B、25C、19．4D、3622、丁公司发行面值为1000元，利率为12％，期限为2年的债券，当市场利率为10％时，其发行价格为（ C ）元。

A、1150B、1000C、1030D、98523、A公司全部债务资本为100万元，负债利率为10％，当销售额为100万元，息税前利润为30万元，则财务杠杆系数为（ C ）。

A、0.8B、1.2C、1.5D、3.124、站在接受出资企业的立场，股权资本是一种（ B ）资本。

A、高成本、高风险B、高成本、低风险C、低成本、高风险D、低成本、低风险25、下列项目中，需要与收入配比的是（ A ）。

A、营业成本B、管理费用C、财务费用D、待摊费用26、下列项目属于期间费用的是（ B ）。

A、主营业务成本B、管理费用C、其他业务支出D、待摊费用27、下列费用属于固定成本的是（ C ）。

A、清洁绿化费B、设备维修人员工资C、向银行支付的借款利息D、物业管理处的办公费28、利用高低点法对混合成本进行分解，一般适用于（ B ）企业。

A、成本变动趋势波动B、成本变动趋势稳定C、成本变动趋势急剧D、新成立的企业29、某物业管理企业2002年取得银行存款利息收入3000元，应作（ D ）处理。

A、管理费用增加B、管理费用减少C、财务费用增加D、财务费用减少30、某物业管理企业主要管辖A、B、C三栋大楼，某月发生绿化费5万元，其分配标准应为( B )A、住户数量B、占地面积C、管理工作人员数量D、绿化人员数量32、物业管理企业为职工学习先进技术和提高文化水平而支付的费用应提职工工资总额的( A )比例计提．A、1．5％B、2％C、7％D、14％33、物业管理企业不能计入成本的费用项目是（ C ）。

A、发生的保安清洁费B、管理处人员的工资、劳务费C、因违反税法被税务机关的罚款D、公司经费34、物业管理企业中介代理手续费收入应列为（ C ）。

A、物业管理收入B、物业经营收入C、其他业务收入D、物业大修理收入36、营业利润的计算公式是( B )。

A、营业利润＝主营业务利润＋其他业务利润B、营业利润＝主营业务利润＋其他业务利润一管理费用一财务费用C、营业利润＝主营业务利润＋营业外收入一营业外支出D、营业利润＝主营业务利润一所得税37、当企业营业收入比较被动时，应选择( C )进行预测。

A、判断分析法B、算术平均法C、加权平均法D、计算分析法38、某物业管理公司注册资本为100万元．当盈余公积已( D )时可不再提取。

A、10万B、20万C、30万D、50万39、当企业营业收入比较波动时，应选择( C )进行预测。

A、判断分析法B、算术平均法C、加权平均法D、计算分析法40．以下说法正确的是( A )按照资本成本从小到大的顺序排列．A、长期借款，债券，优先股，留存收益，普通股B、留存收益，债券，长期借款，优先股，普通股C、普通股，优先股，留存收益，债券，长期借款D、优先股，普通股，留存收益，债券，长期借款41、某物业管理公司属下某商店本月购进A商品1000件，每件进价100元。

本月出售A商品600件，每件售价150元。

根据收入与支出配比原则，该商店本月销售毛利为( C )。

A、100000元 B、10000元C、30000CD、90000元42、编制财务会计报表的要求是( B )。

A、数字真实、内容完整、科学客观B、数字真实、内容完整、编报及时C、数字可靠、内容全面、编报及时D、数字完整、内容可靠、编报及时43、经营杠杠的存在主要是（ C ）引起的。

A、变动成本总额B、单位变动成本C、固定成本D、利润44、利润中心是指（ D ）的中心。

A、对成本负责B、对收入负责C、对利润负责D、对成本、收入、利润都要负责45、下列各项，属于利润分配的是（ D ）。

A、提取职工福利费B、提取工会经费C、提取大修理费D、提取公益金46、物业管理企业编制预算时，应符合下列公式( C )。

A、物业管理费收入＝物业管理费成本B、物业管理服务费收入＝物业管理服务成本+法定税金C、物业管理服务费收入＝物业管理服务成本十法定税金+经理人酬金D、物业管理服务费收入＝物业管理服务成本十经理人酬金47、按计税标准分类，税收可以分为（ B ）。

A、中央税与地方税B、从价税与从量税C、价内税与价外税D、流转税与所得税48、某物业管理企业对另一深圳企业进行联营投资。

物业管理企业所得税税率为33％，联营企业所得税税率为15％．2002物业管理企业从联营企业获得50万元分红．则物业管理企业应( C )。

A、无需就投资收益补交所得税B、应补交所得税为：50万×(33％一15％)C、应补交所得税为：[50万／(1--15％)]×(33％一15％)D、应补交所得税为：50×l5％49、下列属于中央地方共享税的是（ C ）。

A、消费税B、城建税C、增值税D、关税50、按照计税依据数额大小设置的逐级递增的系列税率统称为（ B ）。

A、比例税率B、累进税率C、单一定额税率D、差别定额税率51、某一设在县城的乡镇企业，其缴纳城建税时适用的税率应为（ B ）。

A、7％B、5％C、3％D、1％52、当车船所有人出租给适用人时，应由（ D ）缴纳车船使用税。

A、使用人B、所有人C、租赁双方D、租赁双方商定的纳税人。

53、无需缴纳企业所得税的是（ D ）。

A、私营企业B、有限责任公司C、国有企业D、个体工商户54、保险的基本职能是（ C ）A、投资职能B、防灾防损职能C、分散危险和补偿损失职能D、盈利职能55、定额保险适用于（ B ）。

A、财产保险B、人身保险C、工程保险D、车船保险56、保险人承担赔偿或者给付保险金的最高限额称为（ A ）。

A、保险金额B、保险价值C、保险费D、保险责任57下列财产，不在保险标的的范围以内的是（ A ）。