2015年注册会计师资格考试内部资料会计第七章 投资性房地产知识点：投资性房地产的后续计量● 详细描述：◇总原则：投资性房地产后续计量，通常应当采用成本模式，只有满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。
同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
成本模式在满足条件时可以变更为公允价值模式但是，公允价值模式不能变更为成本模式。
例题：1.下列各项中，可直接计人当期损益的利得或损失是（）。
A.可供出售金融资产的公允价值变动B.权益法下被投资单位其他所有者权益的变动C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值与原账面价值之间的差额D.交易性金融资产公允价值变动损益正确答案：C,D解析：选项C和选项D属于直接计入当期损益的利得或损失。
选项A和选项B属于直接计人所有者权益的利得或损失，直接计人所有者权益的利得或损失是指不计入当期损益、会导致所有者权益变动的、与所有者投人资本或向所有者分配利润无关的利得或损失。
2.20x6年6月30日，甲公司与乙公司签订租赁合同，合同规定甲公司将一栋自用办公楼出租给乙公司，租赁期为1年，年租金为200万元。
当日，出租办公搂的公允价值为8000万元，大于其账面价值5500万元。
20x6年12月31日，该办公楼的公允价值为9000万元。
20x7年6月30日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款9500万元。
甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑其他因素。
上述交易或事项对甲公司20x7年度损益的影响金额是（）。
A.500万元B.6000万元C.3100万元D.7000万元正确答案：C解析：处置投资性房地产时，需要将自用办公楼转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时计入资本公积的金额2500万元（8000-5500)转入其他业务成本的贷方，则上述交易或事项对甲公司20x7年度损益的影响金额=9500-9000+2500+200×6/12=3100（万元）。
附分录：借：银行存款9500贷：其他业务收入9500借：其他业务成本9000贷：投资性房地产—成本8000—公允价值变动1000借：资本公积—其他资本公积2500贷：其他业务成本2500借：公允价值变动损益1000贷：其他业务成本1000借：银行存款100贷：其他业务收入1003.甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。
自20x1年1月1日起，甲公司将一项投资性房地产出租给某单位，租期为4年，每年收取租金650万元。
该投资性房地产原价为12000万元，预计使用年限为40年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧；至20x1年1月1日已使用10年，累计折旧3000万元。
20x1年12月31日，甲公司在对该投资性房地产进行减值测试时，发现该投资性房地产的可收回金额为8800万元。
假定不考虑相关税费，该投资性房地产对甲公司20x1年利润总额的影响金额为（）万元。
A.250B.350C.450D.650正确答案：B解析：20x1年计提折旧=(12000-3000)/(40-10)=300（万元），20x1年12月31日计提减值准备前投资性房地产账面价值=(12000-3000)-300=8700（万元），因可收回金额为8800万元，大于其账面价值，所以不需计提减值准备。
该投资性房地产对甲公司20xl年利润总额的影响金额=650-300=350（万元）。
4.甲公司20x1年至20x4年发生以下交易或事项：20x1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。
该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
因公司迁址，20x4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。
该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。
租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
20x4年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。
下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。
A.出租办公楼应于20x4年计提折旧150万元B.出租办公楼应于租赁期开始日确认资本公积175万元C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价3000万元确认为投资性房地产D.出租办公楼20x4年取得的75万元租金应冲减投资性房地产的账面价值正确答案：B解析：20x4年应计提的折旧=3000/20×6/12=75（万元），选项A错误；办公楼出租前的账面价值=3000-3000/20×2.5=2625（万元），出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，租赁期开始日按当日的公允价值确认为投资性房地产，选项C错误；应确认的资本公积=2800-2625=175（万元），选项正确；出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入，选项D错误。
5.甲公司20x1年至20x4年发生以下交易或事项：20x1年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为3000万元。
该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。
因公司迁址，20x4年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协议。
该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金150万元，每半年支付一次。
租赁协议签订日该办公楼的公允价值为2800万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
20x4年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。
上述交易或事项对甲公司20x4年度营业利润的影响金额是（）。
A.0B.-75万元C.-600万元D.-675万元正确答案：C解析：上述交易或事项对20x4年度营业利润的影响金额=-75+150/2+(2200-2800)=-600（万元）。
6.20x7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。
20x7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。
当日，办公楼成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元。
甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
20x7年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20x7年3月1日起2年，年租金为360万元。
办公楼20x7年12月31日的公允价值为2600万元，20x8年12月31日的公允价值为2640万元。
20x9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。
甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（）。
A.20x7年2月5日B.20x7年2月10日C.20x7年2月20日D.20x7年3月1日正确答案：B解析：对于企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议也应视为投资性房地产，所以该闲置办公楼确认为投资性房地产的日期为董事会或类似机构作出书面决议的日期即20x7年2月10日。
7.20x7年2月5日，甲公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于出租。
20x7年2月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。
当日，办公楼成本为3200万元，已计提折旧为2100万元，未计提减值准备，公允价值为2400万元。
甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
20x7年2月20日，甲公司与承租方签订办公楼租赁合同，租赁期为自20x7年3月1日起2年，年租金为360万元。
办公楼20x7年12月31日的公允价值为2600万元，20x8年12月31日的公允价值为2640万元。
20x9年3月1日，甲公司收回租赁期届满的办公楼并对外出售，取得价款2800万元。
甲公司20x9年度因出售办公楼而确认的损益金额是（）。
A.160万元B.400万元C.1460万元D.1700万元正确答案：C解析：因出售办公楼应确认的损益金额=2800-2640+2400-(3200-2100)=1460（万元）。
这里要注意将转换日公允价值大于账面价值计入资本公积的金额结转到当期损益。
8.2014年3月1日，甲公司外购一栋写字楼直接租赁给乙公司使用，租赁期为6年，每年租金为180万元。
甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，该写字楼的买价为3000万元；2014年12月31日，该写字楼的公允价值为3200万元。
假设不考虑相关税费，则该项投资性房地产对甲公司2014年度利润总额的影响金额是（）万元。
A.180B.200C.350D.380正确答案：C解析：该项投资性房地产对甲公司2014年度利润总额的影响金额=180×10/12+(3200-3000)=350（万元）。
9.甲公司从事房地产开发经营业务，2014年3月5日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。
该商铺成本为6500万元，至重新装修之日，已计提折旧2000万元。
账面价值为4500万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。
装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元。
装修后预计租金收入将大幅增加。
甲公司对商铺采用成本模式进行后续计量。
甲公司2014年12月31日该项投资性房地产的账面价值是（）万元。
A.4500B.5700C.6000D.6500正确答案：B解析：2014年12月31日投资性房地产的账面价值=4500-300+1500=5700（万元）。