审定规划设计方案
4、申请选 址定点，规 划设计条件， 做规划方案
审定上水、下水、 供气、供热、供电、 电信等市政方案
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工程项目策划和决策阶段
•一书二证的获得
•房屋土地的获得 •建设项目专项审查
•建设项目配套建设申请
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工程项目策划和决策阶段 ——一书二证的获得
建设项目选址意见书 审批单位：城市规划行政主管部门
第十二步 定标，确定中标人
参与单位： 招标人 监管单位： 招标办 第十三条 对中标候选人公示及投诉受理 参与单位： 招标人、交易中心 监管单位： 招标办
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项目建设准备阶段
第十四步 招标投标情况书面报告 第十五步 发出中标通知书 参与单位： 招标人或招标代理机构 监管单位：招标办
•房屋土地的获得 •建设项目专项审查
•建设项目配套建设申请
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工程项目策划和决策阶段 ——房屋土地的获得
建设用地的取得 参与单位：建设单位
审核单位：土地管理部门
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工程项目策划和决策阶段
•一书二证的获得
•房屋土地的获得
•建设项目专项审查
•建设项目配套建设申请
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工程项目策划和决策阶段 ——建设项目专项审查
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项目建设准备阶段
5、委托工程监理 参与单位 委托方：项目法人、发包人或建设单位；受委托方：监理单 位，监理人员 监管单位 ：建设部以及地方性的建设主管单位 6、准备必要的施工图纸（初步设计和施工图设计）
设计测量阶段
参与单位： 水文地质工程地质勘察部门 初步设计（包括技术设计）阶段 参与单位： 结构设计部门、工程造价概算部门 施工图设计阶段 参与单位 ：施工图设计部门、工程造价预算部
第七步
编制标底
参与单位： 招标人 监管单位：监察局 第八步 编制、提交投标文件 参与单位： 投标人 监管单位： 招标办
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项目建设准备阶段
第九步 组建评标委员会
参与单位： 招标人或招标代理机构 监管单位： 监察局、招标办
第十步 开标、评标 参与单位： 招标人或招标代理机构 监管单位： 监察局、检察院、 工商局、招标办 第十一步 编写书面评标报告 参与单位： 评标委员会 监管单位： 招标办
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项目建设准备阶段
7、组织施工招投标，择优选定施工单位 第一步 招标申请，确定招标方式
第二步 业主自行招标备案或委托代理招标
第三步 发布招标公告，发出资格预审文件或投标邀请书 第四步 接收投标报名，资格预审,确定合格的投标人,发放资格预审合 格通知书 第五步 编制、发放招标文件 第六步 答疑、踏勘现场 参与单位 ：招标人或招标代理机构 监管单位： 招标办
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工程项项目的生命周期
工程管理
工程项目的生命周期四阶段划分
工程项目策划和决策阶段 工程项目准备阶段 工程项目实施阶段
工程项目竣பைடு நூலகம்验收和总结评价阶段
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工程项目策划和决策阶段
主要工作： 1）项目构思的产生与选择。
2）确定项目建设要达到的预期总体目标。
3）项目的定义和总体方案策划。包括项目选址、用地预审、项目环 评、水土保持、用地报批等。
4）提出项目建议书。包括了项目建议书的编制及送审，向规划部门 申请选址意见书，申请用地预审并上报市政府用地审定，征（收）地 和拆迁，编制环境影响报告及送审，编制地质灾害报告及评估。
5）可行性研究。即对实施方案进行全面的技术经济论证，看能否实 现目标。 6）工程项目的评价和决策。根据以上的逐步分析，依据可行性研究 报告中项目的总体评价结果，决定是否实行。
建设项目环境保护审查 建设项目卫生防疫审查
环保部门 卫生防疫部门 公安消防部门 绿化管理部门 公安交通部门 市容环境卫生管理部门 抗震办、建设行政主管部门 水务局和河道行政主管部门
建设项目消防审查
建设项目绿化审查 建设项目到了交通审查
建设项目市容环境卫生审查
建设项目抗震设防审查 河道管理范围内建设项目审核
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工程项目策划和决策阶段
1、编制可行 性研究报告 2、落实环保三废 智力方案 委 托 评 估， 申 报， 审 批 可 行 性 研 究 报 告 提出用地申请
申请规 划要点 项 目 的 酝 酿 提 出
编制项 目建议书
委 托 咨 询， 申 报， 审 批 项 目 建 议 书
3、落实上水、 下水、工期、 供热、供电， 电信源头报告
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工程项目策划和决策阶段
•一书二证的获得
•房屋土地的获得 •建设项目专项审查
•建设项目配套建设申请
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工程项目策划和决策阶段 ——建设项目配套建设申请
建设项目供电申请 建设项目上水申请 建设项目排水申请 建设项目燃气设施申请
供电部门 自来水公司、公安消防部门（消防
参与单位：建设单位
建设用地选址规划许可证 参与单位：建设单位、环保、消防、卫生、绿化、交通等管理部门
审核单位：建筑规划部门
建设工程规划许可证 参与单位：建设单位、环保、消防、卫生、绿化、交通等管理部门， 设计单位 审核单位：建筑规划部门
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工程项目策划和决策阶段
•一书二证的获得
接水），计划用水部门（地下水）
排水行政主管部门 燃气公司 市政工程管理部门或相当的综合 工程指挥部、住宅管理部门、活 相当的开发区 电信部
建设项目道路管线掘路申请
建设项目电信申请
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工程项目策划和决策阶段 ——可行性研究报告
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项目建设准备阶段
1、组建项目法人 参与单位： 投资项目出资各方 监管单位 ：当地建设行政主管部门 2 、征地、拆迁“三通一平”或者“七通一平” 参与单位： 政府部门（大型项目），建设单位，设计单位，施工单位 监管单位 ：建设项目征地拆迁监督领导小组、建设单位、设计单位、监 理单位、施工单位 3、组织材料、设备订货 参与单位： 设备材料订货合同约定一般由建设单位或者施工单位负责 监管单位 ：建设单位、监理单位 4、办理建设工程质量监督手续 参与单位： 建设单位 监管单位 ：当地建设工程质量安全监督站