中央公园尺度比较
A
项目解读 ——项目资源
重庆 · 中央公园
2016.01
A
项目解读 ——项目资源
重庆 · 中央公园
2016.01
中央公园尺度比较
A
项目解读 ——项目资源
重庆 · 中央公园
2016.01
中央公园尺度比较
A
项目解读 ——项目资源
重庆 · 中央公园
2016.01
中央公园尺度比较
A
B
规划线索 ——开发线索
重庆 · 中央公园
2016.01
郡
城市郊区
城 市 区 域
“郡”的理解：
■ 基于一定体量及规模用地的开发项目。
和谐相融
■ 形成功能相对独立完整的城市组团。 ■ 与组团外部仍保持开放且紧密的联系。
生活方式
识别特征
商业
郡
郡中心
互利互补
外界
■ 有自身的空间及功能构成。
生活平台
配套
图名
A-02剖面
Site
A-03剖面
天际轮廓线
A
项目解读 ——上位规划
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Site
B-01剖面
Site
B-02剖面
Site
B-03剖面
天际轮廓线
A
项目解读 ——项目对标
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本案基地
3
周边楼盘分布图
A
项目解读 ——项目对标
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B
规划线索 ——竖向线索
重庆 · 中央公园
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1
1
2
2
3
场地现状
3
B
规划线索 ——竖向线索
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场地路网结构
B
规划线索 ——竖向线索
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高程点控制
B
规划线索 ——竖向线索
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路网高程
B
规划线索 ——竖向线索
产品分区
C
规划策略 ——生活重组
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2016.01
产品分区
C
规划策略 ——因势利导
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交通路网
C
规划策略 ——因势利导
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地貌特征
C
规划策略 ——因势利导
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沿街设铺
C
规划策略 ——因势利导
重庆 · 中央公园
鲁能·中央公馆
本案基地
项目简介：该项目建设用地约8万方，规划建筑面积16万平米，楼面地价3560元/㎡，涵盖别墅、高层、多层和商业等业态，首期产品高 层36-63㎡，在售均价高层套内约8500-9500元/㎡。 核心卖点：
1、区域：中央公园东北角，紧邻同茂大道；
2、品牌：鲁能地产，实力国企 3、配套：学区房——重庆八中（最核心竞争力）、巴蜀小学。 项目销售情况：
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小于20米 20-40米 40-60米
60-80米
80-100米 100-120米 120-150米 150-200米 大于200米
城市设计中的高度控制
A
项目解读 ——上位规划
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周边建筑体量
A
项目解读 ——上位规划
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2016.01
A
项目解读 ——场地区位
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场地区位
A
项目解读 ——交通条件
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交通结构
A
项目解读 ——交通条件
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交通规划
A
项目解读 ——交通条件
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2016.01
临近轨交
A
项目解读 ——项目资源
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2016.01
天街串联
C
规划策略 ——因势利导
重庆 · 中央公园
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产品分区
C
规划策略 ——因势利导
重庆 · 中央公园
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立体花园
C
规划策略 ——因势利导
重庆 · 中央公园
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主题融入
C
规划策略 ——因势利导
重庆 · 中央公园
2016.01
生活重组
C
规划策略
重庆 · 中央公园
重庆 · 中央公园
2016.01
景观资源
B
规划线索 ——布局线索
重庆 · 中央公园
2016.01
用地性质
B
规划线索 ——布局线索
重庆 · 中央公园
2016.01
用地性质
B
规划线索 ——布局线索
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2016.01
社会停车场 公交车站 加油站 幼儿园 社会停车场及公交车站初始规划位置 社会停车场及公交车站最终落位，对项目影响从双边变为单边
2、品牌：金茂品牌，实力央企； 3、配套：学区房——巴蜀小学 项目销售情况：
从11月初进行内部认购，截止到现在，总套数为130套。
小结：项目最核心卖点生态，幼龄教育。
3
A
项目解读 ——项目对标
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2016.01
金茂·国际生态城 现场照片
本案基地
3
A
项目解读 ——项目对标
重庆 · 中央公园
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注：整平分析以每个 地块最高处为基准
场地整平分析
B
规划线索 ——竖向线索
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高差大于三层商铺
高差分析
B
规划线索 ——产品线索
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B
规划线索 ——产品线索
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B
规划线索 ——开发线索
中小学用地
A
项目解读 ——上位规划
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公共交通场站用地
A
项目解读 ——上位规划
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其他市政用地
A
项目解读 ——上位规划
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性质汇总
A
项目解读 ——上位规划
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Site
A-01剖面
Site
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Байду номын сангаас
场景重塑
用地置换
B
规划线索 ——竖向线索
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2016.01
1
2
3
4
5
6
1 2 4 5 6
场地现状
3
B
规划线索 ——竖向线索
重庆 · 中央公园
2016.01
1
2
3
4
5
6
场地现状
21 3 46 5
B
规划线索 ——竖向线索
重庆 · 中央公园
2016.01
1
2
3
4
5
6
54 6 3 2 1
场地现状
C
规划策略 ——价值重构
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2016.01
C
规划策略 ——价值重构
重庆 · 中央公园
2016.01
价值重构
C
规划策略
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生活重组
C
规划策略 ——生活重组
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比例调整
C
规划策略 ——生活重组
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2016.01
项目资源
A
项目解读 ——项目资源
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中央公园尺度比较
A
项目解读 ——项目资源
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中央公园尺度比较
A
项目解读 ——项目资源
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中央公园尺度比较
A
项目解读 ——项目资源
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洋房从去年10月底开盘，共计去化420套。；小高层11月中旬推出后，去化60套。；商铺去年年底推出，去化145套。
小结：项目最核心卖点是学区房，大商业。
3
A
项目解读 ——项目对标
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公园大道 现场照片
本案基地
3
A
项目解读 ——项目对标
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2016.01
重庆 · 中央公园
2016.01
基本释义： 古代行政区域，中国秦代以前比县小，从秦代起比县大：～县。秦分天下为三十六～。
详细解释： 1 、形声。从邑，君声。从“邑”，表示与行政区域有关。本义：古代的行政区域。 2 、《说文》：郡，周制，天子地方千里，分为百县,县有四郡，故春秋传曰，上大夫 受县，下大夫受郡是也。至 秦初置三十六郡，以监其县。朱骏声曰： 汉又增四十六 郡，二十一国，凡郡国一百有三,古者县大郡小，秦以后郡大县小。 及郡下。——晋· 陶渊明《桃花源记》
在没有预售的情况下，项目通过第三方收取定金已经成功销售7栋高层住宅，参观销售现场火爆，去化较好，区域购买力大；