单选题2017/12/14 12:01:57一般来说，与长期投资相比，短期投资（）。
A、风险较大B、收益率较低C、流动性差D、投资回收期较长正确答案：B【解析】本题考查的是投资的分类。
短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较小，但收益率也较低。
单选题2017/12/8 23:10:06城市规划行政主管部门提出的规划设计通常不包括( )。
A:容积率B:建筑高度C:地块区位D:土地使用性质正确答案：C单选题2017/12/8 23:10:07不属于影响房地产的因素是( )。
A:社会因素B:环境因素C:经济因素D:政策因素正确答案：B单选题2017/12/8 23:10:07在初步可行性研究阶段，投资估算的精读可达±()%，所需费用约占总投资的( )%。
A:30，0.2～0.8B:20，0.25～1.5C:10，02～1.0D:5，0.3～1.0正确答案：B单选题2017/12/8 23:10:07我国个人住房抵押贷款的风险最终主要转移在( )身上。
A:开发商B:银行C:购房者D:都是正确答案：B单选题2017/12/8 23:10:06建筑工程招标文件中，不包括( )。
A:工程标底B:工程数量C:设计图纸D:合同条件正确答案：A【解析】招标文件应包括：工程综合说明，招标方式及对发包单位的要求，招标项目的技术要求，钢材、木材、水泥及其他主要材料(包括特殊材料)与设备的供应方式，工程款支付方式及预付款的百分比，合同条件和合同文本，投标须知，招标人认为应向投标人明确的问题，招标文件附件。
对投标人资格审查的标准、投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签订合同的主要条款。
单选题2017/12/8 23:10:07企业只选择一个细分市场的目标市场选择模式是( )模式。
A:单一市场集中化B:产品专业化C:市场专业化D:选择专业化正确答案：A单选题2017/12/8 23:10:07通常情况下，可以将某些物业类型按其( )细分为低档、中低档、中档、中高档和高档物业市场。
A:预期收益B:价格水平C:市场供求状况D:规模大小正确答案：B单选题2017/12/8 23:10:07北京天鸿宝业通过公司上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于( )。
A:房地产开发投资B:房地产置业投资C:房地产间接投资D:投资于房地产投资信托公司正确答案：C单选题2017/12/8 23:10:06某商场当前市场售价为6000元/m2，业主采用年租金6%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相等。
如果年利率为6%，则第一年的租金应该确定为( )元m2。
A:283B:318C:460D:423正确答案：B【解析】折现率与利率相等，选用公式P=nA1/(1+i)计算可得。
由于房地产的流动性差，从而导致房地产变现能力较差，存在变现风险的房地产特性是（）。
A.弱流动性B.异质性C.寿命周期长D.不可移动性正确答案：A【解析】变现性差是指房地产投资在短期内无损变现的能力差，这与房地产资产的弱流动性特征密切相关。
单选题2017/12/12 8:56:142003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招拍挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的（）。
A.需要适时的更新改造投资B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移正确答案：C【解析】房地产投资容易受到政府宏观调控和市场干预政策的影响。
由于房地产在社会经济活动中的重要性，各国政府均对房地产市场倍加关注，经常会有新的政策措施出台，以调整房地产开发建设、交易和使用过程中的法律关系和经济利益关系。
单选题2017/12/12 8:56:14按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的（）。
A.存在效益外溢和转移B.需要适时更新改造投资C.不一样性D.保值性与增值性正确答案：B【解析】按照租户的意愿及时调整或改进房地产的使用功能十分重要，这可以极大地增加对租户的吸引力。
这是房地产投资中需要适时更新改造投资的特点。
单选题2017/12/12 8:56:14房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响，则该房地产投资的特点属于（）。
A.适于进行长期投资B.变现性差C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移正确答案：D【解析】房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。
政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著提高附近房地产的市场价值和收益水平。
这些特点属于存在效益外溢和转移。
单选题2017/12/12 8:56:14政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著地提高附近房地产的价值。
这里指的是房地产投资的（）特性。
A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.易受政策影响D.存在效益外溢和转移正确答案：D【解析】房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。
政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著提高附近房地产的市场价值和收益水平。
这是房地产投资存在效益外溢和转移的特点。
单选题2017/12/12 8:56:15某城市规划将一个污染严重的企业由该城市的A区迁至B区，则B区的物业投资将会减少，这主要是由于房地产投资（）的特性。
A.区位选择异常重要B.变现性差C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移正确答案：D【解析】房地产投资的特性之一是存在效益外溢和转移。
房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。
政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著提高附近房地产的市场价值和收益水平。
单选题2017/12/12 8:56:15某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（）。
A.易受政策影响B.依赖专业管理C.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险D.存在效益外溢和转移正确答案：D【解析】房地产投资的特性之一是存在效益外溢和转移。
房地产投资收益状况受其周边物业、城市基础设施与市政公用设施和环境变化的影响。
政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资，能显著提高附近房地产的市场价值和收益水平。
单选题2017/12/12 8:56:17房地产投资的缺点是（）。
A.相对较高的收益水平B.易于获得金融机构的支持C.抵消通货膨胀的影响D.投资回收期较长正确答案：D【解析】房地产投资的缺点包括：①投资数额巨大；②投资回收周期较长；③需要专门的知识和经验。
单选题2017/12/12 8:56:15以下投资类型中，属于直接投资的是（）。
A.房地产抵押贷款支持证券B.购买房地产投资信托公司股份C.购买房地产企业股票D.房地产开发投资正确答案：D【解析】按投资人能否直接控制其投资资金，可将投资分为直接投资和间接投资。
房地产直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买的过程，参与有关管理工作，包括从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资两种形式。
ABC三项属于间接投资。
单选题2017/12/12 8:56:15房地产直接投资包括（）形式。
A.从取得土地使用权开始的开发投资和面向建成物业的置业投资B.面向建成物业的置业投资C.从取得土地使用权开始的开发投资D.从取得土地使用权开始的开发投资和房地产企业债券投资正确答案：A【解析】房地产直接投资是指投资者直接参与房地产开发或购买的过程，参与有关管理工作，包括两种形式：①从取得土地使用权开始的开发投资；②面向建成物业的置业投资。
单选题2017/12/12 8:56:15房地产开发企业开发建设供出售、出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于（）。
A.商品房建设投资B.置业投资C.土地开发投资D.土地一级开发正确答案：A【解析】商品房建设投资是指房地产开发企业（单位）开发建设供出售、出租用的商品住房、厂房、仓库、饭店、度假村、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资（含拆迁、回迁还建用房）。
单选题2017/12/12 8:56:15进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、通信等工程所完成的投资，属于（）。
A.商品房建设投资B.土地开发投资C.其他投资D.生产性投资正确答案：B【解析】土地开发投资是指房地产开发企业（单位）进行的土地开发工程所完成的投资，如进行场地平整、道路、给水、排水、供电、供热、供气、通信等工程所完成的投资。
单选题2017/12/12 8:56:15投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指（）。
A.房地产管理投资B.房地产置业投资C.房地产开发投资D.房地产经营投资正确答案：C【解析】房地产开发投资，是指投资者从取得土地使用权开始，通过在土地上的进一步开发投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种需要的房地产产品，然后将其推向市场进行销售，转让给新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。
单选题2017/12/12 8:56:16开发投资的投资者主要是（）。
A.赚取开发利润B.保值增值C.获得收益D.消费正确答案：A【解析】房地产开发投资，是指投资者从取得土地使用权开始，通过在土地上的进一步开发投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种需要的房地产产品，然后将其推向市场进行销售，转让给新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资、获取开发利润。
单选题2017/12/12 8:56:16房地产开发投资通常属于（）。
A.长期投资B.中长期投资C.中短期投资D.置业投资正确答案：C【解析】房地产开发投资通常属于中短期投资，它形成了房地产市场上的增量供给。
当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出租（如写字楼、公寓、仓储用房等）或经营（如商场、酒店等）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
单选题2017/12/12 8:56:16将资金投入与房地产相关的证券市场的行为是（）。
A.房地产直接投资B.房地产间接投资C.房地产混合投资D.房地产有效投资正确答案：B【解析】房地产间接投资主要是指将资金投入与房地产相关的权益或证券市场的行为，间接投资者不需直接参与房地产开发经营工作。
具体包括：①投资房地产企业企业股票或债券；②投资房地产投资信托基金；③购买住房抵押支持证券。
单选题2017/12/12 8:56:16深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（）。