栖霞建设：栖霞区仙林羊山公园西北角地块G96地块，出让面积65365.3，容积率 1.0<R≤1.4，类型为二类居住用地底价38400万于2月16日被南京栖霞建设股份有限公司 以43200万元成交价拍得。
荣盛、招商仙林地块退地基本情况
南京荣盛置业有限公司于2007年12月6日以71000万元竞得栖霞区仙 林新区仙林湖以西、仙林大道以北C2地块（编号：NO.2007G83）的出让 土地使用权，同年12月19日签订土地出让合同（宁国土资让合〔2007〕 435号）。按出让合同约定，荣盛应于2008年6月17日前交清全部成交价 款。但是，截止2011年7月该公司仅缴纳成交价款总额的40％计28400万 元，剩余42600万元长期拖欠，已构成严重违约。国土局依法收回 NO.2007G83地块的土地出让合同，10650万元定金不予退还。
板块今年推新项目
由于2010年仙林湖地块上的土地市场相当活跃，仙林板块2011年下半年的住宅市场十分火热，关注度 也相当之高。而2012年，随着高科荣境、栖霞枫情水岸的陆续上市，仙林湖已经不折不扣地成为品牌 房企的聚集地。
高科荣境 ：A-1地块规划建设29栋住宅，为4层框架，地下1层的结构，建筑面积4250平方米 栖霞枫情水岸：总面积77494.7平方米，其中规划道路用地面积5268.4平方米，绿化用地面积1353.7平 栖霞枫情水岸 方米，实际出让面积70872.6平方米 保利罗兰香谷：剩余14栋18层的住宅，近20万平方米 保利罗兰香谷 万科金色领域：预计2012年推出仅10万平方米高层房源 万科金色领域 仙龙湾：4期5栋多层电梯洋房90-280平米,20套400平米别墅，总上市量约为1.5万平方米 仙龙湾 高科荣域：推出户型为126-216平方米的平层和跃层 高科荣域
项目规划： 项目规划：由20栋高层住宅组成，特配社区全能运动会馆
项目位置： 项目位置：位于仙林湖的正北面，东至湖东北路，西至守敬
路，北至经天路，南至望月路
恒基玲珑翠谷
物业类型： 物业类型：多层
占地面积： 占地面积：15万㎡ 总建面积： 总建面积：23万㎡ 容积率： 容积率：1.05 绿化率：35% 绿化率： 去化情况（入网套数/成交套数） ：150/54 去化情况（入网套数 成交套数） 成交套数 主力产品： 主力产品：90平方米及以下的套型面积所占比例≥45％
项目规划： 项目规划：由22栋19-30层高档住宅组成，既有洋房、公寓，
也有空中别墅、超豪美墅
项目位置： 项目位置：碧桂园凤凰城位于南京东——黄梅镇，紧邻国家温
泉度假胜地汤山
未售项目地块
天正集团：以4802万元拿下宝华镇仙林大道北侧地块A。面积19288㎡，土 地性质为商住，容积率小于3。
栖霞建设：仙林G84号地块11.16万平米，拍卖成交价11.1亿元。楼面地价更是高达 5891元/平米。
仙林湖区域定位
环境——仙林湖片区位于紫金东麓、仙林区中心的仙林湖，是目前整个南京市范 围内除玄武湖之外，规划面积最大的一个以湖景为主要资源的公园。 交通——地铁2号线已开通，距离仙林湖最近为二号线底站经天路站。地铁4号线， 于今年4月开工建设，2014年前完工部分，距离仙林湖最近为仙林东站。 配套——仙林湖是仙林重点打造的高等教育及高档住宅的集聚区。 在金鹰奥莱城、大成名店、亚东商业圈等商业设施完全能满足人们日常生活所需 的前提下，未来以仙林湖为中心规划的近8万平方纯商业用地，将重磅引进众多规 模化的商业旗舰。 规划——仙林湖是仙林高等教育及高档住宅的集聚区，高新技术产业发展的重点 区域。片区占地20平方公里，以“产、学、研”一体化为特色，集中发展高新技 术、实现科技成果的转化，包括电子信息产业、生活居住以及地区中心的建设， 重点发展先进制造业、科技研发、高等教育以及居住只能，2030年城市人口规模 约14万，构筑一心两轴四组团的空间结构。
板块客群
2011年的仙林板块随着2号线开通，仙林大学城跃居城市主流板块，大量主城溢出客户， 开始将目光锁定城东，其中不少需求是倾向于在类别墅和低端刚需产品之间做选择的，高科荣 域、朗诗绿郡、恒基玲珑翠谷则满足了这样的需求。 2012年的荣境项目是高科置业的又一个升级之作。瞄准了湖区优越的自然条件，充分利用 水资源做文章。作为别墅项目，目标客群定位于改善及终极置业者，而仙林其他楼盘基本都是 住宅项目，目标客群定位为刚需和首改。
板块发展趋势
仙林板块有三大特点，一是山多，仙林整体的绿化覆盖率达到63%；二是低密度，大部分土地都用于 大学建设，供房地产发展的土地非常稀缺的；三是离尘不离城，仙林的交通非常便利，拥有地铁2号 线和便利的公路交通。 目前，大热的仙林湖是整个板块发展的浓缩。仙林湖周边的山水资源独特，而且人文气息浓厚，仙 林湖将是仙林未来发展的重点区域。保利罗兰香谷的开盘，万科金色领域、栖霞枫情水岸以及高 科·荣境的倾力加盟，让仙林湖成为热点中的热点。展望未来，两三年后仙林湖就是现在的河西奥体， 升值前景值得期待。
招商被收回的地块为，2007年以24.1亿元斩获位于仙林湖的G82地块。 土地位置：林新区仙林湖以西、仙林大道以北。实际出让面积332414㎡。 容积率为：B1≤0.8 B2≤1.8。成析
碧桂园欧洲城
物业类型：高层、 物业类型：高层、小高层 占地面积： 占地面积：156万㎡ 万 总建面积： 总建面积：145万㎡ 万 容积率： 容积率：1.49 绿化率： 绿化率：35.8% 主力产品： 主力产品：56—136㎡公寓洋房 、179-449㎡别墅 商业部分： 商业部分：社区内大至数万方的商业中心，引进大型超市与知 名合作品牌，满足业主餐饮、购物、商务、休闲、娱乐等一系 列生活需求。碧桂园欧洲城社区五星级标准酒店计划年内试营 业，与商业中心毗邻的交通中心正在加紧建设中，电影院也在
随着土地逐渐稀缺，板块逐渐向仙林东方向发展即现在的仙林湖 一带。
仙林区域楼盘个案
保利罗兰香谷
物业类型： 物业类型：小高层 占地面积： 占地面积：11.4万㎡ 总建面积： 总建面积：21万㎡ 容积率： 容积率：2.2 绿化率： 绿化率：40% 去化情况（入网套数 成交套数）：638/232 成交套数）： 去化情况（入网套数/成交套数）： 主力产品： 主力产品：80-100平米的两房和可变三房 项目规划： 项目规划：由13栋18F高层住宅和1栋会所组成 项目位置： 项目位置：项目位于栖霞区仙林大学城中、仙林湖北侧，毗 邻地铁二号线经天路站。位于仙林板块白象组团规划中心，
去化情况（入网套数 成交套数 成交套数） 去化情况（入网套数/成交套数） ：60/0 主力产品： 主力产品：126-216平米的电梯花园洋房 项目规划： 项目规划：规划21栋小高层住宅，8栋电梯花园洋房，配建 风情商业街，多功能会所等 项目位置： 项目位置：东至仙境路、南至文澜路，紧邻南京邮电学院 仙林校区、南京理工大学紫金学院、南京技工学院，周边高
仙林板块土地状况
2011年仙林板块在土地市场很低迷，由于荣盛退地的暂停出让，仙林今年无宅地售出， 仅有2万多㎡的商业用地出让。2012年的仙林板块比较尴尬，区区23万的上市量将让仙 林陷入房荒。
仙林板块特征
综合仙林板块2011年基本特征，我们可以得出
板块将成为未来城市发展的一个重要板块 市场供应量较少，后续发展潜力巨大 名牌房企陆续进驻，区域房地产品质得到提升
项目位置： 项目位置：仙林悦城地处南京地铁2号线经天路站以东2公里，
建设中地铁4号线、规划中地铁15号线的仙林东站紧邻小区
入口
碧桂园凤凰城
物业类型： 物业类型：高层 占地面积： 占地面积：17万㎡ 总建面积： 总建面积：60万㎡ 容积率：3.5 容积率： 绿化率： 绿化率：45% 主力产品： 主力产品：56㎡—112㎡ 、127㎡- 281㎡ 、517㎡—630㎡
仙林区域调研报告
整体仙林区域情况分析 仙林区域楼盘个案 商业综合体个案分析
整体仙林区域情况分析
仙林板块概况
仙林大 学城
仙林湖 宝华
根据楼盘分布状况，仙林板块可以分为大学城板块、仙林湖板块和宝华板块。其中仙林大 学城为仙林板块早期的开发重心，聚集了招商、亚东、栖霞建设、高科等一批知名房企。 仙林湖为近期新兴板块，现聚集了保利罗兰香谷、万科金色领域、栖霞枫情水岸以及高科 荣境几个名企项目。宝华板块邻近句容市，现项目较少。
组团内规划有11所学校（幼儿园5所，小学3所，初中2所，
高中1所），项目西侧为规划初中，东侧为规划商业中心，
南侧为西湖公园。
万科金色领域
物业类型： 物业类型：小高层 占地面积： 占地面积：9万㎡ 总建面积： 总建面积：11.2万㎡ 容积率： 容积率：2.2 绿化率： 绿化率：35% 去化情况（入网套数 成交套数 成交套数） 去化情况（入网套数/成交套数） ：613/462 主力产品： 主力产品：90-125平方米的U8精装全三房
项目规划： 项目规划：建筑住宅65幢(多层住宅)，并按规划要求配建基
层社区中心，幼儿园及商业等配套设施。
项目位置：南京市仙林新市区学府路以西 项目位置：
高科荣域
物业类型： 物业类型：小高层 占地面积： 占地面积：12.4万㎡ 总建面积： 总建面积：29.5万㎡ 容积率： 容积率：1.7 绿化率： 绿化率：40%
校林立，距地铁二号线学则路站约2.5公里。
仙林悦城
物业类型： 物业类型：高层 占地面积： 占地面积：12万㎡ 总建面积： 总建面积：31万㎡ 容积率： 容积率：2.56 绿化率： 绿化率：45%
主力产品： 主力产品：64㎡-106㎡别墅里的精装公寓
项目规划： 项目规划：总共 3256 户 当期 585 户
——我们可以看出6个推新的项目中有4个来自仙林湖板块
仙林板块销售状况
700 600 500 400 300 200 100 0 第一季度 第二季度 第三季度 第四季度 成交 认购
由图表中看出，2011年仙林板块自第三季度开始发力，双量攀升明显，板块热度较高。 2011年的保利和朗诗在仙林最近紫金山的西侧仙鹤板块连连告捷。之后，保利放出头炮，仙林湖板块横空 出世。万科金色领域11月之后的两次推盘将大戏引向高潮。一个意料之外的价格让仙林湖沸腾，也让整个 仙林沸腾。