合同条件
1一般规定
1.1定义
在合同条件（“本条件”）中，下列词语和措辞应具有以下所述的含义。除上下文
另有要求外，人员或当事各方等词语包括公司和其他合法实体。
1.1.1合同
1.1.1.1“合同”系指合同协议书本条件、业主要求、资料表以及合同协
议书中列出的其他文件（如果有）。
1.1.1.2“合同协议书”系指根据根据]所述的合同协议书。
1.1.1.3“业主要求”系指包括在合同中名为业主要求的文件，及按照合
同规定对此类文件所作的任何补充和修改。此类文件列明工程的
目的、范围、以及（或）设计和（或）其他技术标准。
1.1.2各方和人员
1.1.
2.1“当事方（一方）”根据上下文需要，指业主或承包商。
1.1.
2.2“业主”系指在投标函附录中称为业主的当事人，及其财产所有
权的合法继承人。
1.1.
2.3“承包商”系指在业主接受的投标函中称为承包商的当事人，及
其财产所有权的合法继承人。
1.1.
2.4“业主人员”系指业主代表和业主的所有其他职员、工人和其他
雇员；以及由业主或业主代表通知承包商作为业主人员的任何其
他人员。
1.1.
2.5“承包商人员”系指承包商代表和承包商在现场聘用的所有人员，
包括承包商和每个分包商的职员、工人和其他雇员；以及所有其
他帮助承包商实施工程的人员。
1.1.
2.6“分包商”系指为完成部分工程，在合同中指名为分包商，或其
后被任命为分包商的任何人员；以及这些人员各自财产所有权的
合法继承人。
1.1.3日期
1.1.3.1“日（天）”系指一个日历日，“月”系指一个日历月。
1.1.3.2“小时”：系指本条件规定按小时计算时间的，从事件有效开始时
计算（不扣除休息时间）。
1.1.4款项和付款
1.1.4.1“合同价格”系指在合同协议书中写明的、经商定的工程设计、
施工、竣工和缺陷修补的款额。
1.1.4.2“成本（费用）”系指承包商在现场内外发生的（或将发生的）
所有合理开支，包括管理费用及类似的支出，但不包括利润。
1.1.5工程和货物
1.1.5.1“承包商设备”系指为实施和完成工程以及修补任何缺陷需要的
所有仪器、机械、车辆和其他物品。但承包商设备不包括临时工
程、业主设备（如果有）、拟构成或正构成永久工程一部分的生产
设备、材料和任何其他物品。
1.1.5.2“货物”系指承包商设备、材料、生产设备和临时工程或视情况
指其中任何一种。
1.1.5.3“材料”系指拟构成或正构成永久工程一部分的各类物品（生产
设备除外），包括根据合同要由承包商供应的只供材料（如果有）。
1.1.5.4“永久工程”系指按照合同规定要由承包商实施的永久性工程。
1.1.5.5“生产设备”系指拟构成或正构成永久工程一部分的仪器、机械
和车辆。
1.1.5.6“分项工程”系指在投标函附录中确定为分项工程（如果有）的
工程组成部分。
1.1.5.7“临时工程”系指为实施和完成永久工程及修补任何缺陷，在现
场所需的所有各类（承包商设备除外）临时性工程。
1.1.5.8“工程”系指永久工程和临时工程，或视情况指二者之一。
1.1.6其他定义
1.1.6.1“承包商文件”系指由承包商根据合同提交的所有计算书、计算
机程序和其他软件、图纸、手册、模型和其他技术性文件。
1.1.6.2“业主设备”系指规范中列明由业主提供的，供承包商在实施工
程中使用的仪器、机械和车辆（如果有）；但不包括业主尚未提收
的工程设备。
1.1.6.3“法律”系指中华人民共和国的法律、条例、法令，以及工程所
在地县级以上政府制定的地方性法规等。
1.1.6.4“现场”系指将实施永久工程和运送生产设备与材料到达的地
点，以及合同中可能指定为现场组成部分的任何其他场所。
1.2法律和语言
本合同受中华人民共和国的法律管辖。
本合同语言为中文。当本合同任何部分的文本采用一种以上语言编写时，应以中文作为主导语言文本为准。
通信交流应使用合同编写用的语言。
1.3文件优先次序
构成本合同的文件要认为是互作说明的。为了解释的目的，文件的优先次序如下：
(a)合同协议书（如果有），
(b)合同条件，
(c)业主要求，
(d)资料表和构成合同组成部分的其他文件。
1.4权益转让
任何一方都不应将合同的全部或任何部分，或合同中或根据合同所具有的任何利益或权益转让他人。但任何一方：
(a)在另一方完全自主决定的情况下，事先征得其同意后，可以将全部或部分
转让；
(b)可以作为以银行或金融机构为受款人的担保，转让其根据合同规定的任何
到期或将到期应得款项的权利。
(c)可以将从任何责任方处获得补救的权利转让给它的保险人（在保险人已偿
清了损失或责任的情况下）。
1.5文件的照管和提供
除非并直到被业主接收为止，每份承包商文件都应由承包商保存和管理。除合同
中另有规定外，承包商应向业主代表提供一式六套承包商文件。
承包商应在现场保存一份合同、业主要求、承包商文件，以及根据合同发出的其
他往来文书。业主人员有权在所有合理的时间使用所有这些文件。
如果一方发现为实施工程准备的文件中有技术性错误或缺陷，应立即将该错误或
缺陷通知另一方。
1.6遵守法律
承包商在履行合同期间，应遵守适用法律。除非合同条件中另有规定：
承包商应缴纳各项税费，按照法律法规关于工程设计、实施和竣工以及修补任何
缺陷等方面的要求，办理并领取所需要的全部许可、执照或批准；承包商应保障
和保证业主免受因未能完成上述工作带来的损害。
2业主
2.1业主的索赔
如果业主认为，根据本条件任何条款，或合同有关的另外事项，他有权得到任何
付款，和（或）对缺陷通知期限的任何延长，业主或业主代表应向承包商发出通
知，说明细节。
这一金额可在合同价格和付款证书中列为扣减额。业主应仅有权按照本款，从付
款证书确认的金额中冲销或扣除，或另外对承包商提出索赔。
3业主代表
3.1业主代表的任务
业主应任命业主代表，业主代表应履行合同中指派给他的任务。业主的职员应包
括具有适当资质的业主代表和能承担这些任务的其他专业人员。
4承包商
4.1承包商的一般义务
承包商应按照合同设计、实施和完成工程，并修补工程中的任何缺陷。完成后，
工程应满足合同规定的工程预期目的。
承包商应提供合同规定的生产设备和承包商文件，以及此项设计、施工、竣工和
修补缺陷所需的所有临时性或永久性的承包商人员、货物、消耗品及其他物品和
服务。
工程应包括为满足业主要求或合同隐含要求的任何工作，以及（合同虽未提及但）
为工程的稳定、或完成、或安全和有效运行所需的所有工作。
承包商应对所有现场作业、所有施工方法和全部工程的完备性、稳定性和安全性
承担责任。
当业主要求时，承包商应提交其建议采用的工程施工安排和方法的细节。事先未
通知业主，对这些安排和方法不得做重要改变。
4.2承包商代表
承包商应任命承包商代表，并授予他代表承包商根据合同采取行动所需的全部权
力。
未经业主代表事先同意，承包商不得撤销承包商代表的任命，或任命替代人员。
4.3分包商
承包商不得将整个工程分包出去。
(a)承包商应对任何分包商、其代理人或雇员的行为或违约，如同承包商自己
的行为或违约一样地负责。
4.4现场数据
承包商应被认为已经取得可能对工程产生影响或作用的有关风险、偶发事件和其他情况的所有必要资料。同样地，承包商应被认为已经视察和检查了现场、周围环境、上述数据和其他得到的资料，并对所有相关事项已感到满足要求，包括（不限于）：
(a)现场的状况和性质，包括地下条件；
(b)水文和气候条件；
(c)为实施、完成工程和修补任何缺陷所需的工作和货物的范围和性质；
(d)工程所在地的地方性法规、程序和建设惯例；
(e)承包商对进入、食宿、设施、人员、电力、运输、水和其他服务的要求。
4.5合同金额的充分性
承包商应被认为已确信合同金额的正确性和充分性。
除非合同另有规定，合同金额应包括根据合同承包商所承担的全部义务，以及为正确地设计、实施和完成工程并修补任何缺陷所需的全部有关事项。
4.6不可预见的物质条件
除合同另有说明外：
(a)承包商应被认为已取得了对工程可能产生影响或作用的有关风险、意外事
件和其他情况的全部必要资料；
(b)合同价格对任何未预见到的困难和费用不应考虑予以调整。
4.7道路通行权和设施
承包商应为自己所需要的专用和（或）临时道路通行权包括进场道路的通行权，承担全部费用和开支。承包商还应自担风险和费用，取得为工程目的可能需要的
现场以外的任何附加设施。
为工程需要，业主应提供现有的、合适的、可供使用的进场道路，并负责养护。非业主所属道路，业主应协助承包商取得特别通行权或临时通行权。
4.8避免干扰
承包商应避免对以下事项产生不必要或不当的干扰：
(a)公众的方便，或
(b)所有道路和人行道的进入、使用和占用，不论它们是公共的，或是业主或
其他人所有的。
承包商应保障和保持使业主免受因任何此类不必要或不当的干扰造成的任何损
害赔偿费、损失和开支（包括法律费用和开支）的伤害。
4.9进场通路
承包商应被认为已对现场的进入通路的适宜性和可用性感到满意。承包商应尽合
理的努力，防止任何道路或桥梁因承包商的通行或承包商人员受到损坏。这些努
力应包括正确使用适宜的车辆和通路。
除本条件另有规定外：
(a)承包商应（就双方而言）负责因他使用进场通路所需要的任何维护；
(b)承包商应提供进场通路的所有必需的标志或方向指示，还应为他使用这些
通路、标志和方向指示，取得必要的有关当局的许可；
(c)业主不对由于任何进场通路的使用或其他原因引起的索赔负责；
(d)业主不保证进场通路的适宜性和可用性；
(e)因进场通路对承包商的使用要求不适宜、不能用而发生的费用应由承包商
承担。
4.10环境保护
承包商应采取一切适当措施，保护（现场内外）环境，限制由其施工作业引起的
污染、噪音和其他后果对公众和财产造成的损害和妨害。
承包商应确保因其活动产生的气体排放、地面排水及排污等，不超过规范规定的
数值，也不超过适用法律规定的数值。
4.11电、水和燃气
承包商应负责供应其所需的所有电、水和其他服务，但业主必须提供应有的协助。
5设计
5.1设计义务一般要求
承包商应进行工程的设计并对其负责（对外委托）。
承包商从业主或其他方面收到任何数据或资料，不应解除承包商对设计和工程承
担的责任。
5.2承包商的承诺
承包商承诺其设计、承包商文件、实施和竣工的工程符合：
(a)工程所在国的法津，及
(b)经过变更做出更改或修正后，构成合同的各项文件。
5.3技术标准和规定
设计、承包商文件、施工和竣工工程均应符合工程所在国的技术标准；建筑、施
工和环境方面的法律、适用于工程将生产的产品的法律，以及业主要求中提出的
适用于工程、或适用法律规定的其他标准。
所有的这些关于工程和各单位工程的法律，应是在业主接收工程或单位工程时通
行的。
5.4培训
承包商应对业主人员进行工程操作和维修培训，在此项培训结束前，不应认为工
程已按照规定的接收要求竣工。
5.5竣工文件
承包商应编制并随时更新一套完整的工程施工“竣工”记录，如实记载竣工的准
确位置、尺寸和已实施工作的详细说明。上述竣工记录应保存在现场，并仅限用
于本款的目的。应在竣工试验开始前，提交六套副本给业主。
此外，承包商应负责绘制并向业主提供工程的竣工图，表明整个工程的施工完毕
的实际情况，承包商应取得业主对它们的尺寸、基准体系及其他相关细节的同意。
在颁发任何接收证书前，承包商应向业主提交上述相关的竣工图六套。在工业主
收到这些文件前，不应认为工程已经按照合同规定的接收要求竣工。
5.6操作和维修手册
在竣工试验开始前，承包商应向业主提供暂行的操作和维修手册，上述操作维修
手册的详细程度，应能满足业主操作、维修、拆卸、重新组装、调整和修复生产
设备的需要。
在业主收到足够详细的最后的操作和维修手册和业主要求中为此类目的的规定
的其他手册前，不应认为工程已经按照合同规定的接收要求竣工。
5.7设计错误
如果在承包商文件中发现错误、遗漏、含糊、不一致、不适当或其他缺陷，尽管
根据本条做出了任何同意或批准，承包商仍应自费对这些缺陷和其带来的工程问
题进行改正。
6员工
6.1劳动法
承包商应遵守所有适用于承包商人员的相关劳动法，包括有关他们的雇用、健康、
安全、福利、入境和出境等法律，并应允许他们享有所有合法权利。
承包商应要求其雇员遵守所有适用的法律，包括有关工作安全的法律。
7生产设备、材料和工艺
7.1实施方法
承包商应按以下方法进行生产设备的制造，材料的生产加工，以及工程的所有其
他实施作业：
(a)按照合同规定的方法（如果有），
(b)按照公认的良好惯例，使用恰当精巧和仔细的方法，
(c)除合同另有规定外，使用适当配备的设施和无危险的材料。
8开工、延误和暂停
8.1工程的开工
承包商应在开工日期后，在合理可能的情况下尽早开始工程的实施，随后应以正
当速度，不拖延地进行工程。
8.2竣工时间
承包商应在工程或分项工程（如果有）的竣工时间内，完成整个工程和每个分项
工程（视情况而定），包括：
(a)完成合同提出的，工程或分项工程按照第10.1款[工程和分项工程的接收]
规定的接收要求竣工所需要的全部工作；
(b)保证竣工试验获得通过。
8.3误期损害赔偿费
如果承包商未能遵守第8.2款[竣工时间]的要求，承包商应当为其违约行为向业
主支付每天二万元的误期损害赔偿费。赔偿最高限额为20万元
除在工程竣工前根据合同的规定终止的情况外，这些误期损害赔偿费应是承包商
为此类违约应付的唯一损害赔偿费。这些损害赔偿费不应解除承包商完成工程的
义务，或合同规定的其可能承担的其他责任、义务或职责。
9竣工试验
9.1承包商的义务
工程具备竣工试验条件，承包商按国家工程竣工试验有关规定，向业主提供根据
第5.5款[竣工文件]和第5.5款[操作和维修手册]的规定各种文件及竣工试验报
告。
业主收到竣工试验报告后28天内组织有关单位试验，并在试验后14天内给予认
可或提出修改意见。承包商按要求修改，并承担由自身原因造成修改的费用。
业主在考虑竣工试验结果时，应考虑到因业主对工程的任何使用，而对工程的性
能或其他特性的影响。一旦工程或某分项工程通过了竣工试验，承包商应向业主
提供一份经证实的这些试验结果的报告。业主应签署承包商的试验证书，或向承
包商颁发等效的证书。
工程竣工试验通过，承包商送交竣工试验报告的日期为实际竣工日期。
工程竣工试验通过，业主在竣工试验后14日内签署承包商的试验证书或向承包
商颁发等效的证书之日既为竣工试验合格之日。
承包商应按法律、行政法规或国家关于工程质量保修的有关规定，对交付业主使
用的工程在质量保修期内承担质量保修责任。
质量保修工作的实施。承包商应在工程竣工试验之前，与业主签订质量保修书，
作为本合同附件。
10业主的接收
10.1工程和分项工程的接收
承包商应在竣工试验合格并做好接收准备时，向业主代表发出申请接收证书的通
知。
业主代表在收到承包商的申请通知后7天内，应：
(a)向承包商颁发接收证书，注明工程或分项工程按照合同要求竣工的日期和
竣工试验合格日期，任何对工程或分项工程预期使用目的没有实质性影响
的少量收尾工作和缺陷(直到或当收尾工作和缺陷修补完成时)除外；或
(b)拒绝申请，说明理由，并指出在能够颁发接收证书前承包商需要做的工作。
承包商应在再次根据本款申请通知前，完成此项工作。
11缺陷责任
11.1完成扫尾工作和修补缺陷
为了使工程、承包商文件和每个分项工程在相应缺陷通知期限期（12个月）满日
期或其后，尽快达到合同要求（合理的损耗除外），承包商应：
(a)在业主代表指示的合理时间内，完成接收证书中注明日期时尚未完成的任
何工作，
(b)按照业主（或其代表）在工程的质量保修期（12个月）满日期或其以前可
能通知的要求，在合理的时间内完成修补缺陷或损害所需要的所有工作。
11.2修补缺陷的费用
第11.1款[完成扫尾工作和修补缺陷]的(b)项中提出的所有工作，如果归因于以
下原因的范围，其执行中的风险和费用应由承包商承担：
(a)工程的设计，
(b)生产设备、材料或工艺不符合合同要求，或
(c)承包商未能遵守任何其他义务，
(d)由承包商（根据合用中有关对业主人员的操作培训、竣工文件、操作和维
修手册或其他规定）应负责的事项产生的不当的操作或维修。
如果修补缺陷和损害的工作是由于上述原因引起的，且这些缺陷和损害或修补工
作给业主招致了附加费用和造成了损失，包括直接损失和间接损失，承包商应向
业主支付这些费用和赔偿损失。
12变更
12.1变更权
在颁发工程接收证书前的任何时间，业主代表可通过发布指示或要求承包商提交
建议书的方式，提出变更。
13合同价格和付款
13.1合同价格
除非合同条件中另有规定：
(a)合同价格应以总额合同价格为基础；
(b)承包商应支付根据合同要求应由其支付的各项税金、关税和费用，合同价
格不应因任何这些税费进行调整。
本工程为总价包干合同，合同总价将不作任何调整，合同总价被认为已充分考虑
了人工、材料、设备价格、法律法规的变化等合同规定的风险。
本工程合同价格包括承包商为期12个月的工程维护保养费用，起计日为竣工试
验合格之日。
13.2付款
(a)合同签定后14日内，业主支付承包商合同价格的50%，即人民币伍佰万元
整；
(b)工程完成70%后14日内，业主支付人民币叁佰万元整；
(c)安装调试完毕，经政府有关部门验收合格可正常运行，且承包商提
交全部竣工资料，并结算完成后的14天内支付至结算合同总价的
95%；
(d)工程竣工验收合格后12个月界满后14天内付清余款。
14风险与职责
14.1保障
承包商应保障和保持使业主、业主人员以及他们各自的代理人免受以下所有索
赔、损害赔偿费、损失和开支（包括法律费用和开支）带来的伤害：
(a)任何人员的人身伤害、患病、疾病或死亡，不论是由于承包商的设计、施
工和竣工、以及修补任何缺陷引起，或在其过程中、或因其原因产生的；，
(b)对任何财产、不动产或动产的损害或损失。
除非是由于业主、业主人员，或他们各自的任何代理人的任何疏忽、故意行为、
或违反合同造成的。
15保险
15.1工程和承包商设备的保险
承包商应为工程、生产设备、材料和承包商文件投保，保险金额应不低于全部复原的费用，包括拆除、运走废弃物的费用、以及专业费用和利润。
承包商应对承包商设备投保，保险金额不低于全部重置价值，包括运至现场的费用。
承包商还应为货物在运至现场时的运输投保，保险金额不低于全部重置价值的110%。
15.2人身伤害和财产损害险
承包商应为可能由承包商履行合同引起、并在履约证书颁发前发生的，任何物质财产（根据第15.1款[工程和承包商设备的保险]规定被保险的物品和业主财产除外）的任何损失或损害，或任何人员（根据第15.3款[承包商人员的保险]规定被保险的人员除外）的任何死亡或伤害，办理每方责任险。
业主应为可能由承包商履行合同引起、并在履约证书颁发前发生的，业主财产（根据第15.1款[工程和承包商设备的保险]规定被保险的物品除外）的任何损失或损害办理责任险。
15.3承包商人员的保险
承包商应对承包商雇用的任何人员的伤害、患病、疾病或死亡引起的，索赔、损害赔偿费、损失和开支（包括法律费用和开支）的责任办理并维持保险，包括办理施工企业外来从业人员综合保险。
业主应对业主人员的伤害、患病、疾病或死亡引起的，索赔、损害赔偿费、损失和开支（包括法律费用和开支）的责任办理并维持保险。
建筑工程总包合同示范文 本 In order to solve or prevent disputes, through establishing certain legal relations and realizing some common interests and wishes, all parties to the cooperation reach an agreement after consultation, and all parties signing the agreement have legal effect and are bound. 某某管理中心 XX年XX月
建筑工程总包合同示范文本 使用指引：此协议资料应用在解决或防止纠纷，通过建立一定的法律关系并实现某些共同的利益和愿望，合作的所有方经协商后达成协议，签字的所有方具有法律效力并受约束。，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 发包人(全称)：(以下简称甲方) 承包人(全称)：(以下简称乙方) 浙江恒大建设集团有限公司依照《中华人民共和国合 同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行 政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方 就本建设工程施工事项协商一致， 订立本合同。 一、工程概况 工程名称：恒大名城工程。工程地点：定海东山隧 道西南侧。工程内容：本工程由恒大名城1#-22#楼、物 业、配电房、门卫、净菜超市、幼儿园、地下 室工程组成，采用框架结构，建筑面积约53603平方
米。 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表(附件1) 工程立项批准文号：资金来源：自筹。 二、工程承包范围 承包范围：基坑支护的基础(包括桩基)及上部建筑、结构、水电安装工程。 三、合同工期 开工日期：20xx年11月5 日。(具体按开工报告日子为准) 竣工日期：20xx年11月25日。合同工期总日历天数380天。 四、质量标准 工程质量标准：合格。 五、合同价款 金额(大写)：捌仟柒佰陆拾捌万肆仟贰佰元(人民币)。￥：87684200.00 元
建筑工程施工总承包合同补充协议 发包方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 承包方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 签订时间：2012年＿＿月＿＿日
发包方：（以下简称甲方） 承包方：（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑安装工程承包合同条例》以及有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，为明确双方的权利、义务和经济责任，保证工程顺利实施，结合本工程的具体情况，经双方友好协商，在完全理解本协议条款的基础上，特签订本《建筑工程施工合同补充协议》（以下简称协议书），以资共同遵守。 第一条、工程概况 1.工程名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 2.工程地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 3.建筑面积：建筑面积暂定为：＿＿＿＿＿㎡ 4.设计单位：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 第二条、工程承包方式：包工包料 第三条、工程承包范围和内容 1.承包方总承包工程范围和内容如下： 承包范围为：除甲方直接指定的项目施工单位外，其余施工图纸上的全部内容及甲方指定的施工任务。 甲方直接指定的项目工程：（电梯工程；消防、） 第四条、工程质量标准为：优质
第五条、合同工期与要求 1、合同工期：＿＿＿＿天（日历天） 2、开工日期：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日（具体以发包人取得开工报告后具备施工条件后书面下达的《开工通知》为准）。 3、竣工日期：2013年＿＿＿月＿＿＿日。 4、合同工期如遇下列情况，经甲方签证同意，可作相应顺延； 1）、因人力不可违抗因素而延误工期。 2）、非承包方原因累计停工超过15日时工期相应顺延。 第六条、合同价款确定 1、合同价款暂定：＿＿＿元/平方米，大写：＿＿＿万元整（人民币），暂定价不作为拨款及结算依据，最终结算以双方确认的预算及变更、签证等为依据。 2、工程价款的确定 合同价款依据施工图纸，构成工程实体的各项费用及非工程实体费用，其工程量计算、定额套用及取费；土建工程执行《2009年内蒙古建筑工程计价定额》；取费执行《2009年内蒙古建筑工程计价定额费率标准》按二类工程取费。材料检测试验费确定每平方米建筑面积费用金额后列入工程款。由乙方先行垫付。结算时由甲方支付。 3、总承包管理费及现场配合费 1）、承包方对甲方指定分包的工程款承担全部承包方管理责任，在施工过程中承包方给予各专业单位提供必要的施工配合：塔吊运输、施工电梯垂直运输机械、脚手架利用等。
施工总承包合同条款审查技巧 施工总承包合同的纠纷来源于合同条款，合同条款的约定需要准确、清晰的描述，合同条款的约定需要尽可能覆盖所有履行过程中的问题。本文通过以房地产开发公司的角度，总结部分易引起纠纷的合同条款，供甲乙双方参考，并在今后的工作中加强合同评审的力度、重视性和严肃性，提高合同条款精度。 施工总承包合同是施工结算的最终依据，也是工程纠纷的源头，合同不规范或者合同文字性描述的含义存在分歧都是导致合同履行过程中的纠纷的原因。另外，中国文字的一字多义性，甚至语气不同表达意思就截然不同的性质，使我们在合同订立过程中应该从不同方面推敲合同的每一句话、每一个条款，才能有效控制纠纷的风险。这一点，从某些项目业主对合同要求也能从侧面感觉到他们对此的深刻体会，也就是通常他们要求合同越厚越好的道理。同样对于我们的施工单位更为重要。虽然从法律角度，甲乙双方是平等的，但是在实际上乙方往往处于不利的角色，如果合同存在分歧，乙方受损失的几率要大得多。此外，合同风险往往来源于合同的约定，合同的约定的疏忽往往来源于我们在订立合同的时候的疏忽大意及碍于面子的妥协，也包含部分懒惰心理以及对合同评审的不重视性和不严肃性。实际上，甲乙双方都希望能够把施工过程中可能存在的问题的处理方式都约定好，避免将来的纠纷，它是一把双刃剑，很难预测对哪一方的伤害。 在此，我仅以房地产开发公司的角度，在定额取费结算前提下总结了部分条款，以供大家参考，使我们有所启示。 一、措施费方面 1、合同条款必须明确甲方分包项目队伍水电费问题等费用的计取方式，以及甲方的四通一平的标准。
2、现场监理、甲方办公区以及分包单位的临设办公费用及地点的提供和费用计取方式。 3、措施费的规定：马蹬筋的分布及形式，模板支设方式、塔吊、脚手架等措施费的计取必须依据相应经甲方认可的措施方案，且方案与实际发生一致，此方案才生效。避免施工方上报一套，实际操作另一套，给甲方造成的不合理成本。或者建议根据投标方案一次性包死，施工过程中无论何种原因造成的措施费的增减均不得调整。总之，此类费用最好落实到能精确计算的地步。 4、明确由于为避免不可抗力所采取的预防措施的提前发生费用的计取。 5、明确甲方分包项目的成品保护措施及费用计取方式。 二、配合费方面 1、合同条款应规定总包方不得再收取甲方分包项目分包方的不合理费用及违约责任。原因为施工中由业主方分包的项目，通常都是甲方在招标完后确定的，并给予总包方一定的总包管理配合费。但是在总包管理中若总包方恶意再收取分包方费用时，由于分包方的合同价款为竞争价，因此会造成分包方偷工减料，降低质量。 2、合同条款必须明确总包配合管理费的内容。应在招投标时施工单位列明项目及费用。 3、关于电梯等大型项目的配合费的计算问题和所包含的服务内容，以及对外政府部门上缴的保险、招标交易费等的问题的由谁承担的问题。 三、材料调差方面 1、明确信息价的最终调差依据。是以投标时季度信息价为结算依据还是以施工过程中加权季度信息价为结算依据。以及由于双方原因造成工期拖延时该调
工程总承包合同 发包人（全称） ____________________________________ 承包人（全称） ___________________________________ 第一部分合同协议书 发包人（全称） ________________________________________ 承包人（全称） ________________________________________ 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律、行政法规, 遵循平等、自愿、公平和诚信原则，合同双方就 项目工程总承包事宜经协商一致，订立本合同。
一、工程概况 工程名称： _______________________________________________________________________ 工程地点： _______________________________________________________________________ 工程承包范围： ___________________________________________________________________ 二、主要技术来源 自有。 三、主要日期 合同期限（绝对日期或相对日期）： 本项目建筑工程设计合同期限+具备进场条件之日起至18个自然月止。 施工期限（绝对日期或相对日期）：具备进场条件之日起至18个自然月止。 （其中：竣工日期（绝对日期或相对日期）：具备进场条件之日起，18个自然月。） 四、工程质量标准 工程质量标准：合格 五、合同价格和付款货币 合同价格为人民币（大写）：___________________________ 元。 除根据合同约定的在工程实施过程中需进行增减的款项外，合同价格不作调整 六、本协议书中有关词语的含义与合同通用条款中赋予的定义与解释相同。 七、合同生效 合同订立时间：__________ 年—月—日
建筑工程总承包合同补充协议篇一：建筑工程施工总承包合同补充协议 建筑工程施工总承包合同补充协议 发包方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 承包方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 签订时间：XX年＿＿月＿＿日 发包方：（以下简称甲方） 承包方：（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑安装工程承包合同条例》以及有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，为明确双方的权利、义务和经济责任，保证工程顺利实施，结合本工程的具体情况，经双方友好协商，在完全理解本协议条款的基础上，特签订本《建筑工程施工合同补充协议》（以下简称协议书），以资共同遵守。 第一条、 1. 2. 3. 4. 工程概况工程名称：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿工程地点：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建筑面积：建筑面积暂定为：＿＿＿＿＿㎡设计单位：＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿ 第二条、工程承包方式：包工包料 第三条、工程承包范围和内容 1. 承包方总承包工程范围和内容如下： 承包范围为：除甲方直接指定的项目施工单位外，其余施工图纸上的全部内容及甲方指定的施工任务。 甲方直接指定的项目工程：（电梯工程；消防、）第四条、工程质量标准为：优质 第五条、合同工期与要求 1、合同工期：＿＿＿＿天（日历天） 2、开工日期：＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日（具体以发包人取得开工报告后具备施工条件后书面下达的《开工通知》为准）。 3、竣工日期：XX年＿＿＿月＿＿＿日。 4、合同工期如遇下列情况，经甲方签证同意，可作相应顺延； 1）、因人力不可违抗因素而延误工期。 2）、非承包方原因累计停工超过15日时工期相应顺延。 第六条、合同价款确定 1、合同价款暂定：＿＿＿元/平方米，大写：＿＿＿万元整（人民币），暂定价不作为拨款及结算依据，最终结算以双方确认的预算及变更、签证等为依据。
建设工程施工合同法律审查要点对建设工程施工合同进行法律评审的目的在于防范发生争议，尽量使合同约定完善、准确。应从建设工程施工合同常见的主要争议入手，以此为重点对建设工程施工合同进行法律评审。 一、建设工程施工合同的主要争议 (1)工程款支付争议，最多约占法院受理工程案件的80%； (2)合同效力争议； (3)合同解除争议； (4)工程质量争议； (5)造价结算争议； (6)工程款欠付利息争议； (7)垫资争议； (8)工期争议； (9)保修及退还保修金争议。 二、法律评审要点 要防范这些争议，应如下方面对建设工程施工合同内容进行审查及法律评审： （一）严格审查发包人的主体资格及履约信用 在签订建设工程施工合同时，对发包人主体资格的审查是签约的一项重要准备工作。根据法律规定，从事房地产开发的企业必须取得相应的资质等级，承包人承包的项目应当是依法批准的合法项目。违反这些规定，可能因签订合同主体不符合相关资质等级或项目不合法而导致所签订的建设工程施工合同无效。在订立合同时，应首先审查建设单位是否依法领取企业法人营业执照以及相应的经营资格和等级证书，审查建设单位签约代表人的资格，审查工程项目的合法性。通过严格审查，从而杜绝违法合同与无履约能力合同的签订。
（二）尽量采用《建设工程施工合同示范文本》，仔细阅读使用的合同文本，掌握有关建设工程施工合同的法律、法规规定。国家工商行政管理局和建设部联合制定的《建设工程施工合同示范文本》（GF-1999-0201）很好地体现了双方的权利、义务和风险，规定的内容也较为详尽，为合同的履行奠定良好的基础，为日后的纠纷解决提供依据。施工企业应当重视使用，对专用条款的填写约定应完整、清晰、合理。并且签订合同前仔细阅读和准确理解“通用条款”，因为“通用条款”不仅引导我们如何签订“专用条款”，更重要的是当“专用条款”中某一条款未作特别约定时，“通用条款”中的对应条款自动成为合同双方一致同意的约定。 （三）审查合同是否约定明确。签订合同时应仔细推敲，详尽约定，避免纠纷的产生 签订合同前，要细心研究合同条款，结合项目特点和当事人自身情况，设想在履行中可能出现的问题，事先提出解决的措施。如施工过程中可能出现的周边扰民问题导致的工期拖延与费用增加应予以充分考虑，并在条款内详细约定；如交通不便的工程应充分考虑临时用水、用电等措施费的增加。在合同签订时合同条款用词要准确，发包人和承包人的权利、义务、责任要写清楚，不要因准备不足或疏忽而使合同条款留下漏洞。例如合同条款约定“乙方不得因甲方资金的暂时不到位而停工或拖延工期”，此“暂时”有可能遥遥无期，给合同履行带来极大隐患。 （四）重点审查造价条款。关于工程造价的约定，是施工合同十分重要的内容。工程造价的确定是合同的关键性条款，工程造价的争议也是建设工程施工合同最常见的纠纷。由于大多数工程在施工过程中都不可避免发生设计变更、现场签证和材料差价等情形，因此难以“一次性包死，不作调整”。合同中必须对价款调整的范围、程序、计算依据和设计变更、现场签证、材料价格的审批、确认做出明确规定。对于固定总价的
总包工程施工合同补充条款的主要内容 1、按甲方和监理公司审定的施工方案进行施工脚手架的搭设（不含 电梯井道内的脚手架），并且允许分包单位在施工期间免费使用已搭设的施工脚手架和垂直运输设备。 2、乙方的脚手架搭设方案应获得甲方和监理工程师的书面批准（甲 方和监理工程师的批准并不免除乙方的责任，乙方应对此方案负全责），乙方的脚手架方案应充分考虑到专业分包单位的施工使用及工作空间（如铝合金门窗工程、铝合金栏杆或铁花栏杆制安工程、外墙保温及饰面、雨棚及天窗安装等甲方分包工程）。未经甲方和监理工程师的书面批准，所有的室外脚手架、工作台及垂直运输设备不得拆除（若分包工程的工期影响到整体关键工期时，甲方视情况给于乙方补偿），否则按第8.18条的约定进行处理，并且重新搭架的费用由乙方承担。 3、对入户防盗门的成品保护作如下规定：总包单位对入户防盗门的 成品保护负有总包管理责任，当入户防盗门出现损伤（包括划伤、碰撞变形等）在交房前需要更换时，所产生的更换费用由乙方承担40%（铝合金施工单位承担15%、电梯前室装饰单位承担15%、防盗门安装单位承担30%）。 4、按工程项目的具体要求向各分包单位提供现场施工水电的接驳点， 并负责维护施工水电的日常使用；甲方指定施工用水、用电的接口位置，甲方提供的施工用水只能用于施工生产；甲方在红线范
围内不提供搭设乙方生活区的场地，乙方生活区的用水用电（包括设备、管线的布置）由乙方自行解决并由乙方自行承担所有费用，乙方承担施工水电的使用费。 5、乙方负责施工垃圾（包括分包单位堆放在乙方指定地点的施工垃 圾）的清理和运出红线外。 6、甲方分包工程明细表详见附件，甲方有权根据需要改变附件中工程的发包形 式，乙方须无条件接受，并给与配合,若将乙方承包范围内的工程分包，甲方同意按照分包工程的结算总价的 %向乙方支付总包管理费。 7、对于甲方分包的工程，如果乙方有相应的施工资质，可参与投标， 在同等条件下，甲方优先考虑由乙方进行相应工程的施工。 8、工程工期 8.1本工程总工期为个日历天（含外墙外保温工程的工期）,开工时间以甲方指定时间为准。 8.2工程计划于年月日开工（以甲方书面通知为准，从地 基验槽开始计算工期，合同总工期时间不变，开工时间的延后并不涉及费用及工期的索赔），年月日前全部工程竣工（质监站参加的竣工验收合格），年月日前移交物业公司，竣工验收完成后60个日历天配合甲方完成规划验收。 8.3本合同工程项目设置如下关键工期点： 8.3.1自开工之日起日内完成地下室顶板（±0.00）浇筑； 8.3.2自开工之日起日内达到主体封顶；
EPC项目合同审查要点定稿
EPC合同审查 一、EPC合同模式概况 EPC合同模式源于国际咨询工程师联合会（FIDIC）1995年出版的《设计—建造总承包与交钥匙工程合同条件》，1999年出版的《设计、采购和施工合同条件》以及《生产设备和设计－施工合同条件》等国际工程承包普遍使用的合同范本。EPC( Engineering Procurement and Construction)总承包模式，是指业主将建设工程发包给具备EPC总承包施工能力的公司，由其承担整个建设工程的设计、材料、采购、施工、安装调试及项目管理和施工管理等工作，并对所承包的建设工程质量、安全、工期、造价负全面责任，直至向业主提交一个符合业主要求、合同约定、满足使用功能、具备使用条件并经竣工验收合格的建设工程施工合同模式。 与传统承包模式相比，EPC承包模式存在如下不同：①承包的范围不同，EPC 总承包商要对整个项目的建设过程全面负责；②承担的法律责任不同，EPC 总承包只向业主负责，业主也只是针对总承包商，分包商和供货商只对EPC 总承包负责，与项目业主没有直接的关系。在传统的施工总承包模式中，对于分包工程，分包商要和施工总承包商一起向业主负责，承担连带责任。③资质要求不同，在不同的国际EPC总承包项目中，有的项目并不注重EPC 总承包商的资质，只是严格要求参与项目的管理人员必须拥有相应的职业资格。 二、EPC合同风险分类 国际EPC工程合同中一般将工程风险划分为业主的风险、承包商的风险、不可抗力风险。承包商主要有以下风险：1、工程风险，业主提供的文件有误，对工程量计算不准确。2、经济风险，如业主支付价款的能力，物价上涨、人力资源短缺等。3、自然风险，不利的气候条件、不利的地下条件。而由业主主要承担的风险有：1、政治风险，如战争、敌对行动、入侵、外敌行动；工程所在国内的叛乱、恐怖主义、革命、暴动、军事政变或篡夺政权、或内战；承包商人员及承包商和分包商的其他雇员意外的人员，在工程所在国内的骚动、喧闹、或混乱等。2、社会风险，如地下发现化石或文物。3、法律风险，如资源国的法律法规的变化所引起的风险。
（合同知识）小铺承包合同核心条款讨论稿
编号： 档案号： 建设工程施工合同（GF-1999-0201） 中华人民共和国建设部 国家工商行政管理局制定 目录第一部分协议书 第二部分通用条款 第三部分专用条款 第四部分补充协议 第五部分附件： 附件1、各种附表 附件2、各种承诺书
附件3、廉洁协议 附件4、工程质量保修书 第六部分工程量清单 第一部分协议书 发包方（甲方）：河南祈福明天置业有限公司 承包方（乙方）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况： 工程名称：小铺2#、3#地安置区 工程地点：郑州市双铺路和信息学院路交叉口西南角和西北角 （位于郑州金水区信息学院路以东，双铺路两侧，2#地位于双铺路北侧，占地约21.04亩，总建筑约为10万平方米。3#地位于双铺路南侧，占地约63.45亩，总建筑面积约30万平方米。）资金来源：自筹
二、工程承包范围： 承包范围：见补充协议第一条。 三、合同工期： 开工日期：2014年月日（以监理实际通知日起算）竣工交工日期：2015年月日 合同工期：-------------楼400个日历天；。 四、质量标准 工程质量标准：合格 五、合同价款： （大写）：--------------------万元（人民币）（小写）￥----------------------万元（人民币）六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括： 1、本合同协议书及补充协议 2、中标通知书
八. 合同价款与支付 19. 合同总价 19.1 乙方承包工程内容的“暂定合同总价”按协议书的规定执行，结算以 本合同规定的计价标准和实际完成工程量进行结算。 19.2 “合同结算价”的计价依据： 19.2.1 本“施工合同”（包括附件）及补充协议（如有）。 19.2.2 施工图、施工图会审纪要、设计变更、技术核定及工程签证资料等。 19.2.3 经甲方批准并实施的工程施工组织设计及施工方案（仅指塔吊、施工 电梯、垂直全封闭的施工组织设计及施工方案）。 19.2.4 本“合同结算价”的计价标准规定的定额、取费标准及有关配套文件、 招标文件及其附件。 19.3 本合同的“合同结算价”不得再计算以下内容所发生和由此引起的费 用，这些费用均已作为风险费用包括在合同价款中。 19.3.1 本合同条款中已明确不可调整的费用及项目和内容。 19.3.2 如因工程发生缓建，因市场因素和材料价格等的变化使工程价格发生 了变化，合同约定包干的材料价格和计价标准（包干综合单价）均不得计算涨价费 用（“合同调整价”有约定的除外）。 19.3.3 乙方投标时考虑不足或因现场的其它特殊情况等使乙方发生了工程 本身或工程以外的其它任何费用。 19.3.4 结构施工中的对拉（止水）螺杆（片）及穿墙套管、钢筋铁马、垫铁 等工序性措施项目均不得计算费用。
19.3.5 土石方的密闭运输（防漏洒）所需的各项费用。 19.3.6 施工现场内（以施工围墙或隔断为界）的硬化（维修）道路及拆除、硬化（维修）地面及拆除、车辆冲洗、施工噪音及排污、施工占道所发生的费用，以及施工周边为保证安全和通行等搭设的各类型通道、防护棚等所产生的费用，但配合营销宣传和销售所搭设的通道和防护棚等按实收方结算。 19.3.7 以下内容的风险和措施费用均已包括在本合同约定的计价标准中，属乙方应当承担的风险范围，在合同履行中的任何时候（包括结算时）均不得另行计算。 （1）为保证本工程的合同工期或工程提前完工等所发生的抢工措施费(如使用砼早强剂、周转材料和机具设备大量投入)，以及抢工状况下的工程质量和安全保证措施费。 （2）经甲方和监理单位审定的施工组织设计方案在工程实施时需发生的技术和施工措施费用（如基础施工采用垂直运输机具所发生的费用等），以及因各种因素所引起的其它施工技术措施和安全措施（如安全通道、防护棚等）所发生的费用。 （3）乙方施工期间，雨水、地表水（包括各种来源的水）、地下水及场外水流入施工现场所采取的各种排水措施及施工降效等所发生的费用，但不包括乙方获得“工程竣工日确认书”之后的抽排水费用。 （4）基坑和沟槽（包括挡墙）等土石方施工发生垮塌及围护等所采取的各种技术措施和清除垮塌土石方所发生的费用，以及清除地下障碍物所发生的所有费用。钻孔桩所需搭设脚手架或二次平整场地、钻孔桩坍孔斜孔等（及灌注砂浆等处理措施）费用。 （5）施工条件的改变（包括乙方对施工现场的了解不够等）、地质资料与实际地质不相符和改变监理和甲方认可的施工组织设计的施工方法所增加的各种
工程分包合同的主要内容 (1)工程分包的概念 工程分包，是相对总承包而言的。所谓工程分包，是指施工总承包企业将所承包建设工程中的专业工程或劳务作业发包给其他建筑业企业完成的活动。分包分为专业工程分包和劳务作业分包。 (2)分包资质管理 《建筑法》第29条和《合同法》第272条同时规定，禁止(总)承包人将工程分包给不具备相应资质条件的单位，这是维护建设市场秩序和保证建设工程质量的需要。 1)专业承包资质专业承包序列企业资质设2至3个等级，60个资质类别，其中常用 类别有：地基与基础、建筑装饰装修、建筑幕墙、钢结构、机电设备安装、电梯安装、消防设施、建筑防水、防腐保温、园林古建筑、爆破与拆除、电信工程、管道工程等。 2)劳务分包资质劳务分包序列企业资质设1至2个等级，13个资质类别，其中常用 类别有：木工作业、砌筑作业、抹灰作业、油漆作业、钢筋作业、混凝土作业、脚手架作业、模板作业、焊接作业、水暖电安装作业等。如同时发生多类作业可划分为结构劳务作业、装修劳务作业、综合劳务作业。 (3)总、分包的连带责任 《建筑法》第29条规定，建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责;分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任。 (4)关于分包的法律禁止性规定 《建设工程质量管理条例》第25条明确规定，施工单位不得转包或违法分包工程。 1)违法分包 根据《建设工程质量管理条例》的规定，违法分包指下列行为： ● 总承包单位将建设工程分包给不具备相应资质条件的单位，这里包括不具备资质条件和超越自身资质等级承揽业务两类情况; ● 建设工程总承包合同中未有约定，又未经建设单位认可，承包单位将其承包的部分建设工程交由其他单位完成的; ● 施工总承包单位将建设工程主体结构的施工分包给其他单位的; ● 分包单位将其承包的建设工程再分包的。 2)转包
总包合同签订时需注意的几个要点 一、合同计价方式： 1、实行工程量清单报价宜采用固定单价合同。在约定的风险范围内，构成合同价款的综合单价一经发包人和承包人签订合同确定后不作调整。只有当出现专用条款约定的调整因素时，发包人和承包人可按专用条款中约定的方法，调整合同价款。 2、规模不大、工序相对成熟、工期较短、施工图纸完备且工程合同总价较低的工程，宜采用固定总价合同。在约定的风险范围内，合同总价一经发包人和承包人签订合同确定后不作调整。只有当出现专用条款约定的调整因素时，发包人和承包人可按专用条款中约定的方法，调整合同价款。 3、可调价格合同。发承包双方可根据专用条款内约定的调整方法对合同价款作调整。 二：施工总承包与分包工程施工界面的划分： 总包施工界限与分包的施工界限一定要划分清楚，避免以后施工扯皮，最好在总包合同中约定清楚总包施工界限与分包界限的划分；（可作为合同附件形式） 三、关于发包人另行发包的工程 对于发包人另行发包工程，承包人总包配合服务费的计取方法及内容按以下方式处理： 1、土方工程、边坡支护工程、政府部门施工的专业工程、智能
工程、弱电工程等没有总包配合服务费。 2、发包人另行发包的其它工程，承包人总包配合服务的计取方法为：按其审定值（电梯以安装费为基价）的 %计取（计取时不含设备费）的总包配合服务费。 3、总包配合服务费所对应的内容如下： （1）承包人提供给另行发包工程承包人使用其负责修建、维修及保养的任何道路或通道； （2）承包人允许另行发包工程承包人使用总包单位现场现有脚手架、垂直运输机具； （3）承包人为另行发包工程承包人提供施工用水、用电接口，水电费及计量设施由另行发包工程承包人承担； （4）承包人为另行发包工程承包人提供施工所需的基准定位线、主要轴线和其它定位点； （5）承包人负责协调各另行发包工程承包人的关系，对另行发包工程承包人的临建及物料场地进行统一布置安排； （6）承包人为另行发包工程承包人及时提供足够的和无障碍的工作面； （7）承包人为另行发包工程承包人提供幕墙、门窗框四周水泥砂浆塞缝的费用； （8）承包人为另行发包工程承包人指定垃圾集中堆放点，另行发包工程承包人负责将其自身产生的所有现场垃圾运至该集中堆放点，
如何审查EPC合同，项目总承包合同审查要点 虽然在招投标安排下,承包商修改招标书的合同条件(含通用条件和专用条件)的机会较小,但是,仍然可以在投标书中针对一些关键问题提出澄清、偏差或者要求删除的可能。至于议标项目,承包商与业主谈判修改合同文件的余地较大。无论哪一种情况,通过风险审核,至少可以对有关条件和条款做到心中有数,在编写投标书时尽量防范或弥补这些风险,并且在商务澄清、技术澄清和合同文件谈判时予以落实。 在一份EPC合同中,承包商的风险其实贯穿了整个合同的每一个条款和每一份附件。在审核合同正文条款以及有关附件时,应该从头到尾仔细审核,不遗漏任何一个潜在的风险。对于档案式的合同文件,在招标文件(含通用条件和专用条件)、投标文件、技术澄清、商务澄清、合同协议书等文件之间,还有一个合同文件构成和合同文件的优先顺序问题,通常规定在具有最高合同文件效力的合同协议书中,应该特别注意对优先顺序的规定是否合理。 我们可以重点从以下十个方面审核这些风险。 一、工程范围 工程范围技术性比较强,必须首先审核合同文件是否规定了明确的工程范围,注意承包商的责任范围与业主的责任范围之间的明确界限划分。有的业主将一个完整的项目分段招标,此时应该特别注意中国公司的工程范围与其他承包商的工程范围之间的界限划分和接口。 例如：水力发电站项目,业主往往将土建、机电设备和输变电分开招标,甚至土建标本身还划分土建一标段(CW1)、土建二标段(CW2)等,这个时候就必须注意有关各标段之间接口的划分问题。
又如：火力发电站承包商和业主的责任划分接口通常是在开关场的并网点,超越并网点以外的输变电工程接人系统就属于业主的责任范围。此时应该注意审核业主方面的技术风险：一是业主能否在开工日将施工用电输送到工地;二是业主能否在预定工期内将输变电工程建成并通过接入系统在电站的开关场并网点与发电机组并网;三是业主能否让电网当局按期保证电站试运行期间的反送电并接收全部上网电量。 二、合同价款 EPC合同的合同价款通常是固定的封顶价款。关于合同价款,重点应审核以下两个方面： 首先,合同价款的构成和计价货币。此时应注意汇率风险和利率风险,以及承包商和业主对汇率风险和利率风险的分担办法。例如：在一些亚非国家承包项目,合同价款往往分成外汇计价部分和当地货币计价部分。由于这些国家的通货膨胀率通常会高于美元或欧元,应考虑在合同中规定当地货币与美元或欧元之间的一个固定汇率,并规定超过这一固定汇率如何处理。 其次,合同价款的调整办法。这里主要涉及到两个问题：一是延期开工的费用补偿。有的项目签完合同后并不一定能够马上开工,原因是业主筹措项目资金尚需时间,这时就有必要规定一个调价条款。例如：合同签订后如果6个月内不能开工,则价款上调××%;如果12个月内不能开工,则价款上调××%;超过12个月不能开工,则承包商有权选择放弃合同或者双方重新确定合同价款。投标书中更应该注意对投标价格规定有效期限(例如4个月,用于业主评标),以防业主开标期限拖延或者在与第一中标人的合同谈判失败后依次选择第二中标人、第三中标人使得实际中标日期顺延、物价上涨造成承包商骑虎难。二是对于工程变更的费用补偿规定是否合理。至少对于费用补偿有明确的程序性规定,以免日后出现纠纷。有的业主在招标书中规定,业主有权指示工程变更,承包商可以提出工期补偿,但是,不得提出造价补偿,这是不公平的。应该修改为根据具体情况承包商有权提出工期和造价补偿,报业主确认,并规定协商办法和程序。 三、支付方式
“商贸中心”总承包工程 施 工 合 同 发包人： 承包人： 合同编号： 日期：年月日
第一部分协议书 发包人（全称）： 承包人（全称）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称： 工程地点： 工程内容：施工图范围内双方约定的工程施工 资金来源：自行筹集 二、工程承包范围 发包人提供的本工程施工图范围内的基础降水、护壁、抗浮锚杆、主体、安装、总平、管网、道路、保温、乳胶漆、涂料、电梯、中央空调、天然气、电力公司负责专业设计强电部分等全部内容。发包人保留对部分项目进行分包的权利。 发包人保留分包权利的项目如下： 基础土石方、玻璃幕墙、石材干挂粘贴、消防、强弱电及给排水工程、防水、钢结构工程、广场装修、商业及车站装饰装修等。 三、合同工期： 开工日期；年月日（以乙方进场时间为准） 竣工日期：年月日（承包人根据工期要求拟定工程进度计划表，作为合同的附件、该工期含承包人施工完成并经发包人验收合格书面确认的时间在内,不含工程竣工结算办理时间） 合同工期:总日历天数730日历天。 四、质量标准 工程质量标准：符合国家现行《工程施工质量验收规范》质量合格标准。 五、合同价款 本工程暂定价款元（大写: 万元），最终价款根据施工内容及专用条款约定的计价方式进行计算，并经审计后确定。 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括： (1)本合同协议书
(2)本合同专用条款 (3)本合同通用条款 (4)中标通知书 (5)标准、规范及有关技术文件 (6)图纸 双方有关工程的洽商、变更、签证等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 上述文件互相补充和解释，如有不明确或不一致之处，以合同约定次序在先者为准。 七、本协议书中有关词语含义与《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。 八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 十、本协议签订前甲乙双方签订的所有合同协议无效，以此合同为准。 十一、合同生效 合同订立时间：年月日，合同订立地点：广元 双方签字盖章履约保证金到账后生效。 发包人（甲方公章）：承包人（乙方公章）： 住所：住所： 法定代表人：法定代表人： 授权代理人：授权代理人： 电话：电话； 传真：传真： 开户银行：开户银行： 帐号：帐号： 邮政编码：邮政编码： 2017年1 月20 日
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 建筑工程总承包合同补充协议 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
篇一：建筑工程施工总承包合同补充协议 建筑工程施工总承包合同补充协议 发包方: _____________________ 承包方：_____________________ 签订时间：XX年月日 发包方：（以下简称甲方） 承包方：（以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建筑安装工程承包合同条例》以及有关法律、法规，遵循平等、自愿、公平和诚信的原则，为明确双方的权利、义务和经济责任，保证工程顺利实施，结合本工程的具体情况，经双方友好协商，在完全理解本协议条款的基础上，特签订本《建筑工程施工合同补充协议》（以下简称协议书） 以资共同遵守。 第一条、 1. 2. 3. 4.工程概况工程名称：_________________________ 工程地点：建筑面积：建筑 面积暂定为：m2设计单位：
第二条、工程承包方式：包工包料 第三条、工程承包范围和内容 1.承包方总承包工程范围和内容如下： 承包范围为：除甲方直接指定的项目施工单位外，其余施工图纸上的全部内容及甲方指定的施工任务。 甲方直接指定的项目工程：（电梯工程；消防、）第四 条、工程质虽标准为：优质 第五条、合同工期与要求 1、合同工期：天（日历天） 2、开工日期：年月日（具体以发 包人取得开工报告后具备施工条件后书面下达的《开工通知》为准）。 3、竣工日期：XX年月日。 4、合同工期如遇下列情况，经甲方签证同意，可作相应顺延； 1）、因人力不可违抗因素而延误工期。 2）、非承包方原因累计停工超过15日时工期相应顺延。 第六条、合同价款确定 1、合同价款暂定：元 /平方米，大写:万元整（人民币），暂定价不作为拨款及结算依据，最终结算 以双方确认的预算及变更、签证等为依据。
合同编 号： ###################光伏工程 EPC总承包合同 发包人：###############公司 承包人：**************** 合同签订地: 2015年10 月06 日
第一部分：合同协议书 本协议由（以下简称发包人”与（以下简称承包人”于2015年10月06日商定并签署。 鉴于发包人拟建设位于##################觥伏发电系统工程。发包人接受承包人以人民币（Y 万元）承担本工程勘测、设计、设备和材料采购、建筑安装工程施工、 项目管理、设备监造、调试、验收、培训、移交生产、性能质量保证、工程质量保修期限的服务，经发包人和承包人充分协商一致，特签订本合同，以便双方遵照执行。 1、合同工程总承包范围 包括本项目的全部勘测、设计、设备和材料采购、建筑安装工程施工、项目管理、设备监造、调试、验收、培训、移交生产、性能质量保证和工程质量保修期限的服务过程，承包人协助发包人申请电力接入和相关验收工作，电力接入费用和验收费用由承包人承担。承包人不承担项目监理费用和项目本身的财产等保险类费用。 2、合同由下列文件构成 （1）合同协议书； （2）合同条款及合同附件； 3、总承包合同总价 合同固定总价为人民币_______________ 万元（Y 万元） 、安全目标 杜绝人身死亡事故；杜绝重大机械设备事故；杜绝重大火灾事故；杜绝主要设备的损 坏事故；杜绝负主要责任的重大交通事故；杜绝重大环境污染事故；杜绝重大垮（坍）塌事故；避免和严格控制一般安全事故。 5、质量目标 符合技术设计要求及安装工程施工规范的有关规定，保证工程质量达到合格标准，并符合以下标准： GB/T9535 《地面用晶体硅光伏组件设计鉴定和定型》 GB/T18479《地面用光伏（PV）发电系统概述和导则》
[合同协议]工程总承包合同补充协议书工程总承包合同补充协议书 发包人(全称):大厂回族自治县友通房地产开发有限公司承包人(全称):江苏圣通建设工程有限公司 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及相关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚信原则，合同双方就大厂夏垫商业街9#商住楼工程总承包事宜在原合同、协议的基础上经协商一致，特订立本补充协议。 一、工程概况及承包范围 (一)工程概况 工程名称:大厂夏垫商业街9#商住楼; 工程地点:大厂县夏垫镇京东国际商城 (二)工程承包范围: 1、临水、临电、临时道路、临时设施 2、主体工程:包括土方回填、结构、砌筑、防水、外保温、住宅和商业之初装修范围的抹灰/找平/公共区域(楼梯间、机电用房及管道井等)装修、所需外墙抹灰粘砖、涂料、所有屋面工程、机电工程(包括暖通、给排水及强电系统)、室内外结构钢梯、入户台阶结构工程、散水等图纸范围内的全部工作。 (三)甲供设备、材料 水表、电表、热计量表 (四)甲指乙供设备、材料(或双方共同询价) 1
钢筋、防水卷材及涂料、配电箱(含元器件)、开关插座、给排水管材、电气管材、电线、电缆、阀门、散热器、外墙涂料、外墙砖、保温、铁艺栏杆、室内外墙地砖、防火门(含五金)、可视对讲系统 (五)指定分包(与总包、分包及甲方签三方合同) 1、消防分包工程 2、单元门及五金供应和安装分包工程 3、户门及五金供应和安装分包工程 4、铝窗及玻璃幕墙分包工程(包括玻璃幕墙、铝窗、不锈钢门窗、保温门、装饰板、百叶等) 5、弱电分包工程 二、主要技术来源: 2010年9月17日签署的《建设工程施工合同》及《补充协议》。 三、主要日期 (一)一期工程 开工日期:2011年10月1日(含地基处理); 竣工日期: 2012年6月10日(竣工交验合格); (二)二期工程(暂定) 开工日期:2012年6月1日; 竣工日期: 2012年11月30日(竣工交验合格); 四、工程质量标准 工程质量标准:合格。 2 五、合同价格、付款货币和付款方式 (一)付款方式: 1、无预付款 2、进场至结构封顶工程款支付
建筑施工合同审查审核要点 施工总承包合同的纠纷来源于合同条款，合同条款的约定需要准确、清晰的描述，合同条款的约定需要尽可能覆盖所有履行过程中的问题。本文通过以房地产开发公司的角度，总结部分易引起纠纷的合同条款，供甲乙双方参考，并在今后的工作中加强合同评审的力度、重视性和严肃性，提高合同条款精度。 施工总承包合同是施工结算的最终依据，也是工程纠纷的源头，合同不规范或者合同文字性描述的含义存在分歧都是导致合同履行过程中的纠纷的原因。另外，中国文字的一字多义性，甚至语气不同表达意思就截然不同的性质，使我们在合同订立过程中应该从不同方面推敲合同的每一句话、每一个条款，才能有效控制纠纷的风险。这一点，从某些项目业主对合同要求也能从侧面感觉到他们对此的深刻体会，也就是通常他们要求合同越厚越好的道理。同样对于我们的施工单位更为重要。 虽然从法律角度，甲乙双方是平等的，但是在实际上乙方往往处于不利的角色，如果合同存在分歧，乙方受损失的几率要大得多。此外，合同风险往往来源于合同的约定，合同的约定的疏忽往往来源于我们在订立合同的时候的疏忽大意及碍于面子的妥协，也包含部分懒惰心理以及对合同评审的不重视性和不严肃性。实际上，甲乙双方都希望能够把施工过程中可能存在的问题的处理方式都约定好，避免将来的纠纷，它是一把双刃剑，很难预测对哪一方的伤害。
在此，我仅以房地产开发公司的角度，在定额取费结算前提下总结了部分条款，以供大家参考，使我们有所启示。 一、措施费方面 1、合同条款必须明确甲方分包项目队伍水电费问题等费用的计取方式，以及甲方
的四通一平的标准。 2、现场监理、甲方办公区以及分包单位的临设办公费用及地点的提供和费用计取方式。 3、措施费的规定：马蹬筋的分布及形式，模板支设方式、塔吊、脚手架等措施费的计取必须依据相应经甲方认可的措施方案，且方案与实际发生一致， 此方案才生效。避免施工方上报一套，实际操作另一套，给甲方造成的不合理成本。或者建议根据投标方案一次性包死，施工过程中无论何种原因造成的措施费的增减均不得调整。总之，此类费用最好落实到能精确计算的地步。 4、明确由于为避免不可抗力所采取的预防措施的提前发生费用的计取。 5、明确甲方分包项目的成品保护措施及费用计取方式。 二、配合费方面 1、合同条款应规定总包方不得再收取甲方分包项目分包方的不合理费用及违约责任。原因为施工中由业主方分包的项目，通常都是甲方在招标完后确定的，并给予总包方一定的总包管理配合费。但是在总包管理中若总包方恶意再收取分包方费用时，由于分包方的合同价款为竞争价，因此会造成分包方偷工减料，降低质量 2、合同条款必须明确总包配合管理费的内容。应在招投标时施工单位列明项目及费用。