规划区土地利用现状图A-11ຫໍສະໝຸດ 2.2 现状用地功能、现状人口
自然山水格局：
麒麟湖区域南部是紫山森林公园，北部属于浅山丘陵地带。麒麟湖水库位于区域中部， 东面还有冢岗庙水库和寺沟水库。整个区域内有田园景观、山地景观、湿地景观、水 域景观，山水资源十分丰富。
现状交通设施：
麒麟湖区域内的道路交通设施主要为村道和乡道，目前主要通过龙祥路连接市区。
全国的养生胜境，南阳的休闲客厅
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3.2 三大产业
健康养生：现代中医养生产业、综合养老休闲服务 精致生活：稀有的、高品质的居住及配套服务 现代休闲：以体验、娱乐为主导的现代城市休闲服务
1.1探索之路……
三大产业
度假
旅游
养生 衍生
产业
研发
培训
生产
“大事件
活动
休闲
衍生 产业
度假
运动
娱乐
精致 生活
南阳及麒麟湖区域在中原经济区的位置图
宏观尺度：
南阳市位于河南省西南部，属于中原经济区辐射区，与核心城市郑州距离约 3 小时车程， 与洛阳市距离 180 公里。
麒麟湖区域在南阳市及城市规划区的位置图
中观尺度：
麒麟湖区域属于南阳市城市总体规划规划区范围内，位于南阳市区以北。麒麟湖区域 性交通基础设施发达，可通过市区的姜营机场便捷地与东部沿海的北京、上海、广州、 深圳等主要城市联系；可通过二广高速、许平南高速与郑州、洛阳联系。未来随着郑 渝高铁的建设，区域交通优势将会进一步强化。
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2.1 区位分析
微观尺度：
麒麟湖区域距离中心城区 16 公里，距离南阳姜营机场及未来的郑渝高铁站约 20 公里， 距离北部鸭河工区核心区约 8 公里。半小时车程范围内覆盖市区全部人口、主要产业区及 主要对待交通设施。
麒麟湖区域涉及四个乡镇，分别为石桥镇、蒲山镇、谢庄乡和龙兴乡，四个乡镇与麒麟湖 区域都在 3 公里范围内。
旅游
——专门为各种人群度身 定制的养生之旅。
度假
——以健康养生、休闲体 验为主题的度假服务。
——中医养生文化博大精深，源远流长，融入到生活作息、日常饮食、休闲活动当中。
医疗保健
——配套养老养生的医疗 保健服务及产品制造研 发。
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“三位一体”的养生产业架构
产、学、研
三者相互依存，相互促进，各具功能，缺一不可，共同统一在为个年龄段 人群提供健康养生服务基础上，具体设定为六大功能板块，即中医养生教 育、中医养生保健服务、养生产品研发、养生产品制造、会员生活服务和 养生旅游。
结论：
麒麟湖区域需要利用有利的区位和国家老年休闲度假试点的品 牌，依托现有的资源条件，与南阳市区（观光旅游）和北部鸭 河工区（温泉养生、水上高尔夫）进行错位发展。
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第三章：定位与策略
3.1 发展定位
依托麒麟湖区域原生态环境和全国养老休闲度假试点的品牌，配套全国领先的养老 养生设施及服务，成为自然生态环境与全民养身服务相结合的具有全国吸引力的度 假胜境。 利用靠近南阳市区的有利区位和山水田园风光，发展体验型和娱乐型休闲服务及商 业商务，营造精致生活环境，成为展现南阳历史文化特色、提高旅游知名度的平台。
南阳市政府计划抓住这一难得的发展机遇，在麒麟湖景区周边打造一个集养老社区、老年产 业、休闲度假、高档居住、商业商务等功能于一体的城市区域。
1.2 区域发展背景
中原经济区的提出，南阳服务业升级进入快车道。为支持河南省发展，2011 年 10 月，国 务院出台《加快建设中原经济区的指导意见》，明确提出通过区域统筹和一体化发展，推动 新型城镇化和现代服务业的发展。南阳工业基础较好，总产值居河南省第三位，但现代服务 业发展滞后，生活性服务占增加值的 50% 以上。中原经济区一体化发展思路提出后，现代 服务业发展成为重点，南阳历史文化资源丰富，具备发展现代服务业的条件，未来产业转型 升级必然会加快。
4.3 第三层次：核心区范围
工作内容：空间形态布局及功能策划。 范围包括：麒麟湖、寺沟两个湖区，总面积为 26.45 平 方公里。其核心区范围内，以可持续发展战略为指导，从 城市交通、土地使用规划、城市生态环境、视觉环境、人 文环境、空间环境等方面入手，进行空间形态布局和功能 策划。
麒麟湖区域及周边乡镇图
麒麟湖区域在南阳市区的位置图
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2.2 现状用地功能、现状人口
土地利用现状：
以农用地和荒地为主，建设用地主要为道路用地。
人口条件：
主要为农业人口，城镇化人口支撑薄弱。规划范围涉及到蒲山镇、石桥镇、龙兴乡、谢庄 乡 4 个乡镇，总人口约 2.5 万人，大部分为农业人口，城镇人口不足 1 万，分散在 4 个 乡镇的。
5. 旅游服务中心 • 特色宾馆、停车场、旅游信息服务中心、交通服务 中心、东大门、购物商场…
6. 会议商务中心 • 会议中心、星级酒店、行政办公中心、商业购物
7. 历史文化休闲中心 • 文化广场、历史文化长廊、博物馆、音乐厅、艺术 中心、市民体育馆、（豫剧）大戏院…
8. 养生保健研发产业园 • 养老产业 • 养生产业 • 特色产业加工
用地名 称
水域 耕地 林地 村居住 用地 弃置地 道路用
地 总计
土地利用现状一览表
用地面积（ha） 1114.38 2911.77 595.59 514.27 1742.25 481.37 7359.63
占总用地比例
15.14% 39.56% 8.09%
6.99%
23.67%
6.54%
100.00%
提升
研 前瞻性
拓展
高品位 学
支撑
产
本地化
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（2）精致生活
生活——在中医养生理念下，利用优越的山水环境，构筑稀有的、高品质的精致生活环境。
1. 满足独特的个人爱好 ——提供清静、优质的居住环境 2. 满足个人事业发展的追求 ——提供体面的就业岗位 3. 满足高品质的居家生活环境 ——提供低密度、配套完善的居住社区
9. 高尚居住 10. 驴友部落
• 山地自行车俱乐部、汽车旅馆、国际青年旅馆… 11. 旅游服务中心
• 西大门、特色商业街、星级酒店、停车场、特色餐 馆、旅游信息中心….
12. 运动休闲中心 • 铁人三项比赛区、水上运动俱乐部、运动休闲场馆 • 别墅、洋房、居民安置房、医院、社区商业…
13. 野外拓展基地 • 童子军校、山林战场、野外营地
工作内容：明确空间格局，制定发展策略； 范围包括：龙王沟风景区北部为浅山丘陵，南部为紫山森林 公园，地势较为平坦的区域位于东部和麒麟湖南岸。伴随着 南阳市“一体两翼”发展格局的形成，白河西岸逐渐成为城 镇化轴线。综合考虑未来城镇化空间，本次规划以龙王沟风 景区区界作为规划区范围，规划区总面积为 73.59 平方公里。 在该范围内明确空间发展格局并制定发展策略。
4.1 第一层次：研究范围
工作内容：区域分工协调，区域重大基础设施对接； 范围包括：主要为城市规划区的中部及北部地区，包括中 心城区、北部鸭河工区、麒麟湖区域及周边石桥镇、蒲山镇、 龙兴乡和谢庄乡。 本次规划在麒麟湖区域的基础上，扩大研究范围，从区域 视角的明确麒麟湖区域的职能分工。
4.2 第二层次：概念规划范围
1. 养老休闲度假区 • 国际老年健康会议中心、医疗中心、老年大学、老 年护理中心、养老社区、商业区、养老产品展销、 五星级度假疗养中心….
2. 养生谷 • 园艺养生道场、中医养生体验馆、养生产品展销 区、养生度假酒店、养生培训基地….
3. 浪漫香谷 • 婚庆公园、郁金香种植园、童话长廊…
4. 特色商业服务中心 • 特色文化商业街、玉器展销街、特色美食城、滨水 综合公园、购物中心、教育设施、医院、停车场….
高程分析图 用地适宜性加基本农田
坡度分析图 交通通达性
用地适宜性分析图
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2.5 总体判断
优势：
国家老年休闲度假试点； 南阳市区 16 公里的距离，可以共享区域性交通设施，市场广阔； 麒麟湖区域优质的山水资源。
劣势：
山水资源不具有独特性 区域内部交通设施建设滞后 处于开发策划阶段，市场知名度低
利用国家民政部将麒麟湖区域作为我国春秋两季老 年休闲度假试点的机遇，发展综合型养老产业，配 套全国领先的设施及服务，构建成为我国著名的养 老基地。
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创造亮点
策略二：创造亮点
——医圣仲景的故乡，弘扬中国传统养生文化，发 展中医养生。
紧抓本区建设全国性养老基地的契机，规划提出以 中医养生为理念，传承仲景养生文化，拓展养生产 业链，形成“产——学——研”的现代养生产业体系， 结合优越的生态环境，塑造全国养生胜境，以此作 为南阳市城市发展的一大亮点。
（3）现代休闲
休闲——通过各种服务及活动，达到生命保健、体能恢复、身心愉悦的目的。
历史文化体验：宗教文化、玉文化、养生文化。 体育运动体验：野外拓展、户外运动。 生态湿地观光：生态湿地观光和候鸟观赏。 现代农业体现：田园观光、农家乐。
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打造高点
策略一：打造高点
——站在面向全国的高度，打造国家级的养老基地。
整体鸟瞰效果图
中心区鸟瞰效果图 1
中心区鸟瞰效果图 2
养生区效果图 文化体验区效果图
综合服务区效果图
会议中心区效果图
第一章：发展背景
1.1 麒麟湖区域成为我国春秋两季老年休闲度假试点
中国老龄产业协会、中民老龄福利事业发展中心（筹）和南阳市人民政府合作，通过建设“南 阳麒麟湖养老示范基地”，将麒麟湖养老示范基地打造成为集养老、康复、休闲、娱乐于一 体，全国一流的高水准养老基地。
自然山水格局
现状交通设施图
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2.4 用地条件评价
从坡度、高程来看，麒麟湖的西部及东部用地较为平整，较为适应进行开发建设；从交通 因素来看，伴随着新增高速公路出入口、龙祥路升级及南部一级主干道的建设，麒麟湖区 域整个南部地区的交通可达性将会大大提高。 对高程、坡度及交通因素进行叠加，可发现除紫山及北部丘陵地段外，麒麟湖区域整体用 地较为适宜开发。进一步将过国土规划中的基本农田进行叠加，可知近期适宜开发的用地 主要集中在麒麟湖南部及东部地区。