2016年土地估价理论与方法：基准地价评估一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、保险公司的利润主要来自__。

A．承保利润和广告利润B．承保利润和投资利润C．承保利润和推销利润D．投资利润和广告利润2、全国共有万多名具有资格的土地估价师，其中执业注册的土地估价师上万人。

A：2B：3C：4D：5E：合法性3、工业用地的土地使用权出让最高年限为年。

A：40B：50C：60D：70E：国家实行土地估价师资格认证制度4、“同一供需圈”是指。

A：待估宗地所在区域B：与待估宗地有替代关系，对待估宗地价格产生显著影响的其他土地所在区域C：待估宗地与比较宗地所处的同一区域D：与待估宗地相邻的区域E：时间因素5、资产评估中的无风险利率一般采用__。

A．政府发行的债券利率B．银行利率C．企业发行的债券利率D．资金的市场利率6、不属于统计设计分类的是__。

A．整体设计B．全程设计C．单项设计D．分段设计7、定级单元是。

A：四条街道围成的区域B：一个独立宗地C：内部特性和区位条件相对均一的地块D：一个街区E：时间因素8、会计核算一般原则中，要求企业提供的会计信息应当反映与企业财务状况、经营成果和现金流量有关的所有重要交易或者事项的原则是。

A：相关性原则B：可比性原则C：了解性原则D：重要性原则E：土地9、根据企业生产经营的方式不同，一般可以分为经营性企业和__企业。

A．服务性B．生产性C．运输型D．教育型10、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。

A．完整性和精确性B．概括性和精确性C．完整性和可靠性D．概括性和完整性11、土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于。

A：市场资料B：土地交易双方C：土地估价师D：土地供求状况E：时间因素12、能够通过查阅地籍图获取的信息是__。

A．宗地高程B．宗地规划限制C．宗地界址D．市政管网位置13、某宗地于5年前通过出让方式取得的土地使用年限为50年的商业用地，建设期为1年，该宗土地常情况下每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗土地的收益价格为万元。

A：78．79B：78．90C：79．25D：79．32E：时间因素14、个人所得税中，如工资、薪金所得适用的税率是__税率。

A．比例B．超额累进C．实际D．定额15、根据国土资源部《关于发布实施的通知》规定，工业用地必须采用招标拍卖挂牌方式出让，其出让底价和成交价格均不得所在地土地等别相对应的最低价标准。

A：高于B：低于C：等于D：低于或等于E：合法性16、土地还原利率为7．0％，房屋还原利率为9．6％，则房地产综合还原利率可能为。

A：6．5％B：7．0％C：8．5％D：9．6％E：时间因素17、地价评估中，利息率应参照同期确定。

A：银行存款利率B：银行贷款利率C：国债利率D：投资报酬率E：时间因素18、某房地产开发商于2006年7月经出让取得一宗住宅用地，2年后取得房屋预售许可证，2009年2月销售房产，其土地使用权最长截止日期为。

A：2079年7月B：2079年2月C：2076年7月D：2076年2月E：合法性19、土地开发周期一般根据开发土地的确定。

A：面积规模和资金来源B：投资数额和资金来源C：规划要求和开发的难易程度D：面积规模和开发的难易程度E：时间因素20、__是地籍工作体系的总称。

A．地籍规划B．地籍整理C．地籍管理D．地籍记载21、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已使用15年，残值率为5％，重置价格为2000元／平方米，则该建筑物现值为万元。

A：1220B：1274C：1525D：1593E：时间因素22、某企业于10年前以国家出租方式取得土地使用权，目前实际年租金为5万元，该租约还有10年到期，余期租金不变，据调查同类土地市场年租金为7万元，承租土地使用权还原率为8%，那么该企业承租土地使用权价格为__万元。

A．13.4B．15.6C．14D．1723、关于耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算，要求。

A：严格按照“占一补一”的原则补充耕地B：按照质量相等的原则补充耕地C：补充高质量耕地的可以减少补充数量D：补充耕地质量低于占用耕地的要按等折算增加补充面积E：35％～50％24、公司登记管理条例规定，公司法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当载明留存的该项公积金不少于转增前公司注册资本的__。

A．15%B．25%C．35%D．55%25、第二次全国土地调查由国家统一部署，分步实施。

2009年下半年，各地对调查成果进行整理，并以为调查的标准时点，统一进行变更调查数据更新，向国土资源部汇交成果，由国土资源部汇总形成第二次全国土地调查基本数据。

A：2009年7月1日B：2009年9月1日C：2009年9月30日D：2009年10月31日E：35％～50％二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据考虑是否进行个别因素修正。

A：估价对象情况B：估价目的C：估价原则D：估价步骤E：土地增值2、基于（）的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则。

A．会计分期B．持续经营C．会计主体D．货币计量3、下列征收土地情况中，应由国务院审批的包括。

A：基本农田B：基本农田以外的耕地超过35公顷的C：基本农田以外的耕地未超过35公顷的D：其他土地未超过70公顷的E：其他土地超过100公顷的4、世界各国主要实行__土地登记制度。

A．托仑斯B．詹姆斯C．科斯D．契据E．权利5、房地产项目的工程系统由__工程构成。

A．单项B．单位C．分级D．分部E．分项6、根据成本逼近法的计算公式，土地价格一般由__构成。

A．土地取得费B．利润C．土地开发费D．土地增值收益E．土地投资的利息7、在市场经济条件下，基本上是通过__来配置土地资源。

A．行政划拨B．市场分配C．市场机制D．行政分配8、根据《房屋完损等级评定标准》将房屋完损等级评定为。

A：优质房B：完好房和基本完好房C：一般损坏房和严重损坏房D：危险房E：劣质房9、在剩余法估价中，房地产的开发费、专业费在建筑竣工后的销售期内应按计息。

A：1／2期B：全期C：半额D：全额E：土地10、房地产开发过程中的前期工程费包括．【2007年考试真题】A：勘察设计费B：土地费用C：可行性研究费D：“三通一平”费E：销售费用11、根据《物权法》规定，下列可以抵押的财产有__。

A．土地所有权B．所有权、使用权不明或者有争议的财产C．建设用地使用权D．依法被查封、扣押、监管的财产12、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的责任单位包括等。

A：单独选址建设项目用地，由建设单位自行补充耕地的，建设单位为补充耕地的责任单位B：城市分批次建设用地，所在市、县人民政府为补充耕地的责任单位C：城市分批次建设用地，所在市、县人民政府国土资源管理部门为补充耕地的责任单位D：因没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求，按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，由收取耕地开垦费的地方人民政府或者有关部门代履行补充耕地义务的，有关地方人民政府或者部门为补充耕地的责任单位E：村庄、集镇分批次建设用地，所涉及的农村集体经济组织为补充耕地的责任单位13、对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，都可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如__等因素对应因子分值计算。

A．城镇集聚规模B．城镇区位C．城镇基础设施D．区域综合服务能力E．城镇人均生活水平14、根据《城镇土地定级规程》的规定，城镇土地定级分为。

A：综合定级B：分类定级C：单项定级D：多项定级E：多用途定级15、存货核算方法有__。

A．按取得存货核算B．按购货价格核算C．按实际成本核算D．按固定计价法核算E．按计划成本核算16、在土地增值额扣除项目中，对从事房地产开发的纳税人可按取得土地使用权所支付的金额和开发土地和新建房及配套设施的成本两项规定计算的金额之和，加汁__的扣除。

A．5%B．10%C．15%D．20%17、《物权法》规定，可以依法不登记的是__。

A．集体所有的自然资源B．国家所有的自然资源C．所有的自然资源D．个人所有的房屋建筑物18、某城镇1996至1999年，新建住宅面积的年环比增长速度依次为6.83%、7.56%、25.41%、18.97%，若以1995年为基期，则1999年的发展速度为__。

A．112.14%B．114.7%C．158.8%D．171.4%19、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1.5倍，从统计学看，该指标属于__。

A．结构相对指标B．强度相对指标C．动态相对指标D．比较相对指标20、《耕地占补平衡考核办法》规定，村庄、集镇分批次建设用地占用耕地的，由__或者__补充耕地。

A．当地人民政府提供补充耕地资金B．农村集体经济组织筹集有关资金C．组织农民投工投劳实施土地整理项目D．当地农民提供补充耕地资金E．当地企业提供补充耕地资金21、农用地定级应根据相对稳定的影响因素及其作用的差异，重点考虑对及具有重要作用的主导因素，突出主导因素对定级结果的影响。

A：土地质量B：地块面积C：土地生产力水平D：距离销售市场远近E：土壤质地22、经国务院批准占用基本农田的项目，连续2年未使用的，经国务院批准，由县级以上人民政府。

A：由原耕种集体恢复耕种B：由原耕种个人恢复耕种C：由用地单位组织耕种D：无偿收回土地使用权E：重新划入基本农田保护区23、按来源不同，固体废物与放射性污染物来源可分为。

A：工业固体废物B：农业固体废物C：农业液体废物D：放射性固体废物E：城市垃圾24、建设用地审查报批程序中，以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府国土资源行政主管部门向用地单位颁发，依照规定办理土地登记。

A：《建设用地意见书》B：《国有建设用地划拨决定书》C：《建设用地批准书》D：《建设用地使用证》E：《建设用地立项书》25、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。

下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是__。

A．不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B．该耕地的土地补偿费最少为60万元C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D．由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费。