房地产经纪实务模拟试题库26．下列不属于营销成本的是（）。
A．资料费B．中介服务费C．广告费D．财务费用27．在市场推广的强销期是以突出（）为主。
A．物业主题B．市场主题C．广告主题D．功能主题28．财务指标控制属于营销推广控制的（）类型。
A．年度计划控制B．效率控制C．赢利能力控制D．战略控制29．广告心理效果测定属于（）。
A．广告活动过程的效果测定B．广告要素效果的测定C．广告目标效果的测定D．广告媒体效果评价30．王先生作为一名房地产经纪工作者，平时经常收集售楼书和平面图，这一信息属于（）。
A．交易信息B．动态信息C．静态信息D．常规信息31．高档住宅的促销方式以（）为宜。
A．活动营销B．让利优惠C．礼品赠送D．抽奖促销32．房地产转让托服务手续的第一流程是（）。
A．经纪机构核勘察物业B．经纪机构核验产权的真实性、合法性和有效性C．卖方与经纪机构签署独家>D．卖方与向经纪机构提供房地产权证明文件33．核实产权最直接的方式是（）。
A．到房地产产权登记部门核实B．请鉴定机构鉴定C．请开发商核实D．请公证机关公证34．房地产权属转移（）是指房地产权属是合法的商品房，但从其权属关系上来说，暂时不能转移。
A．合法性B．完整性C．真实性D．有效性35．房地产转让经纪中的信息发布的主题是（）。
A．售房信息B．消费者偏好C．经纪机构的品质牌与信息36．不列关于房地产转移时的权属关系说法错误的是（）。
A．房地产转移时，土地使用权出让合同规则的经利和义务同时转移B．房地产品时，转让人对同宗土地上的道路、绿化等拥有的权益同转移C．房地产品转移时，停车场、广告权益等同时转移D．房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担37．定金的数额不得超过主合同标的额的（）。
A．15％B．20％C．25％D．30％38．定金合同从（）起生效。
A．签订之日B．合同中约定的日期C．合同中约定的交付定金的日期D．实际交付定金之日39．银行共管账户的方法适用于（）。
A．按揭付款B．抵押贷款C．一次性付款D．分期付款40．法人企业或组织的房地产转移时，须提交其（）同意转移的批准文件。
A．产权部门B．上级部门C．房地产管理部门D．资产部门41．俗称的＂按揭＂指的是（）。
A．公积金贷款B．住房抵押贷款C．住房储蓄贷款D．担保贷款42．由银行与售房者单独签订的合同是（）。
A．>B．>C．>D．>43．住房抵押贷款的购房者购买保险的，在贷款本息还清之前，保险单由（）保管。
A．购房者本身B．保险公司C．开发商D．银行44．住房抵押贷款申请延期以（）为限。
A．1次B．2次C．3次D．4次45．房屋租赁是指（）将房屋出租给承租人使用，由承租人支付租金，并在租赁关系终止后，将房屋返还给现租人的行为。
A．房屋所有权人B．房屋使用权人C．房屋委托代管人D．A或C46．代租代管的出租空置风险由（）承担。
A．经纪人B．业主C．保险公司D．银行47．（）是房屋再转租行为获得合法性正确作法。
A．签订转租合同，到房屋租赁管理部门登记备案B．到房屋租赁管理部门办理>，签订转租合同，登记备案C．修改原出租合同，到房屋租赁管理部门登记备案D．修改原出租合同，到房屋租赁管理部门修改>48．租赁期间，承租人自行迁出，由第三人占用致使出租房屋常驻到损坏的，（）承担赔偿责任。
A．承租人B．出租人C．第三人D．A和C连带49．房地产置业消费投资不包括（）。
A．生活消费投资B．生产消费投资C．置业租赁投资D．经营消费投资50．房屋租投资中包租的租赁空置风险由（）承担。
A．包租人B．业主C．包租人与业主共同D．在包租条件中约定。
>二、多项选择题（共同30题，每题2分。
每题备选答案中有两个或两个以上符合题意的答案。
错不得分；少选且选择正确的，每个选项得0．5分）51．下列属于面向存量房屋的交易子市场有（）。
A．销售B．租赁C．转让D．抵押E．保险52．（）不是房地产二级市场的主要特征。
A．市场供应方为政府B．开发商主导定价C．需求方竟争市场D．接近完全竟争市场E．市场需求方为业主53．房地产三级市场的营销特征包括（）。
A．产品是增量房地产B．交易双方协定定价C．经常采用广告、价格等促销手段D．较少采用促销手段E．较少使用分销渠道54．项目策划与销售阶段的工作内容包括（）。
A．项目定位B．项目定价C．项目市场推广D．项目销售E．物业开发建议55．下列属于应该访问的是（）。
A．电话调查获B．座谈会C．深度访谈D．行为记录法E实地观察法56．在进行产品定位时分析产品构成要素可采用（）。
A．市场分析方法B．顶日ＳＷＯＴ分析方法C．市场细分方法D．建筑策划方法E．市场定位方法57．市场细分的依据包括（）。
A．收入B．细分的程度C．稳定价格策略D．中价策略E．消费者对产品类型的关心程度58．房地产总体定价策略包括（）。
A．低价策略B．高开低走策略C．稳定价格策略D．中价策略E．低开高走策略59．下列不属于营销成本中的广告的是（）。
60．（）不属于市场细分的一般方法。
A．依收入细分B．按细分程度细分C．完全细分D．按年龄细分E．按产品特性的复杂程度61．房地产销售阶段市场调查的主要内容包括（）。
A．项目细分市场分析B．广告策略的收效C．价格走势D．成交客户问卷调查E．成交客户特征分析62．项目定位阶段主要采用的市场调查方法有（）。
A．实地调查法B．二手资料调查C．座谈会D．成交客户问卷调查E．实验法63．市场细分因素中的人口因素包括（）子因素。
A．生活方式B．家庭收入C．个性D．教育程度E．社会阶段64．下列关于高价策略的说法正确的是（）。
A．采用高价策略时，市场营销量与市场占有率都能得到提高B．企业对利润的期望值较高，同时希望通过高价树立品牌形象C．作为先发制人的竟争策略，有助于企业夺取市场占有率D．同类型的竟争相对较少，企业可在竟争压力最小情况下，获得大量顾客E．采用高价策略的楼盘的消费者档次较高，对价格的关注较少65．营销成本中的资料费不包括（）。
A．制作售楼书费用B．建造样板房费用C．小礼品费用D．展销会参展费用E．邮寄广告费。
>66．（）不属于推广费用预算编制的销售百分比法的优点。
A．考虑到推广成本、售价与企业利润之间的关系B．推广预算与销售保持相应的比例，对长期规划有利C．根据企业的负担能力而定，就财务而言合理可行D．普遍采纳可可以使竞争趋于稳定E．灵活性不够67．某栋商品住宅的价目表中，每套住房的单价各不相同，原因可能是（）不同。
A．质量B．楼层C．造价D．朝向E．付款方式68．房地产经纪合同一般情况下是（）。
A．单务合同B．双务合同C．不要式合同D．主合同E．从合同69．卖点的展示可以建立和维持项目的优势，挖掘卖点的阶段包括（）。
A．片区市场研究B．提炼推广题C．消费者构成及购买行为研究D．对手动态跟踪E．进行卖点挖掘70．为了使营销组织具备灵活性和系统性的特点，需考虑（）等因素。
A．营销人员B．企业规模C．营销成本D．市场E．房地产种类71．按建设部颁布的>规定，已竣工的房地产项目进入市场销售需要符合（）条件。
A．取得土地使用权证书B．持有建设工程规划许可证和施工许可证C．拆迁安置已经落实D．物业管理方案已经落实E．取得房地产预售票许可证72．在房地产居间业务中促成交易的技巧有（）。
A．直接促成法B．便利促成法C．惠顾促成法D．从众促成法E．涨价促成法73．房地产销售前准备工作包括（）。
A．准备销售资料B．划分销售阶段C．准备销售现场D．确定销售人员E．制定销售策略74．在房地产居间谈判过程中，应坚持的原则有（）。
A．平等原则B．公开原则C．合法原则D．互利原则E．相容原则75．购房人办理住房抵押贷款的基本条件应包括（）。
A．>B．个人收入证明C．房屋财产保险单副本D．房屋产权证书复印件E．单位同意给予贷款的证明76．房地产销售过程中的销售文件包括（）。
A．客户置业计划B．功能楼书C．房地产买卖合同文本D．购楼须知E．付款方式77．房地产经营投资包括（）。
A．房地产买卖投资B．房屋租赁投资C．房地产经营消费投资D．房地产置业消费投资E．房地产置业租赁投资78．（）属于房屋租赁投资中的包租条件。
A．房屋状况B．租赁年期C．出租经营收益D．固定租金E．免租期79．包租投资与置业租赁投资相比较的特点是（）。
A．包租投资具有经营收益和保值、增值双重保险B．包租投资可以自由调整租金水平C．包租投资很有可能因经营不善而导致投资失败D．包租投资无须承担由于不可抗力因素造成都市房地产灭失的巨大风险E．包租投资可以将房屋产权进行抵押贷款，套取资金用于周转80．在房屋租赁经营投资的经营成本分析中，物业管理费用的形式包括（）。
A．包租人委托物业管理公司管理，承租人向物业人公司直接交纳物业管理B．包括人自己管理，物业管理费用包括在租金里C．包括人代收物业管理费，转交给物业管理公司D．业主委托物业管理公司管理，包租人交纳物业管理费E．业主自行管理，在包括租人交纳的固定租金中包含物业管理费。
>三、综合分析题（共20题，每题2分。
由单项选择题或多项选择题组成。
错选不得分；少选且选择正确的，每个选项得过且0．5分）(一) 某房地产开发公司给某项目定位单身白领公寓,考虑到项目规模较小,并且所处片区不属于当前的热卖区,公司准备大力宣传规划即将建设的商圈来吸引客户关注,并希望通过强劲的营销迅速打开局面,定价策略拟采用抵开高走的策略。
项目推现以后，销售情况良好，但是一个月后销售票员量急剧下降，公司管理层马上召开紧急会议，研究原因及对策。
试分析：81．在本项目定位中采用的ＳＷＯＴ分析的行动对策主要是（）。
A．ＷＴ对策B．ＷＯ对策C．ＳＴ对策D．ＳＯ对策82．销售量下降的原因可能有（）。
A．竞争楼盘出现B．广告支现减少C．市场定位不准D．利润下调83．在公司还没有搞清楚销售急剧下降的原顺之前，应首先做（）。
A．描述性调查B．控测性调查C．预测性调查D．因果性调查84．（）调查是从外部联系上找出各种相关因素。
A．描述性调查B．控测性调查C．预测性调查D．因果性调查85．最后经调查研究发现，销售量下降的最主要原因是定价策略使用不当．关于这种定价策略正确的说法是（）。
A．低开高走策略适用于高档商品房B．这种策略的运用关键是掌握好调频和调价幅度C．适用于销售量小，销售期短的房地产开发项目D．优点是每次调价能造成房地产增值的假象，形成人气，刺激购买欲86．低开高走策略中调价的关键是（）。
A．大幅递增B．小幅递减C．小幅递增D．大幅递减（二）、王先生有一处已出租的住房欲出售，委托新兴房经纪公司居间销售，双方签订了>。