鼓励缴存户为子女购房时，在购房合同“买受人”栏中一并填入缴 存人姓名，凭备案后的购房合同和税票办理住房公积金提取或贷款。住房 公积金贷款控制在本省范围。 使用住房公积金购买首套普通商品住房且面积不超过90平方米的，首 付比例为20%；其余的一、二套房贷款首付比例均为30%。扩大异地购 房贷款范围。
MARKET
珠海2015年房地产市场报告
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年报导读 2015年房地产政策分析 2015年珠海宏观市场分析 2015年珠海一级市场分析 2015年珠海二级市场分析 珠海各区域市场情况分析 2016年楼市展望
珠海2015年房地产市场报告
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政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房，贷款最高额度由80 万元升至120万元。 2015年1月28日，住建部、财政部、央行联合发文，宣布放宽职工提取住房公积金支付房租的条件，今后 无房职工，只要连续缴存公积金满3个月，无需租金发票、税票也可以支取住房公积金支付房租，且以租房名 义提取公积金，不影响其贷款。 2015年10月8日，公积金异地贷款业务正式全面推行。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地的住 房公积金贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请贷款。
片区市场分析
2016年珠海 楼市展望
u 在外部与内部多项利好政策与规划支撑下，2015年珠海楼市全面开花，成交量与价格 保持稳定增长。随着珠海近年来的高速发展，横琴自贸区、港珠澳大桥和高铁开通等 政策、交通设施的逐步完善，珠海将成为国内唯一对接港澳、国际的枢纽，因此也更 容易吸引全国各地的客户到珠海投资置业。 u 2015年各品牌开发商纷纷在珠海拿地布局，未来供货量将不断放大，购房者对珠海楼 市充满信心，珠海楼市在2016年将持续加热，房价将趋于稳定增长。
2015年 珠海市房地产报告
1 此处填写项目标题文字 此处填写客户名称 珠海2015年房地产市场报告 1
年报导读：
宏观市场分析
u 2015年珠海市呈现“稳中有升”的经济运行态势，GDP总量达到2024.98亿元，同比 增长9.03%。 u 珠海2015年固定资产投资约1305.14亿元，同比增长32.2%，港珠澳大桥、横琴市政 工程等交通、水利基础设施建设项目投资巨头拉动投资较大增长。
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年报导读：
u 2015年斗门住宅销售业绩位列首位，其次为南湾和横琴，高栏港销售均价最低，横 琴销售均价最高。 u 珠海区域中斗门为市场“三高”之最，供应量、消化量、库存量均位列第一。横琴自 贸区挂牌成为珠海最炙手可热的投资热土，区域成交价格为片区之最，新香洲为主城 区2015年全新项目集聚区域，开盘成交火热。
职工凭《房屋所有权证》或房产部门备案的购房合同及地税部门的销 售不动产统一网络发票、装修正规合同、装修结算的税务发票及职工购买 装修主材的正规发票，且确保其真实性的前提下，提取规定额度内的住房 公积金。
u 重点4放宽住房公积金支取额度
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政策分析
国土部住建部楼市新政:住房供应偏多市县减少 供地
国土资源部、住建部3月25日已联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地 产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模； 优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大 市场秩序和供应实施监督力度。
从发布的部委看，仅有国土资源部、 住建部两部委参与，而非此前期待的央 行、税务总局、财政部等等八部委联合 发文，大大低于公众的预期。 从发布的内容看，也同样低于预期， 远低于李克强总理在今年两会《政府工 作报告》及《总理答中外记者问》中关 于房地产的表态。尽管如此，参与发文 的两部委确实从其职权上来讲尽了最大 的努力，至于住房公积金改革、税费优 惠、首付比例、贷款额度等均不属于以 上两部委的职权范围内。 从发布的效果预期看，或将给房地 产带来兴奋剂一般的提振作用。在当前 房地产普遍的利好预期下，任何一次政 府的发文都将成为带动楼市发展的一股 力量。
u 2015年珠海全市商品住宅预售面积约401.5万㎡，同比大幅增长59.83%。商品住宅新 增供应主要集中在斗门，80-100㎡的刚需产品为主新增供应。
二级市场分析
u 2015年珠海商品住宅销售总面积约为385.8万㎡，销售金额约为514.8亿元，均价为 13343元/㎡，房地产市场销售后继爆发。 u 截止2015年12月31日珠海总存量为38474套， 80-100㎡产品面积段存量高。
u 重点1允许职工购房时同时申请使用父母、子女的住房公积金
u 重点2推行住房公积金贷款偿还商业银行住房贷款业务
u 重点3支持职工申请公积金贷款或提取公积金装修自住房
从珠海市公积金中心获悉，珠海住房公积金贷款最低首付款比例自 2015年4月3日起下调为20%。此前，住房公积金缴存职工家庭使 支持职工使用住房公积金满足购房需求，职工因购建房提取住房公积 用住房公积金贷款购买首套普通自住住房的，最低首付款比例为 金，账户保底余额降至1000元。 30%。 u 重点5公积金异地贷款业务正式全面推行 从市住房公积金管理中心获悉，新政中强调的异地贷款开具公积 公积金异地贷款政策对一线城市影响不大，反而利好三四线城市， 金缴存证明等政策在珠海早已实施，对珠海影响不大。市住房公积 在一线城市工作缴纳公积金，在三四线买房，对于购房者来说，购房压力 金中心相关负责人表示，无论是在珠海缴存公积金在外地用公积金 大大减小。同时，公积金异地贷款政策将促进三四线城市房价的上涨。 贷款买房，还是在外地缴存公积金在珠海用公积金贷款买房，只要 符合相关条件，珠海都已实现全国范围内异地贷款。
土地市场分析
u 2015年珠海土地出让共89宗，总面积为413.88万㎡，商住用地供应大幅滑落。2015 年横琴土地推量较大，商住用地集中在主城区，金湾、斗门、高栏港主要为工业用地， 横琴以办公用地为主。 u 2015年珠海共成交85宗土地，成交面积为358.63万㎡，整体同比大幅回落，成交金额 涨幅较大。2015年珠海成交商住土地共11宗，宗地面积75.93万㎡，横琴区域土地成 交性质多样，主要以商业、办公住宅用地为主。