第四种是按照资产评估进行的条件和资产评估结果的适 用范围划分，将资产评估价值类型分为：市场价值和市 场价值以外的价值（非市场价值）。
、企业价值评估的价值类型 ➢对价值类型分类认识的演变
估价标准： 收益现值 重置成本 现行市价 清算价格
经济行为： 抵押价值 保险价值 投资价值 兼并价值 转让价值 其他
判断资产价值的行为。
评估假设是资产评估服务的重要基础，离 开评估假设，评估师将无法完成评估业务。
不同的假设前提可能对应不同的价值内涵，
得到不同的评估值。
三、 企业价值评估的假设 常用的评估假设：
企业存续状态的假设
持续经营、 产权主体变动、 破产清算、 改变经营方式等
评估对象的假设
- 如宏观政治、经济、社会环境 的稳定性，涉及汇率、利率、 税赋、物价或通货膨胀、人口、 产业政策的变化趋势，外界不 可抗力因素的影响等
一、企业价值评估的目的与特点 二、企业价值评估的价值类型 三、企业价值评估假设 四、企业价值评估原则
第一节 企业价值评估的主要要素
一、 企业价值评估的目的与特点
（一）企业价值评估目的是指导致企业价 值评估的经济行为
基于哪种原因要进行企业价值评估？
企业评估目的
2. 企业价值管理
业绩考评
第二节
企业价值评 估方法
收益法 市场法 成本法
期权定价法
评估方法概述——收益法
假设前提： 公开市场价值 持续使用价值 清算价值
价值基础：
市场价值
市场价值 以外的价值
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二、国际会计准则体系所采用的价值类 型体系
市场价值 类型
价值类型
非市场价值类型
在用价值、 投资价值、 持续经营价值、 保险价值…… 等
二、中评协《价值类型指导意见》所采用的
价值类型体系
市场价值：指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且 未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行 正常公平交易的价值估计数额。
第二章 企业价值评估基础
第一节 企业价值评估的主要要素 第二节 企业价值评估方法 第三节 企业价值评估信息的收集与分析

学习重点
1、理解企业价值评估中的价值类型 2、企业价值评估需要收集哪些信息资料 3、对企业环境的分析： Pest分析法 波特五力分析法 Swot分析法
第一节 企业价值评估的主要要素
收购企业股权 市场价值 投资价值
债转股 市场价值
以股权质押 市场价值 抵押价值
法院拍卖股权 市场价值 清算价值
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中企华资产评估公司
练习
1、市场价值以外的价值类型包括（ ） A投资价值 、 B持续经营价值、 C在用价值 D 保险价值、 E清算价值
三、 企业价值评估的假设
评估假设：是评估的条件的某种抽象。 资产评估实际上是一种模拟市场来分析、
企业价值报告中常用的限定条件：
对于委托方及被评估企业提供的形成本评估结 论的财务报表、产权证明文件等资料，评估人 员履行了必要的评估程序，但上述资料的真实 性、合法性和完整性由委托方及被评估企业负 责。
企业价值报告中常用的限定条件：
委托方确认评估机构及有关评估人员并不是鉴定环境 危害对被评估资产产生影响的专家。因此，评估机构 未能就环境影响对被评估资产价值产生的影响做出鉴 定，包括因环境污染引起的损失、对任何违反环境保 护法律所引起的损失或因某种环境危害的发生而需清 除所引起的费用。在此，本报告中价值的估算是依据 没有任何可能导致价值受损的环境污染危害存在的假 设前提下做出的。
二、企业价值评估的价值类型
（二）分类
第一种是按照资产评估的估价标准划分，将资产评估的 价值类型分为：重置成本、收益现值、现行市价和清算 价格。
第二种是按照引起资产评估的经济行为或经济活动来划 分，将资产评估价值类型划分为：抵押价值、保险价值、 投资价值、兼并价值、转让价值等等。
第三种是按照资产评估的前提假设划分，将资产评估价 值类型划分为：公开市场价值、持续使用价值和清算价 值。
第一节 企业价值评估的主要要素
（二） 企业价值评估的特点
1．系统性 2．风险性 3．复杂性 4．动态性 5．无绝对参照物
二、企业价值评估的价值类型
（一）定义 在中评协《〈资产评估准则——基本准则〉释义》中，
资产评估价值类型是指人们按照某种标准对资产评估 结果及其表现形式的价值属性的抽象和归类。 理解和应用： 价值类型就是指同一资产相对于不同的所有（持有） 人、不同目的和不同市场条件而言可能具有不同价值， 每一种价值都有不同的内涵。 同一资产具有不同类型的价值，评估师应根据评估目 的选取合适的价值类型，并对所选用的价值类型进行 明确定义和说明，同时说明该评估结论的适用范围。 专业评估师应避免使用未经限定的价值概念，而应对 所涉及的特定价值类型进行详细描述.
1. 产权交易
（1）企业兼并 （2）企业出售 （3）企业收购 （4）企业租赁 （5）中外合资合作
案例
一、委托方：福建福日电子股份有限公司 被评估单位：华映光电股份有限公司
二、评估目的：本次评估是为福建福日电子
股份有限公司拟转让所持有的8.79%华映光电 股份有限公司股权所涉及的华映光电股份有限
公司全部股东权益提供市场价值参考依据。
三、 企业价值评估的假设 常用的评估假设：
交易的假设
-如公开市场等
外部环境的假设
如现在存量资产及其主权状况、 是否考虑了追加投资、销售网 点的增加或减少、营销策略的 变化、产能的变化、人力资源 的变化、管理团队的变化等等
企业价值报告中常用的限定条件：
本评估结论是依据本次评估目的、持续经营原则 和公开市场原则确定的现行公允市价，未考虑将 来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊交易方 可能追加付出的价格等对其评估值的影响，也未 考虑国家宏现经济政策发生变化以及遇有自然力 和其他不可抗力对资产价格的影响。
清算价值：指在评估对象处于被迫出售、快速变现等 非正常市场条件下的价值估计数额。
投资价值：指评估对象对于具有明确投资目标的特定 投资者或者某一类投资者所具有的价值估计数额，亦 称特定投资者价值。
其他市场价值以外的价值。
2020/10/14
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二、企业价值评估中价值类型
案例分析与思考：
以股权出资、企业整体改制 市场价值