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在产品资金指企业从原材料投入生产到制成品入库为止所需 占用的资金，其计算公式为：
成品资金指产品入库到销售收回货币为止所需占用的资 金，其计算公式为：
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三、无形资产投资估算 它主要是指计算外购的不可确指的无形资产投资的需要量
。 无形资产投资估算通常包括： 技术知识产权投资的估算 土地使用权投资的估算 递延资产投资估算
产业投资效益分析
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2020/4/14
第一节 投资估算
一、固定资产投资的估算 固定资产投资：它指建造和购置固定资产所需要的费用，
包括建筑安装工程费，设备及技术购置费，工具、器具 、用具购置费以及其他投资费用。 固定资产投资估算方法选择因素： 项目的性质 投资估计精确度的要求 在机会可行性研究阶段，可以使用一些比较粗略的方法 在详细可行性研究阶段，要运用一些比较精细的计算方法
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第二节 项目财务数据预测与预 估财务报表的编制
一、项目财务数据预测 （一）收益的测算 收益指企业在一定时期内所获得的经济利益，在财务上表
现为现金流入或资产的增加或负债的减少。 企业收益包括营业收入、投资收益和营业外收入。 投资经济效益分析主要是对企业营业收入的分析。 工业企业营业收入是指销售各种产品、自制半成品所取
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（三）营业收入应纳税金的测算 它指国家按照税法的规定，对企业营业收入征收的税款
。 主要包括增值税、消费税、营业税、土地增值税和城乡
维护建设税。
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（四）利润的测算 企业利润是指企业在一定时期内生产经营的财务成果，包括 营业利润、投资收益和营业外收支净额。 产业投资项目的预期利润则是指企业运用产业投资所形成的 资产进行生产经营活动取得的利润，其中主要是营业利润。 企业营业利润是指营业收入减去营业成本和费用，再减去营 业收入应负担的税金后的数额，其计算公式为：
1、共同点 两者都运用了类推性原理，都假设同类项目的投资额具
有可比性。
2、不同点 生产能力指数法考虑了不同生产规模对单位生产能力投
资额的影响，并假定投资额是生产能力的指数函数，生 产能力大，需的单位生产能力投资多，生产能力小， 所需的单位生产能力投资也少。
当拟建项目与参照项目类型相同，建设条件相近，但生 产规模不同时，运用生产能力指数法比单位生产能力投 资系数法准确。
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（一）单位生产能力投资系数法 依据同类项目或相近项目投资的历史资料，先计算单位生
产能力建设所需的投资额，再以单位生产能力投资额乘 拟建项目的设计生产能力，并乘价格调整系数，即可得 到拟建项目固定资产投资估算数。 其计算公式为：CA=CB×PA×CF CA为拟建项目所需投资额； CB为同类企业单位生产能力的实际投资； PA为拟建项目的综合生产能力； CF为物价指数
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二、预估财务报表的编制 （一）预估损益表 预估损益表是反映投资项目预期收益和费用的会计报表。
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（二）生产能力指数法 该方法是依据同类项目投资额的历史资料，计算出生产能力 投资费用指数，再依据拟建项目的设计生产能力和物价变动 情况计算其所需的投资额，计算公式为：
式中：PB为参照项目的生产能力，x为生产规模指数，其它 与单位生产能力投资系数法相同。
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单位生产能力投资系数法与生产能力指数法的比较
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（五）概算指标估算法 该方法是按拟建项目的单位工程，分别套用概算指标，分
别计算各单位工程的投资需要量，然后加总计算拟建项 目所需投资总额。 该方法精确度较高，通常用于详细可行性研究。
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二、流动资产投资的估算 流动资产投资：它是拟建项目总投资的重要组成部分，是
保证拟建项目建成投产以后进行正常生产，充分发挥项 目新增生产能力的必要物质条件。 流动资金包括存货、结算资金和货币资金等： 存货包括各类原材料储备、在产品和产成品等，它们是 生产顺利进行所必不可少的，而且需要量与固定资产投 资额保持相当稳定的比例； 结算资金和货币资金的需要量主要取决于生产的实际运 行状态，具有较大的波动性。
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（四）主要部分投资系数估算法 该方法是依据同类项目的历史资料，分别确立主要部分投资如 设备价值与其它各部分费用如建筑费、安装费及其他费用的比 率系数，然后再以拟建项目主要部分的投资额乘以其它各部分 的系数，其总和即为拟建项目所需的投资总额。其计算公式为 ：
式中，fi为其它各部分费用与主要部分投资的比率系数。
得的销售收入以及提供工业性劳务所发生的收入。 商业企业营业收入是指商品的销售收入。
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（二）费用的测算 费用是指企业在一定时期内减少的经济利益，在财务上
表现为企业资产的减少或负债的增加。 费用可分为营业费用和营业外支出。营业费用包括营业
成本、管理费用、财务费用和销售费用等；营业外支出 则是企业发生的与生产经营活动无直接关系的各项支出( 非流动资产处置损失、非货币性资产交换损失、债务重 组损失、公益性捐赠支出、非常损失、盘亏损失等 )。 在投资效益分析时需要测算的主要是营业费用，包括生 产成本、管理费用、销售费用和财务费用。
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流动资产投资估算的常用方法 （一）比率估算法 该方法是运用流动资产需要量与固定资产、产值及利润等 指标相互关联的原理，依据参照企业流动资金占用与固定资 产、产值及利润等经济指标的比率乘以拟建项目同一经济指 标，来估算拟建项目流动资金的需要量。其计算公式为：
流动资金需要量
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（二）周转天数法 该方法是按各种流动资金的需要量及其周转天数来计算流动 资金的需要量，主要包括原材料储备、在产品和产成品资金需 要量，其计算公式分别为： 原材料储备资金＝日均原材料耗用金额×周转天数
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（三）主要部分投资比率估算法 该方法是依据同类项目的历史资料计算出其主要部分如设
备投资占总投资的比率，再设法确定拟建项目主要部分 如设备所需的投资额，除以同类项目主要项目投资所占 比率，即可求出拟建项目的投资总额。 其计算公式为： CA= Q/RB Q为拟建项目主要部分投资额； RB为参照项目主要部分投资占其总投资的比率