阜南县房产管理信息系统需求说明书阜南县房产管理局目录第一章前言 (4)1.1.编写目的 (4)1.2.系统范围 (4)1.2.1.软件名称 (4)1.2.2.软件目标 (4)1.2.3.应用描述 (5)1.3.定义、缩写词、略语 (6)1.4.参考资料 (7)第二章项目概述 (7)2.1. 产品描述 (7)2.2. 系统功能 (8)2.3. 应用特点 (9)2.4. 一般约束 (9)2.4.1. 管理方针 (9)2.4.2. 硬件的限制 (10)2.4.3. 并行操作 (10)2.4.4. 审查功能 (10)2.4.5. 控制功能 (10)2.4.6. 通信协议 (10)2.4.7. 应用的临界点 (10)2.4.8. 安全和保密方面的考虑 (10)2.4.9. 政府法规与工业标准 (10)2.5. 假设和依赖 (11)第三章具体需求 (11)3.1. 产权产籍管理 (11)3.1.1. 引言 (11)3.1.2. 功能需求 (11)3.2. 收费管理 (58)3.2.1. 引言 (58)3.2.2. 功能需求 (58)3.3. 档案管理 (61)3.3.1. 引言 (61)3.3.2. 功能需求 (61)3.4. 办公自动化 (65)3.4.1. 功能需求 (65)3.5.决策支持系统 (67)3.5.1.引言 (67)3.5.2.功能需求 (67)3.6.商品房网上备案 (69)3.6.1. 引言 (69)3.6.2. 功能需求 (69)3.7. 信息发布平台 (73)3.7.1. 引言 (73)3.7.2. 功能需求 (73)3.8. 三维虚拟档案库房管理子系统 (74)3.8.1. 引言 (74)3.8.2. 功能需求 (74)3.9. 触摸屏查询子系统 (75)3.9.1. 引言 (75)3.9.2. 功能需求 (75)3.10. 系统管理 (75)3.10.1. 引言 (75)3.10.2. 功能需求 (75)3.11. 房产测绘管理 (84)3.11.1. 引言 (84)3.11.2. 数据流图 (85)3.11.3. 功能需求 (85)第四章属性 (87)4.1. 可用性 (87)4.2. 安全性 (88)4.3. 可维护性 (88)4.4. 警告 (88)第五章外部接口需求 (88)5.1. 用户接口 (88)5.2. 硬件接口 (88)5.3. 软件接口 (88)5.4. 通信接口 (89)第六章其他需求 (89)6.1. 数据库 (89)6.2. 操作 (89)6.3. 场合适应性需求 (89)需求约定.................................................... 错误！未定义书签。
第一章前言1.1.编写目的编写此文档的目的是确定用户对系统的需求，确定软件功能的细节问题。
通过此文档，用户和开发人员都非常明确，软件应该实现哪些功能，不实现哪些功能，以何种方式达到相应的业务功能，便于用户与开发商协调工作。
本文档面向的对象主要是使用阜南县房地产管理局的工作人员，以及开发单位的系统设计人员、编程人员、测试人员和文档编写人员。
1.2.系统范围1.2.1.软件名称中文：阜南县房产管理信息系统英语：SSEIS1.2.2.软件目标构建房地产综合信息数据库，建立功能完善的阜南县房产管理信息系统；实现房产业务办理的信息化、网络化目标。
具体需求如下：（1）本系统要能实现图形数据与属性数据的相互关联功能，实现以图管房、以图管档的思想；（2）按照最新的房产登记办法（168号令）之规定实现甲方产权登记、交易管理等业务的收件、三审、发证、归档、注销及相关档案管理等功能（包括预告登记、异议登记、登记簿管理等等，具体规定可参考最新房产登记办法）；（3）实现商品房的预售许可受理、审核、发证、归档及相关档案管理功能；（4）实现房产测绘图形绘制、面积分摊与计算、生成分户图、成果报表自动输出等功能；（5）系统能实现图数互动功能。
系统要能提供通过图幅号或地号、姓名、证号等数据信息直接关联到相应图形的具体位置，并显示该图形所包含的房屋的具体信息（产权人、面积、抵押、按揭、查封等信息）等功能，另外通过具体的图形信息也能查阅具体的数据信息；系统所需要的基础图形由甲方提供；（6）对于查封、抵押、冻结等情况的房屋如办理过户，系统要有自动提示功能，并可处理多次查封、轮候查封等各类情况；（7）系统需具有较全面的统计功能，既能进行图上统计，也要能按照所提供文字条件进行统计，为领导决策提供支持；（8）系统需要提供较为强大的后台管理功能，需要具备完善的权限管理功能，要能灵活控制每一个人对每一个作业环节的权限，并可根据需要由甲方安排指定人员进行调整；（9）乙方在系统正式运行后应为甲方人员提供相关开发文档（包括详细技术说明书、需求调研说明、技术开发总结、测试文档等）、软件安装调试、技术培训等服务，甲方应配合乙方使系统建设工作顺利进行；（10）系统要能进行商品房的网上预售备案管理，能在网上查看到各待售楼盘的楼盘表、户型、面积、座落、销售状况等信息，能实现网上预售合同的管理等；（11）系统要能实时显示楼市行情（如各楼盘销售状况、楼盘价格等）、成交状况、全县房地产市场基本数据统计等信息，为甲方及社会提供较为准确的房地产市场信息；（12）含公共维修基金管理、白蚁防治、拆迁管理；1.2.3.应用描述阜南房地产管理局属于阜南县人民政府的行政部门，负责房产测绘业务、产权产籍管理、协助人民法院查访房地产、房屋拆迁管理、危房管理、房地产市场管理、物业企业管理、房改、房地产政策法规实施的督察等工作。
该局房产管理信息化程度一般，房产测绘手工作业、交易、产权登记、产籍管理已经实现电脑作业。
房产测绘：手工计算以及分户图手工绘制。
房产管理：局内使用C/S架构的OA办公系统，有各种登记业务的受理，表单打印，工作流管理等功能，实现了局内交易处网络办公自动化。
网络现状：该局内部局域网与外网已建设完成，外网采用光纤接入internet。
硬件设备：有40多台电脑，其中用户业务办公的大约20台左右。
服务器配置一台IBM 塔式服务器。
技术人员素质：由于以前使用过此类系统，操作人员电脑操作水平较高。
系统应用于阜南房地产管理局各个科室的日常业务办公：1.3.定义、缩写词、略语GIS：GIS（Geogrphic Imformation System）即地理信息系统，是获取、管理、操作和加工处理地理空间信息的综合计算机技术。
工作流技术：工作流是指整个或部分经营过程在计算机支持下的全自动或半自动化。
在实际情况中可以更广泛地把凡是由计算机软件系统（工作流管理系统）控制其执行的过程都称为工作流。
最新的工作流技术能把数据技术和基于电子邮件的流程管理技术结合起来，既能在邮件中访问企业数据，又能在数据库软件中生成相关的邮件。
用户：在文档中的用户指的是系统的操作人员。
数据字典定义中的符号说明:符号含义解释= 被定义为+ 与例如,X=a+b,表示X由a和b组成。
[…,…] 或例如,X=[a，b],X=[a|b],表示X由a或b组成。
[…|…] 或{…} 重复例如,X={a},表示X由0个或多个a组成。
m{…}n 重复例如,X=3{a}8,表示X中至少出现3次a，至多出现8次a。
(…) 可选例如,X=（a）,表示a可在X中出现，也可不出现。
“…”基本数据元素例如,X=“a”,表示X为取值为a的数据元素。
.. 连结符例如,X=1..9,表示X可取1到9之中的任一值。
1.4.参考资料《软件工程》（高级）郑人杰主编清华大学出版社《软件工程概论》郑人杰殷人昆编著清华大学出版社《需求分析》Karl E.Wiegers著机械出版社《计算机软件需求说明编制指南》《如何编写高质量需求》《房屋登记办法》《房屋建筑面积测算培训教材》第二章项目概述2.1. 产品描述房地产权属登记与交易管理实现网络化，对房地产权属登记与交易管理过程中的受理、办理、审核、缮证、计费、档案管理、统计分析等业务实现计算机管理。
系统将包括几大功能：房产测绘、产权登记与产权交易、房产电子档案管理、办证中心及房产交易市场的窗口办文、商品房网上备案、统计分析与信息发布、办公自动化和档案管理。
系统将解决这样几个问题：受理窗口作为房管局主要的对外办公窗口，所有的业务办理均由受理窗口受理，受理窗口的工作人员在办公地点受理的业务信息录入电脑，通过网络，把数据实时地存储在房管局办公大楼的服务器上。
受理人员通过网络把业务办理请求传递到相应的业务科室。
各业务科室的工作人员依此消息接收业务，开展业务工作，在业务办理过程中，把办理的主要情况录入并存储在服务器上，依此建立和维护各个房产信息系统的各个信息模块，输出各种业务表册和统计汇总表册，实现办公自动化的管理。
在业务的办理过程中，系统将记录每一个操作步聚，包括操作人姓名、操作日期、操作种类，可以监控每一业务的办理进程。
从安全性考虑，根据不同业务的需求，系统管理员为每一工作人员设定操作权限，每个业务人员根据各自的权限，通过计算机网络，访问的信息系统的相关信息，实现数据资源的全局共享。
2.2. 系统功能系统根据阜南房产局的机构设置，依照各科室的业务要求，系统功能如下表所示：2.3. 应用特点阜南的产权号是唯一的，同一幢楼，不同房产拥有独立的产权号，对于其它单位，可能会把在同一地块内的房屋编入同一产权号。
即一个产权号可能对应多套或多幢房屋。
现有的档案材料有6几万份，包括：产权、抵押。
扫描数据将以jpg格式存储。
在扫描的过程中，调出原有电子档案，修改其丘幢号，建立档案与图形的关系，对档案中不能确定丘幢号的房屋应进行现场调查，确定其图上位置。
实现系统运行与建库同步进行，系统使用过程中需要录入档案的时候，需安排专人录入档案数据。
2.4. 一般约束2.4.1.管理方针用户的水平参差不齐，操作也应比较简便。
数据量比较，数据存储与组织时，应考虑到方便数据的备份与维护。
2.4.2.硬件的限制房管局大楼局域网为100M，外网为10M光纤。
2.4.3.并行操作交易中心有多人同时收件，收件单的流水号要并行处理。
图形编辑的并行处理。
数据库的并行访问处理。
2.4.4.审查功能收件时，系统智能地审查是否符合有关的政策法规，如该房产是否被查封了，是否正在办理抵押、租赁等业务，实时提醒操作人员，并加以适当的限制。
用户登录时应审查用户的身份和密码。
某些特定数据具有查检功能。
2.4.5.控制功能必须具有业务流程设定与业务督办功能。
2.4.6.通信协议系统使用C/S和B/S混合结构开发，使用HTTP和TCP/IP协议。
2.4.7.应用的临界点2.4.8.安全和保密方面的考虑用户登记系统时必须登记密码，必要的时候检查机器的硬件标识；系统建立操作日志。