良渚 临 平 山 体 丁 桥 长 睦 城东新 城 星 桥 乔 司
勾 庄
三 墩 西 溪 蒋 村 留下 小和 山 之 江 渡 假 区 转 塘 祥 符 申 花
运 河 新 城 桥 西 市 中 心 西 湖
绿城、滨江、九龙仓、中铁建、嘉里、绿地、世茂
老 余 杭 未来科 技城 闲林
崇 贤 半 山 田 园 新 天 地
崇 贤 半 山 田 新 园 天 地 市 中 心 西 湖 山 体 滨江 区府 钱江 世纪 城 萧山 经开 区 萧山 新区 萧山 老城 南部 卧城 临 平
良渚
勾 庄 三 墩 西 溪 蒋 村 留下 小和 山 之 江 渡 假 区 转 塘 祥 符 申 花
万科、绿城、中海、融创、越秀、金隅、宋都
运 河 新 城 桥 西
运 河 新 城 桥 西 崇 贤 半 山 田 新 园 天 地 市 中 心 西 湖 山 体 沿 江 居 住 板 块 滨江 文教 闻堰 湘湖 滨江 区府 钱江 世纪 城 萧山 经开 区 萧山 新区 萧山 老城 南部 卧城 山 体 丁 桥 长 睦 城东 新城 星 桥 乔 司 临 平
良渚
万科、滨江、世茂、招商、德信、保利、中铁建、 远洋、华润、港龙、绿城
勾 庄 三 墩 西 溪 蒋 村 留下 小和 山 之 江 渡 假 区 转 塘 祥 符 申 花
九堡
区位：西起秋涛路（石桥路），东至沪杭高速，南起艮山 西路，北至德胜快速路。 特征：杭州城市的东大门，上海、宁波进入杭州主城的必 经之路。南接钱江新城，东联下沙副城，是杭州实施“决战 东部”战略的核心平台。 优势：具有综合交通枢纽。 弱势：农民房较多。
山 体
丁 桥 长 睦 城东 新城
星 桥 乔 司 大学 城北
区位：位于钱塘江北岸，一期已基本落成，二期目前处于 土地整理和道路整治期。
特征：1、高档次开发为主要取向。 2、规模化和高层化成为主流。 3、江景户型宽敞和大气，腹地户型经济实用。 优势：1、 未来的行政中心、信息中心、文化中心。 2、CBD经济配套与天然江景资源。 3、“先造路，再建房”规划好。 弱势：缺乏的是实质性可使用的配套和居住氛围，房价的 价值支撑度尚不足。 在售楼盘：宋都天润、滨江城市之星、中海御道路一号等。崇 贤 半 山 ຫໍສະໝຸດ 新 园 天 地市 中 心
乔 司 九堡 金沙 湖 大学 城北
西 湖 山 体 沿 江 居 住 板 块 滨江 文教 闻堰 湘湖 滨江 区府
转 塘
钱江 世纪 城 萧山 经开 区 萧山 新区 萧山 老城 南部 卧城
萧山老城区-南部卧城
和杭州的其他区域相比，萧山楼市相对封闭，“本土化”倾向明显，本土以外的开发商鲜少进入。 不过目前已有保利、金地等品牌开发商进去。萧山人心中的主城区，购房群体主要为萧山本地人
良渚
勾 庄 三 墩
龙湖、保利、世茂、金隅、德信、宝龙、碧桂园、 绿城、宋都
老 余 杭 未来科 技城 闲林
区位：位于杭州城区东部，东为白杨街道，南临钱塘江， 西与九堡街道相连，北与余杭区接壤。 特征：1、沿江板块，配套差，人口密度大，地铁效应弱 2、金沙湖配套好，人口本地拆迁农民占比大 3、户型优势明显，学生占比大。 优势：沿江板块具江景资源、地铁一号线拉近与主城距离 弱势：1、大学城和工业开发区组合，人口流动性大 2、相比市中心的繁华精致，下沙要相对清冷粗放。 在售楼盘：保利城市果岭、金隅江城府、金隅观澜时代、 宋都·晨光国际等
板块属性 供求（万方） 主力成交均价 （元/㎡） 品牌开发商进驻
刚需、改善、 高端居住
/ 高层1.5-1.8万
在售产 品
供销比 存量及 存销比
排屋、高层、高层 90方两房三房、 130-160方 / /
良渚 勾 庄 三 墩 老 余 杭 未来科 技城 闲林 西 溪 蒋 村 留下 小和 山 之 江 渡 假 区 运 河 新 祥 城 符 桥 申 西 花 山 体 丁 桥 长 睦 城东 新城 星 桥 临 平
在售楼盘：昆仑公馆、武林壹号、绿城兰园、 绿地华家池一号等
钱江新城
规划前景良好，未来城市中心，资源稀缺，但缺乏实质性配套和居住氛围，房价价值支 撑度不足。
板块属性 供求（万方） 主力成交均价 （元/㎡） 品牌开发商进驻 高端居住 64.3/31.0 4-5万 在售产 品 供销比 存量及 存销比 高层，200-300方 2.08:1 101万方 9.1:1
杭州市土地成交主要集中在未来科技城、城东新城、良渚、钱江新城、临平、滨江区政府、
市中心
地段得天独厚，配套极其成熟，高端居住多豪宅，价格并不是促进销量最主要的因素， 房源合适最重要。
板块属性 供求（万方） 主力成交均价 （元/㎡） 品牌开发商进驻 高端居住 26.3/22.2 4-5万 在售产品 供销比 存量及 存销比 高层、130-160三房， 200以上大户型 1.19:1 58.2万方 8.33:1
临 平 山 体 丁 桥 长 睦 城东 新城 星 桥 乔 司 九堡 金沙 湖 大学 城北
高层
/
萧山城市基础配套资源最成熟、最为集中的区域，交通便 利，2号线的穿过更是极大利好；教育资源丰富，集中了萧 山许多历史悠久的学校；
高层90方小三房、 135方大三房 0.50:1 26万方 7.69:1
山 体 丁 桥 长 睦 城东 新城 星 桥 乔 乔 司 司 大学 城北 临 平
绿城、万科、世茂、招商、保利、中铁建、宋都、 德信、朗诗
良渚
勾 庄 三 墩 西 溪 蒋 村 留下 小和 山 之 江 渡 假 区 转 塘 祥 符 申 花
5282
1913 2716 904 1007
临 平 山 体 丁 桥 长 睦 星 桥 乔 乔 司 司 大学 城北
未来科技城（未来科技城+五常 未来科技城建设未来科技城地块 3765 +仓前）
未来科技城建设未来科技城地块 2465 葛巷股份未来科技城地块 邦帮实业投资五常街道地块 淳良贸易仓前街道地块 淳良贸易仓前街道地块 老余杭（老余杭+闲林） 远拓建筑余杭街道地块 嘉凯城闲林街道地块 余杭粮食收储杭泰路地块 余杭组团 余杭恒德购物广场瓶窑镇地块 1816 456 1844 9750 136 2008 1030 4255
杭州市房地产板块市场研究报告
2015年7月
板块
项目名称 庆春广场二期 农都三里亭地块 中铁荣星村地块
楼面价（元/㎡） 2620 6768 8018
2014.1-2015.7月个板块在售楼盘 及价格统计
市中心-钱江新城 城东新城-九堡 萧山新区-萧山经济开发区
鸿宁置业新安村地块
绿地北干街道地块 萧山老城区（萧山老城板块+南 萧地投开发城厢街道地块 部卧城） 萧国有资产城厢街道地块 湘湖闻堰 之江板块（之江度假区+转塘） 义桥房产罗慕镇地块
西 溪 蒋 村 留下 小和 山 之 江 渡 假 区 转 塘
运 河 新 祥 城 符 桥 申 西 花
九堡板块
主城区尴尬板块，降价动能不强，不降价又没有成交量。相对脏乱差，有一定优势但不 突出。
板块属性
供求（万方） 主力成交均价 （元/㎡） 品牌开发商进驻
刚需、改善
8.3/16.6 1.6万
在售产 品 供销比 存量及 存销比
运 河 新 城
区位：下沙和城东新城的连接地带。 特征：杭州房产开发最早的外围区域之一，经适房较多， 也拥有一定的江景资源。 优势：1、地铁拉近与市中心距离。 2、相对优惠的房价适合刚需购买。 3、足够的房源满足挑选的余地。 弱势：相对脏乱差，物流大车多，道路易坏，客运中心 站、四季青服装中心周围人流繁杂。 在售楼盘：华鸿罗兰春天、德信泊林印象、郡原相江公 寓、宋都阳光国际、天阳九筑、郡原九润公寓等
九堡
金沙 湖
老 余 杭
未来科 技城 闲林
沿 江 居 住 板 块
滨江 文教
闻堰 湘湖
城东新城
是杭州实施“决战东部”战略的核心平台，依托综合交通枢纽中心，是城市门户和综合 性城市新中心，以高端商务办公、商业休闲、旅游居住功能为主体，潜力较大。
板块属性 供求（万方） 主力成交均价 （元/㎡） 品牌开发商进驻 刚需、改善 77.9/41.1 1.8万-2.5万 在售产 品 供销比 存量及 存销比 90方小三房、130 方大三房 1.89:1 64万方 7.14:1
老 余 杭
桥 西
崇 贤 半 山 田 园 新 天 地 市 中 心
九堡
金沙 湖
未来科 技城
闲林
西 湖 山 体 沿 江 居 住 板 块 滨江 文教 滨江 区府
钱江 世纪 城 萧山 经开 区 萧山 新区 萧山 老城 南部 卧城
闻堰
湘湖
萧山经开区
萧山未来中心，经济发展主引擎。目前缺乏配套与学区，竞品密集，价格偏高，短期 库存压力虽大，长远来说前景仍被看好。
金沙 湖
大学 城北
老 余 杭
未来科 技城 闲林
在售楼盘：天阳上城国际、万科草庄、滨江金色黎明、滨 江曙光之城、新中宇维萨等。
下沙板块（包括金沙湖板块+沿江板块+大学城北板块）
整体区域远离市中心，但幅员辽阔，土地价格相对低廉，投资客多；同时楼盘数量众多， 供应量巨大。人口混杂，流动性大，开发潜力尚存。
金地、保利、绿城、九龙仓、中国铁建、顺发
区位：北至机场高速、南到金城路、西至风情大道、东到 新街镇。 特征：对外开放的主平台、招商引资的主力军、经济发展 的主引擎和城市建设的主战场。 优势：和滨江区相连，与杭州国家高新技术产业开发区遥 相呼应，区域位置优越，交通便捷。 弱势：过于“年轻”，并无成熟的商业配套以及学区，工 地多。竞品密集、配套稀缺，房价偏高。 在售楼盘：保利霞飞苑、顺发堤香、绿城九龙仓钱塘明月、 中国铁建江南国际城等
板块属性
供求（万方） 主力成交均价 （元/㎡） 品牌开发商进驻
刚需、改善
55.1/68.7 金沙湖1.6万 沿江1.1万 大学城北1万