城市商业空间布局研究摘要：随着社会经济的发展，人民生活水平的提高，颍上县城区生活空间涌现出了越来越多的商业场所，形成了一定的商业空间结构，但目前的商业空间布局已不适应城市发展的需求。

本文针对目前颍上的现状，基于城市整体空间与商业布局互动影响的理念，对颍上城区商业业态、商业空间形态、商业规模等级和商业空间布局模式进行分析研究，提出适应颍上城市发展的商业空间布局及其实施导引，以避免其自发无序的商业空间发展。

关键词：城市商业空间布局Abstract: With the development of social economy, and the improvement of people’s living standard, Yingshang county emerged in more and more business places, formed some commercial space structure, but the current commercial space layout can’t suit the development requirement of the city. Aiming at the present status of Yingshang, based on the whole city space and commercial layout of the interaction theory, to analyze Yingshang commercial layout, commercial space uptown form, business scale level and commercial space layout model, and to propose the development commercial space layout of Yingshang and the guidance, which avoid the spontaneous disorder of commercial space development.Key words: City; Commercial space; Layout一、研究背景及意义颍上县目前正处于蓄势待发的发展阶段，颍上循环经济园、刘庄发电厂、合淮阜高速公路等重大产业和基础设施项目的建设为颍上的可持续发展提供了保障。

到2030年颍上县城市人口将达到60万，颍上拥有巨大的商业发展潜力，目前传统的商业空间布局已不适应城市发展需求。

通过城市商业空间布局规划研究，为颍上城市现代商业功能预留发展空间，大力发展商业与金融保险、商务办公、会议会展等现代服务业，使颍上县尽快摆脱目前商业发展裹足不前的窘境，以满足颍上未来的商业发展需要。

二、城市商业空间形态阐述1．商业业态商业业态主要有如下八种形式：市场、商店、超市、大型超市、便利店、专卖店、购物中心、仓储式商场、现代电子商店。

这些商业业态逐步演进，特征也逐渐趋向于高级化复杂化。

2．商业空间形态城市商业活动在城市某些区域、特定地段集聚，形成节点或结节地段，呈现了不同的空间形态，主要如下：（1）点状商业点点状商业点是指从事商品流通、为生产经营和生产服务的单体商业经营场所或在同一区域内统一开发、统一经营或统一管理的综合商业经营场所，包括零售商店、商品交易市场、餐饮店及其它生活服务设施等，主要分为传统小型商业点和现代大型商业点。

（2）带状商业街带状商业街也就是由众多商业点，包括便利店、餐饮店等共同组成的，按一定结构比例或规律排列的街道。

带状商业街是一种传统的商业聚集形态，以交通通达性好，人口流量大的街道两侧顺街平行聚合分布。

（3）面状商业区商业区是指在一定地域范围内以商业功能为主导且商业设施分布呈连续性的区域。

在一定程度上商业区可认为是由发育较为完善的、相邻的多条带状商业街共同组成的商业区域，主要包括商业街区、广场商业中心等。

3．商业空间布局模式（1）基于城市空间布局的商业空间布局模式在这种模式中，商业空间布局是以现代的多中心组团式网络型城市空间结构为依托，商业中心的分布体现着相应的多中心性、等级性和发散性。

主城区的商业中心数量往往不止一个，并且等级并列最高，而副城市组团的商业中心则相对低一个等级，并且呈分散化分布。

（2）基于城市交通布局的商业空间布局模式城市交通的发展增加了相关地区的可达性，交通转换枢纽也往往成为人口、商业、娱乐等的集聚地，促进城市商业中心的和发展，因而交通布局与交通的通畅性与可达性指向也是商业选址与空间分布的基本原则之一，对商业空间布局具有重要的导向性作用。

（3）基于城市人口布局的商业空间布局模式人口是商业空间的服务对象。

随着城市人口的迁移变化，与其相关的购物、娱乐、休闲等公共服务设施也将随之迁移，城市用地功能格局将产生一定的变化。

（4）基于大型公共设施布局的商业空间布局模式在这种模式中，政府在要促进开发的地区有意识地进行大型社会公共设施以及某些商业型设施的建设，从而对期望集聚的要素产生巨大的吸引力，最后促进城市现代商业空间体系的形成。

（5）基于城市历史特色的商业空间布局模式一些城市的传统商业风貌区甚至是现代商业集聚区，是依附着城市历史上存在的“集”、“市”区域而经年累月地发展而来。

三、颍上城区商业空间现状分析1．商业业态空间分布现状（1）现状商业业态目前颍上县城区商业业态体系尚未发展完整，类型较为单一且缺乏层次性。

主要的商业业态包括市场、百货商店、超市、便利店、专卖店等几类。

（2）商业网络体系颍上县旧城区商业网点主要是中小型商业网点。

小型商业网点基本覆盖全城，中型商业网点数量较少，规模有待提高，城区内缺乏大型商业网点。

总体而言，全城商业经营项目齐全，服务范围基本做到全覆盖，但仍未形成较为完整的“点——线——面”网络体系。

（3）商业空间形态点状商业空间较多，但主要集中在解放路上；带状商业街较少主要是解放路和交通路，另外还有智泉商业步行街；面状商业区只有一个管仲商贸城。

2．商业空间布局模式及其形成原因颍上县商业空间布局模式以基于城市交通布局的模式特征较为突出，这缘于城市的经济、社会发展水平导致了城市商业发展尚处比较低级的生长阶段，不管是规模较大的现代商业购物中心，还是随处可见具原生态特色的马路摊贩，都是沿道路、街道布局，形成所谓意义上的城市沿街商业街，商业依附于街道而生存，独立的商业空间尚未得到开发。

3．商业空间布局存在主要问题（1）商业类型单一目前颍上县城区商业经营项目仅局限于服装、鞋帽和饮食等商业类型，缺少娱乐、休闲、服务等行业。

（2）商业规模等级不完整，大众商店泛滥城区内缺乏较大规模的上档次的商业设施，一些传统的老店、衰落，特色产品、特色工艺消失殆尽，取而代之是的是随处可见、档次较低的专卖店、精品店，老城的商业特色尽失。

（3）缺乏品牌支撑目前城区内能满足广大消费者不同需求的特色店和专业店相较少。

（4）商业设施相关配套不足颍上现有商业网点配套设施不足或根本没有配套设施，缺少相应的停车场（库）、购物休憩场地和广场等，影响未来的发展能力和竞争力。

（5）商业空间与城市交通矛盾突出沿街设店的泛滥造成商业在道路两侧过度集中，导致人流、物流、车流的拥堵，增大了交通压力，直接影响了道路功能的发挥，也阻碍了两侧商业经营的联系，因而造成商业发展空间能力受限。

（6）尚未形成完整的居住与商业配套的网络模式社区级商业设施相对缺乏或者分布不尽合理，居住与商业配套仅停留在沿街底商的低级形式，难以满足社区居民的消费需求，从而转向路边小摊，导致马路摊贩盛行，严重影响了城区卫生和城市形象，也加剧了道路混乱和拥堵现象。

四、颍上城区商业空间布局规划1．差异化规划对策对于颍上县城北新区和旧城区分别采用不同的规划对策。

.（1）城北新区考虑到城市可利用土地资源足够、交通便利、规划可发挥余地较大，城北新建商业业态可以选择以大型的购物中心、专卖店和旗舰店作为拉动地区商业开发的主要动力，如营造与旧城区和城北原有商业限错位互补的差异化商业业态“欢乐街区假日MALL”，并结合居住小区级的超市、便利店作为补充，完善城市商业规模等级。

商业空间规划应摆脱沿街设置底商的形式，以纯商业地块为主，以商业中心为核心向四周辐射。

新城商业空间的规划目的在于营造出城市的地标空间、特色空间。

（2）旧城区规划时应考虑改变旧城区低端沿街商业模式，提升城市商业模态，在步行商业街和商业街区内提倡以百货商店、专卖店和旗舰店为主、多种业态共存的布局，突出休闲购物功能的生活方式。

商业空间规划不同于新区以目标为导向的大刀阔斧，应以问题导向的改造为主。

重在营造城市历史风貌特色和现代气息并重的城市商业空间。

规划形成“九心七带”的商业空间结构，即以滨江商务区、管仲商业街区、内城河传统风貌区为三大旧城商业核心，以及分布在护堤大沟外围的六个商业副中心，另有五纵两横七条道路沿路设置沿街商业。

重在营造城市历史风貌和现代化气息并重的商业空间。

2．主要商业空间功能布局规划策略（1）管仲文化商业街规划对管仲商贸城进行综合性梳理整治，将沿顺河路街区地块纳入管仲文化商业街区范围。

管仲文化商业街区内采用全步行商业街区形式，配备相应规模的停车场；商业街区内包纳多种零售商业业态，并重点突出管鲍祠的文化特色，将其建设成为一个传统文化、民俗商业与现代商业结合起来的主题商业空间。

（2）内城河传统风貌区以颍上县城区内城河为界，将其内区域为城市传统风貌区。

通过对现状街区建筑风貌的整理和文脉特征的概括，该区域内的建筑风格应具有皖北建筑特色。

要合理把握典型建筑物、标志性景观以及区域的空间尺度，并结合新建建筑的设计，形成和谐共生的富有生命力的商业空间。

重点在于创造宜人的城市商业步行空间，有别于传统沿着交通道路两侧的外向型空间布局，而关注人在城市商业生活中的主体地位，重现传统街道的生活情境。

（3）滨江商务区在旧城区沿颍河西岸地带发展形成滨江商务区。

发展金融保险、商贸办公功能。

对于处于写字楼聚集的商务区或是被中高档社区板块包围的商业空间，可将其营造成一个能够提供新潮消费资讯，展示高品质生活方式，感受时代脉搏，体现前卫风格的商业空间。

这种商贸金融办公区可以以多类型精品专卖店为主体，辅以大型超市、多功能服务项目、健身商店，价格以中高档为主，充分体现高品质的内涵。

（4）步行休闲商业街在新区慎城路商业发展带内设置步行休闲商业街，街道尺度宜人，两侧建筑层数为底层和多层，内设公共空间设置景观休憩设施。

3．商业等级结构规划在颍上县商业等级结构规划中，将其商业等级结构划分为县级、片区级、居住区级、居住小区级四个级别。

（1）县级商业设施县级商业设施的服务半径覆盖颍上县域。